后期物业操持办事条约10篇

　　跟着人们法令看法的日趋增强，条约的利用频次呈回升趋向，条约能够或许促使两边准确利用权力，严酷实施义务。那末拟定条约书有甚么须要注重的呢？上面是小编为大师搜集的后期物业操持办事条约，仅供参考，欢迎大师浏览。

后期物业操持办事条约10篇

后期物业操持办事条约1

　　甲方：安徽创元人置业无限公司

　　乙方：含山县富祥物业操持无限公司

　　经甲乙两边友爱协商，就甲方委聘乙方为甲方开辟扶植的百合花圃小区（以下称 “本名目”）后期物业操持使命相干事务、在两边已签定的《后期物业操持办事条约》（以下称“条约”）根本之上，为保障物业操持企业的一般运营及公道利润，补充商定以下：

　　一、后期物业操持创办用度

　　1、甲方担任在条约签定之日起个使命日内将创办费经由进程转帐或现金体例给付乙方，该款项作为本名目创办费中，用于物业办事员工雇用培训、办公用品倾销、物业操持办事东西倾销等。

　　2、甲方担任在条约签定后日内无偿供给姑且办公用房供乙方利用，并在名目完工验收及格正式托付利用前10日实现正式物业操持用房装修，无偿供给给乙方利用；物业操持用房的产权、保护义务和其余题目按相干划定处置。

　　二、正式入驻后期到场办事与用度

　　1、为保障顺遂交代,乙方应于正式入驻小区前两个月对到场本名目职员停止雇用培训、工程到场等领受筹办。

　　2、乙方后期到场职员的报酬福利等由甲方担任根据乙方肯定的规范付出

　　三、后期物业操持办事费结算的商定

　　1、根据《安徽省物业操持条例》、《中华国民共和国物权法》等划定，业主从付出钥匙之日起起头承当物业办事费，所收取的物业办事费归乙方统统。

　　2、在条约有用期内每一个月收取的物业办事费不能保障乙方的一般运营及公道利润（经两边协商乙方每一个月的公道利润为肆仟元整）时，吃亏局部和公道利润由甲方

　　付出给乙方。甲、乙两边每一个月月尾查核、结算一次，乙方需供给每一个月收入的账目和有用凭据，在次月10日前甲方将吃亏及利润局部付出给乙方。

　　3、甲方赐与衡宇买受人物业操持费优惠的一概以甲方正式书面文件为准，衡宇买受人持优惠文件乙方予以承认领受，并按月以优惠文件现实产生确当期金额向甲方报销。

　　4、对本名目免费规范，乙方按物价局核准的规范实施。

　　四、其余办事与用度

　　1、在条约有用期内本名目统统大众举措方法装备的运转颐养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、大众照明、绿化用水）等统统用度由甲方承当。

　　2、甲方请求乙方供给对发卖中间宁静保卫等办事的，乙方该当按请求供给办事，甲方根据现实产生的本钱承当用度。其余两边未明白的办事名方针用度承当一概根据现实产生的本钱计较。

　　五、物业移交与领受

　　1、乙方根据处所对后期物业办事的操持方法对本名目停止领受验收后，两边签定正式的物业移交文件，本名目正式移交乙方领受供给后期物业操持办事。甲方将本名目移交乙方领受时，应具备国度及处统统关划定的前提方可移交，不然乙方谢绝领受。

　　2、本名目移交物业操持前衡宇套内、物业大众部位、物业共用举措方法装备的洁净卫生由甲方担任根据现实一般利用规范实现或催促施工单元实现；乙方不担任承当此类使命；如甲方拜托乙方停止，由甲方承当现实产生的本钱用度。

　　3、本名目大众部位及共用举措方法装备标识和糊口渣滓搜集等从属举措方法装备由甲方担任完美，但需咨询乙方定见。

　　4、甲方在不迟于首个业主告诉入住手续操持日期15个使命日前将已售衡宇业主材料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续操持筹办使命。

　　5、操持物业移交时甲方需将所移交的名目统统修建衡宇钥匙同时移交乙方保存；对已发卖的衡宇，甲方受权乙方担任辅佐其向业主移交衡宇钥匙，业主在领受房

　　屋钥匙前需根据乙方拟定的后期物业操持办事方法操持相干手续；对未发卖的衡宇甲方借用钥匙需操持借用手续，其余任何第三方借用钥匙必须由甲方书面赞成，不然乙方有权谢绝移交钥匙。

　　6、甲方受权乙方对业主衡宇品质题方针报修赞扬停止挂号和直达，乙方担任辅佐甲方对业主报修题目停止过后复验及告诉业主复验，并对业主停止回访。

　　7、对本名目保修期内的各类维修，由乙方书面告诉甲方处置并商定处置时候，乙方不间接对第三方停止接洽；如在商定刻日内甲方未处置或处置不到位，乙方有权自行处置，处置所产生的统统用度由甲方承当。

