上海龙凤419

楼盘发卖代办署理公约

时候:2023-04-06 12:06:35 代办署理公约 我要投稿

楼盘发卖代办署理公约3篇

  跟着法令看法的深切民气,公约的范例愈来愈多,它也是削减和避免产生争议的主要方法。那末相干的公约究竟怎样写呢?以下是小编为大师搜集的楼盘发卖代办署理公约,欢迎大师鉴戒与参考,但愿对大师有所赞助。

楼盘发卖代办署理公约3篇

楼盘发卖代办署理公约1

  甲方:(以下简称甲方)

  乙方:(以下简称乙方)

  甲方为位于之正当成长商。经甲乙两边友爱协商,本着正当、划一互利、协商分歧的准绳,就甲方拜托乙方为“名目”筹谋及发卖代办署理商事务,订立以下条目:

  一、拜托事变

  甲方现拜托乙方为“名目”通盘(总建面:平方米)独家筹谋及发卖代办署理商。

  委任期暂定为自二零零六年代日起至“名目”一期(总建面:平方米)发卖率实现80%以上。

  “名目”一期后该名方针拜托事变,两边将另行参议订立公约。

  二、公约标的

  1、本公约的称号:筹谋及发卖代办署理公约

  2、本公约标的金额:

  本公约标的金额根据名目一期总发卖金额的2.2%(百分之贰点贰)计较,具体发卖均价参照市场行情并连系名目现实环境,由两边参议确认。

  3、有关发卖均价肯定后,所产生的溢价局部的分红,两边另行商定。

  4、两边商定的公约标的失效以乙方与客户预(销)售公约签约为准。

  三、办事内容与请求

  两边签订公约日起,乙方当即建立专案使命小组。在公约时代将实现下述办事内容:

  市场根本调研

  名目市场定位

  名目投资阐发

  名目打算设想优化

  名目案名、推行、vi体系

  名目全体营销思绪

  名目媒体告白打算

  收盘打算及相干sp勾当打算

  名目发卖价钱的拟定与节制

  发卖材料设想、倡议及查核

  欢迎中间与发卖道具支配倡议

  榜样房装潢打算倡议

  户外告白打算拟定、设想倡议及查核

  发卖战略及案场发卖情势

  发卖培训及督导

  发卖代办署理

  (以上使命实现的具体时候由甲、乙两边根据名目现实进度商定。)

  四、用度付出

  公约签订之日起,甲方在五个使命日内先向乙方付出后期启动费国民币30万元(国民币伍拾万元整)直至收盘发卖;若甲方没法在公约商定日期内收盘发卖,则甲方在今后每一个月5日付出筹谋参谋费5万元(国民币捌万元整),直至名目正式收盘。

  名目正式收盘发卖后第二个月起,甲方在每一个月的前5个使命日内按前一个月的成交公约金额的2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方付出佣金。

  溢价提成:以一房一价价表为根本,现实成交价超越价钱表以上的局部视做溢价,溢价局部甲、乙两边各得50%(百分之伍拾)。

  结算体例:佣金结算体例为月结,结付规范以客户正式签订购房公约并已付出首期款,此中首付款的金额不得低于该房总房款的20%,每一个月最初一天为结算日,每一个月成交单元有关之代办署理佣金、溢价提成款甲方须于次月5

