北京衡宇租赁条约

出租人：_______________________________

租赁代办署理机构：_________________________

承租人：_______________________________

北京市扶植委员会


北京市工商行政操持局

二〇〇八年蒲月订正

北京市衡宇租赁条约

（掮客机构代办署理成交版）

出租人（甲方）：_____________________证件范例及编号：_____________________

租赁代办署理机构：_______________________备案证实编号：_______________________

承租人（乙方）：_____________________证件范例及编号：_____________________

根据《中华国民共和国条约法》及有关法令、律例的划定，甲方拜托代办署理出租衡宇的房地产掮客机构（即租赁代办署理机构）和乙方在划一、志愿的根本上，就衡宇租赁的有关事件告竣和谈以下：

第一条　衡宇根基环境

（一）衡宇座落于北京市______________区（县）______________街道办事处（州里）_______________________________________，修建面积_______平方米。

（二）衡宇权属状态：甲方持有（□衡宇一切权证/□私有住房租赁条约/□衡宇生意条约/□其余衡宇来历证实文件），衡宇一切权证书编号：______________或衡宇来历证实称号：______________，衡宇一切权人（私有住房承租人、购房人）姓名或称号：______________，衡宇（□是/□否）已设定了典质。

第二条　衡宇租赁环境及挂号备案

（一）租赁用处：______________；如租赁用处为栖身的，栖身人数为：________，最多不跨越________人。

（二）如租赁用处为栖身的，甲方应自与乙方订立本条约之日起7日内，到衡宇地点地的社区来京职员和出租衡宇办事站操持衡宇出租挂号手续。对多人栖身的出租衡宇，乙方应将栖身职员环境奉告甲方，甲方该当成立栖身职员挂号簿，并按划定报送办事站。本条约变革或停止的，甲方应自条约变革或停止之日起5日内，到衡宇地点地的社区来京职员和出租衡宇办事站操持挂号变革、刊出手续。在本条约有用期内，栖身职员产生变革的，乙方该当自变革之日起2日内奉告办事站，操持变革挂号手续。

乙方为外埠来京职员的，应填写《来京职员信息挂号表》（见附件一）；栖身职员中有外埠来京职员的，甲方应供给相干证实，催促和辅佐乙方到本地公安派出所操持暂住证；栖身职员中有境外职员的，（□甲方/□乙方）应自订立本条约之时起24小时内到本地公安派出所操持留宿挂号手续。

租赁用处为非栖身的，甲方应自订立衡宇租赁条约之日起30日内，到衡宇地点地的衡宇行政操持局部操持衡宇租赁条约备案手续。

第三条　租赁刻日

（一）衡宇租赁期自______年______月______日至______年______月______日，合计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将衡宇按商定前提托付给乙方。《衡宇交割清单》（见附件二）经甲乙两边交验具名盖印并移交房门钥匙及____________后视为托付实现。

（二）租赁期满或条约消除后，甲方有权发出衡宇，乙方应根据原状返还衡宇及其从属物品、装备举措措施。甲乙两边应答衡宇和从属物品、装备举措措施及水电操纵等环境停止验收，结清各自该当承当的用度。

乙方持续承租的，应提早______日向甲方提出（□书面/□行动）续租请求,协商分歧后两边从头签定衡宇租赁条约。

第四条　房钱及押金

（一）房钱规范及付出体例：________元/（□月/□季），房钱合计：国民币________元整（￥：________________________）。

房钱付出体例：押______付______，各期房钱付出日期:________，________，________________。甲方拜托的租赁代办署理机构在________________________银行开立衡宇租赁代办署理房钱公用账户（以下简称"房钱账户"，该账户信息可经由过程北京房地产中介行业协会网站（yinlingcehua.com）和北京扶植网（yinlingcehua.com）查问），帐号为________________________，乙方经由过程第________种体例按期将房钱（含押金）交存到房钱账户：

1、拜托房钱账户开户行按条约商定代扣房钱，乙方在_______________银行开设付款账户，帐号为_________________________ ；

2、乙方将房钱间接汇入房钱账户（包含汇款、转账或POS机刷卡等体例）；

3、因乙方缘由不能将房钱间接存入房钱账户，乙方拜托租赁代办署理机构代交房钱。租赁代办署理机构应在24小时内将房钱存入房钱账户，不得间领受存或存入其余账户。

（二）押金：国民币________元整（￥：________________________）租赁期满或条约消除后，衡宇租赁押金除抵扣应由乙方承当的用度、房钱，和乙方该当承当的违约补偿义务外，残剩局部应如数返还给乙方。

第五条　其余相干用度的承当体例

租赁期内的以下用度中，______________________由甲方承当，_____________________由乙方承当：(1)船脚(2)电费(3)德律风费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业操持费(8)衡宇租赁税费(9)卫生费(10)上彀费(11)车位费(12)室内举措措施维修费（13）________________________用度。

本条约中未列明的与衡宇有关的其余用度均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方付出的用度，甲方应根据乙方出示的相干缴费根据向乙方返还响应用度。