　　六、其余事变商定

　　1、乙方担任根据条约、本和谈商定的内容和规范供给本名目后期物业操持办事，领受甲方及当局主管局部和其余业主代表的监视指点。

　　2、甲方需给付乙方的用度到帐日期一概以当月10日前为最初刻日；两边未明白的对财政付出到帐刻日一概根据本商定处置。甲方如不能定时按期给付用度，形成的统统效果由甲方自行担任，乙方在甲方欠费跨越30个日历日的环境下，能够接纳包罗下降办事规范和停止条约等方法。

　　3、本和谈为两边签定的《后期物业操持办事条约》附件，与条约具备划一法令效率，与条约同时失效；此中内容如与条约有抵牾的以和谈商定为准；其余未尽事务由两边另行协商处置。

　　4、本和谈在实施中产生争议，由两边协商处置，协商不成，由含山县国民法院统领；

　　5、本和谈壹式贰份，两边各执壹份。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　代表人：代表人：

　　年月日年月日

后期物业操持办事条约2

　　一、根据扶植部、国度工商行政操持局对奉行利用《物业操持条约（树模文本）》的告诉（扶植部[1997]263号）和《XX市室第小区与高层楼宇物业操持暂行划定》第十六条的请求，印制本条约文本。

　　二、根据XX市房产操持局《对增强后期物业操持有关题方针告诉》（成房物[20xx]第2号）的划定，物业操持公司该当在条约订立之日起15日内，向本地物业操持主管局部备案。

　　三、请物业操持公司详细浏览条约中备案表申明。

　　后期物业操持办事条约（树模文本）申明

　　1、本条约文本为树模文本，也可作为签约利用文本。签约之前，受托方该当细心浏览本条约内容，对条约条目及专业用词懂得不分歧的，可向本地物业操持主管局部咨询。

　　2、本条约文本所称商品房是指由房地产开辟企业开辟扶植并出卖的衡宇。

　　本条约文本所称空置房是指在一个物业地区内房地产开辟企业非自用和出租还没有售出的衡宇。

　　本条约文本所称空关房是指购房人已购但未利用的衡宇。

　　3、为表现条约两边的志愿准绳，本条约文本中相干条目后都有空缺行，供两边自行商定或补充商定。两边当事人能够对文本条方针内容停止点窜、补充或删减。条约签定失效后，未被点窜的文本印刷笔墨视为两边赞成内容。

　　4、本条约文本中触及到的挑选、填写内容以手写项为优先。

　　5、本条约文本合用于开辟扶植单元与其选定的物业操持企业签定。

　　6、对条约文本[鷀中挑选内容、空格部位填写及其余须要删除或增添的内容，两边该当协商肯定。[鷀中挑选内容，以划√体例选定；对现实环境未产生或拜托两边不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　7、在签定条约前，受托方该当向拜托方出示该当由受托方供给的有关证书、证实文件。

　　8、本条约文本条目由XX市房产操持局担任诠释。

　　后期物业操持办事条约备案表

　　条约备案号：（）

　　一、条约两边当事人：

　　拜托方（以下简称甲方）：

　　（签章）

　　接洽人：

　　接洽德律风：

　　受托方（以下简称乙方）：

　　（签章）

　　物业操持担任人：

　　接洽德律风：

　　二、物业根基状态：

　　物业称号：

　　物业范例：

　　物业坐落：

　　物业总修建面积：______方米，此中：已完工修建面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业范例别离，详细是：①室第修建面积，算计______平方米；自力式室第______幢______套，计______平方米；多层室第______幢______单元______套，计______平方米；8～9层室第______幢______套，计______平方米；10～20层室第______幢______套，计______平方米；21～30层室第______幢______套，计______平方米；31层以上室第______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，修建面积算计______平方米；③贸易用房______幢，层数______，套（间）数______，修建面积算计______平方米；④产业用房______幢，修建面积算计______平方米；⑤灵活车场（库）修建面积算计______平方米，泊车位______个；空中泊车库______个，修建面积______平方米，空中泊车位______个；⑥其余用房______处，修建面积计______平方米。

