2017价钱鉴证师实际常识：收益年限简直定

　　导语：在价钱鉴证师的测验中，对于收益年限简直定的测验内容你晓得吗?上面是百分网小编清算的相干的测验内容，须要领会的小火伴们一路来看看吧。

2017价钱鉴证师实际常识：收益年限简直定

　　1、零丁地盘和修建物的价钱鉴证，别离按照地盘利用年限和修建物耐用年限肯定收益年限，选用响应的无穷年限的计较公式，净收益不应扣除修建物折旧和地盘获得费的摊销。

　　2、地盘与修建物合一的鉴证东西，修建物耐用年限≥地盘利用年限，按照地盘利用年限肯定收益年限，选用响应的无穷年限的计较公式，净收益不应扣除修建物折旧和地盘获得费的摊销。

　　3、地盘与修建物合一的鉴证东西，修建物耐用年限<地盘利用年限，接纳下两种体例：

　　(1)先按照修建物耐用年限肯定将来可获益的年限，选用对应的无穷年的收益公式，净收益不应扣除修建物折旧和地盘获得费的摊销;而后再加上地盘利用年限超越修建物耐用年限的地盘使残剩利用年限代价的折现值。

　　(2)将来可获收益年限假想为无穷年，选用无穷期计较公式，净收益中扣除除修建物折旧和地盘获得费的摊销

　　科场摹拟

　　1. 修建物按照其利用功效可分为( )。

　　A. 产业用修建物和民用修建 B. 已落成工程和在建工程

　　C. 砖混布局和砖木布局 D. 钢布局和钢筋混凝土布局

　　2. 用市场法对某房地产停止价钱鉴证时得出三个必准价钱：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若接纳加权算数均匀法计较综合成果，付与的权数别离为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价钱为每平方米( )元。

　　A. 1 825 B. 1 850

　　C. 1 857 D. 1 869

　　1800×2/10+1850×3/10+1820×5/10=1825

　　3. 必须具有完全的修建工程完工决算材料或估算材料才能选用的价钱鉴证方式是( )。

　　A. 预决算调剂法 B. 重编预决算法

　　C. 价钱指数调剂法 D. 类比法

　　4. 某房地产地盘面积为2 000平方米，修建总面积为10 000平方米，修建物重置本钱为2 000元/平方米，八成新，地盘现值为2 000元/平方米，则该房地产的现时价钱为( )万元。

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