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物业操持办事条约(集锦15篇)
在现今社会，人们对条约愈发正视，愈来愈多的人经由进程条约来和谐民事干系，签订条约是为了保证两边的好处，防止不用要的争端。那末题目来了，究竟应若何拟定条约呢？上面是小编帮大师清理的物业操持办事条约，欢迎浏览，但愿大师能够或许喜好。
物业操持办事条约1
c 甲方(拜托方)：
代表人(姓名)： (身份证号)： 通信地址： 接洽德律风：
XX编码：
乙方(受托方)：
停业执照注册号：
企业天资证书号：
构造机构代码：
法定代x表人： 接洽德律风：
拜托代办署理人： 接洽德律风：
通信地址：
XX编码：
按照《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国物权法》、《物业操持条例》、《____市物业操持条例》等有关法令、律例的划定，甲乙两边在志愿、划一、协商不合的根本上，就 (物业称呼)物业办事有关事务，订立本条约。
第一条 物业名目(以下简称本物业)根基环境：
称呼: 。
物业范例: 。
坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。
修建面积： 平方米。
物业管____地区四至:
东至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： 。
(打算立体图和拜托的物业构成明细见附件一、二，以现实验收清单为准)。
第二条 乙方供应的物业办事内容包罗：
(一)物业管____地区内共用部位及共用举措体例装备的操持和掩护。(共用部位明细见附件三，共用举措体例装备明细见附件四。)
(二)大众绿化的掩护。
(三)大众地区环境卫生的掩护。
(四)大众地区的次序掩护和宁静协防。
(五)物业操纵中对避免行动的奉告、劝止、报告等义务。
(六)物业维修、更新、革新用度的账务操持。
(七)物业办事档案和物业档案的保存。
(八)其余办事事变： 。
第三条 乙方供应的物业办事规范见附件五。
第四条 本物业办事条约刻日为________年，自________年____月____日至________年____月____日。
第五条 本物业管____地区物业办事免费体例为：包干制报答制
(一)包干制
1、物业办事用度由业主按其具备物业的修建面积缴纳，详细规范以下：
多层室第： 元平方米〃月;
小高层室第： 元平方米〃月;
高层室第： 元平方米〃月;
别墅： 元平方米〃月;
办公楼： 元平方米〃月;
贸易物业： 元平方米〃月;
别的： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
用度调剂体例： 。
2、实行包干制的，红利或吃亏均由乙方享有或承当;乙方不得以吃亏为由两边请求增添用度、下降办事规范或削减办事名目。
(二)报答制
1、物业办事资金由业主按其具备物业的修建面积事后缴纳，详细规范以下：
多层室第： 元平方米〃月;
小高层室第： 元平方米〃月;
高层室第： 元平方米〃月;
别墅： 元平方米〃月;
办公楼： 元平方米〃月;
贸易物业： 元平方米〃月;
别的： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
用度调剂体例： 。
2、物业办事资金为缴纳的业主共统统统，由乙方代管，其构成包罗物业办事支出和物业办事企业的报答。
物业办事支出包罗以下局部：
(1)乙方员工的报酬、社会保险和按划定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用举措体例装备的平常运转、掩护用度;
(3)物业管____地区内洁净卫生用度;
(4)物业管____地区内绿化养护用度;
(5)物业管____地区内次序掩护用度;
(6)乙方办公用度;
(7)乙方企业牢固资产折旧;
(8)物业共用部位、共用举措体例装备及公家义务保险用度;
(9)业主赞成的其余用度： 。
3、乙方采用以下第 种体例提取报答：
(1)每一个月 每季 每半年 每一年 ,计 元的规范从预收的物业办事资金中提取;
(2)每一个月每季 每半年 每一年 ，从预收的物业办事资金中按 %的比例提取。
甲方签章 乙方签章
代表人：(业主委员会) 代表人
________年____月____日________年____月____日
物业操持办事条约2
甲方：
重庆石桥房地产开辟总公司
通信地址：
九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼
接洽德律风：
乙方：
重庆博识物业操持无限公司
通信地址：
九龙坡区石桥铺科创路4号6楼
接洽德律风：
86136366
为有益于西部商城物业操持办事使命顺遂，掩护一般的运营操持次序，保证举措体例装备的不变运转，按照相干物业操持法令律例及乙方与西部商城业主大会签订的《西部商城物业办事条约》，连系西部商城物业操持的详细环境，经甲乙两边友爱协商，甲方赞成并拜托乙方对甲方所操纵的公然车库遏制物业操持办事。为明白两边的权力义务，保证两边的正当权力，特签订本条约。
一、条约刻日：
同西部商城业主委员会签订物业办事条约，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。
二、物业办事内容：
（一）、共用局部举措体例的操持
1、衡宇共用举措体例装备的平常掩护。
物业共有部位详细包罗：衡宇的承重规划（包罗：根本、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所操纵阛阓楼层规模之外与甲方有关的的大众门厅、走廊、过道、楼梯间等；
2、共用举措体例、装备的平常管护。
详细包罗供电体系、消防体系、闭路监控体系、主给水、下水管道、污水管、发电机装备、共用照明、化粪池、雨水管等。
3、保修期规模内的由（重庆石桥房地产开辟总公司）承当，保修期规模之外的遵循专项维修资金操持体例等相干律例实行。
注：专有局部是指在修建物中能够或许零丁操纵并具备排他性的自力空间或地区，包罗该空间或地区内为实现衡宇操纵功效而设置的相干管线举措体例；
物业的共用部位、共用举措体例装备是指物业操持地区内的专有局部之外的，属于修建物相干业主或全数业主共统统统或共同操纵的场合、空间、举措体例和装备。
（二）洁净卫生
甲方所操纵车库场合之内的扫除、衡宇共用部位的洁净卫生，排水管道、污水管道的疏浚、清运。
（三）公用绿地、花木、修建小品等的养护与操持。
（四）对交通与车辆停放次序的操持，按甲方请求对停放车辆收取泊车费。
（五）对车库免费体系的操持和承当200元/次以下的掩护用度。
（六）宁静提防
甲方所操纵车库规模表里的大众次序、宁静、消防等事变的辅佐操持和办事，包罗宁静监控、放哨。
（七）水、电等代收代缴。
（八）乙方担任对车库操持职员的礼聘及周全操持使命，相干职员的福利报酬由乙方担任发放。
三、物业办事免费规范
（一）物业办事费：每一个月按每一个车位75元收取。
即：395×75=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正
（二）、 其余当局指定代收用度另行收取。
四、甲乙两边的权力义务
（一）甲方的权力与义务
1、依法享有所租赁物业的权力；
2、有权对乙方供应的物业办事使命中不清楚事变遏制扣问，并获得回答；
3、有权依法操纵本物业共用举措体例、装备；
4、有权晓得乙标的目的甲方摊派的共用水电费、代免费的公道计较体例和准绳；
5、有权享有由乙方按物业办事条约供应的物业操持办事；
6、有权监视乙方的各项操持办事使命并提出公道的定见和倡议；
7、认同并遵循本条约有关条目，有义务实行乙方依法拟定的各项物业操持轨制；
物业操持办事条约3
甲方（拜托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主操持委员会
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
德律风：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（受拜托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业操持公司
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
德律风：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
为增强＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业操持，保证衡宇和公用举措体例的一般操纵，为业主缔造美好、整洁、宁静、便利、温馨、文明的栖身环境，按照＿＿＿＿市物业操持方面的律例和政策，经两边友爱协商，告竣以下和谈。
第一条 物业操持内容
（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿规模内的物业拜托给乙方实行同一操持，综合办事。
（二）操持事变包罗：
１．衡宇的操纵、维修、养护；
２．物业规模的公用举措体例、装备及场合（地）（消防、电梯、电机装备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、途径、泊车场等）的操纵、维修和操持；
３．洁净卫生（不含渣滓运到直达站后的使命）；
４．大众糊口次序；
５．文娱勾当场合；
６．便民办事网点及物业规模内统统停业场合；
７．车辆行驶及停靠；
８．物业档案操持；
９．受权由物业操持公司操持的其余事变。
第二条 拜托物业操持情势
承包运营、自大盈亏。
第三条 物业操持刻日
拜托操持刻日为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
第四条 两边权力、义务
（一）甲方权力、义务
１．按照本条约划定甲方将室第区拜托乙方实行物业操持；
２．监视乙方对公用举措体例公用基金的公道操纵，并按公用举措体例公用基金操持体例拨付给乙方。
３．按市当局划定的比例供应贸易用房（总扶植面积的０．５％）＿＿＿＿平方米给乙方，按月房钱＿＿＿＿元租用，并担任操持操纵手续；
４．给乙方供应操持用房＿＿＿＿平方米（此中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按月房钱＿＿＿＿元租用；
５．担任向乙方供应本室第区工程扶植竣报酬料一套并在乙方操持期满时予以发出；
６．不得干与乙方依法或依本条约划定内容所遏制的操持和运营勾当；
７．对乙方的操持实行监视查抄，每半年一次查核评定，如因乙方完不成第五条划定的方针和方针或操持不善构成严峻经济丧失，有权遏制条约；
８．担任肯定本室第区操持办事费免费规范；
９．拜托乙方对违背物业操持律例和规章轨制和业主条约的行动遏制措置；包罗予以罚款、责令复工、责令填补经济丧失，以停水、停电等体例对无端不缴有关用度或拒不更正违章功课义务人遏制催交、催改；
１０．辅佐乙方做好宣扬教导、文明勾当，调和乙方与行政操持局部、业主间的干系；
１１．政策划定由甲方承当的其余义务。
（二）乙方权力、义务：
１．按照有关法令、律例，连系现实环境，拟定本室第区物业操持的各项规章轨制；
２．遵循各项操持律例和条约划定的请求，按照甲方受权，对本室第区物业实行综合操持，确保现实操持方针、经济方针，并承当响应义务，自发领受甲方查抄监视；
３．按照室第区内大、中修的须要拟定维修打算，报甲方审议经由进程后，从公用举措体例公用基金中付出所需的维修经费；
４．领受甲方对运营操持进程中财政账方针监视并报告使命，每一个月向甲方和室第区操持局部报送一次财政报表，每三个月向全数业主张榜发布一次操持费收支账目；
５．对室第区的公用举措体例不得私行占用和转变其操纵功效，乙方如在室第区内改扩建完美配套名目，须报甲方和有关局部批准前方可实行；
６．乙方须本着高效、精壮的准绳在本室第区设置操持机构和职员；
７．建立本室第区物业操持档案并担任实时记实有关变革环境；
８．担任测算室第区操持办事费免费规范并向甲方供应测算规范与按照，严酷按照甲方审议经由进程的免费规范收取，不得私行加价；
９．有权遵循甲方拜托和业主条约的划定对违背业主条约和物业操持规章轨制的行动遏制措置；
１０．在操持期满时向甲方移交全数公用衡宇及有关财产、全数物业操持档案及有关材料；
１１．展开卓有用果的社区文明勾当和便民办事使命；
１２．有权选聘专营公司承当室第区物业操持的专项停业并付出用度，但不得将室第区物业操持的全数义务及好处让渡给其余人或单元。
第五条 物业操持方针和经济方针
（一）各项操持方针实行物业行政主管局部划定的各项规范，请求室第区在乙方领受后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿规范。
（二）确保年实现各项免费方针＿＿＿＿万元，公道支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取操持费的＿＿＿＿％作为运营支出。
第六条 风险典质
（一）乙方在条约签订之日起３日内向甲方一次性付出国民币＿＿＿＿元，作为风险典质金。
（二）乙方实现条约划定的操持方针和经济方针，甲方在条约期满后３日内退还全数典质金及银行活期存款利钱。
（三）如因为甲方错误导致本条约不能实行，由甲方双倍返还典质金并填补乙方经济丧失。
（四）如因为乙方错误导致条约不能实行，乙方无权请求返还典质金，并应填补甲方经济丧失。
第七条 奖罚体例