　　三、物业操持大众办事费规范（请分类填写）：

　　四、物业操持刻日：______年______月______日______时至______年______月______日______时

　　五、乙方向甲方出示的证件：

　　1、企业的停业执照，编号：

　　2、企业的物业操持天资证书，编号：

　　3、其余有关事迹证实文件：

　　六、备案时候与备案构造：

　　备案构造：

　　（盖印）

　　备案时候：______年______月______日

　　申明：

　　1、乙方持本条约备案表和条约原件及相干证件到物业地址地物业操持主管局部停止条约备案。

　　2、经备案构造备案的本条约备案表由乙方收执，在停止企业天资年审、企业天资换级时，应连同条约正式文本一并（均为复印件）向物业操持主管局部提交。

　　3、本条约备案表与条约文本的相干内容应坚持分歧。

　　4、业主可向物业操持主管局部查问条约备案信息。

　　后期物业操持办事条约

　　第一章总则

　　第一条本条约当事人

　　拜托方（以下简称甲方）：

　　单元称号：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　接洽德律风：

　　受托方（以下简称乙方）：

　　企业称号：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　接洽德律风：

　　后期物业操持是指：自衡宇出卖之日起至业主委员会与业主大会选定的物业操持企业签定的《物业操持办事条约》失效时止的物业操持。

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，甲方将______（物业称号）拜托于乙方实施物业操持，订立本条约。

　　第二条物业根基状态

　　物业称号：

　　物业范例：

　　坐落地位：______区（市）县______路（街道）______号

　　四至：东______南______西______北______

　　占空中积：______平方米

　　修建面积：______平方米

　　拜托操持的物业构成详目见附件一。

　　第三条乙方供给办事的受害报酬本物业的全数业主和物业利用人；乙方到场本物业的完工验收，并在物业移交代管时，与甲方操持物业操持书面交代手续；本物业托付利用后的品质义务，按国度《扶植工程品质操持划定》和《衡宇修建工程品质保修方法》等划定承当。

　　第二章拜托操持办事事变

　　第四条衡宇修建本体共用部位的维修、养护和操持，包罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重打算、楼梯间、走廊通道、门厅、______。

　　第五条共用举措方法、装备的维修、养护、运转和操持，包罗：共用的高低水管道、落水管、渣滓道、烟囱、共用照明、天线、中间空调、暖气支线、供暖汽锅房、高压泵房、楼内消防举措方法装备、电梯、中间监控装备、修建物防雷举措方法、______。

　　第六条从属修建物、修建物的维修、养护和操持，包罗途径、室外高低水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、______。

　　第七条共用绿地、花木、修建小品等的养护与操持、______。

　　第八条从属配套修建和举措方法的维修、养护和操持，包罗贸易网点、文明体育文娱场合、______。

　　第九条大众环境卫生，包罗大众场合、衡宇共用部位的洁净卫生、渣滓的搜集、清运、______。

　　第十条交通与车辆停放次序的操持、______。

　　本物业操持地区内的业主、物业利用人在本物业操持地区的大众园地停放车辆，停放人应与乙方签定专项条约。

　　第十一条保护大众次序，包罗宁静监控、放哨、门岗执勤、______。

　　前款商定的事变不含业主、利用人的人身与财产保险和财产保存义务，乙方与业主、利用人另行签定条约的除外。

　　第十二条操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料、鷂_____。

　　第十三条辅佐构造展开社区文明文娱勾当。

　　第十四条业主和物业利用人衡宇自用部位、自用举措方法及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方准绳上应领受拜托，但免费由当事人两边协商。

　　第十五条对业主和物业利用人违背业主姑且条约或物业利用守则的行动，针对详细行动并根据情节轻重接纳报告、劝戒、防止、______等方法。

　　第十六条别的拜托事变：

　　1、在本物业保修期内代为保修的，用度由保修义务人承当；

　　2、鷂_______________________________________________；

　　3、鷂_______________________________________________。

　　第三章拜托操持办事刻日

　　第十七条拜托操持刻日暂定为________年（不跨越3年）。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。条约期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业操持公司签定物业操持办事条约失效时，本条约天然停止。

　　第四章两边权力义务

　　第十八条甲方权力义务

　　1、在业主委员会成立之前，担任拟定《业主姑且条约》，让购房人订立物业生意条约时，对业主姑且条约予以书面许诺，并在与购房人订立的生意条约中有包罗本条约的内容；或担任让购房人与乙方签定《后期物业操持办事和谈》及其附件《物业利用守则》和《衡宇装潢装修操持和谈》，并将其作为衡宇租售条约的附件；物业完工托付利用时，担任向购房人供给衡宇品质保障书和衡宇利用申明书；

　　2、核定乙方拟定的物业操持打算；

　　3、查抄监视乙方操持使命的实施及轨制的实施环境并每一年停止一次查核评定；并将操持环境报物业操持主管局部备案；

　　4、核定乙方提出的物业操持办事年度打算、财政估算及决算报告；

　　5、拜托乙方操持的衡宇、举措方法、装备应到达国度验收规范请求；

　　在保修义务内，如存在品质题目，按以下第________种体例处置：

　　[1]甲方担任返修；

　　[2]拜托乙方返修，收入全数用度；

　　[3]________________________。

　　6、在条约失效之日起鷂_______日内向乙方供给________平方米修建面积的运营性贸易用房，由乙方按每一个月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；（未完）

