商品房预售允许证实

《商品房预售允许证》

《商品房发卖(预售)允许证》是市、县国民当局房地产行政操持部分允许房地产开辟企业发卖商品房的核准文件。其主管构造是市河山房管局，证书由市河山房管局同一印制、操持挂号审批和核发证书。房地产商在发卖商品房时，如该衡宇已建成，还应持有衡宇一切权证书。购房者如需查询拜访衡宇的修建品质，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售允许证》 - 法令根据

根据中华国民共和国《都会房地产操持法》第四十四条：商品房预售该当合适以下前提：㈠已托付全数地盘利用权出让金，获得地盘利用权证书;㈡持有扶植工程计划允许证;㈢按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已肯定施工进度和完工托付日期;㈣向县级以上国民当局房产操持部分操持预售挂号，获得商品房预售允许证实。

国务院令第248号《都会房地产开辟运营操持条例》第二十三条：㈠已托付全数地盘利用权出让金，获得地盘利用权证书;㈡持有扶植工程计划允许证和施工允许证;㈢按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已肯定施工进度和完工托付日期;㈣已操持预售挂号，获得商品房预售允许证实。

扶植部令第131号《都会商品房预售操持方法》第六条：商品房预售实施允许轨制。开辟企业停止商品房预售，该当向房地产操持部分请求预售允许，获得《商品房预售允许证》。未获得《商品房预售允许证》的，不得停止商品房预售。

《商品房预售允许证》 - 核发法式

一、行政允许的根据

《中华国民共和国都会房地产操持法》第四十四条

二、行政允许的前提

合适《都会商品房预售操持方法》第五条前提

㈠已托付全数地盘利用权出让金，获得地盘利用权证书;

㈡持有扶植工程计划允许证和施工允许证;

㈢按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已肯定施工进度和完工托付日期。

三、请求资料目次

1、停业执照和天资品级证书;

2、用地计划允许证、地盘利用权证书、扶植工程计划允许证、扶植工程施工允许证;

3、按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的25%以上，并已肯定施工进度和完工托付日期的证件;

4、工程施工条约及对于施工进度的申明;

5、商品房预售计划，预售计划该当申明商品房的地位、装修规范、托付利用日期、预售总面积、托付利用后的物业操持等外容，并该当附商品房预售总立体图;

6、室第小区配套举措措施计划扶植及后期物业操持计划。

7、衡宇托付验收方法。

四、行政允许法式

1、请求人向房地产生意操持所提出请求，并提交有关资料。

2、房地产生意操持所对请求资料停止初审，提出初审定见，并将初审定见和全数资料上报县扶植局。

3、扶植局停止考核和现场查勘，并作出行政允许决议，准于允许的，于法定时候外向请求人颁发投递允许证书。

五、行政允许时限

㈠已托付全数地盘利用权出让金，获得地盘利用权证书;

㈡持有扶植工程计划允许证和施工允许证;

㈢按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已肯定施工进度和完工托付日期。

六、行政允许的数目

无穷制

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