  5日前付清予乙方,收到金钱后乙方应开具备用发票。

  若甲方于拜托期内自行发卖给买家,则该甲方自行发卖之单元计较在乙方事迹之内,并按一般体例结算代办署理佣金。

  如遇认购者签订认购书后违约,认购者所付定金归乙方一切。

  发卖实行打算根据名目现实进度、市场状态,由甲乙两边协商决议后另附。

  本公约所指触及到的金钱均为税后金钱。

  五、甲方义务

  甲方按公约商定定时向乙方付出敷衍的佣金。

  甲方许诺用于该名方针`发卖推行用度不得低于总发卖金额的1.5%(百分之壹点五)。

  甲方自公约签订日起应按公约商定向乙方供给使命所需的共同(如供给须要名目手艺数据材料与企业背景材料等)。

  甲方应于月日前确保乙方进入装修终了的现场欢迎处,赞助守旧现场德律风及响应的办公园地与装备,并供给乙方使命职员留宿场合及糊口必需品,使乙方能够或许展开须要的使命。

  甲方应于月日摆布供给乙方所请求建造的发卖道具(如模子等)。

  甲方确保名目能够或许于月日前具备收盘条件。

  对乙方供给的打算或提出的请求,甲方必须实时答复。

  甲方担任操持已签约客户的按揭与产权证等事务。

  甲方承当名目发卖推行费及案场产生的水电煤及通信费等平常营应用度。

  甲方担任收取客户房款,并向乙方供给收取客户定金所需的发票或收条。

  甲方担任辅佐乙方操持案场发卖职员的福利保险兼顾等。

  甲方应答乙方供给的报告等严酷失密,不得泄漏给第三方或变相在别的名目应用。

  六、乙方义务

  乙方应按期实现公约商定的办事名目,保障使命品质。

  乙方高层带领实时跟踪本名目操纵历程,并到场市调思绪、全体调剂、扩初设想、营销筹谋打算几个关头节制点的使命钻研论证和全体把握,共同肯定全体思绪。

  乙方建立必然人数的常驻娄底专案组

  乙方担任雇用与培训案

  场营业职员,并承当他们人为、奖金、福利与保险兼顾。

  在委任刻日内,乙方应自动与甲方按期召开例会,报告请示使命实行环境,参议最新使命历程与办事内容。

  任何有关名方针告白须经甲方指定担任人具名确认后,方可宣布。

  乙方担任收取客户定金。

  乙方担任支配与承当驻娄底专案组职员的食宿等用度。

  乙方若更调驻娄底专案组担任人,则事前告诉甲方。

  在名目现实操纵中,乙方将极力保护甲方的市场抽象。

  乙方发明甲方所供给的有关材料或使命条件不合适公约商定的,应实时告诉甲方。

  乙方对在两边协作时代所把握的甲方贸易环境担任失密。

  公约停止后,乙方应偿还甲方相干的材料。

  七、公约的失效

  本公约一式二份,由甲乙两边各执一份,具备划一法令效率;

  本公约自两边正当代表人签订盖印后,立即失效;

  本公约未尽事务,甲、乙两边另行协商。

  甲方:乙方:

  地点:地点:

  德律风:德律风:

  签订日期:年代

楼盘发卖代办署理公约2

  甲方:_________________________

  乙方:________________________

  经友爱协商,两边就代办署理发卖___________名目有关事务告竣以下和谈:

  一、代办署理楼盘地点:_________________________

  二、代办署理权限:甲方拜托乙方作为“____________ ” (此中修建主体上部物业拜托发卖面积为 ㎡,贸易物业拜托代办署理发卖面积为 ㎡,车位物业拜托发卖代办署理总数为 个。)的发卖总代办署理,担任该物业的发卖及发卖进程中筹谋、宣扬告白等使命。

  三、代办署理刻日:自两边签订公约之日起至该名目群楼以上物业修建面积发卖达90%止。

  四、代办署理楼盘均价底价实现打算:

  修建主体群楼以上物业:均价________________________ 元/平方米

  (乙方根据此均价拟定出个户明细底价表,甲、乙两边根据此份个户明细底价表停止个户根基代办署理费和溢价局部的代办署理佣金的结算),甲方应在收盘前三个月确认收盘均价底价。

  群楼贸易物业、公开室车位物业等价钱及发卖进度根据现实环境甲、乙两边另行商定签订代办署理补充和谈。

  五、正式购房公约的签订:

  乙方应根据甲方确认的公约范本及单价规范填写《商品房生意公约》,并辅佐操持购房公约备案手续。

  六、群楼以上物业发卖进度商定 :

  第一阶段:自收盘起 个月内实现拜托可售推盘量的35%;

  第二阶段:自收盘起 个月内实现拜托可售推盘量的55 %;

  第三阶段:自收盘起 个月内实现拜托可售推盘量的70%;

  第四阶段:自收盘起 个月内实现拜托可推盘量的90%.