后期物业操持办事条约3

　　第一章总则

　　第一条本条约当事人

　　拜托方（以下简称甲方）：_________________________

　　受托方（以下简称乙方）：_________________________

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，甲方将________（物业称号）拜托于乙方实施物业操持，订立本条约。

　　第二条物业根基环境

　　物业范例：________________________________________________

　　坐落地位：_________市_________区_________路（街道）_______号

　　四至：东_________南_________西_________北_________________

　　占空中积：_________________万平方米

　　修建面积：_________________万平方米

　　容积率：_________%

　　绿地据有率：_________%

　　公建配套用房面积：___________平方米

　　小区总户数：_______________________________________________

　　受害生齿：_________________________________________________

　　第三条乙方供给办事的受害报酬本物业的全数业主和物业利用人，本物业的全数业主和物业利用人均敷衍实施本条约承当响应的义务。

　　第二章拜托操持事变

　　第四条衡宇修建共用部位的维修、养护和操持，包罗承重打算部位（包罗楼板、屋顶、梁、柱、表里墙体和根本等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

　　第五条共用举措方法、装备的维修、养护、运转和操持，包罗：高低水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、室第区途径、绿地水沟、池、井、室外泊车场、车库、泅池塘、小区自管公厕、渣滓间、渣滓箱、_________。

　　第六条市政公用举措方法和从属修建物、修建物的维修、养护和操持，包罗途径、室外高低水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、_________。

　　第七条公用绿地、花木、修建小品等的养护与操持。

　　第八条公建配套修建和举措方法的维修、养护和操持，包罗贸易网点、文明、体育、文娱教导场合。

　　第九条大众环境卫生，包罗大众场合、衡宇共用部位的洁净卫生、渣滓的搜集、_________。

　　第十条交通与车辆停放次序的操持。

　　第十一条维修大众次序，包罗宁静监控、放哨、门岗执勤、_________。

　　第十二条操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料。

　　第十三条构造展开社区文明文娱勾当。年_________次。

　　第十四条担任向业主和物业利用人收取以下用度

　　1．物业操持办事费：月_________元/m2；

　　2．代收代庖费：_________________________________________________。

　　3．特约办事费：_________________________________________________。

　　第十五条业主和物业利用人衡宇自用部位，自用举措方法及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方应领受拜托并公道免费。

　　第十六条对业主和物业利用人违背业主姑且条约的行动、针对详细行动并根据情节轻重、接纳攻讦、劝戒、正告、防止、_____等方法。

　　第十七条别的拜托事变

　　_________________________________________________________________；

　　_________________________________________________________________。

　　第三章拜托操持刻日

　　第十八条拜托操持刻日自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签定物业操持条约时止。

　　首届业主大会召开后，本条约自行停止，首届业主大会可根据划定选聘或续聘物业企业，并签定本室第区的物业操持拜托条约。

　　第四章两边权力义务

　　第十九条甲方权力义务（合用于房地产开辟企业或产权单元）

　　1．在发卖物业之前，拟定业主姑且条约，对有关物业的利用、保护、操持，业主的共同好处，业主该当实施的义务，违背条约该当承当的义务等事变依法作出商定并请求业主和物业利用人遵循；

　　2．在物业发卖前将业主姑且条约向物业买受人昭示，并予以申明；在与物业买受人签定物业生意条约时，应

　　当请求物业买受人对遵循业主姑且条约予以书面许诺；

　　3．与物业买受人签定的生意条约该当包罗后期物业办事条约商定的内容；

　　4．核定乙方拟定的物业操持备案轨制；

　　5．查抄监视乙方操持使命的实施及轨制的实施环境；

　　6．核定乙方提出的物业操持办事年度打算、账务估算及决算；

　　7．拜托乙方操持的衡宇、举措方法、装备应到达国度验收规范请求。

　　如存在品质题目，按以下体例处置：

　　（1）担任返修；

　　（2）拜托乙方返修，付出全数用度；

　　（3）_________________________________________。

　　8．在条约失效之日起________日内向乙方供给_________平方米修建面积的运营性贸易用房，由乙方按每一个月每平方米_________元租用，其房钱收入用于_________________。