（一）在各项操持方针、经济方针周全实现的前提下，操持费若有节余，甲方按节余额＿＿＿＿％嘉奖乙方。
（二）如该室第区被评为天下、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方国民币＿＿＿＿元（天下）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得下级局部单项奖或有关名誉的奖金另订；如在乙方操持时代，由乙方获得的文明小区称呼被下级局部打消，则乙方应全数返还上述奖金及银行活期存款利钱。
（三）若是甲方不实现应负的条约义务，由此而影响乙方的承包操持方针和经济方针，或给乙方构成间接经济丧失，甲方该当赐与填补或承当响应义务。
（四）若是乙方不实现条约义务或操持方针和经济方针，甲方该当责成乙方刻日更正，情节严峻的处以国民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至遏制条约，经济丧失由乙方承当。
（五）由乙方操持不善或严峻失误，构成住户经济丧失或糊口严峻便利的，该当填补甲方或业主及操纵人的经济丧失。
第八条 条约变动、补充与遏制
（一）经两边协商不合，可对本条约条目遏拟定正变动或补充，以书面条约为准。
（二）条约划定的操持期满，本条约自然遏制，各方如欲续订条约，须于期满前３个月向对方提出书面定见。
（三）条约遏制后，乙方可到场甲方的操持招标并在划一前提下优先承包操持。
第九条 其余事变
（一）本条约实行时代，如遇不可顺从的自然灾难（台风、大水、地动等），构成经济丧失的，两边应彼此谅解，共同协商、公道摊派。
（二）本条约自签订之日起失效；附件１、２、３、４……为条约的有用构成局部。
（三）本条约副本一式三份，甲、乙两边和物业操持局部各执一份，具备划一法令束缚力。
（四）两边如对条约产生争议，协商不成的，诉请国民法院措置。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
物业操持办事条约4
甲 方：
乙 方：
甲、乙两边在划一、志愿、公然、公允的根本上，甲方愿将位于 (黉舍)宁静保洁、次序掩护使命交给乙方实行操持，经两边协商告竣不合定见，订立本条约。
一、办事事变
1、共用照明的掩护维修;
2、大众环境卫生扫除，包罗院内大众场合卫生扫除、渣滓清运等;
3、坚持大众次序;
4、坚持车辆通行，辅佐本校园车位的支配和调剂;
5、增强收支职员操持和盘问;
6、公用花卉的养护、操持;
7、对业主违背办事划定的行动，按照情节轻重采用攻讦、劝戒、正告、避免等体例，或交有关局部措置。
二、职员装备
装备保安职员2名、司理1名、保洁员1名、洁净工一位。
三、用度
包罗公用船脚、电费、大众材料费、公司操持费、保安服装网www.vhao.net网www.vhao.net网www.vhao.net费、装备费、保安教导费、培训进修费等，整年合计 元整(： )。
四、甲方的权力和义务
1、按照使命须要，礼聘乙方 物业公司。
2、本着真挚办事，诺言至上，持久协作准绳，每________年签订一次条约，斟酌物价下跌及国度用大家为保证等身分，再次签订条约时物业操持等用度可作恰当调剂。本次条约刻日________年(自________年日)。
3、按照我国休息法第3条划定，甲方为礼聘乙方的保安职员、操持职员、卫生职员，供应宁静、卫生和须要的使命糊口环境。
4、甲方有权随时查抄、监视乙方礼聘办事职员的履职尽责环境，对不合适使命的职员提出更调倡议。
5、按照我国休息法第6条之划定，因条约期满未续签而持续担当办事的，应定时足额付出相干职员因耽误使命时候的报酬报酬，掩护休息者的正当权力。
6、用度付出体例：甲方按月付出报酬，每一个月付出壹万元，于月尾前付出。
五、乙方的权力和义务
1、办事职员必须颠末培训前方可上岗，保安职员礼聘为男性，身高170厘米以上，初中以上文明水平，政治靠得住，身材安康，丰度规矩，无守法犯法等不良记实，具备必然法令知识和保安手艺的城乡青年;保洁职员须熟知保洁法式及内容;操持职员须颠末正轨培训，有必然操持经历。
2、保安职员担任甲方黉舍门卫值勤及黉舍院内宁静操持，要严酷遵循甲方的黉舍院内宁静操持等规章轨制，毋忝厥职，苦守岗亭，确保甲方黉舍院内人身宁静(车辆被划)，确保黉舍院内宁静操持正轨有序，建立杰出的保安抽象。
3、保安职员有权对发明的甲方宁静隐患提出公道化整改定见，倡议甲方刻日整改。如甲方不予采用，不实时整改，呈现题目，乙方不担任任。
4、对甲方提出的不合适做办事使命的调剂倡议，乙方该当真听取，实时调剂。
5、办事职员在践约时代若有守法违纪行动，经查问拜访失实后，由乙方按照相干法令和规律严厉措置，对构成财产丧失的，由乙方承当响应填补义务。
6、乙方承当保安职员的服装网www.vhao.net网www.vhao.net网www.vhao.net、交通、通信和黉舍院内大众照明、监视器用电取暖和、降温等用度，并担任办事职员的使命、糊口宁静和平常操持。
六、两边义务
1、精诚连合。实时传递环境，以进步办事品质。
2、彼此信赖。使命中呈现的题目，两边要以主动的立场协商措置。充实阐扬各自本能机能，不彼此推委。
3、院内车位费、卫生保洁用度的收缴，由甲乙两边共同辅佐共同，甲方统管，分期向乙方付出。
七、违约义务
1、甲方如不定时付出乙方办事用度，乙方有权遏制条约。
2、条约期内任何一方，除人力不可顺从身分外，不得私行遏制条约(但因乙方履职不好，办事不周等缘由构成业主、老干部不满的，经业主委员会商讨，可随时遏制条约)。在条约有用期内两边提出遏制条约的，需向对方付出十二个月的操持办事费作为违约填补金(因乙方办事等身分构成的除外)。
八、争议措置体例
1、未尽事务两边协商措置或续签补充条约，具备划一法令效率。
2、如遇人力不可顺从身分构成条约不能践约实行，两边均无义务。
3、若有严峻不合，不能协商措置的，任何一方均有权诉诸法令措置。
本条约自两边代表人具名盖印后失效。条约一式两份，两边各持一份，共同信守。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(具名)：_________ 法定代表人(具名)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
物业操持办事条约5
甲方：；
法定代表人：；
居处地：；
邮编：。
乙方：；
法定代表人：；
居处地：；
邮编：；
天资品级：；
证书编号：。
按照《物业操持条例》和相干、、政策，甲乙两边在志愿、划一、协商不合的根本上，就甲方选聘乙方对（物业称呼）供应后期物业操持办事事务，订立本条约。
第一章物业根基环境
第一条物业根基环境：
物业称呼；
物业范例；
坐落地位；
修建面积。
物业操持地区四至：
东至；
南至；
西至；
北至。
第二章办事内容与品质
第二条在物业操持地区内，乙方供应的后期物业操持办事包罗以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和操持；
2、物业共用举措体例装备的运转、维修、养护和操持；
3、物业共用部位和相干园地的洁净卫生，渣滓的搜集、清运及雨、污水管道的疏浚；
4、大众绿化的养护和操持；
5、车辆停放操持；
6、大众次序掩护、宁静提防等事变的辅佐操持；
7、装潢装修操持办事；
8、物业档案材料操持。
第三条在物业操持地区内，乙方供应的其余办事包罗以下事变：
1、；
2、；
3、。
第四条乙方供应的后期物业操持办事应达到商定的品质规范。
第五条单个业主可拜托乙方对其物业的专有局部供应维修养护等办事，办事内容和用度由两边另行商定。
第三章办事用度
第六条本物业操持地区物业办事免费挑选以下第种体例：
1、包干制物业办事用度由业主按其具备物业的修建面积缴纳，详细规范以下：
多层室第：元/月。平方米；
高层室第：元/月。平方米；
别墅：元/月。平方米；
办公楼：元/月。平方米；
贸易物业：元/月。平方米；
物业：元/月。平方米。
物业办事用度首要用于以下开销：
（1）操持办事职员的报酬、社会保险和按划定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用举措体例装备的平常运转、掩护用度；
（3）物业操持地区洁净卫生用度；
（4）物业操持地区绿化养护用度；
（5）物业操持地区次序掩护用度；
（6）办公用度；
（7）物业操持企业牢固资产折旧；
（8）物业共用部位、共用举措体例装备及公家义务保险用度；
（9）法定税费；
（10）物业操持企业的利润；
（11）。
乙方按照上述规范收取物业办事用度，并按本条约商定的办事内容和品质规范供应办事，红利或吃亏由乙方享有或承当。
2、报答制物业办事资金由业主按其具备物业的修建面积事后缴纳，详细规范以下：
多层室第：元/月。平方米；
高层室第：元/月。平方米；
别墅：元/月。平方米；
办公楼：元/月。平方米；
贸易物业：元/月。平方米；
物业：元/月。平方米。
预收的物业办事资金由物业办事支出和乙方的报答构成。
物业办事支出为所缴纳的业主统统，由乙方代管，首要用于以下开销：
（1）操持办事职员的报酬、社会保险和按划定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用举措体例装备的平常运转、掩护用度；
（3）物业操持地区洁净卫生用度；
（4）物业操持地区绿化养护用度；
4、因非乙方义务呈现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其余共用举措体例装备运转毛病构成丧失的；
5、。
第九章其余事变
第三十五条本条约刻日自年代日起至年代日止；但在本条约刻日内，业主委员会代表全数业主与物业操持企业签订的物业办事条约失效时，本条约主动遏制。
第三十六条本条约期满前月，业主大会还没有建立的，甲、乙两边应就耽误本条约刻日告竣和谈；两边未能告竣和谈的，甲方应在本条约期满前选聘新的物业操持企业。
第三十七条本条约遏制时，乙方应将物业操持用房、物业操持相干材料等属于全数业主统统的财物实时完全地移交给业主委员会；业主委员会还没有建立的，移交给甲方或代管。
第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，该当包罗本条约商定的内容；物业买受人签订物业买卖条约，即为对领受本条约内容的许诺。
第三十九条业主可与物业操纵人就本条约的权力义务遏制商定，但物业操纵人违背本条约商定的，业主答允当连带义务。
第四十条本条约的附件为本条约不可朋分的构成局部，与本条约具备划一法令效率。
第四十一条本条约未尽事务，两边可另行以书面情势签订补充和谈，补充和谈与本条约存在抵触的，以本条约为准。
第四十二条本条约在实行中产生争议，由两边协商措置，协商不成，两边可挑选以下第种体例措置：
1、向仲裁委员会请求仲裁；
2、向人院提告状讼。
第四十三条本条约一式份，甲、乙两边各执份。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人法定代表人年 月 日
物业操持办事条约6
拜托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：
第一条按照有关法令、律例的划定，甲、乙两边在志愿、划一、协商不合的根本上，甲方将拜托于乙方实行物业操持，就拜托事变两边订立本条约。
第二条物业根基环境
物业范例：坐落地位：;修建面积：;
第三条物业操持办事名目
1.公用装备、举措体例的操纵操持，维修和养护。包罗凹凸压装备、供水装备、高低水管道、电梯、消防中间及消防举措体例、消防楼道、水电管道井、厂区内途径等。
2.公用绿地、花木等的养护和操持。
3.大众环境卫生。包罗消防楼道及大众场合脏、乱、差的操持。
4.掩护衡宇办公次序，保证衡宇大众举措体例、装备的宁静。
5.厂区内车辆停放次序的操持。
6.坚持大众次序，放哨、门岗执勤。
7.担任向物业操纵人收取物业操持综合办事费(含衡宇共有部位和共用举措体例平常小型维修费;装潢渣滓清运费等。);代收代付水电用度。
8.除平常维修外的大型维修时，乙方需在维修时代遏制维修相干事务的接洽、监视及查抄，并支配验收事务。
8.按照甲方及物业操纵人的请求，供应各类专项有偿办事。
第四条物业操持办事刻日
拜托乙方供应物业操持办事的刻日：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止。
第五条甲方的权力和义务
1.查抄乙方办事操持使命实行和轨制实行环境。
2.在不粉碎和影响衡宇规划的前提下，对所属衡宇遏制装修，但点窜打算应报相干局部审批允许后及乙方晓得前方可实行，装配德律风、空调，应在乙方指点下遏制，确保功率不得跨越原设想负荷方可实行，不能自行加大电容，以确保不构成宁静隐患。
3.按照乙方所供应办事的名目，应缴纳用度的要定时按约缴纳。
4.由甲方缴纳的水电用度要定时交给乙方，如因甲方缘由过期的，按供水供电局部划定甲方自行承当滞纳金。
5.对乙方违背律例及轨制的行动，经调和有用时，可提请有关局部措置。
6.物业操纵人衡宇自用部位、自用举措体例及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方应领受拜托并公道免费。
第六条乙方的权力和义务
1.按以下方针实行办事操持：
1.1定时代收、代付水电费，如因乙方缘由构成过期的，由乙方承当按供水供电局部划定缴纳滞纳金。
1.2衡宇表面：无破坏、无污垢。
1.3装备运转：保证甲方物业衡宇内水通、电明、电梯一般运转。
1.4如遇出格环境停水停电，提早告诉厂区内租赁户，一般维修4小时内实现。供水、供电局部查验、维修装备除外。
