衡宇生意公约15篇（优）

相干保举

衡宇生意公约15篇（优）

　　跟着法令看法的日渐提高，公约对咱们的赞助愈来愈大，签定公约是为了保障两边的好处，防止不用要的争端。那末咱们制定公约的时辰须要注重甚么题目呢？上面是小编为大师搜集的衡宇生意公约，但愿能够或许或许或许赞助到大师。

衡宇生意公约15篇（优）

衡宇生意公约1

　　卖方(以下称甲方)：_________________________

　　卖方(以下称乙方)：_________________________

　　甲乙两边就位于_________________________的一处乡村衡宇的生意事变，根据我国物权法、地盘操持法等相干法令划定，经充实、划一协商，志愿告竣以下分歧和谈;

　　1、衡宇环境

　　(1)本公约两边当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组个人成员。

　　(2)本公约项下的衡宇位于_____市_____街道____________________，相邻为________，修建面积________，北屋________，东屋________，西屋________，南屋________，院落面积为________，衡宇挂号在________名下或宅地基操纵权证挂号在________名下。

　　2、该生意衡宇由甲方全额出资建造，操纵的地盘为_______省________市_______街道____________村_____组个人地盘，并征得其余村民和村个人赞成，能够或许或许持久据有、操纵。

　　3、衡宇价钱

　　本公约项下的衡宇生意价钱为国民币_______万元，该价钱包罗该衡宇操纵所占地盘的.用度、衡宇建造的用度、从属举措体例的代价、公道的增值代价和该当缴付的相干税费。

　　4、付款体例

　　(1)乙方应于本公约失效之日向甲方付出定金(_________币)_________元整，并应于本公约失效之日起_________日内将该衡宇全数价款付给甲方。

　　(2)已付定金将在最初一期付款时冲抵，付出体例为以下第_________种：

　　1)现金_________;

　　2)支票_________;

　　3)汇款_________。

　　5、衡宇托付

　　乙方根据第五条将全数房款汇入甲方供给的账号之日起_____日内，甲方须将本公约项下的衡宇和包罗但不限于衡宇宅基地操纵权证、房产证等全数相干材料原件托付给乙方并担任凌空衡宇。

　　6、乙方过期付款的违约责任

　　乙方按本公约划定的付款体例付款，过期一日，根据过期金额的____‰付出违约金，过期达一个月以上的，即视为乙方不实行本公约，甲方有权消除公约，届时将由乙方承当这次生意中两边的全数生意税费，并向甲方付出购房款___%违约金。

　　7、甲方过期交房的违约责任

　　甲方按本公约第四条划定将衡宇实时托付操纵，过期一日，根据购房总价的___‰付出违约金，过期达一个月以上的，即视为甲方不实行本公约，乙方有权消除公约，由甲方承当这次生意中两边的全数生意税费，并向乙方付出房价__%的违约金。

　　8、甲方保障在交代时该衡宇有产权胶葛和财政胶葛，如交代后发生该衡宇交代前即存在的产权胶葛和财政胶葛，由甲方承当全数责任。

　　9、该衡宇托付给乙方后，该衡宇(包罗地盘、衡宇及从属举措体例)的统统权力归乙方统统，包罗但不只限于征地弥补、拆迁弥补等;如甲方获得该上述弥补款后该当将该金钱全数给付乙方，如甲方无端迟延或谢绝给付乙方，除全数给付弥补款外，须向乙方付出____元的违约金。

　　10、本公约未尽事件，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈，补充和谈与本公约具划一法令效率。

　　11、本公约在实行中发生争议，由甲、乙两边协商处置。协商不成的，甲、乙两边可依法向该衡宇地点地国民法院告状。

　　12、本公约自甲、乙两边具名之日起失效。

　　13、本公约一式五份，甲、乙两边各执一份，其余三份交有关局部存档。

　　甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________

　　________年________月_______日________年________月_______日

衡宇生意公约2

　　甲方：_________________身份证号：_________________

　　乙方：_________________身份证号：_________________

　　丙方：_________________

　　_____年_____月_____日方提出停止_____年_____月_____日签定的衡宇停止生意公约范本，公约编号：_________________，不动产证号为：_________________，衡宇地点：_________________，三方做出以下商定：_________________

　　1、停止公约缘由：_________________

　　2、方付出丙方办事费元(大写：_________________)，付出另外一方违约金____________元(大写____________)

　　3、如已网签，甲乙两边共同撤消网签的相干手续。

　　4、经乙方赞成丙方将不动产证(权属证件号码：_________________号)原件退还给甲方。

　　5、原签定的'《衡宇生意公约》由丙方收回。

　　甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________(盖印)

　　身份证号：_________________身份证号：_________________

　　代庖署理人：_________________代庖署理人：_________________包办人：_________________

　　身份证号：_________________身份证号：_________________德律风：_________________

　　德律风：_________________德律风：_________________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

衡宇生意公约3

　　发包方：承包方：

　　经甲、乙两边协商分歧，就甲方拜托乙方建造续三、四层和后院补建工程，签定以下和谈：

　　一、工程内容：

　　1、工程地点：____市

　　2、本院后院补建：详细布局为两边商定的内容，灰土井八个，直径1.2米、深度3米，外边柱4根，400400、钢筋为128根里边柱240300、钢筋为126根圈梁、地梁为240240、4根12罗纹。柱子到3楼顶。

　　3、续盖

　　三、四层：三楼靠南方有240240柱子4根有圈梁、用楼板。四层无有柱子、有圈梁、梁为240240用现浇。施工请求适合民用房扶植。

　　二、工期：

　　1、完工日期：本名目工程工期从________年____月____日起至________年____月____日止，共60天

　　2、施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因环境或甲方书面确认工期可顺延。

　　3、因甲方缘由不能实时移交施工园地则工期顺延。

　　三、工程公约价款：经协商本公约总承包单价为国民币：三百一十五元每平米总价约为十五万国民币后院补建一二层单算二。八万元，三四层按面积计较

　　四、承建体例乙方对衡宇扶植工程包工、包料包品质、包验收及格、包宁静、包工期、包文化施工。

　　1、乙方担任供给所承建工程的饰面榜样，必须经两边确认方可进料施工。

　　五、工程付款体例工人进门施工到三层封顶付工程总价的40%、四层封顶付工程总价的30%、粉刷完成后付工程总价的25%，残剩5%交工后甲方验收及格对劲后____日内一次性付清。

　　六、粉刷等后续工程统统扶植衡宇的室内、院内粉白空中铺60地转，后院水泥压光，街面贴瓷，一层一个洗手间，拆房和修建渣滓有乙方处置，拆下的可用材料由乙方统统做二次操纵。二层上的撤除垃由甲方处置

　　七、施工宁静请求及品质题目责任乙方必须根据宁静施工规范和手艺请求，接纳严酷的宁静防护体例，在施工进程中要出格注重宁静施工，根绝统统变乱，并承当统统宁静变乱的责任和因此发生的.统统用度。若有此类环境呈现，责任与甲方有关。若有工程品质题目由乙方承当弥补统统丧失。前边因地基呈现的开裂乙方不担任任

　　八、两边在施工中的几项划定：

　　1、施工时代，乙方必须做好宁静出产提防任务，落实各项宁静体例，确保施工宁静，承当宁静施工责任，教导施工职员遵纪遵法、施工进程中发生的`统统宁静变乱由乙方承当全数责任。

