北京是衡宇租赁条约

条约编号：

北京市衡宇租赁条约

出 租 方：____________________

承 租 方：____________________

北京市河山资本和衡宇操持局

北京市工商行政操持局

二00四年四月

特 别 告 知

　　一、本条约为北京市河山资本和衡宇操持局与北京市工商行政操持局配合制定的树模文本，供衡宇租赁两边当事人商定操纵，但分歧用于实行当局划定房钱规范的私有衡宇的租赁干系。签定条约前，两边当事人应细心浏览条约各项条目，未尽事件可在第十八条“其余商定事变”或条约附件中予以明白。

　　二、签定条约前，租赁两边应彼此交验有关身份证实及衡宇权属证实。

　　三、接管别人拜托代办署理出租衡宇的，应在签定本条约前出示拜托人开具的受权拜托书或出租代办署理条约，向承租方昭示代办署理权限。

　　四、租赁两边应配合检验衡宇内的举措措施、装备，填写《衡宇从属举措措施、装备清单》并具名盖印。

　　五、条约内的空格局部可由租赁两边根据现实环境商定填写。

　　六、本条约签定之日起30日内租赁两边应按划定到衡宇地址地的区县河山资本和衡宇操持局或其拜托的机构操持衡宇租赁条约挂号备案手续。

　　七、租赁干系由房地产掮客机构居间或代办署理的，房地产掮客机构和房地产掮客持证职员应在题名内具名、盖印，并说明掮客资历证书编号。

北京市衡宇租赁条约

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据《中华国民共和国条约法》及有关法令、律例的划定，甲乙两边在划一、志愿的根本上，就衡宇租赁的有关事件告竣和谈以下：

　　第一条 衡宇根基环境

　　该衡宇座落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　该衡宇为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，修建面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，操纵面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其余前提为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该衡宇（□已 / □未）设定典质。

　　第二条 衡宇权属状况

　　该衡宇权属状况为第______种：

　　（一）甲方对该衡宇享有一切权的，甲方或其代办署理人应向乙方出示衡宇一切权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　（二）甲方对该衡宇享有转租权的，甲方或其代办署理人应向乙方出示衡宇一切权人许可甲方转租该衡宇的书面根据，该根据为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第三条 衡宇用处

　　该衡宇用处为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面赞成和按划定经有关局部考核核准前，不私行转变该衡宇的用处。

　　第四条 交验身份

　　（一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □停业执照）及▁▁▁▁▁▁等实在有用的身份证实。

　　（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □停业执照）及▁▁▁▁▁▁等实在有用的身份证实。

　　第五条 衡宇改良

　　（一）甲方应在本条约签定后▁▁▁日内对该衡宇做以下改良：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改良衡宇的用度由（□甲方 / □乙方）承当。

　　（二）甲方（□是 / □否）许可乙方对该衡宇停止装修、装潢或添置新物。装修、装潢或添置新物的规模是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，两边也可另行书面商定。

　　第六条 租赁刻日

　　（一）衡宇租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，合计▁▁年▁▁个月。（刻日跨越20年的，跨越局部有用。）

　　（二）租赁期满，甲方有权发出该衡宇。乙方成心持续承租的，应提早▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □行动）续租请求，征得赞成后甲乙两边从头签定衡宇租赁条约。

　　如乙方持续操纵租赁衡宇甲方未提出贰言的，本条约持续有用，租赁刻日为不按期，两边均有权随时消除条约，但应提早▁▁▁日（□书面 / □行动）告诉对方。

　　第七条 房钱

　　（一）房钱规范：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），房钱合计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该衡宇房钱▁▁▁▁（□年 / □月）稳定，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，两边可协商对房钱停止调剂。有关调剂事件由两边另行商定。