　　9．在条约失效之日起________日内向乙方供给_________平方米修建面积操持用房，由乙方按以下第_________项实施：

　　（1）无偿利用；

　　（2）按修建面积每一个月每平方米_________元租用，其房钱收入用于_________________。

　　10．在条约失效之日起_________日内向乙方供给拜托操持费_________元/m2；算计_________元。

　　11．担任搜集、清算物业操持所需全数图纸、档案、材料，并于条约失效之日起_________日内向乙方供给；

　　12．当业主和物业利用人不按划定缴纳物业操持办事费时，由乙方担任催交；

　　13．调和、处置本条约失效前产生的操持遗留题目：

　　（1）________________________________________________。

　　（2）________________________________________________。

　　14．辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当；

　　15．_________________________________________________。

　　第二十条乙方权力义务

　　1．根据有关法令及本条约的商定，拟定物业操持轨制；

　　2．与物业采办人签定后期物业操持办事和谈；

　　3．对业主和物业利用人违背律例、政策的行动，提请有关局部处置；

　　4．按本条约第十六条的商定，对业主、物业利用人违背业主姑且条约的行动停止处置；

　　5．可选聘专营公司承当本物业的专项操持停业，但不得将本物业的操持义务让渡给第三方；

　　6．担任体例衡宇、公用部位公用举措方法装备年度养护打算和维修打算，经两边议定后由乙方构造实施，维修经费来历________；

　　7．向业主和物业利用人奉告物业利用的有关划定，当业主和物业利用人装修物业时，奉告有关限定前提，订立书面商定，并担任监视；

　　8．担任体例物业操持年度操持打算、资金利用打算及决算报告；

　　9．每_________个月向全数业主和物业利用人发布一次物业操持办事费出入帐目；

　　10．对本物业的公用举措方法不得私行占用和转变利用功效，如需在本物业内改、扩建或完美配套名目，须与甲方协商后报有关局部核准方可实施；

　　11．本条约停止或业主大会抉择解职乙方时，乙方必须在条约停止日或在接到解职告诉后7日内，加入该物业操持地区并向甲方或业主委员会移交全数运营性贸易用房、操持用房及物业操持的全数档案材料；

　　12．_____________________________________________________。

　　第五章物业操持办事品质

　　第二十一条乙方须按以下商定，实现方针操持。（参照《江苏省室第区物业操持办事规范》db32/t538-20xx填写）。

　　1．衡宇表面：_________________________________________

　　2．装备运转：_________________________________________

　　3．衡宇及举措方法、装备的维修、养护：_____________________

　　4．大众环境：_________________________________________

　　5．绿化：_____________________________________________

　　6．交通次序：_________________________________________

　　7．保安：_____________________________________________

　　8．急修：_____________________________________________

　　小修：______________________

　　_______________________

　　9．业主和物业利用人对乙方的对劲率到达：_______________

　　第六章物业操持办事用度

　　第二十二条物业操持办事费

　　1．本物业的物业操持办事费，室第_________元/m2及非室第衡宇_________元/m2由乙方按有关划定向业主或物业利用人收取；

　　2．空置衡宇的物业操持办事费，由乙方按商定的免费规范向产权人收取；

　　3．业主或利用人过期未缴纳物业操持办事费的，按业主姑且条约中的有关商定，加收滞纳金。

　　第二十三条车位利用费由乙方按以下规范向车位利用人收取

　　1．露天车位：___________________________________________

　　2．车库：_______________________________________________

　　3．_____________________________________________________

　　第二十四条乙方对业主和物业利用人的衡宇自用部位、自用装备、连接部位的维修、养护及别的特约办事，由当事人按商定付出用度。

　　第二十五条别的乙方向业主和物业利用人供给的办事名目和免费规范以下

　　1．_____________________________________________________

　　2．_____________________________________________________

　　3．_____________________________________________________

　　第二十六条衡宇保修期满后的共用部位、共用举措方法、装备、大众园地的维修、养护用度：

　　1．衡宇共用部位的平常、养护用度，由_________承当；维修、更新用度由_________承当。

　　2．衡宇共用举措方法、装备的平常、养护用度，由_________承当；维修、更新用度，由_________承当。

　　3．衡宇共用部位、共用举措方法、装备的维修资金，由_________担任筹集；维修资金用于保修期满后室第共用部位共用举措方法装备的维修。未设立维修资金的维修用度由_________承当。

　　4．维修资金的其余商定

　　第七章违约义务

　　第二十七条甲方违背条约第十九条的商定，使乙方未实现划定操持方针，乙方有权请求甲方在必然刻日内处置，过期未处置的，乙方有权停止条约；形成乙方经济损失的，甲方应赐与乙方经济补偿。

　　第二十八条乙方违背本条约第五章的商定，未能到达商定的操持方针，甲方有权请求乙方刻日整改，过期未整改的，甲方有权停止条约；形成甲方经济损失的，乙方应赐与甲方经济补偿。