　　2、完工前甲方担任向乙方供给施工园地，施工规模内用水、电地位、丈量的基线和水准点的地位，供给工人留宿。若甲方未能实时供给施工园地，乙方有权顺延施工工期。

　　3、工程完工后，乙方担任施工规模内渣滓的清算，做到工拆档清。

　　九、公约失效与停止：本公约自两边法人代表具名并加盖公章后失效。工程美满竣事后，甲方将金钱结清后公约即告停止。

　　十、本公约壹式肆份，甲、乙方各执壹份，新居村委会执壹份，施工方执壹份具划一法令效率。公约实行中未尽事件，应尽能够或许或许协商处置。可补签有关和谈，补签有关和谈与本公约具备划一法令效率。

　　拜托代表：

　　甲方具名：乙方具名：

　　签定日期：签定日期

衡宇生意公约4

　　卖方：（简称甲方）身份证号码：

　　买方：（简称乙方）身份证号码：

　　根据有关法令、律例之划定，甲、乙两边在划一、志愿、协商分歧的根本上，就乙方向甲方采办房产签定本公约。

　　第一条甲方赞成将自有的位于小区幢单位室房产（证载修建面积为平方米）一处出卖给乙方，乙方已对甲方所要出卖的衡宇做了充实的领会，情愿采办该房。

　　第二条上述房产的生意价钱为：总价：国民币元整（大写：元整）。

　　第三条甲方保障出卖房产适合国度房产上市的划定，并保障产权清晰，保障所供给的'材料实在有用，不含子虚内容，若有违背上述商定构成的责任由甲方承当。

　　第四条税费分管甲乙两边应遵循国度房地产政策、律例，并按划定交纳操持房地产过户手续所需交纳的税费。生意生意进程傍边发生的用度（包罗契税，过户手续费等）经两边协商，均由乙方承当。

　　第五条乙方应于年代日本公约签定前将首期款国民币元整（大写：元整）交予甲方；公约签定后一个月内乙方应残剩金钱国民币元整（大写：元整）托付甲方。乙方过期付款，答允当全数购房款月息二分的违约金。

　　第六条甲方应于本公约签定之日起五个任务日内，辅佐乙方操持衡宇过户手续；甲方应于收到全数购房款后五日内将衡宇托付乙方。甲方未在商定刻日内辅佐操持上述事变，应向乙方承当违约责任，非因甲方本身缘由导致迁延的除外。

　　托付所发生的用度（水电费、煤气费、取暖和和和费、物业费等）由甲方承当，托付后发生的用度（水电费、煤气费、取暖和和和费、物业费等）由乙方承当。

　　第七条本公约一式两份，甲乙两边各执一份，自两边具名盖印之日起失效。

　　第八条本公约在践约进程中发生的争议，两边应先行协商处置，协商不成的可向本地国民法院提告状讼。

　　第九条本公约未尽事件，甲乙两边可另行商定，其补充商定经两边具名盖印与本公约具备划一法令效率。

　　卖方（甲方）：买方（乙方）：

　　接洽体例接洽体例

　　年代日年代日

　　备注：甲乙两边身份证复印件、本次生意房产证复印件、附随赠予衡宇举措体例表，作为本公约的附件。

衡宇生意公约5

　　甲方：____________________身份证：____________________

　　乙方：____________________身份证：____________________

　　甲方欲出卖其名下________衡宇，特拜托乙方供给购房人的信息，赞助甲方与购房人签定《衡宇生意公约》。经甲、乙两边友爱协商，告竣以下和谈，以咨两边共同遵循。

　　1、出卖衡宇的根基环境

　　甲方衡宇位于：_______________；修建面积：_______________；衡宇统统权证号为：_______________。

　　本衡宇为央产房或经济合用房、房改房，甲方已获得上市出卖备案表，能够或许或许正当出卖。

　　本衡宇用于自住，未出租，无它项权力设置；或，本衡宇用于出租，租期__________年________月_______日停止，承租人已书面申明抛却优先采办权，不采办此房。（附申明附件）或，本衡宇的共有权人____，其已书面申明抛却优先采办权，不采办此房。（附申明附件）

　　2、甲方拜托事变

　　（1）乙方代为寻觅购房人；

　　（2）乙方率领有购房动向的人现实观赏衡宇；

　　（3）乙方向购房动向人供给甲方衡宇环境的`证实文件等。

　　3、甲方责任

　　甲方保障其有权出卖该衡宇。如基于该衡宇发生任何胶葛，均由甲方担任。

　　甲方向乙方供给衡宇的权属证书复印件，甲方该复印件与原件分歧；

　　甲方向乙方供给衡宇钥匙一套。

　　4、乙方责任

　　乙方该当为甲方寻觅适合的买方。

　　乙方率领购房动向人观赏甲方衡宇时，不得破坏屋内举措体例。

　　乙方对甲方衡宇不享有任何的权力。

　　5、拜托刻日

　　本公约拜托刻日为____月，期满之前，甲方不得消除拜托。

　　或甲方能够或许或许消除本拜托，但因其消除拜托行动给乙方构成丧失的，该当承当弥补责任。

　　公约期满乙方未找到买家的`，本公约停止，乙方向甲方返还甲方供给的材料。

　　经两边协商分歧，能够或许或许续定拜托公约。

　　6、乙方报酬

　　乙方完成居间事变，即甲方与乙方供给的买房人签定《衡宇生意公约》，甲方向乙方付出____元的居间办事报酬。该报酬于甲方与乙方供给的买房人签定《衡宇生意公约》之日付出。

　　7、违约责任

　　甲乙两边应认实在行本公约，若有违约，应弥补违约方的丧失。

　　8、争议处置

　　两边在实行本公约中的争议应先协商处置；如协商不成，任何一方均有权向有统领权的法院提告状讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（挑选其一）。

　　本公约共____页，自两边具名之日起失效。

　　本公约一式____份，两边各执____份，具备划一法令效率。

　　甲方：________________________乙方：_________________________

　　__________年________月_______日__________年________月_______日

衡宇生意公约6

　　卖方(以下简称甲方)：_______ 身份证号：_______

　　买方(以下简称乙方)：_______ 身份证号：_______

　　甲、乙两边就衡宇生意事变，经协商分歧，告竣以下和谈条目。

　　一、甲方衡宇(若有共有权人，甲方已获得了共有权人对让渡该衡宇的分歧赞成)座落于修建面积xxxx平方米，衡宇用处为xxx。

　　二、两边商定该衡宇让渡价钱为：总金额xx万元

　　(大写：拾万仟佰拾元整)。

　　三、乙方于xx年xx月xx日向甲方付出首付款xx万元

　　(大写：拾万仟佰拾元整)。

　　待衡宇过户后公积金存款付出残剩房款xx万元

　　(大写：拾万仟佰拾元整)

　　乙方保障衡宇过户后一个月内付清余款。

　　四、甲方应于乙方付清全数房款之时，将上述衡宇及全数钥匙托付乙方，并在两边在场的环境下由乙方对衡宇停止领受。领受后衡宇的据有、操纵、收益和处罚权力归乙方利用，该衡宇所发生的物业操持费、船脚、电讯费、网费等相干用度由乙方担任付出。