　　（二）房钱付出时候：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　（三）房钱付出体例：（□甲方间接收取 / □甲方代办署理人间接收取 / □甲方代办署理报酬房地产掮客机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，经由过程该帐户付出房钱，房地产掮客机构不得间接向乙方收取房钱，但乙方未按期到____________________银行付出房钱的除外。房地产掮客机构应于本条约签定之日起3个任务日内应将此中一份条约送交____________________银行。）

　　（四）甲方或其代办署理人收取房钱后，应向乙方开具收款根据。

　　第八条 衡宇租赁保证金

　　（一）甲方托付该衡宇时，乙方（□是 / □否）向甲方付出衡宇租赁保证金，详细金额为：__________________元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。

　　（二）租赁期满或条约消除后，衡宇租赁保证金除抵扣应由乙方承当的用度、房钱、和乙方答允当的违约弥补义务外，残剩局部应如数返还乙方。

　　第九条 其余用度

　　租赁期内，与该衡宇有关各项用度的承当体例为：

　　（一）乙方承当（□ 船脚 / □ 电费 / □ 德律风费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业操持费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等用度。乙方应保存并向甲方出示相干缴费根据。

　　（二）衡宇租赁税费和本条约中未列明的其余用度均由甲方承当。

　　第十条 衡宇的托付及返还

　　（一）托付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将衡宇按商定前提托付给乙方。《衡宇从属举措措施、装备清单》经两边交验具名盖印并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为托付实现。

　　（二）返还：租赁期满或条约消除后，乙方应返还该衡宇及其从属举措措施。甲乙两边验收承认后在《衡宇从属举措措施、装备清单》上具名盖印。甲乙两边应结清各自该当承当的用度。乙方添置的新物可由其自行发出，而对乙方装潢、装修的局部，详细措置方式为（□乙方规复原状 / □ 乙方向甲方付出规复原状所需用度 / □乙方抛却发出 / □归甲方一切但甲方折价弥补）。

　　返还后对该衡宇内乙方未经甲方赞成遗留的.物品，甲方有权自行措置。

　　第十一条 衡宇及从属举措措施的保护

　　（一）租赁期内，甲方应保证该衡宇及其从属举措措施处于合用和宁静的状况。乙方发明该衡宇及其从属举措措施有破坏或毛病时，应实时告诉甲方修复。

　　甲方应在接到乙方告诉后的▁▁▁日内停止维修。过期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方承当。因维修衡宇影响乙方操纵的，应响应削减房钱或耽误租赁刻日。

　　（二）对乙方的装修、改良和增设的他物甲方不承当维修的义务。

　　（三）乙方应公道操纵并保护该衡宇及其从属举措措施。因乙方保存不妥或不公道操纵，导致该衡宇及其从属举措措施产生破坏或毛病的，乙方应担任维修或承当弥补义务。如乙方拒不维修或拒不承当弥补义务的，甲方可代为维修或采办新物，用度由乙方承当。