  备注:发卖进度因此各个批次推盘量作为查核根据,发卖进度不停止各个批次推盘量累加查核,具体各个批次现实的推盘量根据市场环境或甲方开辟环境来拟定,拟定成果应事前征得甲方书面赞成。

  七、代办署理费规范及付出:

  代办署理费规范:根据两边协商的名目均匀价,拟定公道的个户发卖单价底价,并坚持公道的各批次发卖进度,在此条件根本上实行代办署理费结算,包罗根基代办署理费及溢价两局部。

  a)根基代办署理费:

  (1)实现各批次响应阶段发卖使命的,每阶段按售出物业成交额的' 1 % 结算根基代办署理费。

  (2)未实现各批次响应阶段发卖使命的,每阶段按售出物业成交额的 %结算根基代办署理费。

  b)溢价局部:

  实现各批次响应阶段发卖使命的,甲方抽取响应批次已售出房源超越响应个户底价局部的30%付出于乙方作为乙方缔造逾额局部的嘉奖金;

  代办署理费付出:

  i代办署理费按每一个月10日前根据代办署理环境,结算一次;

  1、甲方收到按首付加存款体例付款的客户按公约商定付出的首期购房款后,付出该公约发卖代办署理费的70%给乙方,待房款全数到账后再付出25%的发卖代办署理费给乙方。

  2、甲方收到一次性付款的客户按公约商定付出的全数房款后,付出95%的发卖代办署理费给乙方。

  3、甲方预留5%发卖代办署理费作为售后办事保障金,在乙方为各户客户操持完入住手续后做响应的个户结清或本和谈消除时一次性付清。

  4.代办署理期满,甲方应在30日内结清并付出未付出局部代办署理费(包罗根基代办署理费及溢价局部)。

  5.代办署理时代,甲方赞成以低于个户底价出卖上述物业的,甲方应书面告诉乙方,乙方予以操持相干发卖手续,甲方书面指示的低于个户底价发卖的个户物业,乙方按响应个户物业的现实成交金额结算响应的根基代办署理费。

  6.甲、乙两边出卖的上述物业均计入乙方代办署理事迹,甲方均应按上述计较体例付出代办署理费。

  八、甲方权力、义务:

  1.供给完全的工程进度表,保障 年 月 日封顶, 年 月 日托付利用,若名目为分批次开辟,甲方应将具体各批次的工程进度表以书面情势供给于乙方。

  2.供给售楼部,并实现表里卖场的装修支配, 年 月 日前,供给乙方利用。

  3.供给该楼盘的全数设想图纸、含总立体、立体色采结果图主修建单体图等,和该项楼盘内供发卖的物业明细表,含房号、修建面积、公用摊派面积等。

  4.保障该名目房产产权实在、正当、完全。

  5.担任名目一切发卖告白用度(节制在1%——1.5%之内,售楼部的扶植和装修不参加告白规模)。

  6.支配财政职员收取房款及定金等财政事务,支配1名报备职员担任操持公约备案挂号及按揭手续和保安、保洁、办事等相干后勤使命职员。

  7.甲方担任同乙方共同肯定各个发卖阶段的商品价钱及允许浮动幅度,并根据市场状态按期订正。更多公约范本请拜候公约范本频道

  8.甲方担任肯定商品房认购书和商品房生意公约文本等并担任核定公约补充条目。对乙方未经甲方赞成私行与客户签订附加条方针公约,甲方不予认可,义务由乙方承当。

  九、乙方权力、义务:

  1.本公约签订后担任供给并建造该名方针全案营销、筹谋及推行打算,乙方供给的打算需经甲方确认前方可实行;

  2.担任培训售楼职员并付出卖楼部乙方职员的人为及福利报酬;

  3.建造并供给该楼的全套营销筹谋打算;

  4.担任售楼部户外看板及围墙告白的设想使命;

  5.担任楼书、DM告白设想使命;

  6.担任名目媒体告白的设想使命;

  7.担任设想构造发卖公关勾当等;

  8.辅佐购房者操持银行按揭手续;向买方催收购房款。

  9.乙方担任从第一次打仗客户至客户操持商品室第入住手续为止的全进程客户办事使命。乙方的名目筹谋、营销、告白宣扬用度经甲方具名赞成前方可实行。

  10.乙方担任搜集、清算、汇总客户材料(含未签订购房和谈的客户),按月编写客户阐发和各有关发卖阐发报告,实时提交甲方。

  11.乙方担任根据两边肯定的发卖价钱幅度内发卖商品室第,不得私行订价。

  12.乙方担任根据甲方核定的商品房认购书和商品房生意公约,及其补充条目,代表甲方与客户签订购房公约;乙方不得私行点窜甲方认定的公约文本,不得未经甲方书面赞成私行代表甲方以客户签订额定的附加条目。