　　五、甲方担任将该衡宇统统权变动给乙方统统。操持产权时所发生的'相干用度由乙方承当。

　　六、甲方保障在生意时该衡宇不产权胶葛，有关按揭、典质债权、税项及房钱等，甲方均在生意前办妥。生意后若有上述未清事变，由甲方承当全数责任。

　　七、甲方保障已照实陈说上述衡宇权属状态和其余详细状态，保障该衡宇不受别人正当追索。

　　甲方保障本身对该让渡衡宇具备处罚权，并保障不论今后房价若何下跌，毫不忏悔。

　　八、除人力不可顺从的天然灾难等特别环境外，甲方如未按本公约划定的时辰将衡宇交给乙方操纵，乙方有权按已托付的房价款向甲方究查违约利钱。甲方保障在房款付清时，将衡宇托付乙方，不然乙方有权究查甲方责任。

　　九、甲方及配头共同具备一套住房，操持房产证所发生的用度，全数由乙方承当。若甲方及配头具备两套及以上住房，所发生的相干用度，全数由甲方承当。

　　十、本公约未尽事件，由两边另行协商，并签定补充和谈。补充和谈与本公约具备划一法令效率。

　　十一、本公约自甲、乙两边具名之日起失效。

　　甲方(签章)：_______

　　乙方(签章)：_______

　　接洽德律风：_______

　　xx年xx月xx日

衡宇生意公约7

　　甲(卖)方：_______ 身份证号：_______

　　乙(买)方：_______ 身份证号：_______

　　经充实协商，甲乙两边现就衡宇生意事件签定公约以下：

　　一、衡宇座落于房间，修建面积xx平方米。院落地盘操纵面积xx平方米。

　　二、甲方志愿将自有衡宇卖给乙方统统，购房款国民币(大写)圆整，￥：xx元。

　　三、甲乙两边商定成交签定公约时托付甲方定金国民币大写：xxx元(￥元)，在衡宇手续过户完成托付甲方国民币大写：xxx元(￥元)，残剩购房款在xx年xx月xx日付清。

　　三、甲乙两边签公约后，于xx年xx月xx日前将衡宇及权证正式托付给乙方操纵。甲方在衡宇正式托付乙方时，应将该衡宇凌空，清结该衡宇已发生的水、电、煤气、德律风、有线电视等各项用度，并将该衡宇的钥匙交于乙方验收。

　　四、甲方已就该衡宇的'所处环境、用处、外部布局、状态、举措体例、品质等近况、环境照实奉告乙方。乙方对该衡宇的所处环境、用处、外部布局、状态、举措体例、品质等近况、环境均已知悉，并无任何贰言。

　　五、甲方保障上述房地产权属清晰，若发生与甲方有关的产权胶葛或债权债权，概由甲方担任清算，并承当民事诉讼责任，因此给乙方构成的经济丧失，甲方担任弥补。

　　六、乙方半途违约，乙方无权请求甲方返还定金。甲方半途违约，甲方应在违约之日起3日内双倍返还定金给乙方。

　　七、上述房地产操持过户手续所需交纳的税款及向房发生意局部交纳的手续费由乙方承当。甲方必须辅佐乙方操持过户手续，如不辅佐操持，甲方退给乙方全数房款。

　　八、本公约在实行中若发生争议，两边应接纳协商体例处置。协商不成，任何一方都可向有统领权的国民法院告状。

　　九、本公约经两边签章即失效，须共同遵循。本公约未尽事变，可另行议定，其补充和谈经两边签章后与本左券具备划一效率。

　　十、本公约一式叁份，甲、乙两边各执一份，房地发生意操持局部一份。

　　注：还有甲方与村委会签定的地盘承租和谈

　　甲方(签章)：_______

　　乙方(签章)：_______

　　接洽德律风：_______

　　签约日期：xx年xx月xx日

衡宇生意公约8

　　甲方（出卖方）：______，身份证号：______，地点：______，接洽德律风：______。

　　乙方（买受方）：______，身份证号：______，地点：______，接洽德律风：______。

　　第一条衡宇的根基环境。

　　甲方衡宇（以下简称该衡宇）座落于______，衡宇布局为______修建面积______平方米（此中现实修建面积______平方米，大众部位与公用衡宇摊派修建面积______（______平方米），衡宇用处为______；该衡宇立体图见本公约附件一，该衡宇外部附着举措体例见附件二；（衡宇统统权证号、地盘操纵权证号、房地产权证号）为______。

　　第二条衡宇面积的特别商定。

　　本公约第一条所商定的面积为______原产权证上标明______面积。如原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权挂号构造现实测定的面积有不同的，以房地产产权挂号构造现实测定面积（以下简称现实面积）为准。该衡宇托付时，衡宇现实面积与暂测面积的不同不跨越暂测面积的±__________％（不包罗±__________％）时，房价款坚持稳定。现实面积与暂测面积不同跨越暂测面积的±__________％（包罗±__________％）时，甲乙两边赞成按下述第__________种体例处置：

　　１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房请求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按__________利率付给利钱。

　　２．每平方米价钱坚持稳定，房价款总金额按现实面积调剂。

　　３．______________________________________________________________。

　　第三条地盘操纵权性子。

　　该衡宇响应的地盘操纵权获得体例为__________；地盘操纵权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨体例获得地盘操纵权的房地产让渡核准文件号为__________；该衡宇生意后，根据有关划定，乙方不必补办地盘操纵权出让手续。

　　第四条价钱。

　　按该衡宇的总修建面积计较，该套衡宇售价为（国民币）每平方米元，总金额为元整。

　　第五条付款体例。

　　乙方应于本公约失效之日向甲方付出定金元整，并应于本公约失效之日起日内将该衡宇全数价款付给甲方。详细付款体例可由两边另行商定。

　　第六条托付刻日。

　　甲方应于乙方托付定金之日起三日内，将该衡宇的产权证书交给乙方；并应在收到该衡宇全数价款之日起__________日内，将该衡宇托付给乙方，并辅佐乙方操持衡宇过户手续。

　　第七条乙方过期付款的违约责任。

　　乙方应根据公约商定的付款体例、付款金额付款，如未按本公约商定付款，过期跨越________天后，即视为乙方不实行本公约。届时甲方有权究查乙方的违约利钱，利钱按________计较。

　　第八条甲方过期托付衡宇的违约责任。

　　除不可顺从的.天然灾难等特别环境外，甲方如未按本公约第六条划定的刻日将该衡宇交给乙方操纵，乙方有权按已托付的房价款向甲方究查违约利钱。按本公约划定的最初托付刻日的第二天起至现实托付之日止，月利钱在__________个月内按__________利率计较；自第__________个月起，月利钱则按__________利率计较。过期跨越__________个月，则视为甲方不实行本公约，乙方有权按以下第__________种商定，究查甲方的违约责任。

　　１．停止公约，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方付出违约金。乙方现实经济丧失跨越甲方付出的违约金时，现实经济丧失与违约金的差额局部由甲方据实弥补。

　　２．甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方付出违约金，公约持续实行。

　　３．______________________________________________________________。

　　第九条对于产权挂号的商定。

　　在乙方现实领受该衡宇之日起，甲方该当辅佐乙方在房地产产权挂号构造划定的刻日外向房地产产权挂号构造操持权属挂号手续。如因甲方的不对构成乙方不能在两边现实交代之日起__________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房请求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％弥补乙方丧失。