1.5大众环境卫生：消防楼道洁净，有照明，渣滓井道通顺。
1.6按照扶植部衡宇装潢装修操持划定，有权对物业操纵人违背装修操持划定及有能够或许激发宁静变乱的行动遏制避免。
1.7宁静：见附件(宁静和谈书)。
2.按照所供应的办事和本条约的划定，向甲方或物业操纵人收取办事操持费。
3.对甲方违背律例及相干条例的行动，经调和有用时，可提请有关局部措置。
4.对物业操纵人有守法令律例及物业操持条例的行动的，针对详细行动并按照情节轻重，采用攻讦、劝戒、正告、避免等体例，并报有关法令局部措置。
第六条办事操持费
1.办事操持费由乙方间接与物业操纵人另行签订物业操持办事条约来商定物业操持用度的相干事变。
2.甲方提出的特约办事，经两边协商后另行免费。
3.申明：
3.1衡宇公用装备和举措体例中大修及改换用度，由甲方按有关法令律例及现实产生额承当，乙方不担任用度。
3.2外墙、玻璃幕墙洗濯用度不属物管费收取规模，产生时由甲方(或物业操纵人)按现实环境承当。
4.办事操持用度首要用于以下开销：
4.1操持办事职员的报酬、社会保险和按划定提取的福利费等;
4.2物业共用部位、共用装备的平常运转、掩护用度;
4.3物业管____地区洁净卫生用度;
4.4物业管____地区及甲方办公区地区的水电费代收代付办事费。
4.5物业管____地区大型维修时的接洽、监视、查抄、验收支配办事用度。
第七条违约义务
1.甲方违背本条约的商定，导致乙方没法实现操持方针所划定的办事，乙方有权请求甲方在必然刻日内措置。过期未予措置，乙方有权遏制条约;构成乙方经济丧失的，甲方应赐与乙方全数经济填补并承当相干的法令义务。
2.乙方违背本条约的商定，未能达到操持方针所划定的`办事，甲方有权请求乙方刻日整改。过期未整改的，甲方有权遏制条约;构成甲方经济丧失的，乙方应赐与甲方全数经济填补并承当相干的法令义务。
3.甲、乙任何一方无正当来由提早遏制条约的应向对方赔付必然的违约金;给对方构成的经济丧失跨越违约金的，还应赐与对方填补。
第八条两边可对本条约的条目遏制补充，并以书面情势签订补充和谈。补充和谈与本条约具划一效率。本条约及补充和谈中未划定的事务，均遵循国度有关法令律例实行。
第九条条约实行时代，如遇不可抗力，导致条约没法实行时，两边
应按有关法令划定实时协商措置。
第十条条约期满，本条约自行遏制。两边如愿续订条约，应在本条约期满前30天向对方提出书面定见。
第十一条本条约在实行中产生争议，由甲、乙两边协商措置。协商不成时，经申、乙两边赞成可向国民告状。
第十二条条约自两边具名盖印之日起失效。
第十三条条约一式贰份，甲、乙两边各执壹份，均具划一效率。
甲方：乙方：
担任人：担任人：
接洽德律风：接洽德律风：
___XXXX____年____月日
物业操持办事条约7
拜托方(以下简称甲方)：____________________________
受拜托方(以下简称乙方)：___________________________
按照《中华国民共和国经济条约法》、《都会新建室第小区操持体例》、《______室第区物业操持条例》及等国度、处统统关法令、律例和规章，在划一、志愿、协商不合的根本上，就甲方拜托乙方对_______实行专业化、一体化的物业操持订立本条约。
第一条物业根基环境
坐落地位：_____________________________________________。占空中积：_______平方米。修建面积：_______平方米。此中地上修建面积_______平方米，公然修建面积_______平方米，绿化笼盖率为_______%。物业范例：_______。
第二条拜托操持事变
(一)衡宇修建本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、装备机房等)的维修、养护和操持。
(二)衡宇修建本体共用举措体例装备(共用的高低水管道、落水管、渣滓道、烟囱、共用照明、天线、中间空调、暖气支线、供暖汽锅房、加压供水装备、配电体系、楼内消防举措体例装备、电梯、中水体系等)的维修、养护、操持和运转办事。
(三)本物业打算红线内属物业操持规模的公用举措体例(途径、室外高低水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和操持。
(四)本物业打算红线内的属配套办事举措体例(网球场、泅池塘、贸易网点等)的维修、养护和操持。
(五)大众环境(包罗大众园地、衡宇修建物共用部位)的洁净卫生、渣滓的搜集、清运。
(六)车辆行驶及停靠。
(七)共同和辅佐本地公安构造遏制宁静监控和放哨等保安使命(但不含人身、财产保险保存义务)。
(八)社区文明文娱勾当。
(九)物业及物业操持档案、材料。
(十)律例和政策划定由物业操持公司操持的其余事变。
第三条条约刻日
本条约刻日为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。
第四条甲方的权力和义务
(一)与乙方议定年度操持打算、年度用度概估算、决算报告。
(二)对乙方的操持实行监视查抄，每一年周全遏制一次查核评定，如因乙方操持不善，构成严峻经济丧失或操持失误，经市当局物业操持主管局部认定，有权遏制条约。
(三)拜托乙方对违背物业操持律例政策及业主条约的行动遏制措置：包罗责令遏制违章行动、请求填补经济丧失及付出违约金、对无端不缴有关用度或拒不更正违章行动的义务人采用催缴催改体例。
(四)甲方应按有关划定向乙方供应能够或许间接投入操纵的物业操持用房。物业操持用房修建面积_______平方米(不含举措体例装备用房面积)。物业操持用房属甲方统统，乙方在本条约刻日内无偿操纵，但不得转变其用处。
(五)甲方在条约失效之日起_______日内按划定向乙方供应本物业统统的物业及物业操持档案、材料(工程扶植竣报酬料、住用房材料等)，并在乙方操持期满时予以发出。
(六)不得干与乙方依法或依本条约划定内容所遏制的操持和运营勾当。
(七)担任措置非乙方缘由而产生的各类胶葛。
(八)辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当。
(九)律例政策划定由甲方承当的其余义务。
第五条乙方的权力和义务
(一)按照有关法令、律例政策及本条约的划定，拟定该物业的各项操持体例、规章轨制、实行细则，自立展开各项操持运营勾当，但不得侵害大大都业主(住用户)的正当权力，获得不妥好处。
(二)遵循国度、处所物业操持办事免费划定，按物业操持的办事名目、办事内容、办事深度，测算物业操持办事免费规范，并向甲方供应测算按照，严酷按条约划定的免费规范收取，不得私行加价，不得只免费不办事或多免费少办事。
(三)担任体例衡宇及从属举措体例、装备年度维修养护打算和大中修打算，经两边议定后由乙方构造实行。
(四)有权遵循律例政策、本条约和业主条约的划定对违背业主条约和物业操持律例政策的行动遏制措置。
(五)有权选聘专营公司承当本物业的专项操持停业并付出用度，但不得将全数操持义务及好处让渡给其余大家或单元，不得将首要专项停业承包给小我。
(六)领受物业操持主管局部及有关当局局部的监视、指点，并领受甲方和业主的监视。
(七)最少每______个月向全数业主张榜发布一次操持用度收支账目。
(八)对本物业的公用举措体例不得私行占用和转变操纵功效，如需在本物业内改扩建完美配套名目，须报甲方和有关局部批准前方可实行。
(九)建立本物业的物业操持档案并担任实时记实有关变革环境。
(十)展开有用的社区文明勾当和便民办事使命。
(十一)本条约遏制时，乙方必须向甲方移交原拜托操持的全数物业及其各类操持档案、财政等材料。移交本物业的大众财产，包罗用操持费、大众支出堆集构成的资产。对本物业的操持财政状态遏制财政审计。
(十二)不承当对业主及非业主操纵人的人身、财产的保存保险义务(还有特地条约划定除外)。
第六条操持方针
乙方按照甲方的拜托操持事变拟定出本物业“操持分项规范”(各项维修、养护和操持的使命规范和查核规范)。
第七条操持办事用度
(一)本物业的操持办事费按两边协商的规范向业主(住用户)收取，即每一个月每平方米修建面积_____________元。如业主或物业操纵人将宿舍改成贸易用处，物业操持办事费将按贸易用处收取。
(二)乙方对物业产权人、操纵人的衡宇自用部位、自用装备的维修养护，及其余特约办事，采用本钱核算体例，按现实产生用度计收。但甲方有权对乙方的上述免费名目及规范遏制查核和监视。
(三)衡宇修建(本体)的共同部位及共用举措体例装备的维修、养护与更新革新，由乙方提出打算，经两边议定后实行，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中付出。衡宇本体维修基金的收取实行市当局物业操持主管局部的指点规范。甲方有义务催促业主缴交上述基金并共同掩护。
(四)本物业的公用举措体例公用基金由甲方担任按律例政策的划定到位，以保证本物业的公用配套举措体例的更新革新及严峻掩护用度。
第八条赏罚体例
(一)乙方未实现条约划定的各项操持方针，或呈现严峻变乱，经市当局物业操持主管局部确认需由乙方承当义务的，甲方有权消除与乙方所签物业办事条约。
(二)条约期满后，乙方可到场甲方的操持招招标并在划一前提下优先获得操持权，但按照律例政策或主管局部划定被打消招标资历或优先操持资历的除外。乙方全数实现条约义务并操持成就优异，大都业主反应杰出，能够不到场招招标而间持续约_______年。
第九条违约义务
(一)如因甲方缘由，构成乙方未实现划定操持方针或间接构成乙方经济丧失的，甲方应赐与乙方响应填补。乙方有权请求甲方刻日整改，并有权遏制条约。
(二)如因乙方缘由，构成不能实现操持方针或间接构成甲方经济丧失的，乙方应赐与甲方响应填补。甲方有权请求乙方刻日整改，并有权遏制条约。
(三)因甲方衡宇修建或举措体例装备品质或装配手艺等缘由，构成严峻变乱的，由甲方承当义务并担任善后措置。因乙方操持不善或操纵不妥等缘由构成严峻变乱的，由乙方承当义务并担任善后措置。(产生变乱的间接缘由，以当局有关局部的判定论断为准)。
(四)甲、乙两边若有采用不正当协作手腕而获得操持权或导致对方落空操持权，或构成对方经济丧失的，该当承当全数义务。
第十条其余事变
(一)两边可对本条约的条目遏拟定正变动或补充，以书面签订补充和谈，补充和谈与本条约具备划一效率。
(二)条约划定的操持期满，本条约自然遏制，两边如续订条约，应在该条约期满______个月前向对方提出书面定见。
(三)本条约实行时代，如遇不可抗力，导致条约没法实行时，两边均不承当违约义务并按有关律例政策划定实时协商措置。
(四)本条约在实行中如产生争议，两边应协商措置，协商不成时，提请物业操持主管局部调剂，调剂不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。
(五)本条约之附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。
本条约及其附件和补充和谈中未划定的事变，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和政策实行。
(六)本条约副本连同附件共陆页，一式______份，甲、乙两边及物业操持主管局部(备案)各执______份，具备划一法令效率。
(七)本条约自签订之日起失效。
甲方签章：__________________乙方签章：________________________
法人代表：__________________法人代表：________________________
____________年______月______日
物业操持办事条约8
甲方：xx市xx局
乙方：xx市新禹物业
遵循《物业操持条例》和相干的法令律例，甲乙两边在志愿划一、互惠互利的根本上，就甲方保洁名目拜托乙方供应办事事务颠末友爱协商，不合赞成签订本条约。
第一条 保洁规模
1、室内保洁：集会室(按期)，楼梯台阶、扶手、洗手间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(使命日)，
2、室外保洁：前后院、软化路面、泊车棚。
3、室内保洁不含一层。
第二条 办事规范：
整体请求：洁净、整洁。
1、楼道、楼梯空中无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。
2、茅厕空中无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(液封有用为前提)。
3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网;
4、渣滓日产日清，逐日将办事规模内的渣滓归集到渣滓站。
5、雪后扫除途径，大雪气候甲方声援。
6、对突发性净化物(酗酒者吐逆物、摔破罐等)实时清理、扫除、擦拭。
第三条 职员设置装备摆设：
表里保洁共设置装备摆设2人，依使命量对保洁员做二次协作。
第四条 办事用度和付款体例
整年办事费合计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完本钱条约商定的办事名目后，每季度首月10日前甲标的目的乙方付出办事费元0.972万元。
第五条 两边的权力和义务
1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的办事有权监视并提出整改定见，同时甲方该当主动共同乙方的使命，束缚本身方职员能够或许呈现的随便抛弃渣滓的不文明行动。
