职工住房拆迁支配调研报告范文

　　因为时候匆促，以上只是和同道们实地调研时的一点思虑。有的题目斟酌得还不全面、详尽和深切，其可操纵性尚需进一步论证，将进一步深切调研，普遍听取定见，以期为我市企业改制任务供给参考。

　　一、题目的提出

　　市企业改制任务正进入攻坚阶段，今后。市委市当局已开端构成了以改制企业地盘“打捆融资”停止职工身份置换的整体思绪，这一行动的实行，将不只有用处置改制企业职工身份置换的资金“瓶颈”并且能够防止因单个企业改制在地盘出让时轻易呈现的都会计划刚性束缚力遭到侵

　　打捆融资”只是处置企业改制资金的搭桥”题目，害（把计划作为都会根本举措措施或公益奇迹的用地改成运营性用地出让）都会扶植品德降落（单方面寻求地盘增值而进步计划前提）都会地盘整合效益降落（某区块地盘同时盘整尚不具有前提的环境零丁出让此中的改制企业地盘时发生的都会国有资产散失（地盘市场供大于求的环境因急于张罗改制资金而不得不“平沽”地盘）等倒霉成果。但是。融资后的还本付息和处置改制企业的别的坚苦终究仍是有待于打捆的地盘进入地盘供给市场，经由进程市场变现来完成其代价。要进入地盘供给市场，就必须使改制企业的地盘构成“净地”那末，妥帖处置好改制企业地盘上现有的职工宿舍拆迁安顿题目就成为一个很重要的题目。若是处置不好，不只“打捆融资”难以顺遂停止（金融机构会因为斟酌用于典质的改制企业地盘市场变现的水平和时候的危险而对典质地盘的预估值降落）并且也能够构成即便融得了资金而没法分派下去（改制企业职工因对职工宿舍拆迁安顿政策的担忧而退职代会表决改制计划时不“举手”使得改制计划不能顺遂经由进程，置换身份也就不能完成）还能够因改制企业职工在不了了其职工宿舍拆迁安顿政策时阻止企业地盘打捆，导致“打捆融资”一起头操纵就停顿。

　　带着这个题目，深切进修理论勾当的进程中。与有关同道一道，深切到市属国有企业一建公司停止调研，但愿与同道们一道能配合破解这道困难。

　　二、市一建公司根基环境

　　具有修建工程施工总承包一级等多种工程施工天资，市一建公司建立于1952年。一家大型国有修建企业，职工总数2909人，此中，职职工1698人，离退休职工1211人，具有地盘197亩，职工宿舍面积79000m2住户1600户，此中房改宿舍30000m2448户，未房改宿舍49000m21150户。制作年月别离为60年月之前建的约46000m2占58.2%70年月建的约3000m2占3.8%80年月今后建的约30000m2占38%户型面积别离为：30~40m2占25%41~50m2占31%51~60m2占22%61m2以上的占22%这此中，进步东路有2万m2属典范的棚户区，栖身前提极为卑劣，职工盼求改良住房前提的欲望非常激烈，前几年屡次请求集资建房，但未获市当局核准。经济合用房和廉租房的.政策出台后，一局部人合适廉租房前提的职工因遭到中签比例的限定，难和时享遭到廉租房的什物配租，另有一局部合适经济合用房前提的因本身经济状态的限定，又有力申购经济合用房。是以，处置好这局部职工的住房题目，争夺他撑持企业改制的前提前提，必须实在处置好。

　　三、改制企业职工住房拆迁安顿计划

　　要处置好改制企业职工宿舍拆迁安顿题目，按照市委布告对于把保证性住房（廉租房、经济合用房）扶植和城建名目拆迁和改制企业职工宿舍拆迁安顿统盘斟酌的唆使精力。必须起首斟酌争夺归入归入廉租房、经济合用房的范围，其次是要充实注重到已享有公房租赁权的职工的既得好处，还要尽力降落安顿本钱，保证改制企业地盘的净收益能最大限制地知足置换身份的资金需要。为此，提出以下计划：

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