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价钱鉴证师《价钱鉴证现实与实务》重点试题
导语：价钱鉴证师首要处置涉案物品的价钱评价、判定、公证等，其营业勾当间接干系到法令、行政、法令构造和仲裁机构的办案品质，对市场价钱的组成也具备首要的影响感化。
单项挑选题
1.以下对房地产价钱鉴证的论述，毛病的是( )。
A.修建物是不可离开地盘而存在的
B.普通环境下修建物跟着利用而升值
C.价钱鉴证时，不能将地盘和修建物别离鉴证
D.修建物产权受地盘利用权限的限定
【谜底】C
【剖析】C项，为了精确客观地评价地产代价和修建物代价，有须要把修建物与其所占用的地盘分隔，针对其价钱影响特色别离停止鉴证。
2.修建物根据其利用功效可分为( )。[2005年真题]
A.产业用修建物和民用修建 B.已落成工程和在建工程
C.砖混布局和砖木布局 D.钢布局和钢筋混凝土布局
【谜底】A
【剖析】修建物按利用功效分别为两大类：①产业用修建物，产业用修建物是指产业出产部分作为根基出产材料利用的衡宇、修建物;②民用修建，民用修建可包含民用室第和大众修建。
3.以下对修建物的界说，准确的是( )。
A.能够或许遮风避雨并供人们栖身、任务、文娱等各类勾当的场合
B.人们凡是不能间接在内停止出产和糊口勾当的场合
C.人类休息与地盘相连系扶植的供出产和糊口利用的空间
D.人类休息与地盘相连系的扶植功效
【谜底】C
【剖析】修建物是指人类休息与地盘相连系扶植的供出产和糊口利用的空间，整体上分别为衡宇和修建物两大类。A项是对衡宇的界说;.8项是对修建物的界说;D项描写的是修建物的特色。
4.( )是修建物中最具遍及性的修建情势，也是修建物价钱鉴证中碰到的最多的鉴证标的。
A.修建物 B.衡宇修建 C.产业用修建物 D.民用修建
【谜底】B
【剖析】衡宇是指能够或许遮风避雨并供人们栖身、任务、文娱等各类勾当的场合，是修建物中最具遍及性的修建情势。
5.衡宇修建的( )不同，决议了其利用机能、耐用年限和建造本钱具备较着的区分。
A.构造 B.范围 C.利用功效 D.承重布局
【谜底】D
【剖析】衡宇修建的承重布局不同，决议了其利用机能、耐用年限和建造本钱具备较着的区分。衡宇修建按其布局承重情势不同，可分为钢布局、钢筋混凝土布局、夹杂布局和其余布局。
6.在我国地价系统组成中，从地价的特色来看，基准地价属于( )
A.地域均匀地价 B.均匀市场价
C.成交地价的均匀程度
D.现实成交价与评价价钱的均匀值
【谜底】A
【剖析】基准地价是一个地域性的均匀地价，它能够是级别或区段的均匀地价，也能够是路段的均匀值。它不是地产买卖市场的成交地价，但都起着调控市场买卖地价的感化。
7.影响地盘利用权价钱的个体身分为( )。
A.本地商品房价钱变化环境 B.所处地域的根本举措措施
C.四周黉舍散布环境 D.地形地质身分
【谜底】D
【剖析】影响地盘利用价钱的个体身分是指地产所表现的个体特色，如地位、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价钱组成的身分。
8.在鉴证划拨地盘利用权价钱时，要斟酌出让地盘利用权与划拨地盘利用权之间的( )对价钱的影响。
A.用处不同 B.区位不同
C.权力不同 D.利用者不同
【谜底】C
【剖析】以划拨体例获得的地盘利用权(有的是无偿获得)，不利用刻日限定，但不得零丁设置典质权，且对零丁的划拨地盘利用权不得让渡，上面有修建物的让渡时需操持必然手续，并向当局缴纳出让金或地盘收益;而以出让体例获得的地盘利用权，是有偿的，有利用年限限定，且地盘利用者需每一年向国度付出地盘利用权出让金。因此可知，出让地盘利用权与划拨地盘利用权所具有的权力是不同的，因此会明显影响地盘获得的本钱和收益，鉴证时需斟酌;比拟来讲，利用者不同、区位不同、用处不同对价钱的影响不大。
9.对地盘利用权，上面几种说法中准确的是( )。
A.地盘利用权是地盘利用者依法对地盘停止利用或依法对其利用权停止让渡、出租、典质、投资的权力
B.国度将国有地盘利用权出让给地盘利用者时，地盘利用者可无偿利用地盘，不用向国度付出地盘利用权出让金
C.无偿划拨是指由国度间接将地盘利用权无偿托付给地盘利用者利用的情势，根据地盘办理法的有关划定，以划拨体例获得地盘利用权的，不地盘利用刻日的限定
D.地盘利用权的价钱特色是由地盘的不可替换性和用处的多样性决议的
【谜底】A
【剖析】B项，出让地盘利用权时，地盘利用者需向国度付出地盘利用权出让金;C项， “无偿”是指地盘利用者未向当局缴纳出让金;还有一种情势便是国度间接将地盘利用权无偿托付给地盘利用者利用，这两种情势都称为无偿划拨;根据《地盘办理法》的有关规 定，以划拨体例获得地盘利用权的，除法令、行政律例还有划定的外，不地盘利用刻日的限定;D项，地盘利用权的价钱特色是由其天然属性和经济特征决议的。
10.今朝，国度构造和军事用地的地盘利用权普通采用( )。
A.出让地盘利用权 B.划拨地盘利用权
C.有偿利用方式 D.无偿利用方式
【谜底】C
【剖析】扶植用地的地盘利用权普通采用有偿利用方式;确属必需的，能够由县级以上国民当局依法核准划拨，此中包含国度构造用地和军事用地，都会根本举措措施用地和公益奇迹用地，国度重点搀扶的动力、交通、水利等名目用地，法令、行政律例划定的其余用地。
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