  十、用度分管

  1、甲方承当的用度

  a)售楼部扶植或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。

  b)楼宇沙盘模子、个户模子和与本名目有关的结果图建造。

  c)各种楼书、海报、结果图、VI等宣扬品的印刷。

  d)售楼部甲方职员人事用度。

  e)各种媒体告白宣布。

  f)售楼部办公配套物品,如:德律风、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。

  2、乙方承当用度

  a)乙方职员的野生用度。

  b)乙方发卖职员的礼服用度。

  c)售楼部平常低值易耗品办公用度。

  d)售楼部职员平常办事交通用度及与售楼公关用度。

  e)售楼部德律风用度。

  f)乙方向甲方收取的一切用度,乙方必须供给正式的发票。

  十一、别的商定:

  1、分批次收盘时候另行商定。(但必须以获得预售允许证为条件早提)。

  2、在代办署理刻日内,甲方不得再拜托别的公司或小我处置该名方针发卖代办署理,若甲方两边停止公约,则余房计入乙方发卖事迹,甲方须付根基代办署理费于乙方。

  3、甲方不得无端停止、消除公约,若甲方两边在来由停止公约,则甲方必须在停止公约五日内付出乙方已售房源的全额代办署理费;若在乙方未出场前甲方无端两边提出解约,甲方应按6万/月付出乙方作为响应弥补,弥补总额为6万/月_月数(月数为签订公约之日起至两边确认公约停止日)。

  4、告白及促销勾当经甲方赞成后实行,用度由甲方付出。

  5、甲方未按划定付款,跨越30日的乙方有权提早停止公约,甲方应于停止公约5日内付出乙方已售房源的全额代办署理费。

  6、如因甲方缘由,该名目缓建或复工,则代办署理期响应增加。

  7、本公约附件与本公约具备划一法令效率,本公约及其附件内,空格局部填写的笔墨与打印笔墨具备划一法令效率。

  8、本公约未尽事务由两边本着友爱协商的准绳另行商定后签订补充和谈,与本公约享有划一法令效率。

  9、本公约自签订之日起失效。

  十二、客户退定、退房的处置准绳

  名目在发卖进程中,若产生客户退定、退房事务,除因甲方缘由形成客户退房、退定事务外,客户退房、退定产生后,乙方应将此发卖所得的代办署理费退还给甲方(甲方从未付的代办署理费中间接扣除)。

  十三、代办署理办事刻日和提早解约的划定

  代办署理办事刻日:

  1.两边按名目群楼以上物业发卖率到达90%界定代办署理刻日。

  2.在全体发卖率未到达该比例之前乙方不得停止发卖勾当。

  3.在名目群楼以上物业发卖率到达90%后,经甲方赞成,乙方能够保留持续发卖的权力。

  4.在此时代内,两边不得无端停止代办署理公约。

  本和谈能够因以下缘由提早消除:

  因为不可抗力导致和谈没法实行,经甲、乙两边协商能够提早停止和消除协作。

  A:在甲方知足本和谈所商定的各项条方针条件下,如因乙方缘由(政策调控及不可抗力身分或近似甲型流感等应不参加乙方缘由),乙方未实现各批次各阶段发卖使命时,甲方有权停止代办署理公约并结清已售房源代办署理费。

  B:甲方未按划定付出代办署理费的且跨越30日,乙方有权停止代办署理公约。

  十四、争议的处置:

  甲乙两边在公约实行进程中产生争议应协商处置,若协商不成,可交由名目地点地的国民法院裁决。

  十五、未尽事务由两边另行补充:

  本公约壹式肆份,两边各执贰份,具备划一法令效率。

  甲方:________________________ 乙方:________________________

  签约人:________________________ 签约人:________________________

  年 月 日

楼盘发卖代办署理公约3

  甲方(拜托方):_______

  地点:_______

  乙方(承接方):_______

  地点:_______

  本公约术语诠释:

  1)该名目:指_______(现命名)。

  2)营销代办署理办事费:指甲方付给乙方的营销筹谋及发卖代办署理佣金。

  3)成交客户:指已与甲方签订了《商品房生意公约》,并向甲方缴纳了所购商品

  房首期房款的客户。

  4)生意公约:指《商品房生意公约》。

  5)发卖总额:客户采办房款及从属物的总额。

  甲乙两边颠末友爱协商,根据《中华国民共和国公约法》等有关划定,签订本公约,就甲方投资开辟的名方针筹谋及营销代办署理协作事务告竣以下和谈,并许诺共同遵照。

  第一条名目称号及地点

  1、名目称号:

  2、名目地点:_______省_______县,可售面积约_______万㎡。

  第二条拜托内容实时候

  1、甲方拜托乙方独家担任扶植于本和谈第一条列明名方针衡宇及其从属物的全案营销筹谋和发卖代办署理营业。

  2、自本和谈签订日至发卖率到达名目总房源总量的90%。每次推盘前由甲乙两边肯定当期发卖使命。

  第三条代办署理底价

  拜托代办署理的具体房源及分户底价表以附件为准,对外发卖价钱由甲乙两边根据底价另行肯定。

  第四条全程营销筹谋及发卖代办署理办事费

  1、乙方营销筹谋办事费根据月费收取,用度为_______万元/月

  2、本和谈签订后3日内,甲方向乙方付出后期筹谋办事费2万元(至心金),整。(此用度在乙方首月营销筹谋办事费中扣除)。

  3、营销代办署理办事费收取规范:

  收盘前甲乙两边肯定发卖均价,并按该均价拟定分户发卖价,按该价钱售出的衡宇及其从属物,乙方按发卖总款的2%提取。如在现实发卖中乙方在收盘后2个月内到达发卖总量的30%则乙方按发卖总款的2.5 %提取;4个月内到达发卖总量的50%则乙方按发卖总款的3%提取;6个月内到达发卖总量的70%则乙方按发卖总款的3.5 %提取;8个月内到达发卖总量的90%则乙方按发卖总款的提取;

  4、营销代办署理办事费的付款方法:

  1)甲方在乙方每一个使命月后的日内付出乙方上月营销筹谋办事月费。

  2)乙方按该名目发卖总款的牢固比例(第四条第3小条所列营销代办署理办事费收取规范)计提。甲乙两边赞成凡收取首期款,签订《商品房生意公约》后即视为该套衡宇实现发卖,并按现实到款额结算营销代办署理办事费。

  3)甲方应以现金或转帐支票的体例,向乙方付出当月营销代办署理办事费。

  4)若因甲方干系或团购等缘由,导致成交价钱低于附件中发卖价钱,则乙方按《商品房生意公约》发卖总款的2 %提取;

  5)自该名目正式收盘发卖至公约停止时,甲方应在每一个月7日前付出乙方上月营销代办署理费。

  第五条两边的义务及权力

  (一)、乙方

  1、根据甲方的请求和所供给的材料,停止深切的查询拜访、阐发和研讨使命,为具体打算设想使命书供给决议打算根据,实时实现营销企划使命。

  2、共同甲方与各设想局部停止相同,从市场运营的角度提出各项产物设想方面的有关倡议。

  3、担任发卖操持及客户收集操持使命,按打算实现该名方针发卖方针。

  4、按筹谋案请求,本着节俭、高效的准绳实现收盘前的各项筹办使命并经甲方核定、确认后予以实行。

  5、供给各种创作项使命,包罗电视、电台告白创意、各种宣扬物料、立体告白的案牍及设想(名目楼书、折页、展板、DM、海报、报纸杂志告白等)和软性文章的编写使命,实时报甲方检查。

