二手房衡宇让渡公约规范范本

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二手房衡宇让渡公约规范范本

　　在人们愈来愈信任法令的社会中，公约的用处愈来愈普遍，一般环境下，签定公约必须颠末划定的体例。那末大师晓得正当的公约书怎样写吗？以下是小编为大师搜集的二手房衡宇让渡公约规范范本，供大师参考鉴戒，但愿能够赞助到有须要的伴侣。

二手房衡宇让渡公约规范范本

　　卖方：___________，身份证号码：____________________

　　买方：___________，身份证号码：____________________

　　按照《中华国民共和国民法典》、《中华国民共和国____市房地产操持法》、及其余有关法令、律例的划定，在划一、志愿、公允、协商分歧的根本上，就衡宇让渡事务告竣以下和谈：

　　第一条衡宇根基环境

　　(一)卖方所售衡宇(以下简称该衡宇)座落为：____________【区(县)】 ___________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单位_________号(室)。该衡宇地址楼层为_________层，修建面积共___________平方米。

　　随该衡宇同时让渡的衡宇从属举措措施装备、装潢装修、相干物品清单等详细环境见附件一。

　　第二条衡宇权属环境

　　(一)该衡宇一切权证证号为：________________________。

　　(二)地盘利用状态

　　该衡宇占用的国有地盘利用权以________(出让或划拨)体例获得。地盘利用权证号为：________________________，地盘利用权年限自________年____月____日至________年(月____日止。乙方该当操持地盘利用权出让手续并交纳地盘利用权出让金。

　　(三)该衡宇性子为商品房。

　　(四)该衡宇的典质环境为未设定典质。

　　(五)该衡宇的租赁环境为卖方未将该衡宇出租。

　　第三条让渡两边

　　经由进程___________公司居间先容(房地产执业掮客人：__________，掮客人执业证书号：______________ )告竣本买卖。中介用度为本公约衡宇总价的3%，让渡两边各承当一半中介费，中介费在衡宇一切权证过户到买方名下之日付出。不管任何缘由致使本买卖未最初实现，已付出的中介费该当全数退还。

　　第四条成交价钱和付款体例

　　(一)经让渡两边协商分歧，该衡宇成交价钱为：国民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

　　上述衡宇价钱包含了该衡宇从属举措措施装备、装潢装修、相干物品和其余与该衡宇相干的一切权力。

　　(二)买方付款体例以下：

　　1、本公约签定后，买标的目的卖方付出全数购房款___________________圆整，(小写________________元整)。卖方收到购房款今后，必须按照买方请求的时候、地址配合买方操持改名过户手续，不得以任何来由推诿，不然买方有权退房，卖方承当全数丧失和价款付出之日起天天_____的利钱。

　　第五条权属转移挂号和户口迁出

　　(一)两边赞成，自本公约签定之日起________内，两边配合向衡宇权属挂号局部请求操持衡宇权属转移挂号手续。

　　(二)如买方未能在衡宇权属挂号局部划定的操持衡宇权属转移挂号手续的刻日内(最长不跨越3个月)获得衡宇一切权证书的，买方有权退房，卖方该当自收到退房告诉之日起____日内退还买方全数已付款，并付出天天______利钱作为弥补。

　　(三)卖方该当在该衡宇一切权转移之日起____日内，向衡宇地址地的户籍操持构造操持实现原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本衡宇相干的户口迁出的，每过期____日，卖方应向买方付出全数已付款万分之五的违约金。如过期跨越____日，买方有权消除本公约，卖方应收到消除告诉之日起____日内退还买方全数已付款，并按照银行中国国民银行同期存款利率付给利钱。

　　第六条衡宇产权及详细状态的许诺

　　卖方保障该衡宇不产权胶葛，因卖方缘由形成该衡宇不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的，卖方敷衍出房价总款10%的违约金，并承当其余补偿义务。

　　卖方保障已照实陈说该衡宇权属状态、从属举措措施装备、装潢装修环境和相干干系，附件一所列的该衡宇从属举措措施装备及其装潢装修伴同该衡宇一并让渡给买方。

　　卖方保障自本公约签定之日起至该衡宇验收交代实现，对已归入附件一的各项衡宇从属举措措施装备及其装潢装修坚持杰出的状态。

　　在衡宇托付日之前产生的【物业操持费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________用度由卖方承当，托付日今后(含当日)产生的用度由买方承当。卖方赞成将其交纳的该衡宇专项维修资金(大众维修基金)的.账面余额在衡宇过户后____日转移给买方。如卖方未按期实现专项维修资金过户的，每过期____日，卖方敷衍出已托付房价款万分之五的违约金。