2、乙方的权力和义务。乙方应严酷按照办事规范供应办事。对甲方局部职员能够或许违背本条约的行动可向甲方主管反应，乙方要按照本条约商定为甲方供应对劲的办事。
3、甲方担任供应统统保洁易耗品(比方渣滓袋、洗手液、卫生纸、芬芳球等);乙方自备统统保洁器具(比方笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等)
第六条 条约刻日
本条约有用期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，合计1年。
第七条 违约义务
1、条约签订后，两边都该当严酷遵循，若有一方违约导致本条约没法一般实行，违约方应向对方遏制填补。
2、任何一方无一般来由不得遏制条约。不然，是以而构成的丧失要承当响应的义务。若是一方成心遏制条约，须提早三个月奉告对方。
3、乙方应严酷按照休息宁静法及有关划定构造出产和功课，因违章导致乙方办事职员人身变乱，甲方不负任何义务。
4、因不可抗力构成丧失两边均不担任任。
第八条 附则
1、其余未尽事务可姑且协商并签订补充和谈。
2、本条约一式两份，甲乙两边各执一份，自盖印具名之昌起失效。
3、未尽事务两边另行协商措置。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
物业操持办事条约9
第一章 总则
第一条 本条约当事人
拜托方（以下简称甲方）：_________
单元称呼：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
接洽德律风：_________
受托方（以下简称乙方）：_________
企业称呼：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
接洽德律风：_________
后期物业操持是指：自衡宇出卖之日起至业主委员会与业主大会选定的物业操持企业签订的《物业操持办事条约》失效时止的物业操持。
按照有关法令、律例，在志愿、划一、协商不合的根本上，甲方将（物业称呼）拜托于乙方实行物业操持，订立本条约。
第二条 物业根基状态
物业称呼：_________
物业范例：_________
坐落地位：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号
四 至：_________东_________南_________西_________北_________
占空中积：_________平方米
修建面积：_________平方米
拜托操持的物业构成详目见附件一。
第三条 乙方供应办事的受害报酬本物业的全数业主和物业操纵人；乙方到场本物业的完工验收，并在物业移交代收时，与甲方操持物业操持书面交代手续；本物业托付操纵后的品质义务，按国度《扶植工程品质操持划定》和《衡宇修建工程品质保修体例》等划定承当。
第二章 拜托操持办事事变
第四条 衡宇修建本体共用部位的维修、养护和操持，包罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重规划、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条 共用举措体例、装备的维修、养护、运转和操持，包罗：共用的高低水管道、落水管、渣滓道、烟囱、共用照明、天线、中间空调、暖气支线、供暖汽锅房、高压泵房、楼内消防举措体例装备、电梯、中间监控装备、修建物防雷举措体例、_________。
第六条 从属修建物、修建物的维修、养护和操持，包罗途径、室外高低水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、_________。
第七条 共用绿地、花木、修建小品等的养护与操持、_________。
第八条 从属配套修建和举措体例的维修、养护和操持，包罗贸易网点、文明体育文娱场合、_________。
第九条 大众环境卫生，包罗大众场合、衡宇共用部位的洁净卫生、渣滓的搜集、清运、_________。
第十条 交通与车辆停放次序的操持
本物业操持地区内的业主、物业操纵人在本物业操持地区大众园地停放车辆，停放人应与乙方签订专项条约。
第十一条 掩护大众次序，包罗宁静监控、放哨、门岗执勤、_________。
前款商定的事变不含业主、操纵人的人身与财产保险和财产保存义务，乙方与业主、操纵人另行签订条约的除外。
第十二条 操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料、_________。
第十三条 按照业主委员会的拜托构造展开社区文明文娱勾当。
第十四条 业主和物业操纵人衡宇自用部位、自用举措体例及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方准绳上应领受拜托，但免费由当事两边协商。
第十五条 对业主和物业操纵人违背业主条约的行动，针对详细行动并按照情节轻重采用报告、劝戒、避免、_________等体例。
第十六条 别的拜托事变：_________
1、在本物业保修期内代为保修的，用度由保修义务人承当；
2、_________；
3、_________。
第三章 拜托操持办事刻日
第十七条 拜托操持刻日为_________年（不跨越3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。条约期满或业主委员会建立与业主大会所聘的物业操持公司签订物业操持办事条约失效时，本条约自然遏制。
第四章 两边权力义务
第十八条 甲方权力义务
1、在业主委员会建立之前，担任拟定《业主姑且条约》，让购房人订立物业买卖条约时，对业主姑且条约予以书面许诺，并在与购房人订立的买卖条约中有包罗本条约的内容；或担任让购房人与乙方签订《后期物业操持办事和谈》及其附件《物业操纵守则》和《衡宇装潢装修操持和谈》，并将其作为衡宇租售条约的附件；物业完工托付操纵时，担任向购房人供应衡宇品质保证书和衡宇操纵申明书；
2、核定乙方拟定的物业操持打算；
3、查抄监视乙方操持使命的实行及轨制的实行环境并每一年遏制一次查核评定；并将操持环境报物业操持主管局部备案；
4、核定乙方提出的物业操持办事年度打算、财政估算及决算报告；
5、拜托乙方操持的衡宇、举措体例、装备应达到国度验收规范请求；
在保修义务内，如存在品质题目，按以下第_________种体例措置：
（1）甲方担任返修；
（2）拜托乙方返修，支出全数用度；
（3）_________。
6、在条约失效之日起_________日内向乙方供应_________平方米修建面积的运营性贸易用房，由乙方按每一个月每平方米_________元租用，其租用支出用于_________；
7、在条约失效之日起_________日内向乙方供应_________平方米修建面积的操持用房（产权属甲方），由乙方按以下第_________项实行；
（1）无偿操纵；
（2）按修建面积每一个月每平方米_________元租用，其房钱支出用于_________；
8、在物业操持交代验收时，担任向乙方移交以下材料：_________
（1）完工总立体图，单体修建、规划、装备完工图，从属配套举措体例、公然管网工程完工图等完工验收材料；
（2）装备举措体例的装配、操纵和掩护颐养手艺材料；
（3）物业品质保修文件和物业操纵申明文件；
（4）物业操持所必需的其余材料。
9、为完本钱条约商定的物业操持办事请求而产生的物业操持办事用度，除由业主、操纵人按划定缴纳外，缺乏局部由甲方承当。
10、调和、措置本条约失效前产生的操持遗留题目：_________
（1）_________；
（2）_________。
11、辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当；
12、实时缴纳空置房的物业操持大众办事费；依法供应物业维修专项资金；
13、甲方有权指定专业审计机构，对本条约商定的物业操持大众办事费收支状态遏制审计；
14、_________。
第十九条 乙方权力义务
1、按照有关法令律例及本条约的商定，拟定物业操持打算；自立展开物业运营操持办事勾当；
2、拟定年度开销估算，测算物业操持大众办事免费规范；
3、对名目设想和施工供应操持方面的整改和完美倡议；
4、装备使命职员到场物业操持地区内的共用部位、共用举措体例装备调试、验收和交代，并拟定公道的工程保修、维养打算；
5、对业主和物业操纵人违背律例、规章的行动，提请有关局部措置；
6、按本条约第十五条的商定，对业主和物业操纵人违背业主姑且条约或物业操纵守则及相干操持划定的行动遏制避免和措置；
7、可选聘专营公司承当本物业的专项操持停业，但不得将本物业的操持义务让渡给第三方；
8、担任体例衡宇及其从属修建物、修建物、举措体例、装备、绿化等的年度维修养护打算和保修期满后的大修、中修、更新、革新打算，经两边议定后由乙方构造实行；
9、向业主和物业操纵人奉告物业操纵的有关划定，当业主和物业操纵人装修物业时，奉告有关注重事变和避免行动，订立书面商定，并担任监视；
10、担任体例物业操持年度操持打算，资金操纵打算及决算报告，并于每一年代以体例向甲方提出这些打算和报告；经甲方核定后构造实行；
11、每一个月向全数业主和物业操纵人发布一次物业操持大众办事用度收支帐目；并将物业操持办事免费名目、免费规范在本物业操持地区内公示；
12、对本物业的大众举措体例不得私行占用和转变操纵功效，如需在本物业内改、扩建或改良配套名目，须与甲方协商经甲方赞成后报有关局部批准方可实行；不得私行转变衡宇共用部位的用处；
13、建立、妥帖保存和准确操纵本物业的操持档案，并担任实时记实有关变革环境。
14、本条约遏制时，乙方必须向甲方移交甲方供应的全数运营性贸易用房、操持用房及物业操持全数档案材料；
15、领受业主、操纵人、甲方和物业操持主管局部等的监视，不时完美操持办事，按期向甲方报告本条约实行环境；
16、_________。
第五章 物业操持办事品质
第二十条 乙方须按以下商定，实现方针操持：
1、衡宇表面；
2、装备运转；
3、衡宇及举措体例、装备的维修、养护；
4、大众环境；
5、绿化；
6、交通次序；
7、大众次序掩护与辅佐消防；
8、衡宇共用部位、共用举措体例装备的急修、小修；
9、业主和物业操纵人对乙方的对劲率达到：_________。
上述1～8项物业操持办事品质不低于物业操持办事的行业指点规范，详细见附件二。
第六章 物业操持办事用度
第二十一条 物业操持办事费
1、本物业的操持办事用度实行国度、省、市有关物业操持办事用度的相干划定；
2、本物业操持大众办事费，室第由业主按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳；非室第由业主按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳，详细是_________。
3、本物业操持大众办事费每【月】/【季】/【半年】）缴纳一次，每次缴纳用度时候为_________。
4、空置、空关衡宇的物业操持大众办事费，别离由_________按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳。
5、本物业操持大众办事费规范的调剂，按_________调剂。
6、业主出租其具备的物业，其答允当的物业操持大众办事费由业主缴纳，业主与承租人还有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳义务。
7、业主让渡物业时，须交清让渡之前该业主答允当的物业操持大众办事费；
8、物业操持大众办事费中未计入的共用举措体例装备运转、能耗用度，按【该幢】/【该物业】住户现实用量共同摊派；
9、业主和物业操纵人过期缴纳物业操持办事费的，按以下第_________项措置；
（1）从过期之日起按天天_________元缴纳滞纳金；
（2）从过期之日起按天天应交操持办事费的万分之_________缴纳滞纳金；
（3）_________。
第二十二条 车位操纵费不得高于有权核定局部划定的现行规范，由车位操纵人按以下规范向乙方缴纳：
1、露天车位：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；
2、车 库：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；
3、摩托车：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；
4、自行车：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；
5、_________。
第二十三条 乙方受业主、物业操纵人的拜托对其衡宇自用部位、自用装备的维修、养护及别的特约办事的用度，由当事人自行商定。
第二十四条 乙标的目的业主和物业操纵人供应的别的办事名目和免费规范以下：
1、_________；
2、_________；
3、_________；
第二十五条 衡宇的共用部位、共用举措体例、装备、大众园地的维修、养护用度，
1、保修期内属保修规模内的衡宇共用部位、共用举措体例装备、大众园地的维修、养护用度由甲方承当；
2、不属保修规模内的_________、_________、_________维修、养护用度，由业主按其具备的权属份额或_________承当。
3、保修期满后，本物业共用部位、共用举措体例装备的大修、中修、更新、革新用度，在本物业维修专项资金中列支。
第七章 违约义务