　　第十条甲方保障在生意时该衡宇不产权胶葛，有关按揭、典质债权、税项及房钱等，甲方均在生意前办妥。生意后若有上述未清事变，由甲方承当全数责任。

　　第十一条因本衡宇统统权转移所发生的地盘增值税由甲方向国度交纳，契税由乙方向国度交纳；其余衡宇生意所发生的税费除还有商定的外，均按当局的划定由甲乙两边别离交纳。

　　第十二条本公约未尽事变，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈。

　　第十三条本公约之附件均为本公约不可朋分之局部。本公约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　本公约及其附件和补充和谈中未划定的事变，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和政策实行。

　　第十四条本公约在实行中发生争议，由甲、乙两边协商处置。协商不成时，甲、乙两边赞成向乙方地点地的国民法院提告状讼。

　　第十五条本公约（经甲、乙两边具名）之日起失效。

　　第十六条本公约连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙两边各执一份，__________各执一份，均具备划一效率。

　　甲方（签章）：______

　　甲方代庖署理人（签章）：______

　　______年______月______日

　　乙方（签章）：______

　　乙方代庖署理人（签章）：______

　　_____年_____月_____日

衡宇生意公约9

　　一、公约情势的概念及其准绳

　　公约的情势，是指作为公约内容的满意的表面体例或手腕。简言之，公约情势是指公约当事人满意的内涵情势。《民法公例》第56条划定："民事法令行动能够或许或许接纳书面情势、行动情势或其余情势。法令划定用特定情势的，该当遵照法令的划定。"《公约法》第10条划定：“当事人订立公约，有书面情势、行动情势和其余情势。法令、行政律例划定接纳书面情势的，该当接纳书面情势。当事人商定接纳书面情势的，该当接纳书面情势。”这是法令对于公约情势的普通划定。根据法令划定，公约情势包罗书面情势、行动情势和其余情势。

　　公约情势的挑选，除法令还有划定外，由公约当事人协商肯定。公约情势自在是公约自在准绳的表现。最高法院民法研讨室以为，我国《公约法》与天以下国公约的常规相分歧，对公约情势接纳了从宽立场，尽能够或许或许增进公约建立，尽能够或许或许增进公约有用，尽能够或许或许削减因为公约情势的缺点而导致公约不建立或公约有用的景象。

　　二、书面情势是衡宇生意公约的法定情势

　　衡宇生意公约标的额较大且系比拟首要之公约，故法令划定该当接纳书面情势订立。《都会房地产操持法》第40条划定：“房地产让渡，该当签定书面让渡公约……”。《都会房地产开辟运营操持条例》第28划定：“商品房发卖，当事人两边该当签定书面公约。……”上述划定是认定衡宇生意公约该当接纳书面情势的法令根据。根据法令及相干法令诠释的划定，衡宇生意公约书面情势应包罗以下范例：

　　（一）正式衡宇生意公约

　　正式衡宇生意公约是衡宇生意公约书面情势的根基范例，内容普通包罗衡宇生意公约的根基条目，如衡宇地位、布局、修建面积、价款及其付出刻日、交房刻日、品质规范、产权转移挂号等条目。虽然法令律例并未划定生意两边必须接纳统一的衡宇生意公约文本，但在操持产权转移挂号时，衡宇产权挂号构造常常请求操纵扶植主管局部统一制定的规范的公约文本，不然，不予操持备案、挂号。可是，并不因为不操纵统一公约文本而影响书面衡宇生意公约的建立和效率。理论中，商品房生意时，请求必须操纵扶植主管局部统一建造的格局文本。但在正式公约文本签定之前，多由开辟商供给认购书、预订和谈等预定公约文本请求买受人签定，此中有的预定公约已具备本约性子，相称于衡宇生意公约。二手房生意的公约情势未作统一请求，生意两边普通会根据协商分歧的定见共同草拟一份衡宇生意公约，经两边具名、盖印失效，并据此实行，在产权挂号构造填写的制式公约只作为挂号文件操纵。

　　（二）具备特定前提的预定公约

　　最高国民法院《对于审理商品房生意公约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》（下称商品房生意法令诠释）第五条划定：“商品房的认购、订购、预订等和谈具备<商品房发卖操持体例第16条划定的商品房生意公约的首要内容，并且出卖人已根据商定收受购房款的，该和谈该当认定为商品房生意公约。”根据最高法院民一庭的概念，商品房认购、订购、预订等和谈是在开辟商获得立项、计划、报建审批手续至获得商品房发卖允许证之前签定的预定性子的公约（现实上预定公约的签定并不限于这个时代）。为保障生意宁静，掩护业主权力，增进签约，划定具备公约现实实行前提的预定公约，该当认定为本约公约。笔者以为，法令诠释的本条划定，意图虽好，但结果普通，极易构成误导。起首，《商品房发卖操持体例》第16条划定的商品房生意公约的首要内容多达13项，而认购书等预定公约均为开辟商制定的格局公约，同时具备该13项内容的能够或许或许性很少，买受人根据该条划定保护本身权力的'机遇并未几见。其次，认定公约性子的根据为公约内容，而非公约称号。预定公约若是具备了商品房生意公约的首要内容，理当认定为商品房生意公约，不再具备预定性子。第三，“出卖人已根据商定收受购房款”，标明生意公约已现实实行。即便预定公约未完整具备《商品房发卖操持体例》第16条划定的商品房生意公约的首要内容，只需标的物明白、价款肯定，完整能够或许或许根据公约法的相干划定认定两边衡宇生意公约建立。若是机器合用该条法令诠释的划定，就会导致根据公约法该当认定衡宇生意公约建立，而根据该条法令诠释则不能认定公约建立。

　　（三）衡宇生意公约的其余书面情势。

　　《公约法》第11条划定：“书面情势是指公约书、函件和数据电文（包罗电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等能够或许或许无形地表现所载内容的情势。”根据《电子署名法》第3条第3款的划定，“触及地盘、衡宇等不动产权力让渡的”的文书，不合用“电子署名、数据电文”。无疑消除了以“数据电文”为表现情势的衡宇生意公约。记录两边衡宇生意意义表现的、以无形体例表现的信函等两边来往材料，该当认定为其余书面情势的衡宇生意公约。有些环境下，不书面公约，也没法认定行动公约存在，买受人以其持有的购房款收条或发票主意衡宇生意公约建立。此时，买受人持有的购房款收条或发票，既是书面公约情势，也是公约现实实行证据，若是收条或发票载明的衡宇地位详细、衡宇价款明白，该当认定两边之间的衡宇生意公约建立。笔者以为，认定其余书面情势的衡宇生意公约建立，已有书面证据必须能够或许或许或许证实三项现实：衡宇生意的意义表现、衡宇详细地位和价款。

　　三、行动情势和其余情势的衡宇生意公约的认定

　　因为法令律例划定，衡宇生意公约该当接纳书面情势订立，故，普通环境下，不应认定生意两边以行动或其余情势建立衡宇生意公约。认定行动或其余情势建立衡宇生意公约，必须具备公约法划定的公约现实实行前提。《公约法》第36条划定：“法令、行政律例划定或当事人商定接纳书面情势，当事人未接纳书面情势但一方已实行首要责任，对方接管的，该公约建立。”《公约法》第37条划定：“接纳公约书情势订立公约，在具名或盖印之前，当事人一方已实行首要责任，对方接管的，该公约建立。”根据上述划定，当事人未接纳书面情势订立衡宇生意公约的，或书面公约情势存在严峻缺点的，只需一方已实行首要责任，对方接管，便可认定公约建立。如买方已付出大局部（50%以上）购房款，卖方领受，主意公约建立的一方必须证实付款用处为购房，且衡宇详细地位肯定。如卖方已托付衡宇，买方领受，主意公约建立的一方必须证实衡宇系为生意目标所托付，且衡宇价款能够或许或许或许肯定。