　　第七条衡宇的托付和验收

　　卖方该当在衡宇过户到买方名下后____日内将该衡宇托付给买方。该衡宇托付时，该当实行以下各项手续：

　　1、卖方与买方配合对该衡宇从属举措措施装备、装潢装修、相干物品清单等详细环境停止验收，记实水、电、气表的读数，并交代附件一中所列物品;

　　2、让渡两边在衡宇从属举措措施装备、装潢装修、相干物品清单上具名;

　　3、移交该衡宇房门钥匙;

　　4、按本公约划定操持户口迁出手续;

　　5、本公约划定的相干用度的付出和衡宇专项维修资金的过户;

　　6、本公约划定的其余应实现的事变。

　　本条划定的各项手续均实现后，才视为该衡宇验收交代实现。

　　第八条本公约签定后，卖方再将该衡宇出售给

　　第三人，致使买方不能获得衡宇一切权证的，买受人有权消除本公约，卖方该当自收到消除告诉之日起____日内退还买方全数已付款，并按买方累计已付房价款的一倍付出违约金。

　　第九条税、费相干划定

　　本公约实行进程中，让渡两边应按照国度及处所相干划定交纳各项税、费，让渡两边承当税费的详细商定以下：

　　1、卖方需付税费：

　　(1)停业税;

　　(2)____市扶植保护税;

　　(3)教导费附加;

　　(4)印花税;

　　(5)小我所得税;

　　(6)地盘增值税;

　　(7)房地产买卖办事费;

　　(8)地盘利用费。

　　(9)提早还款短时候存款利钱(若有);

　　(10)提早还款罚息(若有)。

　　2、买方需付税费：

　　(1)印花税;

　　(2)契税;

　　(3)产权挂号费;

　　(4)房地产买卖办事费;

　　(5)《房地产证》贴花;

　　3、其余税费由让渡两边各承当一半：

　　(1)权籍查询拜访费;

　　(2)房地产让渡公约公证费(若有);

　　(3)评价费;

　　(4)保险费(若有);

　　(5)其余(以现实产生的税费为准)

　　因一方不按法令、律例划定交纳相干税费致使买卖不能持续停止的，其该当向对方付出相称于房价总款5%的违约金。

　　第十条违约义务

　　一、过期交房义务

　　除不可抗力外，卖方未按本公约

　　第七条商定的刻日和前提将该衡宇托付买方的，按照以下划定处置。

　　1、过期在____日以内，自

　　第七条商定的托付刻日届满之第二天起至现实托付之日止，卖方应按日计较向买方付出已托付房价款万分之五的违约金，并于该衡宇现实托付之日起____日内向买方付出违约金，公约持续实行;

　　(2)过期跨越____往后，买方有权退房。买方退房的，卖方该当自收到退房告诉之日起____日内退还全数已付款，并按照买方全数已付款的5%向买方付出违约金。

　　二、过期付款义务

　　买方未按照

　　第四条商定的时候付款的，按照以下划定处置：

　　1、过期在____日以内，自商定的敷衍款刻日届满之第二天起至现实付出敷衍款之日止，买方按日计较向卖方付出过期敷衍款万分之五的违约金，并于现实付出敷衍款之日起____日内向卖方付出违约金，公约持续实行;

　　(2)过期跨越____往后，卖方有权消除公约。卖方消除公约的，买方该当自消除公约告诉投递之日起____日内按照过期敷衍款的5%向卖方付出违约金，并由卖方退还买方全数已付款。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照商定实行本公约的，按照不可抗力的影响，局部或全数免去义务，但因不可抗力不能按照商定实行公约的一方当事人该当实时奉告另外一方当事人，并自不可抗力事务竣事之日起____日内向另外一方当事人供给证实。上述衡宇危险义务自该衡宇验收交代实现之日起转移给买方。

　　第十二条争议处理体例

　　本公约项下产生的争议，由两边协商处理;协商不成的，依法向衡宇地址地国民告状;

　　第十三条本公约自两边具名(盖印)之日起失效。两边能够按照详细环境对本公约中未商定、商定不明或不合用的内容签定书面补充和谈停止变革或补充。对本公约的消除，该当接纳书面情势。本公约附件及补充和谈与本公约具备划一法令效率。本公约附件为本公约的一局部，与本公约具备划一法令效率。

　　卖方：

　　买方：

　　公约签定日期：

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