　　第二十九条乙方违背本条约第六章的商定，私行进步免费规范的，甲方有权请求乙方清退；形成甲方经济损失的，乙方应赐与甲方经济补偿。

　　第三十条甲乙两边任一方没法令根据提早停止条约的，违约方应补偿对方_________元的违约金；形成对方经济损失的，应赐与经济补偿。

　　第三十一条甲乙两边的其余商定

　　第八章附则

　　第三十二条两边商定自本条约失效之日起_________天内，根据甲方拜托操持事变，操持完领受验收手续。

　　第三十三条条约期满后，乙方全数实现条约并且操持成就优异，经业主大会赞成后，可续订条约。

　　第三十四条两边可对本条约的条目停止补充，以书面情势签定补充和谈，补充和谈与本条约具备划一效率。

　　第三十五条本条约之附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　第三十六条本条约副本连同附件共_________页，一式三份，甲方两边及房地产行政主管局部各执一份，具备划一法令效率。

　　第三十七条因衡宇修建品质、装备举措方法品质或装置手艺等缘由，达不到利用功效，形成严重变乱的，由甲方承当义务并作善后处置。产生品质变乱的间接缘由，以当局主管局部的判定为准。

　　第三十八条本条约实施时代，如遇不可抗力，导致条约没法实施时，两边应按有关法令划定实时协商处置。

　　第三十九条本条约在实施中如产生争议，两边应协商处置或报请房地产行政主管局部停止调剂，协商或调剂不成的，两边赞成由_________仲裁委员会仲裁（当事人两边不在条约中商定仲裁机构，过后又未告竣书面仲裁和谈的，能够向国民法院告状）。

　　第四十条条约期满条约天然停止，两边如续订条约，应在该条约期满_________天前向对方提出书面定见。

　　第四十一条本条约经房地产行政主管局部备案后失效。

　　甲方签章：_____________乙方签章：_____________

　　代表人：_______________代表人：_______________

　　___年____月____日_________年____月____

后期物业操持办事条约4

　　第一章总则

　　第一条本条约当事人

　　拜托方（以下简称甲方）：_________

　　单元称号：_________

　　法定代表人：_________

　　注册地址：_________

　　接洽德律风：_________

　　受托方（以下简称乙方）：_________

　　企业称号：_________

　　法定代表人：_________

　　注册地址：_________

　　接洽德律风：_________

　　后期物业操持是指：自衡宇出卖之日起至业主委员会与业主大会选定的物业操持企业签定的《物业操持办事条约》失效时止的物业操持。

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，甲方将（物业称号）拜托于乙方实施物业操持，订立本条约。

　　第二条物业根基状态

　　物业称号：_________

　　物业范例：_________

　　坐落地位：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号

　　四至：_________东_________南_________西_________北_________

　　占空中积：_________平方米

　　修建面积：_________平方米

　　拜托操持的物业构成详目见附件一。

　　第二章拜托操持办事事变

　　第四条衡宇修建本体共用部位的维修、养护和操持，包罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重打算、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

　　第五条共用举措方法、装备的维修、养护、运转和操持，包罗：共用的高低水管道、落水管、渣滓道、烟囱、共用照明、天线、中间空调、暖气支线、供暖汽锅房、高压泵房、楼内消防举措方法装备、电梯、中间监控装备、修建物防雷举措方法、_________。

　　第六条从属修建物、修建物的维修、养护和操持，包罗途径、室外高低水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、_________。

　　第七条共用绿地、花木、修建小品等的养护与操持、_________。

　　第八条从属配套修建和举措方法的维修、养护和操持，包罗贸易网点、文明体育文娱场合、_________。

　　第九条大众环境卫生，包罗大众场合、衡宇共用部位的洁净卫生、渣滓的搜集、清运、_________。

　　第十条交通与车辆停放次序的操持

　　本物业操持地区内的业主、物业利用人在本物业操持地区大众园地停放车辆，停放人应与乙方签定专项条约。

　　第十一条保护大众次序，包罗宁静监控、放哨、门岗执勤、_________。

　　前款商定的事变不含业主、利用人的人身与财产保险和财产保存义务，乙方与业主、利用人另行签定条约的除外。

　　第十二条操持与物业相干的工程图纸、住用户档案与完工验收材料、_________。

　　第十三条根据业主委员会的拜托构造展开社区文明文娱勾当。

　　第十四条业主和物业利用人衡宇自用部位、自用举措方法及装备的维修、养护，在当事人提出拜托时，乙方准绳上应领受拜托，但免费由当事两边协商。

　　第十五条对业主和物业利用人违背业主条约的行动，针对详细行动并根据情节轻重接纳报告、劝戒、防止、_________等方法。

　　第十六条别的拜托事变：_________

　　1、在本物业保修期内代为保修的，用度由保修义务人承当；

　　2、_________；

　　3、_________。

　　第三章拜托操持办事刻日

　　第十七条拜托操持刻日为_________年（不跨越3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。条约期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业操持公司签定物业操持办事条约失效时，本条约天然停止。