　　《最高国民法院对于合用<中华国民共和国公约法多少题目标诠释（二）》第2条划定：“当事人未以书面情势或行动情势订立公约，但从两边处置的民事行动能够或许或许或许推定两边有订立公约志愿的，国民法院能够或许或许认定因此公约法第十条第一款中‘的其余情势’订立的公约。但法令还有划定的除外。”该条法令诠释明白了《公约法》第10条划定的“其余情势”，即指以两边当事人的行动或特定景象推定公约建立，亦称表示公约。《公约法》第36条、第37条划定的公约建立情势，指的便是“其余情势”。

　　四、该当认定本案争议衡宇生意公约建立

　　有概念以为，本案两边当事人签定的认购书并未具备《商品房发卖操持体例》第16条划定的商品房生意公约的首要内容，根据商品房生意公约法令诠释第2条划定，衡宇生意公约未建立。笔者以为，此概念不能建立，该当认定甲、乙两边衡宇生意公约建立。来由以下：

　　（一）“认购书”已具备本约性子，不应认定为预定公约。商品房生意公约法令诠释第2条划定只能针对预定公约合用。本案中，甲、乙两边签定的和谈虽名为“认购书”，但商定内容并不限于对未来停止衡宇生意有关事件的开端确认，而是对有关衡宇生意事变的作出了详细明白的商定，如衡宇价款肯定，付款刻日明白，且商定全数购房款应在签定正式衡宇生意公约之前付清等。“认购书”不再属于预定公约，而是具备了本约公约的性子。和谈中虽商定应签定正式衡宇生意公约文本，但系为操持公约备案及产权转移挂号所需。这类环境下，应认定两边衡宇生意公约已建立，不应合用商品房生意公约法令诠释第2条的划定。

　　（二）甲方已付清了全数购房款，现实实行了全数公约责任，乙方已领受，认定两边衡宇生意公约不建立，既违背公约法对于公约建立的相干划定，也不适合保护生意宁静的法令准绳。商品房生意公约法令诠释第2条划定对预定公约的内容请求较为严酷，但对现实实行前提划定较为宽松，即“出卖人已根据商定收受购房款”，对实行责任的水平未作请求。而本案中，乙于商定刻日届满第二天付清全数购房款，虽不适合商定，但甲已接管，视为两边以现实实行变革原公约商定。乙付清全数购房款，甲领受并出具发票，理当属于“一方已实行首要责任，一方接管”。即便甲、乙两边并未签定认购书，根据《公约法》第36条的划定，也该当认定两边之间的衡宇生意公约建立。认定衡宇生意公约不建立，导致乙完整实行了公约责任却没法完成公约目标，只能请求乙方返还购房款，其权力一定受损，既不适合公允准绳，也不利于保护生意宁静。

衡宇生意公约10

　　甲方（卖方）：乙方（买方）：

　　甲、乙两边就衡宇生意事变，经协商分歧，告竣以下公约条目：

　　1、甲方志愿将座落在济南市区路小区号楼单位室（修建面积平方米，蕴藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相干的地盘操纵权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产地位图）。

　　2、两边议定上述房地产及从属修建物总价款为国民币大写；即国民币小写。

　　3、乙方在签定本公约时，付出定金，即小写。

　　4、乙方付出定金之日起个月内，向甲方付出首付款（定金从中扣除），首付款以外的金钱经由进程银行住房按揭体例托付（有关刻日和法式根据地点按揭银行划定操持）。

　　5、甲方保障该房产正当、权属清晰、有正当的地盘操纵权（已交纳地盘出让金）。

　　6、操持房产证手续所发生的有关税费由方承当。

　　7、乙方付出首付款后，甲方即主动共同乙方操持有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全数房款余额。

　　8、甲方应在前将该房产托付乙方；届时该房产应无任何包管、典质、房产瑕疵，无人租住、操纵；无欠账，如德律风费、水电费、物业操持费、取暖和和和费、中计费、有线电视费等。

　　9、本公约签定后，如一方违背本公约条目，该方应向对方付出元的违约金；一方如不能按划定托付房产或按划定付出房款，每过期一日，应向对方付出五十元罚金，过期30日视为毁约；如因当局及银行划定，本公约触及房产手续客观上不能操持过户或银行不能操持按揭导致公约消除，不合用本条目。

　　10、托付该房产，甲方不得破坏该房产的'布局、空中和墙壁及不适挪动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），声响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫举措体例，等让与乙方（含在衡宇代价内）。

　　11、本和谈一式两份，具备划一法令效率，自两边具名之日失效。

　　12、附加条款：

　　甲方（卖方）：（印）身份证号：

　　住址：德律风：

　　年月日

　　乙方（买方）：（印）身份证号：

　　住址：德律风：

　　年月日

衡宇生意公约11

　　甲方（卖方）：_____________ 身份证号码：_____________

　　身份证号码：_____________

　　甲方的代庖署理人：_____________ 身份证号码：_____________

　　乙方（买方）：_____________ 身份证号码：_____________

　　身份证号码：_____________

　　乙方的代庖署理人：_____________ 身份证号码：_____________

　　丙方（中介方）：_____________

　　甲乙丙三方在划一志愿的根本上，经协商分歧，订立本公约，以资信守。

　　第一条房地产根基状态

　　经丙方居间增进，甲方将其统统的衡宇及该衡宇占用规模内的地盘操纵权（以下简称房地产）让渡给乙方。该房地产根基状态以下：

　　（一）该衡宇位于_____________，衡宇范例_____________，布局_____________，楼层_____________，修建面积_____________平方米，地盘操纵权面积_____________平方米，附带车库约_____________平方米，阁楼约_____________平方米，装潢装修状态为_____________。

　　（二）该衡宇统统权证号：_____________，该衡宇占用规模内的地盘统统权为：_____________，地盘操纵权获得体例：【出让/划拨/别的】，地盘操纵权证号：_____________。

　　（三）附随该衡宇一并让渡的举措体例、装备包罗：_____________（称号、品牌、型号、数目）

　　第二条甲方包管

　　（一）权力包管。甲方对让渡房地产的权属带给以下包管：

　　1、保障该房地产是贴合国度及本市对于衡宇上市的有关划定及政策，不然，由甲方承当全数职责；

　　2、该房地产的权力被限定状态为：□A。甲方许诺对该房地产享有完整的处罚权，生意时不存在被查封、典质及共有权人不赞成出卖等权力瑕疵和承当，保障乙方不受第三人正当追索；□B。该房地产在生意前已设定典质，典质权报酬：_____________，甲方应于前操持典质刊出手续。

　　3、若该房地产在生意前已存在有关税费及举措体例装置费等债权胶葛，甲方应在请求操持衡宇产权过户前办妥结清，若有未清事变，由甲方承当全数职责；

　　4、因该房地产存在权力承当或债权胶葛而激发诉讼等争议处置法式给乙方构成丧失的，甲方承当弥补职责。

　　（二）品质包管。甲方保障所出卖的衡宇贴合国度强迫性规范，具备凡是的栖身操纵功效，生意之前邻里之间无公用面积胶葛等抵触，不然，由甲方承当全数职责；在保修期内呈现内涵布局和品质题目标，甲方该当专心辅佐乙方向职责第三方主意权力。