　　（四）对该衡宇及其从属举措措施因天然属性或公道操纵而导致的消耗，乙方不承当义务。

　　第十二条 转租

　　（一）除甲乙两边还有商定之外，乙方需事前征得甲方书面赞成，方可在租赁期内将该衡宇局部或全数转租给别人。

　　（二）乙方转租该衡宇，应按划定与接管转租方订立书面转租条约，并向衡宇租赁操持行政构造操持衡宇租赁条约挂号备案手续。

　　（三）接管转租方对该衡宇及其从属举措措施形成破坏的，应由乙方向甲方承当弥补义务。

　　第十三条 一切权变化

　　（一）租赁期内甲方让渡该衡宇的，甲方该当提早▁▁▁日书面告诉乙方，乙方在划一前提下享有优先于第三人采办的权力。

　　（二）租赁期内该衡宇一切权产生变化的，本条约在乙方与新一切权人之间具备法令效率。

　　第十四条 条约的消除

　　（一）经甲乙两边协商分歧，能够消除本条约。

　　（二）有以下景象之一的，本条约停止，甲乙两边互不承当违约义务：

　　1、该衡宇因都会扶植须要被依法参加衡宇拆迁规模的。

　　2、因地动、火警等不可抗力导致衡宇毁损、灭失或形成其余丧失的。

　　（三）甲方有以下景象之一的，乙方有权两边消除条约：

　　1、未按商定时候托付该衡宇达▁▁▁▁日的。

　　2、托付的衡宇不合适条约商定严峻影响乙方操纵的。

　　3、不承当商定的维修义务导致乙方没法一般操纵该衡宇的。

　　4、托付的衡宇危及乙方宁静或安康的。

　　5、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　（四）乙方有以下景象之一的，甲方有权两边消除条约，发出该衡宇：

　　1、不付出或不根据商定付出房钱达▁▁日的。

　　2、欠缴各项用度达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

　　3、私行转变该衡宇用处的。

　　4、私行拆转变化或破坏衡宇主体布局的。

　　5、私行将该衡宇转租给第三人的。

　　6、操纵该衡宇处置守法勾当的。

　　7、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十五条 违约义务

　　（一）甲方有本条约第十四条第三款商定的景象之一的，应按月房钱的▁▁▁▁▁%向乙方付出违约金。

　　（二）因甲方未按商定实行维修义务形成乙方人身、财产丧失的，甲方答允当弥补义务。

　　（三）租赁期内，甲方需提早发出该衡宇的，应提早▁▁▁▁日告诉乙方，将已收取的房钱余额退还乙方并按月房钱的▁▁▁▁％付出违约金。

　　（四）乙方有本条约第十四条第四款商定的景象之一的，应按月房钱的▁▁▁▁▁%向甲方付出违约金。

　　（五）乙方私行对该衡宇停止装修、装潢或添置新物的，甲方能够请求乙方规复原状或弥补丧失。

　　（六）租赁期内，乙方需提早退租的，应提早▁▁▁▁▁日告诉甲方，并按月房钱的▁▁▁▁％付出违约金。

　　（七）甲方未按商定时候托付该衡宇或乙方不按商定付出房钱但未到达消除条约前提的，和乙方未按商定时候返还衡宇的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁规范付出违约金。

　　（八）其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十六条 无权代办署理

　　由甲方代办署理人代为签定本条约并操持相干事件的，甲方代办署理人和乙方应在甲方开具的受权拜托书或出租代办署理条约的受权规模内肯定本条约详细条目，甲方代办署理人超出代办署理权或代办署理权停止后的代办署理行动，未经甲方书面追认的，对甲方不产生法令效率。

　　第十七条 条约争议的处理方法

　　本条约项下产生的争议，由两边当事人协商处理或请求调整处理；协商或调整不成的， 依法向______________________国民法院告状，或根据另行告竣的仲裁条目或仲裁和谈请求仲裁。

　　第十八条 其余商定事变

　　（一）________________________________________________________________。

　　（二）________________________________________________________________。

　　（三）________________________________________________________________。

　　本条约经甲乙两边具名盖印后失效。本条约（及附件）一式▁▁▁▁份，此中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，衡宇租赁操持行政构造备案一份， ▁▁▁▁▁▁执▁▁份。

　　本条约失效后，两边对条约内容的变革或补充应采用书面情势，作为本条约的附件。附件与本条约具备划一的法令效率。

　　出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：

　　居处： 居处：

　　证照号码： 证照号码：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　德律风： 拜托代办署理人：

　　出租方代办署理人（签章）： 德律风：

　　居处：

　　德律风：

签约时候： 年 月 日

签约地址：

　　租赁干系由房地产掮客机构居间或代办署理的，房地产掮客机构和持证掮客职员应填写以下内容：

　　房地产掮客机构（签章）：

　　房地产掮客持证职员姓名：

　　掮客资历证书编号：

　　附件一： 《衡宇从属举措措施、装备清单》

　　注：甲乙两边可间接在本清单填写内容并具名盖印，也可将自行制定并具名盖印的《衡宇从属举措措施、装备清单》附在本页。

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