　　第四章两边权力义务

　　第十八条甲方权力义务

　　2、核定乙方拟定的物业操持打算；

　　3、查抄监视乙方操持使命的实施及轨制的实施环境并每一年停止一次查核评定；并将操持环境报物业操持主管局部备案；

　　4、核定乙方提出的物业操持办事年度打算、财政估算及决算报告；

　　5、拜托乙方操持的衡宇、举措方法、装备应到达国度验收规范请求；

　　在保修义务内，如存在品质题目，按以下第_________种体例处置：

　　（1）甲方担任返修；

　　（2）拜托乙方返修，收入全数用度；

　　（3）_________。

　　6、在条约失效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积的运营性贸易用房，由乙方按每一个月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；

　　7、在条约失效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积的操持用房（产权属甲方），由乙方按以下第_________项实施；

　　（1）无偿利用；

　　（2）按修建面积每一个月每平方米_________元租用，其房钱收入用于_________；

　　8、在物业操持交代验收时，担任向乙方移交以下材料：_________

　　（1）完工总立体图，单体修建、打算、装备完工图，从属配套举措方法、公然管网工程完工图等完工验收材料；

　　（2）装备举措方法的装置、利用和保护颐养手艺材料；

　　（3）物业品质保修文件和物业利用申明文件；

　　（4）物业操持所必需的其余材料。

　　9、为完本钱条约商定的物业操持办事请求而产生的物业操持办事用度，除由业主、利用人按划定缴纳外，缺乏局部由甲方承当。

　　10、调和、处置本条约失效前产生的操持遗留题目：_________

　　（1）_________；

　　（2）_________。

　　11、辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当；

　　12、实时缴纳空置房的物业操持大众办事费；依法供给物业维修专项资金；

　　13、甲方有权指定专业审计机构，对本条约商定的物业操持大众办事费出入状态停止审计；

　　14、_________。

　　第十九条乙方权力义务

　　1、根据有关法令律例及本条约的商定，拟定物业操持打算；自立展开物业运营操持办事勾当；

　　2、拟定年度开销估算，测算物业操持大众办事免费规范；

　　3、对名目设想和施工供给操持方面的整改和完美倡议；

　　4、装备使命职员到场物业操持地区内的共用部位、共用举措方法装备调试、验收和交代，并拟定公道的工程保修、维养打算；

　　5、对业主和物业利用人违背律例、规章的行动，提请有关局部处置；

　　6、按本条约第十五条的商定，对业主和物业利用人违背业主姑且条约或物业利用守则及相干操持划定的行动停止防止和处置；

　　7、可选聘专营公司承当本物业的专项操持停业，但不得将本物业的操持义务让渡给第三方；

　　8、担任体例衡宇及其从属修建物、修建物、举措方法、装备、绿化等的年度维修养护打算和保修期满后的大修、中修、更新、革新打算，经两边议定后由乙方构造实施；

　　9、向业主和物业利用人奉告物业利用的有关划定，当业主和物业利用人装修物业时，奉告有关注重事变和防止行动，订立书面商定，并担任监视；

　　10、担任体例物业操持年度操持打算，资金利用打算及决算报告，并于每一年月以体例向甲方提出这些打算和报告；经甲方核定后构造实施；

　　11、每一个月向全数业主和物业利用人发布一次物业操持大众办事用度出入帐目；并将物业操持办事免费名目、免费规范在本物业操持地区内公示；

　　12、对本物业的大众举措方法不得私行占用和转变利用功效，如需在本物业内改、扩建或改良配套名目，须与甲方协商经甲方赞成后报有关局部核准方可实施；不得私行转变衡宇共用部位的用处；

　　13、成立、妥帖保存和准确利用本物业的操持档案，并担任实时记实有关变革环境。

　　14、本条约停止时，乙方必须向甲方移交甲方供给的全数运营性贸易用房、操持用房及物业操持全数档案材料；

　　15、领受业主、利用人、甲方和物业操持主管局部等的监视，不时完美操持办事，按期向甲方报告本条约实施环境；

　　16、_________。

　　第五章物业操持办事品质

　　第二十条乙方须按以下商定，实现方针操持：

　　1、衡宇表面；

　　2、装备运转；

　　3、衡宇及举措方法、装备的维修、养护；

　　4、大众环境；

　　5、绿化；

　　6、交通次序；

　　7、大众次序保护与辅佐消防；

　　8、衡宇共用部位、共用举措方法装备的急修、小修；

　　9、业主和物业利用人对乙方的对劲率到达：_________。

　　上述1～8项物业操持办事品质不低于物业操持办事的行业指点规范，详细见附件二。

　　第六章物业操持办事用度

　　第二十一条物业操持办事费

　　1、本物业的操持办事用度实施国度、省、市有关物业操持办事用度的相干划定；

　　2、本物业操持大众办事费，室第由业主按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳；非室第由业主按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳，详细是_________。