　　第三条成交价钱

　　该房地产按套计价，成交总价为国民币_____________元整（以下均以国民币结算），该成交价款包罗：【□A仅指该房地产及其从属举措体例本身价钱；□B还包罗附随衡宇一并让渡的举措体例、装备价钱】

　　第四条付款体例和刻日

　　（一）本公约签定之日，乙方应向甲方付出定金_____________元整，作为购房包管。在请求操持衡宇产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权请求甲方返还定金。完成衡宇产权过户请求手续具名后，定金抵作购房款。

　　（二）为催促甲方实时践约，乙方能够或许或许或许预留_____________元整作为践约保障金，此款在甲方现实托付衡宇、结清敷衍用度、房地产权全数过户至乙方名下之日结清。

　　（三）除定金、保障金以外的残剩房款_____________元整，甲乙两边商定接纳以下第种付款体例：

　　□A、乙方应于甲乙两边完成衡宇产权生意过户请求手续具名之日一次性付清。

　　□B、乙方接纳存款体例付款

　　1、乙方应于给付甲方首付款元整，残剩房款元整请求存款。

　　2、乙方应于向存款机构提交存款请求的相干材料，并共同存款机构停止存款查询拜访、检查和审批等手续，甲方应辅佐乙方操持存款手续。存款局部的房款应于存款机构放款确当日间接给付甲方。

　　3、如存款机构现实审批存款额缺乏以付出房款余额或存款未获核准的，两边商定按以下第种体例处置：

　　a、乙方应于存款机构出具存款许诺函之日起三个任务日内补足应交款。

　　b、公约停止，甲方应在公约停止之日起三个任务日内退还乙方已付统统金钱。

　　□C、甲乙两边商定的其余付款体例：

　　第五条衡宇托付

　　（一）甲方应于腾出该衡宇，托付给乙方据有、操纵，并移交该衡宇房门钥匙，作为衡宇转移据有的标记。

　　（二）该衡宇托付时，甲乙两边应共同对附随该衡宇一并让渡的`举措体例、装备及装潢装修状态停止盘点检验，并操持书面交代手续。

　　甲方许诺，自本公约签定之日起至该衡宇验收交代时代，凡本公约记录的各项举措体例、装备及装潢装修被破坏、撤除的，甲方应按采办划一举措体例、装备的市场新品价钱或修复同类工程的市场代价承当弥补职责。

　　（三）托付日前，衡宇所发生的水、电、有线电视、通信、物业等各项用度由甲方承当，应在衡宇托付前结清；以上用度的付讫凭据交乙方检验，若有未清事变，乙方有权从践约保障金中间接抵扣上述欠费。托付往后所发生用度由乙方承当。

　　（四）衡宇危险职责自衡宇托付之日起转移给乙方承当。

　　（五）甲方应于前将落户于该衡宇的户籍干系迁出。

　　第六条产权过户

　　（一）甲乙两边赞成于，共同应照顾相干材料向衡宇权属挂号构造请求操持衡宇统统权转移挂号，并根据划定的刻日和前提实时、周全地实行相干手续和带给完整材料；在乙方付出《衡宇统统权证》后7个任务日内，甲乙两边共同向地盘操持局部请求操持该衡宇地盘操纵权变革挂号手续。

　　（二）房产挂号构造准予挂号的，两边提出请求的时辰为该衡宇权力转移时辰。

　　（三）操持产权生意过户手续所发生的税费按以下第种体例承当：

　　□A、甲乙两边按国度和本市的相干划定各自承当；

　　（四）甲方应实时辅佐乙方操持大众维修基金、物业等衡宇从属事变过户手续。

　　（五）在房地产权过户未操持终了前，如遇计划拆迁，甲方应专心辅佐乙方操持相干拆迁手续，有关拆迁安顿弥补的权力和责任均归乙方享有和承当。

　　第七条违约职责

　　（一）除存款机构的缘由外，乙方未按本公约商定刻日付款的，每过期一日，乙方应按过期未付款的万分之五向甲方加付违约金；过期跨越日的，甲方有权消除本公约；甲方消除公约的，应书面告诉乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方付出违约金，并承当这次生意中两边的全数生意税费。甲方应自解约告诉投递之日起三个任务日内退还乙方除违约金和敷衍税费以外的已付款。

　　（二）除不可抗力影响外，甲方未按本公约商定刻日托付衡宇或迁出户籍干系的，每过期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五付出违约金，违约金可从践约保障金中间接抵扣；过期交房跨越日的，乙方有权退房；甲方应自退房告诉投递之日起三个任务日内退还乙方全数已付款及利钱（按月利率1%计较），并按该房地产成交总价的20%向乙方付出违约金，且承当这次生意中两边的全数生意税费。

　　（三）甲方或乙方未践约实行责任，构成生意过户延期的，每过期一日，违约方应向对方付出100元违约金，直至现实实行终了之日止。因甲方错误构成乙方不能在本公约签定之日起天内完整获得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房告诉投递之日起三个任务日内退还乙方全数已付款及利钱（按月利率1%计较），并按该房地产成交总价的20%向乙方付出违约金，且承当这次生意中两边的全数生意税费。

　　（四）本公约签定时甲方居心坦白该衡宇已出卖给第三人或已典质的现实，或本公约签定后甲方又将该衡宇出卖或典质给第三人，导致本公约目标不能完成的，乙方有权退房。甲方应自退房告诉投递之日起三个任务日内退还乙方全数已付款及利钱（按月利率1%计较），并根据乙方已付购房款的一倍付出违约金。

　　（五）甲方或乙方不实行本公约别的商定或违背诚信准绳，导致本公约目标不能完成的，另外一方有权消除公约；本公约被消除的，参照本条第1、2款实行。

　　第八条中介办事

　　（一）丙方为甲乙两边带给以下办事：带给实在有用的订约信息；充任订约先容人和拉拢人；带给法令征询，制定公约文本并辅佐、指点订立公约；辅佐操持或代庖交房、过户及存款等手续；为两边签定和实行衡宇生意公约缔造方便。丙方在操持拜托事件中需交纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等用度概由拜托方承当。

　　（二）中介办事费按衡宇成交总价的2%收取，总计_____________元整，由承当，应于付清。甲乙两边未能生意胜利的，中介费不予减免；甲乙两边志愿消除公约的，两边各承当50%；若甲方或乙方违约或违背诚信准绳导致未能生意胜利的，由违约方或错误方承当全数中介费。

　　（三）甲方或乙方不定时付出中介费的，每过期一日，应按未付用度的3%向丙方加付违约金；本公约签定后，甲乙两边不付清中介费而暗里生意或透过其余居间方成交的，应共同向丙方承当双倍中介费。

　　（四）丙方居心坦白与订立公约有关的首要现实或带给子虚状态，侵害甲方或乙方好处的，不得请求付出中介费，构成丧失的，该当承当侵害弥补职责。

　　（五）在本公约签定之日，甲方应将衡宇统统权证、地盘操纵权证、原购房公约书及房款（含车库）托付凭据、契税发票和别的统统生意过户所需的材料交给丙方临时代为保存，丙方出具收到凭据。操持产权过户手续时，丙方实时带给。若以上证件不能交给丙方保存，甲乙两边商定，将定金交给丙方代为保存，待衡宇产权过户至乙方名下后，丙方将定金托付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，合用定金罚则。