第二十六条 甲方违背本条约第十八条的商定，使乙方未实现商定操持方针，乙方有权请求甲方在必然刻日内措置，过期未措置的，乙方有权遏制条约；构成乙方经济丧失的，甲方应赐与乙方经济填补。
第二十七条 乙方违背本条约第五章的商定，未能达到商定的操持方针，甲方有权请求乙方刻日整改并达到条约商定；过期未整改的，或整改不合适条约商定的，甲方有权遏制条约；构成甲方经济丧失的，乙方应赐与甲方经济填补。
第二十八条 乙方违背本条约第六章的商定，私行进步免费规范的，甲方有权催促和请求乙方清退所收用度，退还利钱并按付出违约金；构成甲方经济丧失的，乙方应赐与甲方经济填补。
第二十九条 甲乙任一方无正当来由提早遏制条约的，应向对方付出元的违约金；给对方构成的经济丧失跨越违约金的，对跨越局部还应赐与填补。
第三十条 因衡宇修建品质、装备举措体例品质或装配手艺等缘由，达不到操纵功效，构成严峻变乱的，由甲方承当义务并作善后措置。因乙方操持不善或操纵不妥等缘由构成严峻变乱的，由乙方承当义务并担任善后措置。产生品质变乱的间接缘由，以相干主管局部的判定为准。
第三十一条 甲乙两边若有采用不正当协作手腕而获得操持权或导致对方落空操持权，或构成对方经济丧失的，该当承当全数义务。
第八章 附则
第三十二条 自本条约失效之日起_________天内，按照甲方拜托操持事变，操持完交代验收手续。
第三十三条 为掩护公家、业主、操纵人的亲身好处，在不可预感环境下，如产生煤气泄露、泄电、火警、水管分裂、救济性命、辅佐公安构造实利用命等突发事务，乙方因采用告急避险体例构成业主须要的财产丧失的，当事两边按有关法令划定措置。
第三十四条 甲乙两边可对本条约的条目遏制补充，以书面情势签订补充和谈，补充和谈与本条约具备划一效率。
第三十五条 本条约之附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。
本条约及其附件和补充和谈中未划定的事务，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和规章实行。
第三十六条 本条约副本连同附件共_________页，一式三份，甲乙两边及物业操持行政主管局部（备案）各执一份，具备划一法令效率。
第三十七条 本条约实行时代，如遇不可抗力，导致条约没法实行时，两边应按有关法令划定实时协商措置。
第三十八条 本条约在实行中如产生争议，两边应协商措置，协商不成的，两边赞成按以下第_________体例措置：
【一】提交_________仲裁委员会仲裁；
【二】依法向人法院告状。
第三十九条 本条约自_________起失效。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
法定代表人：_________ 法人代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件：
一、本物业构成详目
二、本物业操持品质方针
三、本物业的操持打算
四、成都会后期物业操持办事条约备案表
条约备案号：（_________）
（一）条约两边当事人：拜托方（以下简称甲方）：_________（签章）接洽人：_________，接洽德律风：_________受托方（以下简称乙方）：_________（签章）物业操持担任人：_________，接洽德律风：_________
（二）物业根基状态：物业称呼：_________，物业范例：_________，物业坐落：_________物业总修建面积：_________平方米，此中：已完工修建面积_________平方米，尚在建的_________平方米；
按物业范例分别，详细是：①室第修建面积，合计_________平方米；自力式室第_________幢_________套，计_________平方米；多层室第_________幢_________单元_________套，计_________平方米；8～9层室第_________幢_________套，计_________平方米；10～20层室第_________幢_________套，计_________平方米；21～30层室第_________幢_________套，计_________平方米；31层以上室第_________幢_________套，计_________平方米；②商务办公用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，修建面积合计_________平方米；③贸易用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，修建面积合计_________平方米；④产业用房_________幢，修建面积合计_________平方米；⑤灵活车场（库）修建面积合计_________平方米，泊车位_________个；空中泊车库_________个，修建面积_________平方米，空中泊车位_________个；⑥其余用房_________处，修建面积计_________平方米。
（三）物业操持大众办事费规范（请分类填写）：_________。
（四）物业操持刻日：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时
（五）乙标的目的甲方出示的证件：
1、企业的停业执照，编号：_________
2、企业的物业操持天资证书，编号：_________
3、其余有关事迹证实文件，_________。
（六）备案时候与备案构造：备案构造：_________（盖印）
备案时候：_____申明：____年_________月_________日
1、乙方持本条约备案表和条约原件及相干证件到物业地址地物业操持主管局部遏制条约备案。
2、经备案构造备案的本条约备案表由乙方收执，在遏制企业天资年审、企业天资换级时，应连同条约正式文本一并（均为复印件）向物业操持主管局部提交。
3、本条约备案表与条约文本的相干内容应坚持不合。
4、业主可向物业操持主管局部查问条约备案信息。
出格提醒
一、按照扶植部、国度工商行政操持局对奉行操纵《物业操持条约（树模文本）》的告诉（扶植部【1997】263号）和《成都会室第小区与高层楼宇物业操持暂行划定》第十六条的请求，印制本条约文本。
二、按照成都会房产操持局《对增强后期物业操持有关题方针告诉》（成房物【XX】第2号）的划定，物业操持公司该当在条约订立之日起15日内，向本地物业操持主管局部备案。
三、请物业操持公司详细浏览条约中备案表申明。
成都会后期物业操持办事条约（树模文本）申明
1、本条约文本为树模文本，也可作为签约操纵文本。签约之前，受托方该当细心浏览本条约内容，对条约条目及专业用词懂得不不合的，可向本地物业操持主管局部咨询。
2、本条约文本所称商品房是指由房地产开辟企业开辟扶植并出卖的衡宇。
本条约文本所称空置房是指在一个物业地区内房地产开辟企业非自用和出租还没有售出的衡宇。
本条约文本所称空关房是指购房人已购但未操纵的衡宇。
3、为表现条约两边的志愿准绳，本条约文本中相干条目后都有空缺行，供两边自行商定或补充商定。两边当事人能够对文本条方针内容遏制点窜、补充或删减。条约签订失效后，未被点窜的文本印刷笔墨视为两边赞成内容。
4、本条约文本中触及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
5、本条约文本合用于开辟扶植单元与其选定的物业操持企业签订。
6、对条约文本【】中挑选内容、空格部位填写及其余须要删除或增加的内容，两边该当协商肯定。【】中挑选内容，以划√体例选定；对现实环境未产生或拜托两边不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。
7、在签订条约前，受托方该当向拜托方出示该当由受托方供应的有关证书、证实文件。
8、本条约文本条目由成都会房产操持局担任诠释。
物业操持办事条约10
第一章 总则
第一条 本条约当事人
拜托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
按照有关法令、律例，在志愿、划一、协商不合的根本上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿拜托于乙方实行物业操持，订立本条约。
第二条 物业根基环境
物业范例：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
坐落地位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区
修建面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第三条 乙方供应办事的受害报酬本物业的全数业主和物业操纵人，本物业的全数业主和物业操纵人均应答实行本条约承当响应的义务。
第二章 拜托操持事变
第四条 衡宇修建共用部位、共用举措体例、装备的操持、维修养护。
第五条 途径、排水管道等公用举措体例的操纵操持和维修养护。
第六条 公用绿地、花木等的养护和操持。
第七条 大众环境卫生。包罗大众场合、衡宇共用部位的洁净卫生、渣滓的搜集、清运。
第八条 交通与车辆停放次序的操持。
第九条 坚持大众次序，放哨、门岗执勤。
第十条 操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料。
第十一条 辅佐社区构造展开社区文明文娱勾当。
第十二条 担任向业主和物业操纵人收取以下用度；
１．物业操持综合办事费；
２．衡宇共有部位和共用举措体例平常维修费；
３．泊车费；
４．装潢渣滓清运费。
第十三条 业主和物业操纵人衡宇自用部位、自用举措体例及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方应领受拜托并公道免费。
第十四条 对业主和物业操纵人有违背业主条约的行动，针对详细行动并按照情节轻重，采用攻讦、劝戒、正告、避免等体例，并报有关法令局部措置。
第三章 拜托操持刻日
第十五条 拜托操持刻日为＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。
第四章 两边权力义务
第十六条 甲方权力义务
１．代表和掩护产权人、操纵人的正当权力；
２．拟定业主条约并监视业主和物业操纵人遵循条约；
３．审议乙方拟定的物业操持轨制；
４．查抄监视乙方操持使命的实行及轨制的实行环境；
５．核定乙方提出的物业操持办事年度打算、和衡宇及举措体例维修打算；
６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市室第小区物业操持条例》向乙方供应物业用房，其房钱用于物业操持；
７．辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当；
８．业主和物业操纵人不按划定缴纳物业操持费答允当违约义务，甲方辅佐做好协和谐思惟使命，赞助乙方催交。
第十七条 乙方权力义务
１．按照相干法令律例及本条约的商定，拟定物业操持轨制；
２．对业主和物业操纵人违背律例、规章的行动，提请有关局部措置；
３．按本条约第十四条的商定，对业主和物业操纵人违背业主条约的行动遏制措置；
４．可选聘专营公司承当本物业的专项操持停业，但不得将本物业和操持义务让渡给第三方；
５．担任体例衡宇、从属修建物、修建物、举措体例、装备、绿化带的年度维修养护打算和大中修打算，经两边议定后由乙方构造实行；
６．向业主和物业操纵人奉告物业操纵的有关划定，当业主和物业操纵人装修物业时，奉告有关限定前提，订立书面商定，并担任监视；
７．担任体例物业操持年度操持打算、资金操纵打算及决算报告；
８．每一年第一季度底，向全数业主和物业操纵人发布上年度相干操持经费的操纵环境；
９．对本物业的公用举措体例不得私行占用和转变操纵功效，如需在本物业内改、扩建或完美配套名目，须与甲方协商经甲方赞成后报有关局部批准方可实行；
１０．本条约遏制时，乙方必须向甲方移交全数运营性贸易用房、操持用房及物业操持的全数档案材料；
第五章 物业操持办事品质
第十八条 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市通俗室第小区物业操持办事品级参考规范》中“＿＿＿＿＿＿＿＿级办事品级规范”实现方针操持，详细详见附件。
第六章 物业操持办事用度
第十九条 物业操持综合办事费
１．室第衡宇由乙方按修建面积每一个月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向业主或物业操纵人收取；非室第衡宇由乙方按修建面积每一个月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向业主或物业操纵人收取；
２．空置衡宇的操持办事费，按全额收取；
３．业主和物业操纵人过期缴纳的，按以下体例措置：
从过期之日起天天应按用度的千分之一缴纳滞纳金。
第二十条 大众举措体例平常维修费
衡宇的共有部位、共用举措体例、装备、大众园地的平常维修、养护用度由乙方按多层室第每一年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非室第按每一年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取，并按照以下规范实行：平常小修、养护用度，从衡宇共有部位和共用举措体例平常维修费中承当；大中修用度、更新用度，由乙方拟定打算，报甲方查核，由全数业主共同承当。
