- 相干保举
价钱鉴证师《价钱鉴证实际与实务》：地盘操纵权
导语：咱们要领会地盘分类和特征。熟习地盘权属于和地盘操纵权的观点。把握地盘操纵权价钱的特色、影响地盘操纵权价钱的身分和地盘操纵权价钱系统
1、地盘分类
(1)社会经济用处：产业、贸易
(2)经济地舆地位：市中间……
(3)一切权归属：国度一切和个人一切
(4)操纵程度：高度粗放操纵、普通操纵、闲置未用、操纵不妥
(5)开辟程度：已开辟、未开辟和参加市镇开辟打算
2、地盘特征
天然特征：
(1)面积的无限性
(2)地位的牢固性
(3)操纵代价的永续性和增值性
(4)不可替换性
经济特征
(1)用处的多样性
(2)经济地舆地位的可变性
(3)一切权和操纵权的可把持性——地盘资产的可把持性组成了地盘资产市场价钱的根本
3、地盘权属
(1)地盘一切权
全民和个人一切：都会郊区归全民;乡村和城郊归个人;宅基地和自留地归个人
(2)划拨地盘操纵权
无偿划拨
不操纵刻日的限定;零丁划拨地盘操纵权不得让渡;不得零丁设定典质权;不得零丁租赁
能够由县级以上当局依法核准划拨的环境：
①国度构造和军事用地②都会根本举措措施和产业奇迹用地③国度重点搀扶的动力、交通、水利等名目④其余
(3)出让地盘操纵权(p67)
地盘操纵权是地盘操纵者依法对地盘停止操纵或依法对其操纵权停止让渡、出租、典质、投资的权力。
个人地盘颠末依法征用转为国有地盘后，地盘的操纵权才能够有偿出让。
操纵权出让，能够接纳白面、投标或两边和谈等体例
地盘使有权最高出让年限：
a栖身用地70年
b产业用地50年
c科教文卫体50年
d贸易、游览、文娱40年
e综合或其余50年
4、地盘操纵权价钱的特色
(1)不禁出产本钱决议
(2)由地盘的需要决议
(3)较着的地区性，差别地段的地盘操纵权价钱相差庞大，是由级差地租构成的
(4)价钱的下跌性
5、影响地盘操纵权价钱的身分
普通身分、地区身分和个体身分
普通身分
(1)行政身分——国度干涉干与
地盘轨制、住房轨制、都管帐划、地盘出让体例、地价政策、税收政策、交通管束、行政附属变革
(2)社会身分
政治安靖状态、治安状态、房地产投契和都会化
(3)经济身分
a经济成长速率
b住民支出程度
c价钱程度的变化
d储备投资程度、财务出入与金融状态、利率程度
【价钱鉴证师《价钱鉴证实际与实务》：地盘操纵权】相干文章：
价钱鉴证师《价钱鉴证实际与实务》考纲08-29
价钱鉴证师价钱鉴证实际与实务重点习题11-05
价钱鉴证师实际与实务教导：价钱鉴证论断书10-08
价钱鉴证师实际与实务教导：修建物价钱鉴证10-14
价钱鉴证师实际与实务：车损鉴证的观点07-18
价钱鉴证师实际与实务教导：农产物价钱鉴证10-10
价钱鉴证师实际与实务教导：地盘操纵权07-13