　　第九条补充或变革商定事变（对以上条目标变革商定，效率优先于原商定）

　　第十条其余条目

　　（一）本公约未尽事变，由当事方另行议定，签定补充和谈。

　　（二）本公约在实行中发生争议，三方应协商处置。协商不成时，可依法告状。

　　（三）为操持存款或产权过户手续，甲乙两边另行签定的衡宇让渡公约与本公约不分歧的，以本公约为准。

　　（四）本公约自三方具名或盖印之日起失效；本公约一式三份，三方各执一份。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　丙方代表：_____________

　　甲方代庖署理人：_____________

　　乙方代庖署理人：_____________

衡宇生意公约12

　　原告：

　　诉讼请求：

　　一、请求贵院判令原告持续实行公约，并刻日原告无前提托付原告之衡宇正当手续。

　　二、请求贵院判令原告本日给付原告因提早收房发生的银行同期存款利钱国民币_________元，违约金_________元/天，（由_______年_____月______日至______年_____月______日）过期7个月，（按银行同期存款利率计较）。

　　三、原告以商定的违约金低于构成的丧失为由请求增添违约金数额。请求根据22元/月/修建平方米向原告付出弥补金，总计国民币_________元（大写：）。

　　四、请求贵院判令原告因延期交房给原告操持衡宇产权延期带来的丧失_________元。（按银行现利率实行）。

　　五、请求贵院判令本案包罗诉讼费在内的统统相干用度由原告承当。

　　现实与来由

　　原告与原告系商品房生意公约干系。原告于______年_____月______日与原告签定了《商品房的生意公约》，原告采办原告开辟的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花圃___楼___门_________号商品房一套。公约中对原、原告之间的权力责任停止了详细商定。原告于______年______月______日将首付款国民币_________元，于____年___月___日将存款国民币_________元付于原告帐户，算计总房款_________元全数付出到原告指定帐户。原告根据公约中的商定实行了本身作为一个买受人应尽的付款责任。根据公约第三公商定，该商品房应于______年_____月______日前验收及格并托付操纵，但因为原告不遵照《天津市商品房操持条例》正当获得《室第商品房准予托付操纵证》，导致至今_______年___月___日，原告不能正当入住。原告的`行动组成了严峻违约且歹意拖欠弥补款。根据公约第五条第一款之商定，“甲方敷衍出乙方已付款利钱，利钱自公约商定甲方应托付商品房之日第二天起至现实托付商品房之日止，按银行同期存款利率计较。

　　遵照《最高国民法院对于审理商品房生意公约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》第十六条当事人以商定的违约金低于构成的丧失为由请求增添的，该当以违约构成的丧失肯定违约金数额;第十七条丧失弥补额规范：过期托付操纵衡宇的，根据过期托付操纵衡宇时代有关主管局部宣布的或有资历的房地产评价机构评定的同地段同类衡宇房钱规范肯定。参照“天津市河山资本和衡宇操持局”《对于宣布20xx年衡宇租赁市场指点房钱的告诉》中《红桥区20xx年室第衡宇指点房钱》06-05邵公庄新区22元/月/修建平方米，以此为根据请求增添违约金数额。自______年______月______日至______年______月_______日的违约金为国民币_________元。

　　原告屡次向原告提出根据公约商定付出利钱及违约金的公道请求都受到谢绝，原告居心遁藏原告之扣问，无法之下，原告只得拿起法令兵器来保护本身的正当权力。现根据《中华国民共和国公约法》、《最高国民法院对于审理商品房生意公约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》20xx年6月1日实行版的相干划定，向贵院提告状讼，请求国民法院依法予以撑持。

此致

　　_________国民法院

　　一、本诉状正本___份（按原告人人数提交）;

　　二、证据___份。

　　具状人：_________

　　___年___月___日

衡宇生意公约13

　　出卖人（甲方）：_____________

　　买受人（乙方）：_____________

　　鉴于：

　　1、甲方系本公约项下衡宇的统统权人，甲方保障对所出卖的衡宇享有完整的处罚权并保障贴合国度有关划定，不产权及债权胶葛，且其对该衡宇的处罚已征得该衡宇相干权力人的赞成；

　　2、甲方情愿将衡宇出卖给乙方；

　　3、乙方情愿采办上述衡宇；

　　4、乙方已向甲方托付定金共_____________元整；

　　5、本公约项下衡宇的《房地产权证》还没有操持。

　　根据国度有关法令、律例划定，甲乙两边在志愿、划一、诚笃信誉的根本上，为明白两边权力责任，就乙方向甲方采办衡宇订立本公约，以资两边共同信守实行。

　　一、标的衡宇根基状态

　　1、地位：_____________市_____________区_____________路_____________号。

　　2、户型：_____________；修建面积：_____________，套内面积：_____________。

　　3、本公约项下衡宇响应的地盘操纵权随衡宇一并让渡。

　　二、衡宇价款

　　衡宇的'生意总价为：国民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　本公约项下衡宇响应的地盘操纵权价款已包罗在生意总价中。

　　大众部位与公用衡宇摊派修建面积不再另行计价。

　　三、付款体例及刻日

　　甲乙两边赞成以以下体例付款：

　　1、乙方已向甲方托付定金_____________元整，自本公约签定之日起____天内乙方付出首付款国民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；

　　2、残剩房款国民币____拾____万____仟____佰____拾元整于乙方获得该衡宇的《房地产权证》之日起____天内付出。

　　四、衡宇托付及产权挂号的商定。

　　1、甲方应于本公约签定之日起____天内将本公约项下衡宇全数托付给乙方，并应在交房当日将_________等用度结清。

　　2、甲方该当在衡宇产权挂号构造起头操持产权挂号后日内，实时操持权属挂号（指衡宇的《房地产权证》）。

　　3、甲方该当在获得房地产权属证书（指衡宇的《房地产权证》）之日起日内，实时将衡宇权属挂号过户至乙方名下。

　　五、税费分管商定

　　1、甲方操持房地产权属证书所须要的税费、产权挂号费、生意手续费等统统税费由甲方承当。

　　2、甲方将房地产过户至乙方名下所破费的生意税费、产权挂号费、生意手续费等统统税费由乙方承当。

　　六、违约职责

　　1、乙方如未按本公约划定的时辰付款，自本公约划定的敷衍款刻日之第二天起至现实全额付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出过期敷衍款万分之_____________的违约金。

　　2、甲方如未按本公约划定的刻日将该衡宇托付，自本公约划定的托付刻日的第二天起至现实托付之日止，甲方按日向乙方付出已付出房价款万分之_____________的违约金。