第二十一条 车位操纵费由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿郊区室第小区物业操持泊车免费体例》和《室第小区灵活车公然泊车免费规范》划定，由乙标的目的车位操纵人收取，支出用于填补物业操持本钱。
第二十二条 乙方对业主和物业操纵人的衡宇自用部位、自用装备、连接部位的维修、养护及别的特约办事，由当事人按实产生的用度计付，免费规范须经甲方赞成。
第七章 违约义务
第二十三条 甲方违背本条约第十六条的商定，使乙方未实现划定操持方针，乙方有权请求甲方在必然刻日内措置，过期未措置的，乙方有权遏制条约。
第二十四条 乙方违背本条约第五章的商定，未能达到商定的操持方针，甲方有权请求乙方刻日整改，过期未整改的，甲方有权遏制条约。
第二十五条 乙方违背本条约第六章商定，私行进步免费规范的，甲方有权请求乙方清退。
第八章 附则
第二十六条 本条约未尽事务，能够甲、乙两边共同协商措置。能够用书面情势签订补充和谈，补充和谈与本条约具备划一效率。
第二十七条 条约期满后，乙方全数实现条约并且操持成就优异，业主、物业操纵人反应杰出，甲、乙两边可续订条约。
第二十八条 本条约之附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。
本条约及附件和补充和谈中未划定的事务，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和规章实行。
第二十九条 本条约副本连同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式四份，甲乙两边及街道办事处、区物业操持行政主管局部（备案）各执一份，具备划一法令效率。
第三十条 因衡宇修建品质、装备举措体例品质或装配手艺等缘由，达不到操纵功效，构成严峻变乱的，由甲方承当并作善后措置。产生品质变乱的间接缘由，以当局主管局部的判定为准。
第三十一条 本条约实行时代，如遇不可抗力，导致条约没法实行时，两边应按有关法令划定实时协商措置。
第三十二条 本条约在实行中如产生争议，两边应协商措置或报请＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道办事处、区物业操持行政主管局部遏制调剂，协商或调剂不成的，能够向国民法院告状。
第三十三条 条约期满自然遏制，两边如续订条约，应在条约期满＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向对方提出书面定见。
第三十四条 本条约自具名之日起失效。
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日
物业操持办事条约11
拜托人：公司（以下简称甲方）
受托人：公司（以下简称乙方）
按照《物权法》及《物业操持条例》的相干划定，本着诚笃取信的准绳，经甲乙两边协商不合，就……操持办事使命告竣以下和谈：
一、操持办事内容：
1、操持规模。……拜托乙方全权操持。……不得针对停放车辆收取任何用度。
2、宁静操持。乙方担任宁静出产及运营次序坚持使命（另行签订《宁静义务书》作为本条约的补充和谈）。
3、环境卫生操持。乙方担任……的共用部位洁净卫生的清理，并达到相干请求。
4、财产操持。条约时代，乙方全权担任……市场的财产、停放车辆及职员宁静。乙方应掩护操持规模内共用举措体例、装备并遏制平常掩护羁系，保证一般运转。
5、共同甲方搞好市场扶植及统统建立评优勾当。
二、职员装备及办事费规范
1、甲乙两边充实斟酌了……的使命量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定员2人合计15人，遏制职员配臵并实行，做到天天24小时轮番值守。
2、操持办事用度按2500元/月？人（包罗职员报酬、福利、服装网www.vhao.net网www.vhao.net网www.vhao.net、加班、社会保险等）遏制计较，由甲方按月足额付出给乙方。
3、乙方派驻上述……的职员与甲方不存在休息用工干系，其报酬、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方担任，一概与甲方有关。
4、甲方付出乙方已拨用度总额的15﹪作为税金及职员操持用度分月随办事用度一起付出。
三、两边权力和义务
（一）甲方权力和义务
1、甲方权力。
①指定和调剂……点操持的详细规模。
②不按期查抄乙方操持办事事变的实行环境，乙方使命职员不得谢绝、阻扰。
③因乙方缘由未充实实行条约商定事变或因乙方缘由给甲方构成严峻丧失或不良影响，甲方有权消除条约并请求乙方予以填补。
④避免乙方在操持办事进程中对停放车辆、职员的免费行动（若有）。
2、甲方义务。
①甲方在每一个月30日前向乙方付出每一个月敷衍用度。
②甲方担任统统……的水电、装备维修及日用耗材的供应、掩护等用度。
③调和当局相干局部，为乙方使命供应便利。
（二）乙方权力和义务
1、乙方权力。
①对操持规模的车辆、职员按照划定遏制操持。
②按照现实实行的操持办事事变讨取办事费。
③反应操持进程中存在的题目。
④条约实行时代，可提早2个月书面奉告甲方提早消除条约。
2、乙方义务。
①担任……的统统宁静操持，变乱、胶葛的措置，包罗夜间放哨、掩护，但不得守法违规。
②担任职员的本质、手艺等培训使命，指派思惟本质好、义务心强，有必然调和才能的职员上岗。
③担任……的关照和洁净卫生的扫除。当局本能机能局部（……等）同一请求遏制环境卫生整治时，乙方应主动共同并达标，不得给甲方构成不良影响。
④和辖区的派出所联防联动，结合展开社会治安综合操持使命，落实好各项操持提防体例，建立市场与管片警“110”报警体系，集合整治市场及周边治安环境，下降治安案件发案率，掩护泛博入住商家人身财产宁静。
⑤因乙方职员居心、擅去职守、办事不到位等缘由，给甲方或停放车辆、职员构成丧失的，应照价予以填补。
⑥乙方与派驻……及操持场合的职员签订休息用工条约，担任承当他们的报酬、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等用度。
四、甲方拜托乙方代收物业操持费。
甲方拜托乙方担任……运营户20xx年度物业操持费（按甲方和运营户签订的免费规范实行）并于每一个月尾上缴甲方，不得扣留。乙方须完本钱年度物管费90℅的收取使命，若未实现，甲方将在本年度……的操持办事费中扣减乙方两个月的办事费。
五、乙方应亲身措置拜托事务，不得转拜托。
乙方该当按照甲方请求，按月书面报告拜托事务措置环境，因乙方错误给甲方构成丧失的，乙方答允当填补义务。
六、本和谈有用时代为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
若因政策调剂，甲方不再操持上述……或其余不能实行条约的不可抗身分呈现，甲方可提早遏制条约，乙方只能讨取已现实实行办事的应得报酬，不得请求其余填补。
七、争议的措置。
在条约实行进程中产生争议，由两边协商措置。协商不成，依法向国民提告状讼。
八、本和谈一式肆份，甲乙两边各执贰份，经两边具名盖印后失效。
拜托人（签章）：受托人（签章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
物业操持办事条约12
第一章 总 则
第一条 本条约当事人
拜托方(以下简称甲方):_________
构造称呼：______________________
主任：__________________________
办公地址：______________________
接洽德律风：______________________
受拜托方(以下简称乙方):_______
企业称呼：______________________
注册地址：______________________
接洽德律风：______________________
(物业称呼)拜托乙方实行物业操持，订立本条约。
第二条 物业根基环境
物业范例：_______________________
坐落地位：______市______区______路(街道)_____号。
操持边界：东至___________ ;南至_______________ ;
西至___________ ;北至_______________ 。
占空中积：___________平方米。
修建面积：___________平方米。
拜托操持的物业构成详目见附表。
第三条 乙方供应办事的受害报酬本物业的全数物业产权人和操纵人。本物业的全数物业产权人、操纵人均应实行本条约，承当响应的义务。
第二章 拜托操持事变
第四条衡宇共用部位的维修、养护和操持，包罗：衡宇承重规划部位(根本、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、公用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。
第五条衡宇共用装备的维修、养护、运转和操持，包罗：高低水管道、落水管、电梯、避雷装配、大众照明、宁静监控、消防举措体例、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________。
第六条 公用举措体例的维修、养护和操持，包罗：非市政路、化粪池及化粪池之内的排水管道、渣滓房、天井灯、草坪灯、自行车棚、泊车场、_____、__________。
第七条 从属配套修建和举措体例及修建物的维修、养护与操持，包罗：物业操持办公运营用房、贸易网点、文明体育文娱场合等。
第八条 大众绿地、花木、修建小品的养护与操持。
第九条 大众环境卫生，包罗：大众场合、园地、衡宇共用部位、_____ 、_____的扫除保洁及渣滓的搜集。
第十条实行封锁物业操持的室第区内的泊车场和由物业产权人出资扶植的泊车园地，由乙方担任运营操持。对未到场车辆丧失保险、车辆玻璃分裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权避免停放，不承当响应的操持义务。
第十一条 辅佐公安局部掩护社区次序，包罗：宁静监控、值班、放哨、门岗值勤、______ 、________ 。产生刑事案件遵循法令划定措置。
第十二条 与衡宇及从属修建物改装修相干的渣滓清运、_______ 、_____等的操持。
第十三条 物业档案操持。包罗物业工程图纸、完工验收材料、物业产权人和物业操纵人档案、_____ 、_______、_______等有关财政帐册及_______ 。
第十四条 维修基金利钱及维修资金操纵的财政操持。
第十五条位于______地位计______?的物业操持办公用房由乙方无偿或按____规范有偿操纵，但不得朋分、典质、互换、买卖。有偿操纵用度于。
第十六条 位于_____地位计_____?的物业操持运营用房拜托乙方按以下商定运营(在所选名目上打“√”)，但不得朋分、典质、互换、买卖。
1.乙方无偿运营，运营支出扣除运营本钱后节余局部，按划定专户存储，全数用于补充维修资金缺乏。
2.乙方每一年向甲方缴纳 ______万元，残剩运营支出归乙方统统，甲方所得按划定专户存储，全数用于补充维修资金缺乏。
第十七条 构造展开社区文明文娱勾当。
第十八条 构造展开社区便民有偿办事勾当。
第十九条 担任向物业产权人、操纵人收取物业操持办事费、电梯运转费、_____。按拜托和谈代收电费、船脚、_____ 、______、_______。
第二十条 衡宇自用部位、自用装备的维修、养护，若拜托乙方维修时，乙方能够领受拜托并公道免费。
第二十一条 劝戒避免物业产权人、操纵人违背《物业产权人条约》和物业操持有关划定的行动。
劝戒避免有用的，报送物业产权人委员会批准，可采用_____ 、______体例。
第二十二条 其余拜托名目
1._______________________
2._______________________
第三章 拜托操持刻日
第二十三条 拜托操持刻日为_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。
第四章 两边权力和义务
第二十四条 甲方权力和义务
(一)甲方权力
1.代表和掩护物业产权人、操纵人的正当权力;
2.拟定《物业产权人条约》并监视物业产权人、操纵人遵循;
3.核定乙方拟定的物业操持规章、轨制和实行打算;
4.查抄监视乙方物业操持使命的实行及轨制的实行环境;
5.审议乙方提出的物业操持办事年度打算，财政估算及决算;
6.审议物业操持办事免费规范及操纵体例并监视、查抄操纵环境;
7.向物业产权人筹集或续筹维修资金，核定维修基金利钱的操纵及摊派环境;
8.监视查抄大众修建、共用举措体例装备和物业操持办公运营用房的操纵环境。
(二)甲方义务
1.常常听取物业产权人、操纵人的定见和倡议，并实时将物业产权人、操纵人的定见和倡议反应给乙方;
2.保证物业产权人、操纵人遵循、实行物业操持有关律例、规章和规范性文件，遵循《物业产权人条约》，定时缴纳物业操持办事费及其余用度;
3.辅佐乙方展开物业操持使命，实现和实现物业操持各项操持方针;
4.维修基金利钱不敷操纵时，担任向物业产权人筹集;
5.向乙方供应修建面积____?物业办公用房(产权归全数物业产权人统统)，并于条约失效之日起______日内，移交给乙方操纵。
6.按物业操持地区总修建面积1%的比例，向乙方供应_____?运营用房(产权归全数物业产权人统统)，并于条约失效之日起____日内移交给乙方操纵。