  6、担任名目房源节制与购房人洽商、封房、定金收取(定金由甲方指定财政职员收取),并与购房人签订《认购和谈书》或《商品房生意公约》,催交房款。

  7、根据市场环境,实时拟定和调剂推行战略、促销战略、发卖战略。

  8、组建名目小组操纵该名目,并担任操持、培训、查核等使命。乙方聘请职员的人为、佣金等用度由乙方承当。

  9、协作时代,除做好名方针营销筹谋,应尽量辅佐甲方地产物牌的塑造与晋升。

  10、根据甲方肯定的发卖说辞分歧对外,不随意给客户许诺。

  11、乙方派驻职员应保护甲方抽象及好处。

  (二)、甲方

  1、甲方向乙方书面供给该名方针有关证件、实在切确的笔墨、图片、数据等材料。

  2、操持该名方针房地产开辟、商品房预售所需的全数文件及户型图,保障无任何子虚或非法的地方,并且无任何法令胶葛。

  3、甲方保障按图施工,按期按质实现本案修建工程。户型、配套、用材等须要变革时,甲方须在第临时候以书面告诉乙方,不然乙方不承当形成的结果。

  4、供给已装修终了的售楼部一处,供给发卖现场空调、电视、声响、沙盘、构和桌椅等办公众具;电脑、打印机、传真机、复印机等办公用品;承当售楼处内产生的水、电、德律风、上彀费。

  5、受权专人担任与乙方的相同、调和、交代、确认并在银行划定的时候内操持终了购房客户的.银行按揭放款等使命。

  6、委派财政专业职员和银行按揭专员共同乙方使命,并担任一切公约、和谈查核盖印、相干金钱的收取、操持按揭存款等事变。

  7、根据本公约之第四条向乙方付出营销代办署理办事费。

  8、若甲方未能在指按刻日内实行以上义务,拜托日期的起算日期顺延。

  (三)、以下办事由甲方拜托第三方并付出用度。

  1.各种物料(印刷品、喷绘等)的建造与印刷;

  2.媒体告白实行及代办署理宣布;

  3.电视告白、电台告白、收集告白等名方针建造局部;

  4.沙盘建造、榜样间装修、CAD结果图(含高切确度带家私户型图)的绘制;

  5、花费者及方针客户群调研、漫谈、礼物等收入;

  6、聘请的售楼处保洁、发宣扬单、直销职员的人为及提成等用度。

  7、第三地使命所产生的差旅用度、留宿用度等;

  第六条违约义务

  1、甲方应根据本公约的划定,实时向乙方付出营销代办署理办事费,过期付出的,乙方将根据逐日万分之三的比例向甲方收取滞纳金。过期两月以上,乙方有权消除公约并请求甲方全额付出所欠营销代办署理办事费。

  2、在本公约停止时,甲方在5日内付清已签《商品房生意公约》的全数营销代办署理办事费,只签订认购书客户,按乙方应得营销代办署理办事费的70%付出。

  3、公约实行进程中,甲方不得自行或拜托第三方对该名目停止代办署理发卖,不然甲方须向乙方付出违约金国民币叁拾万元整(300000元),并且已卖出的一切商品房,乙方有权根据本公约第四条商定的比例提取营销代办署理办事费。

  4、公约有用时代,因不可抗力而一方不能实行本公约的,各自丧失各自承当。

  第七条公约的停止和变革

  1、公约到期时,两边应通力协作做妥帖处置停止公约后的有关事务。本公约一旦停止,两边的公约干系即告竣事。

  2、协作期内,一方拟提早消除本公约,须提早两个月书面告诉对方,并说明来由。

  第八条别的

  1、本公约的附件是本公约不可朋分的构成局部,与本公约具备划一法令效率。

  2、本公约自两边具名盖印后失效,本公约的签订地为_______市_______县。

  3、本公约一式贰份,甲、乙两边各执壹份,具备划一法令效率。

  4、本公约若有未尽事务,由两边协商肯定或另行签订补充公约,补充公约与本公约若有差别,以补充公约为准。补充公约与本公约享有划一法令效率,如协商不能处置,甲乙两边商定在国民法院提起诉讼。

  甲方:_______乙方:_______

  法定代表人:_______法定代表人:_______

  拜托代办署理人:_______拜托代办署理人:_______

  签订时候:_______年_______月_______日

【楼盘发卖代办署理公约】相干文章:

楼盘代办署理发卖公约03-10

楼盘发卖代办署理公约07-05

楼盘发卖代办署理公约模板12-01

楼盘发卖代办署理通用版公约09-16

楼盘发卖代办署理公约10篇02-08

楼盘发卖代办署理公约(10篇)02-08

异地楼盘拜托发卖代办署理公约03-05

楼盘发卖代办署理公约范本02-15

楼盘发卖代办署理公约8篇01-13

楼盘发卖代办署理公约(8篇)01-13