　　3、如甲方违背本公约第四条衡宇托付及产权挂号的商定，乙方有权拔取以下任一种体例处置：

　　a、乙方退房，甲方在乙方提出退房请求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的_____________%弥补乙方衡宇丧失，同时按乙方投入衡宇装修的用度弥补乙方的装修的丧失。

　　b、乙方不退房，甲方按已付房价款的_____________%向乙方付出违约金。

　　七、争议的处置体例

　　本公约在实行进程中发生的争议，由两边当事人协商处置；协商不成的，依法向衡宇地点地国民法院告状。

　　八、特性商定

　　衡宇托付后，如发生衡宇征收或拆迁等对衡宇及响应地盘的弥补，由乙方统统。

　　九、免责前提

　　1、因不可抗力缘由导致本公约不能持续实行或构成的丧失，甲、乙两边互不承当丧失弥补职责；

　　2、不可抗力系指“不能预感、不能防止并不能降服的客观状态”。

　　十、本公约经重庆周立太状师事件所见证。

　　十一、本公约一式三份，甲乙两边各执一份、状师事件所一份，具备划一法令效率，自甲乙两边具名后失效。

　　十二、本公约未尽事件，甲乙两边可另行商定，其补充商定经两边签章与本公约具备划一法令效率。

　　十三、两边商定的其余事变：附件。

　　甲方：_________________乙方：__________________

　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________

　　地点：___________________地点：____________________

　　德律风：___________________德律风：____________________

　　签定日期：_____________

　　见证人：_____________

衡宇生意公约14

　　出卖人(甲方)：身份证号码：

　　买受人(乙方)：身份证号码：

　　甲、乙两边就衡宇生意事变颠末友爱协商，分歧赞成订立公约条目以下，以资共同遵循。

　　一、甲方愿将其具备完整产权的位于__市___________城区_______________________________________的衡宇(衡宇统统权证编号：___________，修建面积_________平方米)以国民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出卖给乙方。

　　二、本公约签定前，该衡宇若有应交纳的统统税费，概由甲方承当。本公约发生的契税，地盘出让金等由乙方承当。其余税费按有关法令划定各自承当。

　　三、乙方经由进程向银行请求典质存款体例付出甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在存款银行向乙方收回存款许诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行解冻，第二期在存款银行向乙方发放存款之日由银行将乙方所贷金钱及30%首付款间接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

　　四、甲方赞成乙方以向银行请求存款的体例付出房款，并作出以下许诺：

　　1、向乙方请求存款的银行或银行承认的机构供给与存款相干的材料，签定相干文件;

　　2、在操持产权过户手续时，应根据请求将衡宇产权材料托付银行或存款银行承认的机构持有。

　　五、若是乙方的.存款请求未获存款银行核准，则两边赞成以下述第种体例处置该衡宇的生意事件：

　　1、持续实行和谈，乙方一次性将购房款付出给甲方;

　　2、消除和谈，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。

　　六、违约责任

　　1、甲方如不按公约划定的日期托付衡宇，每期过期1天按房价总额千分之%，计较违约金缎带与乙方。过期跨越_______个月时，乙方有权消除本公约。解约时，甲方除将已收的房价款全数退还乙方外，并应弥补乙方经济丧失国民币_________元。

　　2、乙方全数或局部不实行本公约划定的付款日期及体例的。其过期局部乙方应加付按日________%计较的违约金给甲方。过期跨越_______个月时，甲方有权消除公约。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的丧失弥补金。

　　3、若是甲方出卖的衡宇存在他项权力设定或其余产权胶葛乃至影响到乙方权力的利用，统统责任由甲方承当，并应弥补乙方的丧失。

　　七、本公约在实行进程中发生的争议，由两边当事人协商处置;协商不成的按下述第_________种体例处置。

　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向国民法院告状。

　　八、其余商定

　　九、本公约自两边具名或盖印之日起失效。本公约未尽事件两边能够或许或许签定补充和谈，补充和谈与本公约具备划一法令效率。

　　十、本公约一式2份，甲乙方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

衡宇生意公约15

　　甲方：__________

　　身份证号码：__________

　　乙方：__________

　　身份证号码：__________

　　鉴于甲方已于年代日与_____无限公司签定编号为的《商品房生意公约》，该公约商定标的衡宇为_______房，修建面积为_______平方米，按修建面积计较，单价为国民币_______元，总价为国民币_______元。

　　经两边友爱协商，甲方情愿了偿完标的衡宇的按揭存款后将前述编号为《商品房生意公约》中买方（既本和谈中的甲方）的权力责任归纳综合让渡给乙方。为明白两边权力责任，特做以下商定，由两边遵循。

　　一、让渡价款、付出体例

　　1、编号为《商品房生意公约》中买方的权力责任归纳综合让渡价钱为国民币_______万元；

　　2、签定本和谈之日起_______个任务日内，甲乙两边去银行支行设立共管账户；

　　3、乙方在设立共管账户之日起三个任务日内将国民币_______万让渡甲乙两边设立的共管账户；

　　4、甲方了偿终了标的衡宇银行存款，并操持结束与消除与___________无限公司签定的编号为《商品房生意公约》，并撤消基于该公约发生的商品房公约备案及衡宇预报挂号手续实时短信告诉乙方，乙方收到甲方短信告诉之日起_______个任务日向甲乙两边共管账户中让渡国民币_______万元；

　　5、乙方与开辟商________无限公司签定《商品房生意公约》（该公约与编号为的《商品房生意公约》比拟除编号及买方由甲方变为乙方外，其余条目完整分歧），并获得由开辟商________无限公司出具正式的与该《商品房生意公约》婚配的正式不动产发票后_______个任务日内短信告诉甲方，甲方收到乙方告诉后提早三天短信告诉乙方详细时辰共同甲方向银行支行请求解付甲乙共管账户中总计国民币_______万元给甲方。

　　二、两边保障与许诺

　　1、甲方保障在本和谈签定后_______个任务日内，了偿终了标的衡宇银行存款后，并操持结束与消除与___________无限公司签定的编号为《商品房生意公约》，并撤消基于该公约发生的商品房公约备案及衡宇预报挂号手续；

　　2、甲方保障在签定本和谈后_______个任务日内，乙方能够或许或许与开辟商_无限公司签定《商品房生意公约》（该公约与编号为的《商品房生意公约》比拟除买方由甲方变为乙方外，其余条目完整分歧），并获得与该《商品房生意公约》婚配的正式不动产发票；

　　3、乙方保障根据本和谈划定的时辰向甲乙两边的共管账户转账。

　　三、违约责任

　　1、乙方违背本和谈第一条第3款商定的，按过期时辰，逐日按应转金额日万分之一承当违约金，过期跨越一个月的'，甲方有权消除公约；

　　2、乙方违背本和谈第一条第4款商定的，按过期时辰，逐日按应转金额日万分之一承当违约金，过期跨越一个月的，甲方有权消除公约，并请求乙方承当违约金国民币_______万元；

　　3、乙方违背本和谈第一条第5款商定，过期告诉的，按本和谈总价款的的日万分之一承当违约金，收到甲方告诉后不辅佐操持解付款手续的，每次承当违约金国民币_______万元；

　　4、甲方过期操持本和谈第二条第1、2款的，按过期时辰，逐日按本和谈总价款的日万分之一承当违约金，过期跨越一个月的，甲方有权消除公约，并请求甲方承当违约金国民币_______万元；

　　5、甲方办完统统应办手续后，因乙方本身缘由不与开辟商_无限公司签定《商品房生意公约》的，则乙方须弥补甲方违约金国民币_______万元；

　　6、开辟商___________无限公司供给给乙方签定的《商品房生意公约》与编号为的《商品房生意公约》除编号及买方由甲方变为乙方外，其余条目不分歧的，乙方能够或许或许挑选谢绝签定该生意公约，不属于本和谈第三条第4款商定的景象，且甲方须弥补乙方违约金国民币_______万元。

　　四、争议处置