7.于条约失效之日起_______日内向乙方供应物业操持所需全数工程手艺材料和有关档案材料，并建立交代手续;
8.当物业产权人、操纵人不按划定缴纳物业操持办事费时，辅佐乙方催交，催交有用的，由甲方做出决议采用须要的体例收缴，拜托乙方实行;
9.调剂措置物业产权人、操纵人与乙方的胶葛，调和其之间的干系;
10.辅佐乙方搞好社区文明和社区办事使命;
11.调和、措置本条约失效前产生的扶植及操持遗留题目;
(1)_______________________;
(2)_______________________。
12.实现当局交办属于物业操持区内应实现的各项使命;
13. ___________________________________________ 。
第二十五条 乙方权力和义务
(一)乙方的权力
1.按照有关法令、律例、规章和本条约有关商定拟定物业操持实行打算并实行操持。
2.体例物业操持年度操持打算，资金操纵打算及估算决算报告，经物业产权人委员会核定，提交物业产权人大会审议经由进程后实行;
3.体例衡宇、从属修建物、修建物、共同装备、举措体例、绿化等年度维修养护打算和大、中修打算，经物业产权人委员会核定提交物业产权人大会审议经由进程后构造实行;
4.遵循本条约和市物价局核发的免费允许证收取物业操持办事费;
5.担任物业操持档案材料、有关财政帐册的操持;
6.劝戒避免物业产权人、操纵人违背物业操持划定及《物业产权人条约》的行动;
7.有请求物业产权人委员会辅佐操持的权力;
8.有选聘专业公司承当专项工程的权力;但不得将物业操持义务让渡给第三人;
9.当物业产权人、操纵人装修物业时，与其签订《衡宇装潢装修操持和谈》，并按有关划定遏制操持;
10.依法向物业产权人操纵人追缴欠交的物业操持办事费。
(二)乙方的义务
1.实行本拜托条约并依法运营;
2.领受物业委员会和物业产权人、操纵人的监视;
3.严峻操持体例应提交物业产权人委员会审议批准;
4.领受物业行政主管局部的监视、指点;
5.对本物业的大众配套举措体例不得私行占用或转变操纵功效。如需扩建或完美配套名目，须与甲方协商后，报有关局部批准方可实行;
6.按照有关划定操纵维修基金利钱;
7.每半年向物业产权人、操纵人发布一次物业操持办事费收支。每一年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利钱操纵操持报告;每一年1月份向物业产权人发布整年维修基金利钱收支环境;
8.向物业产权人、操纵人供应杰出糊口使命环境，搞好社区文明和社区办事;
9.发明守法行动要实时向当局有关行政主管局部报告;
10.按期对衡宇装备举措体例安康状态遏制查抄，发明不宁静隐患或险情实时消除;
11.物业操持拜托条约遏制7日内，必须向物业产权人委员会移交全数物业操持档案材料;经两边共同承认并拜托审计机构审计后，向甲方移交有关财政档案材料和本物业的大众财产及物业办公、运营用房。
12._________________________________
13._________________________________
第五章 物业操持办事品质及规范
第二十六条按照《大连市都会室第小区物业操持规范》(大房局发[1998]86号)和《大连市都会综合大厦物业操持规范》(大房局发[1998]87号)拟定本物业操持办事品质及规范，详细内容以下：
一、 衡宇及维修操持
1.衡宇表面无缺、整洁，无脏损和毛病市容观瞻景象。
2.衡宇幢号、行政街号、操持号、单元号有较着标记，设有带路标的目的立体图。
3.封锁阳台、空调外装机、抽油烟机排气孔等同一有序，衡宇立面无吊栏等吊挂物，新建小区及主次干道两侧衡宇立面无晒衣架。
4.一楼护栏无探出墙面景象，二楼以上无护栏。
5.衡宇无缺率98%以上。
6.衡宇大中修有完全的完工报告及工程估算书，实行宁静手艺交底手续，工程品质验收手续齐备，决算书颠末审计机构审计，有完全的完工报告并实行有关保修轨制，工程材料存档备查。
7.衡宇小修、急修实时率达98%以上，及格率达100%，险情列队实时率达100%，有维修记实和回访记实。
8.衡宇档案材料操持完美，按幢、户立档。
二、 共用装备操持
1.装备图纸、档案材料齐备，装备台帐记实清楚，操持完美，随时查阅。
2.专业手艺职员、维修操纵职员严酷操纵规程，按请求颠末专业培训，持证上岗。
3.装备杰出，运转一般，有装备运转记实。有特地的颐养查验轨制，无变乱隐患。
4.小区内糊口用水(高压水泵、池塘、水箱)有周密的操持体例，有二次供水卫生允许证和操纵职员安康允许证，水质查验及格。
5.电梯按划定时候运转，电梯厢洁净卫生，透风、照明杰出。
6.电梯有专业步队维修颐养，宁静运转和维修养护规章轨制健全，运转养护有记实。
7.担任汽锅供暖的，汽锅供暖严守各项规章轨制，运转一般并有运转记实。供暖时代，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
三、 共用举措体例操持
1.小区内大众配套办事举措体例无缺，并按原设想用处操纵。
2.大众照明装备举措体例齐备，运转一般。
3.途径通顺，路面平展无损坏。
4.污水排放通顺，沟道无积水。
5.风险部位标记较着，有提防体例。
四、 绿化及养护操持
1.大众绿地、天井绿化规划公道、花卉、树木、修建小品设置装备摆设恰当。
2.绿化有专人养护和操持，无损坏、踩踏景象，无病虫害及枯死景象。对绿地、花木等按期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。
五、环境卫生操持
1.小区内环卫举措体例完美，设有果皮箱、渣滓放等保洁举措体例。
2.小区内实行渣滓袋装化，随产随清。
3.楼梯间、通道、走廊的空中、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户敞亮。楼道内无乱堆乱放景象。装备间洁净卫生，透风照明杰出。
4.途径、天井、绿地、公用园地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。
5.雪后实时扫净小区内途径和楼间积雪，雨后实时清理污水。
6.小区内无马路摊点、马路市场，贸易网点牌匾雅观整洁，操持有序。
7.小区内无守法、姑且修建。
8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂景象。
9.共用园地按期洁净、空中无油渍等净化景象。
六、社区次序掩护
1.小区内实行24小时保安值班放哨轨制。
2.保安职员值勤有较着标记，熟习辖区环境，使命规范，风格松散，有值班放哨记实，各项保安体例落实。
七、泊车场及车辆停放操持
1.甲方拜托乙方运营操持的泊车场车辆停放有序，园地洁净卫生无净化、无破坏，车辆操持轨制完美。
2.__________________________ .
3.__________________________ .
八、 消防
1.消防体系标记较着，装备无缺，可随时启用。
2.装备专职或兼职消防操持职员。
3.消防通道通顺无阻。
4.____________________ .
九、按《衡宇装潢装修操持和谈》实行改装操持
第六章 物业操持办事费及相干用度
第二十七条 物业操持办事费
1.室第衡宇，乙方按修建面积每一个月每平方米______元向物业产权人、操纵人收取;非室第衡宇乙方按修建面积每一个月每平方米______元向物业产权人或物业操纵人收取;余暇衡宇，乙方按修建面积每一个月每平方米_______元向收取。
2.付费时候：__________________ .
3.条约有用期内，若物价局部批准调剂免费规范，从批准实行之日起，乙方按调剂规范向物业产权人、操纵人收取。
4.物业产权人、操纵人过期缴纳物业操持办事费，从过期之日起，按照应交金额的百分之0.3按日缴纳滞纳金。
5.物业产权人让渡物业时，须交清让渡前的物业操持办事用度。
第二十八条 电梯运转费、采暖费免费按现行划定实行。
第二十九条在实行封锁物业操持室第区内的泊车场和由物业产权人出资扶植的泊车园地停放车辆的，由乙方对请求停放车辆的物业产权人、操纵人实行拜托办事，按以下规范收取泊车园地有偿操纵费。有偿操纵费支出扣除运营操持本钱后节余局部的60%用于物业维修和绿地养护用度，40%用于填补减免的物业操持办事费和便民办事用度。
1.露天车位逐日__________元;
2.车库每一年______________元;
3.摩托车逐日____________元;
4.自行车逐日____________元。
第三十条衡宇共用部位、共用装备、举措体例的维修养护和更新用度，按《大连市都会室第售后补葺资金计提及操纵操持暂行划定》(大政发[1998]51号)及其配套文件实行。
第三十一条 乙方按照有关拜托，按当局订价代向物业产权人、操纵人收取船脚、电费、________ 。
第三十二条衡宇自用部位、自用装备的维修养护及其余办事，若拜托乙方维修或供应办事，两边应签订和谈，乙方按商定免费规范向享用办事的物业产权人、操纵人收取。
第三十三条甲方拜托乙方签订操纵物业操持区内衡宇和共用园地、共用举措体例、装备设置户外运营性告白和摊亭、摊点等有偿操纵和谈并由乙方担任免费。户外告白和摊亭、摊点等有偿操纵费支出扣除本钱后节余局部的60%用于物业维修和绿地养护，40%用于填补经甲方赞成减免的物业操持办事费和便民办事。
第三十四条 衡宇共用部位、共用举措体例装备的保险由乙方代为操持，保险用度由全数物业产权人按各自所据有的衡宇修建面积比例摊派。
甲方的家庭财产与人身宁静保险自行操持。
第三十五条 乙方按______%的比例从物业操持办事免费中提取操持者利润。
第七章 违约义务
第三十六条甲方违背本条约第二十四条的商定，使乙方未实现划定操持方针，乙方有权请求甲方在必然刻日内措置，过期未措置的，乙方有权遏制条约;构成乙方经济丧失的，甲方应赐与乙方经济填补。
第三十七条乙方违背本条约第五章的商定，未按条约商定规范操持物业，甲方有权请求乙方刻日整改，过期未整改的，甲方有权遏制条约;构成经济丧失的，乙方应赐与甲方经济填补。
第三十八条 乙方违背本条约第六章的商定，私行进步免费规范的，甲方有权请求乙方清退;构成甲方经济丧失的，乙方应赐与甲方经济填补。
第三十九条乙方不按划定和甲方核定的打算操纵维修基金利钱，或将维修基金利钱挪作他用的，甲方有权避免。构成甲方经济丧失或导致失修失养，乙方应赐与经济填补。
第四十条 甲乙两边任何一方没法令按照提早遏制条约的，违约方应填补对方 ______元的违约金;构成对方经济丧失的，应赐与填补。
第四十一条 因物业产权人、操纵人操纵不妥产生的物业共用部位、共用举措体例装备维修用度，由相干的物业产权人、操纵人承当。
第四十二条维修基金利钱不敷操纵时，由甲方担任筹集，因维修资金筹集缺乏构成物业失修失养导致物业产权人、操纵人财产丧失和人身危险的，由未交费的义务人承当响应法令义务。
第四十三条条约有用期内突发性告急抢修排险工程用度，由乙方先行垫付，按相干物业产权人具备的修建面积比例摊派，由甲方担任于工程完工起15日内收缴，过期未缴纳的，按应摊派金额的0.3%按日缴纳滞纳金。乙方也可向国民法院提告状讼。
第四十四条为掩护公家、物业产权人、操纵人的亲身好处，在不可预感环境下，如产生煤气漏气、泄电、火警、水管分裂、救济性命、辅佐公安构造实利用命等突发事务，乙方因采用告急体例构成物业产权人、操纵人财产丧失的，有关各方按有关法令划定措置。
第八章 附 则
第四十五条 自本条约失效之日起______日内，按照拜托操持事变，甲、乙两边办实现交代验收手续。
第四十六条 本条约期满前二个月，甲、乙两边应做出是不是续签条约的决议。任何一方决议不续签条约的，甲方即行构造招招标从头选聘物业操持企业。
第四十七条 两边能够对本条约的条目遏制补充，以书面情势签订补充和谈。补充和谈与本条约具备划一效率。
第四十八条 本条约附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内空格局部填写的文与印刷文具备划一效率。
本条约及其附件和补充和谈中未划定的事务，均遵循国度有关法令、律例和规章实行。
第四十九条 本条约副本连同附件____页，一式3份。甲乙两边各执1份，报物业行政主管局部备案1份，具备划一法令效率。
第五十条因衡宇制作品质、装备举措体例品质或装配手艺等缘由，达不到操纵功效或构成严峻变乱的，由甲方承当义务并作善后措置。产生品质变乱的间接缘由，以当局主管局部的判定为准。
第五十一条 本条约实行时代，如遇不可抗力，导致条约没法实行时，两边应按有关法令划定实时协商措置。
第五十二条 本条约在实行中如产生争议，两边应协商措置或报请物业操持行政主管局部遏制调剂，协商或调剂不成的，两边赞成1.由大连市仲裁委员会仲裁。2.向国民法院告状。
第五十三条 本条约自签订之日起失效。
甲方签章：_________ 乙方签章：________
代表人：___________ 代表人：__________
_____年____月____日 _____年____月___日
物业操持办事条约13
第一章 总 则
第一条 本条约当事人
拜托方 (以下简称甲方)：中油国际工程无限义务公司
受拜托方(以下简称乙方)：北京名流物业操持无限义务公司
物业操持天资品级证书编号：京物企资三[20xx]0363号
按照中华国民共和国《物业操持条例》及相干法令、律例，在志愿、划一、协商不合的根本上，甲方选聘乙方北京名流物业操持无限义务公司为名流大厦供应物业操持办事，订立本条约。
第二条 物业操持地区根基环境
物业称呼：名流大厦
物业用处：写字楼及公然车库等配套举措体例
坐落：北京市向阳区安立路101号