第六条　佣金

本条约签定后（□立即/□_____日内），租赁代办署理机构可按月房钱的______%收取佣金国民币__________元整（￥：____________________），此中乙方应向租赁代办署理机构付出月房钱的 _____%，即国民币__________元整（￥：____________________）作为佣金，付出体例：□现金/□转帐支票/□银行汇款（甲乙两边付出的佣金总额应不跨越月房钱规范）。

第七条 衡宇保护及维修

（一）甲方应保证出租衡宇的修建布局和装备举措措施合适修建、消防、治安、卫生等方面的宁静前提，不得危及人身宁静；承租人保证遵照国度、北京市的法令律例划定和该衡宇地点小区的物业操持规约。

（二）租赁期内，甲乙两边应配合保证该衡宇及其从属物品、装备举措措施处于合用和宁静的状态：

1、对该衡宇及其从属物品、装备举措措施因天然属性或公道操纵而致使的消耗，乙方应实时告诉甲方修复。甲方应在接到乙方告诉后的_____日内停止维修。过期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方承当。因维修衡宇影响乙方操纵的，应响应削减房钱或耽误租赁刻日。

2、因乙方保存不妥或不公道操纵，致使该衡宇及其从属物品、装备举措措施产生破坏或毛病的，乙方应担任维修或承当补偿义务。

第八条 转租

除甲乙两边还有商定之外，乙方需事前征得甲方书面赞成，方可在租赁期内将衡宇局部或全数转租给别人，并就受转租人的行动向甲方承当义务。

第九条 条约消除

（一）经甲乙两边协商分歧，能够消除本条约。

（二）因不可抗力致使本条约没法持续实行的，本条约自行消除。

（三）甲方有以下景象之一的，乙方有权两边消除条约：

1、拖延托付衡宇达______日的。

2、托付的.衡宇严峻分歧适条约商定或影响乙方宁静、安康的。

3、不承当商定的维修义务，致使乙方没法一般操纵衡宇的。

4、____________________________________________________________ 。

（四）乙方有以下景象之一的，甲方有权两边消除条约，发出衡宇：

1、不根据商定付出房钱达______日的。

2、欠缴各项用度达____________元的。

3、私行转变衡宇用处的。

4、私行拆转变化或破坏衡宇主体布局的。

5、保存不妥或不公道操纵致使从属物品、装备举措措施破坏并拒不补偿的。

6、操纵衡宇处置守法勾当、侵害大众好处或故障别人一般任务、糊口的。

7、私行将衡宇转租给第三人的。

8、____________________________________________________________ 。

（五）其余法定的条约消除景象。

第十条　违约义务

（一）甲方有第九条第三款商定的景象之一的，应按月房钱的_____%向乙方付出违约金；乙方有第九条第四款商定的景象之一的，应按月房钱的_____%向甲方付出违约金，甲方并可请求乙方将衡宇规复原状或补偿响应丧失。

（二）租赁期内，甲方需提早发出该衡宇的，或乙方需提早退租的，应提早_____日告诉对方，并按月房钱的_____%付出违约金，甲方还应退还响应的房钱。

（三）因甲方未按商定实行维修义务形成乙方人身、财产丧失的，甲方答允当补偿义务。

（四）甲方未按商定时候托付该衡宇或乙方不按商定付出房钱但未到达消除条约前提的，和乙方未按商定时候返还衡宇的，应按______________________________规范付出违约金。

第十一条 条约争议的处理方法

本条约项下产生的争议，由两边当事人协商处理；协商不成的，依法向有统领权的国民法院告状，或根据另行告竣的仲裁条目或仲裁和谈请求仲裁。

第十二条 其余商定事变

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________。

本条约经两边具名盖印后失效。本条约（及附件）一式_____份，此中甲方执_____份，乙方执_____份，租赁代办署理机构一份，____________________执_____份。

本条约失效后，两边对条约内容的变革或补充应采用书面情势，作为本条约的附件。附件与本条约具备划一的法令效率。

出租人（甲方）签章：　　　　　　　　　承租人（乙方）签章：

租赁代办署理机构签章：　　　　　　　　　　国籍：

拜托代办署理人：　　　　　　　　　　　　　拜托代办署理人：

接洽体例：　　　　　　　　　　　　　　接洽体例：

掮客执业职员具名：

资历注册证书编号：

　　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件一　来京职员信息挂号表

附件二　衡宇交割清单

衡宇从属家具、电器、装修及其余装备举措措施状态及损赔

称号 品牌 单元 数目 单价 损赔额 称号 品牌 单元 数目 单价 损赔额

其余相干用度

名目 单元 单价 起计时候 起计底数 名目 单元 单价 起计时候 起计底数
船脚 上彀费
电费 车位费
德律风费 租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费

交
房
确
认 对上述环境，乙方经历收，以为合适衡宇交验前提，并且两边已对水、电、燃气等用度结算结束，赞成领受。
交房日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　 月 　　日
甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：
退
房
确
认 甲乙两边已对衡宇和从属物品、装备举措措施及水电操纵等环境停止了验收，并操持了退房手续。有关用度的承当和衡宇及其从属物品、装备举措措施的返还□无胶葛/□附以下申明：_________________________________
____________________________________________________________________________________________ 。
退房日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 　　月　　 日
甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：

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