四至：东至：安立路；
西至：名流公寓；
南至：慧忠路；
北至：名流国际大旅店。
占空中积：7693.94平方米
总修建面积：78645平方米
甲方采办物业根基环境
楼座、楼层：名流大厦17层、18层、19层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、31层、35层；
修建面积：21708.29平方米；
第二章 物业办事内容和请求
第三条： 物业办事内容
1、 担任拟定物业操持办事打算，并构造实行。操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料等。
2、每一年构造一次对衡宇及举措体例装备遏制宁静普查，按照普查成果拟定维修打算并构造实行。
3、设立客户办事部，欢迎和受理业主咨询、报修和赞扬。辅佐建立业主大会并共同其一般运作。
4、与业主签订“业主姑且条约”许诺书，“防火宁静义务书”等首要操持文件。
5、利用计较机体系对业主及房产档案、物业操持办事及免费环境遏制操持。
6、全数员工同一着装，持证上岗。
7、每半年遏制一次物业操持办事对劲率查问拜访，增进操持办事使命的改良和进步。
第四条 平常维修、养护、操持等
1、拟定物业规模内共用部位、共用举措体例装备的平常维修、养护和操持的打算、构造打算实行及应急措置预案等。
2、对物业规模内共用部位的平常维修、养护和操持。“物业规模内共用部位”系指：楼盖、屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、大众通道、大堂、电梯间、大众洗手间等。
3、对物业规模内共用举措体例装备的平常维修、养护、运转和操持。“物业规模内共用举措体例装备”系指：给水体系、排水体系、照明体系、天线领受体系、中间空调体系、楼宇自控体系、消防体系、中间监控体系、电梯等电机装备体系等。以确保共用举措体例、装备一般操纵。
3、途径、步辇儿道、勾当场合达到根基平坦，合适园地操纵请求和用处。
4、雨水、污水管道每季疏浚一次。
5、每季度清掏化粪池、雨水井，保证相干举措体例装备无破坏。
6、每一年洗濯外墙2次，春季、春季各1次。
7、空调调试、测温、查验并有相干记实。
8、每一年对空调过滤网遏制两次洁净和掩护。
9、空调机组和轮回泵的维修、养护和操持。
10、大众照明体系、应急照明体系及宁静出口唆使灯的维修、养护和操持。
11、消防举措体例的维修、养护和操持。
第五条 共用举措体例装备的平常维修、养护和操持
共用举措体例装备包罗：给水体系、排水体系、照明体系、天线领受体系、中间空调体系、楼宇自控体系、消防体系、中间监控体系、电梯等电机装备体系等。拟定共用举措体例装备的平常维修、养护和操持的打算、构造打算实行及应急措置预案等。
一、给排水体系的平常维修、养护和操持
1、确保洗手间、茶水间给水、排水的一般操纵。
2、每一年对水箱遏制一次例行性洗濯消毒，确保水质及格。因产买卖外或告急环境导致水箱被净化的，该当即对水箱遏制洗濯消毒。
3、对水箱遏制实时的维修、养护和操持。
4、遇突发毛病及市政管网停水时，乙方应实时告诉甲方。
二、供电体系平常维修、养护和操持
1、对供电装备遏制平常维修、养护和操持。
2、供电运转和维修职员必须持证上岗。
3、配电室24小时值班。
4、供电装备按供电局部请求按期遏制掩护和检测。
5、确保避雷举措体例无缺、有用、宁静。
6、有打算的维修，应提早24小时书面告诉甲方，遇突发环境或供电外网停电，应实时告诉甲方。
三、 中间空调体系平常维修、养护和操持
1、对空调体系遏制平常维修、养护和操持。
2、保证空调装备一般、宁静运转。
3、办公地区空调体系呈现毛病时，维修职员应在20分钟内达到现场。
4、供冷、供暖时代，空调运转时候天天为8：00---18：30。
5、每一年对空调及新风机组的过滤网遏制掩护颐养。
第六条 室外共用举措体例和从属修建物、修建物的平常维修养护和操持
室外共用举措体例和从属修建物、修建物包罗途径、化粪池、烟囱、汽锅排污池塘、自然气调压站、井（包罗消防、给排水、通信、雨污水等）、物业操持地区的核心护栏及围墙等。
第七条 大众地区的绿化养护与操持
担任大厦地区内及途径两侧间绿地绿化，并按市园林局划定《二级养护规范》养护绿化带，大堂及电梯厅摆放动物。
第八条 大众环境卫生
一、大众环境卫生规模
大众环境卫生规模包罗：共用部位的洁净卫生，大众场合的洁净卫生、垃
圾的搜集、各楼层洗手间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层大众通道、标牌、渣滓桶、物业大众地区的门窗、外墙、大厦核心及门前三包地区等。
二、大众环境卫生使命内容和请求
1、拟定大众环境卫生使命打算、使命规范，构造打算实行。
2、有健全的保洁轨制，洁净卫生实行义务制，有明白的协作和义务规模。
3、设定渣滓搜集地址，并逐日将办事规模内的渣滓搜集到渣滓站，渣滓日产日清。
4、逐日对保洁办事规模内的地区遏制扫除，做到办事规模内无烧毁杂物。
5、按当局有关划定请求或业主请求向办事规模内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。
6、在雨、雪气候应实时对主路、干路、广场、泊车场积水、积雪遏制扫除，并在首层电梯大堂铺放踏脚地垫。
第九条 掩护大众次序及保安
掩护大众次序及保安包罗门岗办事、物业地区内放哨、宁静监控等。
1、拟定掩护大众次序及保安使命打算、使命规范，构造打算实行。
2、值守、放哨及宁静警示办事：做到首要收支口有专人值守，楼内及核心有保安放哨，在有能够或许危及人身宁静的场合设立较着标记并采用别的有用提防体例。
3、掩护交通次序：包罗对灵活车和非灵活车辆的行驶标的目的、速率遏制操持，以保证车辆利用畅达。
4、掩护大众财产：物业规模内的衡宇、共用举措体例装备及门、窗消防东西和四周的表井盖、小品等。
5、拟定各类突发事务的告急预案，产生突发事务时，在采用应急体例的环境下应实时辅佐共同公安局部遏制措置。
物业操持办事条约14
甲方：_______________________________________
乙方：_______________________________________
经甲乙两边友爱协商，就甲方委聘乙方为甲方开辟扶植的百合花圃小区(以下称“本名目”)后期物业操持使命相干事务、在两边已签订的《后期物业操持办事条约》(以下称“条约”)根本之上，为保证物业操持企业的一般运营及公道利润，补充商定以下：
一、后期物业操持创办用度
1、甲方担任在条约签订之日起个使命日内将 创办费经由进程转帐或现金体例给付乙方，该款项作为本名目创办费中，用于物业办事员工雇用培训、办公用品推销、物业操持办事东西推销等。
2、甲方担任在条约签订后 日内无偿供应姑且办公用房供乙方操纵，并在名目完工验收及格正式托付操纵前10日实现正式物业操持用房装修，无偿供应给乙方操纵;物业操持用房的产权、掩护义务和其余题目按相干划定措置。
二、正式入驻后期参与办事与用度
1、为保证顺遂交代,乙方应于正式入驻小区前两个月对参与本名目职员遏制雇用培训、工程参与等领受筹办。
2、乙方后期参与职员的报酬福利等由甲方担任按照乙方肯定的规范付出
三、后期物业操持办事费结算的商定
1、按照《安徽省物业操持条例》、《中华国民共和国物权法》等划定，业主从付出钥匙之日起起头承当物业办事费，所收取的物业办事费归乙方统统。
2、在条约有用期内每一个月收取的物业办事费不能保证乙方的一般运营及公道利润(经两边协商乙方每一个月的公道利润为肆仟元整)时，吃亏局部和公道利润由甲方付出给乙方。甲、乙两边每一个月月尾查核、结算一次，乙方需供应每一个月支出的账目和有用凭据，在次月10日前甲方将吃亏及利润局部付出给乙方。
3、甲方赐与衡宇买受人物业操持费优惠的一概以甲方正式书面文件为准，衡宇买受人持优惠文件乙方予以承认领受，并按月以优惠文件现实产生确当期金额向甲方报销。
4、对本名目免费规范，乙方按物价局批准的规范实行。
四、其余办事与用度
1、在条约有用期内本名目统统大众举措体例装备的运转颐养维修费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、大众照明、绿化用水)等统统用度由甲方承当。
2、甲方请求乙方供应对发卖中间宁静保卫等办事的，乙方该当按请求供应办事，甲方按照现实产生的本钱承当用度。其余两边未明白的办事名方针用度承当一概按照现实产生的本钱计较。
五、物业移交与领受
1、乙方按照处所对后期物业办事的操持体例对本名目遏制领受验收后，两边签订正式的物业移交文件，本名目正式移交乙方领受供应后期物业操持办事。甲方将本名目移交乙方领受时，应具备国度及处统统关划定的'前提方可移交，不然乙方谢绝领受。
2、本名目移交物业操持前衡宇套内、物业大众部位、物业共用举措体例装备的洁净卫生由甲方担任按照现实一般操纵规范实现或催促施工单元实现;乙方不担任承当此类使命;如甲方拜托乙方遏制，由甲方承当现实产生的本钱用度。
3、本名目大众部位及共用举措体例装备标识和糊口渣滓搜集等从属举措体例装备由甲方担任完美，但需咨询乙方定见。
4、甲方在不迟于首个业主告诉入住手续操持日期15个使命日前将已售衡宇业主材料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续操持筹办使命。
5、操持物业移交时甲方需将所移交的名目统统修建衡宇钥匙同时移交乙方保存;对已发卖的衡宇，甲方受权乙方担任辅佐其向业主移交衡宇钥匙，业主在领受衡宇钥匙前需按照乙方拟定的后期物业操持办事体例操持相干手续;对未发卖的衡宇甲方借用钥匙需操持借用手续，其余任何第三方借用钥匙必须由甲方书面赞成，不然乙方有权谢绝移交钥匙。
6、甲方受权乙方对业主衡宇品质题方针报修赞扬遏制挂号和直达，乙方担任辅佐甲方对业主报修题目遏制事后复验及告诉业主复验，并对业主遏制回访。
7、对本名目保修期内的各类维修，由乙方书面告诉甲方措置并商定措置时候，乙方不间接对第三方遏制接洽;如在商定刻日内甲方未措置或措置不到位，乙方有权自行措置，措置所产生的统统用度由甲方承当。
六、其余事变商定
1、乙方担任按照条约、本和谈商定的内容和规范供应本名目后期物业操持办事，领受甲方及当局主管局部和其余业主代表的监视指点。
2、甲方需给付乙方的用度到帐日期一概以当月10日前为最初刻日;两边未明白的对财政付出到帐刻日一概按照本商定措置。甲方如不能定时按期给付用度，构成的统统效果由甲方自行担任，乙方在甲方欠费跨越30个日历日的环境下，能够采用包罗下降办事规范和遏制条约等体例。
3、本和谈为两边签订的《后期物业操持办事条约》附件，与条约具备划一法令效率，与条约同时失效;此中内容如与条约有抵触的以和谈商定为准;其余未尽事务由两边另行协商措置。
4、本和谈在实行中产生争议，由两边协商措置，协商不成，由含山县国民法院统领;
5、本和谈壹式贰份，两边各执壹份。
甲方(签章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
乙方(签章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
物业操持办事条约15
甲 方：_____________________
乙 方：_____________________
按照《民法典》及有关法令、律例，甲乙两边在划一互利的根本上经友爱协商，乙方为甲方供应物业操持使命告竣以下和谈：
一、办事内容
护工办事职责、请求，详见本和谈书附件《病院护工打算书》。
二、办事刻日
本合约刻日从________年____月____日起到________年____月____日止，期满后如无异议则经两边协商顺延或在划一前提本公司优先，如不续约甲方应提早一个月以书面情势告诉乙方。
三、两边义务
1、甲方义务：
(1)对乙方的护工办事使命予以便利辅佐。
(2)供应乙方操持职员的办公场合和外线德律风以便和院方遏制接洽和措置使命。
(3)供应值班护工所需的水、电和恰当的换衣场合和宿舍。
(4)为乙方代收逐日的护工费，当天放工前与本公司计价员合算当天护工支出并存入本公司银帐号。
(5)在免费处供应地位给乙方计价员，措置室支配地位，供乙方担任向病人及家眷诠释、宣扬签单。
(6)甲方辅佐乙方措置在使命中的有关胶葛，但不负经济义务。
2、乙方义务：
(1)供应外勤________名护工使命。
(2)严酷实行条约划定的护工办事职责、请求、规范，做到优良办事。
(3)乙方员工必须遵循职来品德，遵循甲方的规章轨制，掩护病院的财物，不做有损甲方名誉之事。
(4)每一个月收发护士长定见表和病人对劲度查问拜访表，收罗各方面定见，不时改良办事品质。
(5)担任供应员工的报酬、劳保用度和运营中产生的统统用度。
四、和谈遏制
如一方因故遏制或提早消除条约应到少提早一个月以书面情势告诉对方，但两边的债权干系在清理结束前持续存在。
五、违约义务
若此中一方违约，对方有权提早消除本和谈并追索响应之丧失。
六、其余
1、本条约书经甲乙双代表具名并加盖公章后立即失效。
2、本条约书一式两份，甲乙两边各执一份，并具划一法令效率。
3、未尽事务，两边应本着互惠互利的准绳协商措置。
甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：_______________
法定代表人(具名)：_________ 法定代表人(具名)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
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