　　3、本物业操持大众办事费每【月】/【季】/【半年】）缴纳一次，每次缴纳用度时候为_________。

　　4、空置、空关衡宇的物业操持大众办事费，别离由_________按其具备修建面积每一个月每平方米_________元向乙方缴纳。

　　5、本物业操持大众办事费规范的调剂，按_________调剂。

　　6、业主出租其具备的物业，其答允当的物业操持大众办事费由业主缴纳，业主与承租人还有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳义务。

　　7、业主让渡物业时，须交清让渡之前该业主答允当的物业操持大众办事费；

　　8、物业操持大众办事费中未计入的共用举措方法装备运转、能耗用度，按【该幢】/【该物业】住户现实用量共同摊派；

　　9、业主和物业利用人过期缴纳物业操持办事费的，按以下第_________项处置；

　　（1）从过期之日起按天天_________元缴纳滞纳金；

　　（2）从过期之日起按天天应交操持办事费的万分之_________缴纳滞纳金；

　　（3）_________。

　　第二十二条车位利用费不得高于有权核定局部划定的现行规范，由车位利用人按以下规范向乙方缴纳：

　　1、露天车位：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；

　　2、车库：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；

　　3、摩托车：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；

　　4、自行车：逐日：_________元，每一个月：_________元，每一年：_________元；

　　5、_________。

　　第二十三条乙方受业主、物业利用人的拜托对其衡宇自用部位、自用装备的维修、养护及别的特约办事的用度，由当事人自行商定。

　　第二十四条乙方向业主和物业利用人供给的别的办事名目和免费规范以下：

　　1、_________；

　　2、_________；

　　3、_________；

　　第二十五条衡宇的共用部位、共用举措方法、装备、大众园地的维修、养护用度，

　　1、保修期内属保修规模内的衡宇共用部位、共用举措方法装备、大众园地的维修、养护用度由甲方承当；

　　2、不属保修规模内的_________、_________、_________维修、养护用度，由业主按其具备的权属份额或_________承当。

　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用举措方法装备的大修、中修、更新、革新用度，在本物业维修专项资金中列支。

　　第七章违约义务

　　第二十六条甲方违背本条约第十八条的商定，使乙方未实现商定操持方针，乙方有权请求甲方在必然刻日内处置，过期未处置的，乙方有权停止条约；形成乙方经济损失的，甲方应赐与乙方经济补偿。

　　第二十七条乙方违背本条约第五章的商定，未能到达商定的操持方针，甲方有权请求乙方刻日整改并到达条约商定；过期未整改的，或整改不合适条约商定的，甲方有权停止条约；形成甲方经济损失的，乙方应赐与甲方经济补偿。

　　第二十八条乙方违背本条约第六章的商定，私行进步免费规范的，甲方有权催促和请求乙方清退所收用度，退还利钱并按付出违约金；形成甲方经济损失的，乙方应赐与甲方经济补偿。

　　第二十九条甲乙任一方无正当来由提早停止条约的，应向对方付出元的违约金；给对方形成的`经济损失跨越违约金的，对跨越局部还应赐与补偿。

　　第三十条因衡宇修建品质、装备举措方法品质或装置手艺等缘由，达不到利用功效，形成严重变乱的，由甲方承当义务并作善后处置。因乙方操持不善或操纵不妥等缘由形成严重变乱的，由乙方承当义务并担任善后处置。产生品质变乱的间接缘由，以相干主管局部的判定为准。

　　第三十一条甲乙两边若有接纳不正当协作手腕而取得操持权或导致对方落空操持权，或形成对方经济损失的，该当承当全数义务。

　　第八章附则

　　第三十二条自本条约失效之日起_________天内，根据甲方拜托操持事变，操持完交代验收手续。

　　第三十三条为保护公家、业主、利用人的亲身好处，在不可预感环境下，如产生煤气泄漏、泄电、火警、水管分裂、救济性命、辅佐公安构造实施使命等突发事务，乙方因接纳告急避险方法形成业主须要的财产损失的，当事两边按有关法令划定处置。

　　第三十四条甲乙两边可对本条约的条目停止补充，以书面情势签定补充和谈，补充和谈与本条约具备划一效率。

　　第三十五条本条约之附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　本条约及其附件和补充和谈中未划定的事务，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和规章实施。

　　第三十六条本条约副本连同附件共_________页，一式三份，甲乙两边及物业操持行政主管局部（备案）各执一份，具备划一法令效率。

　　第三十七条本条约实施时代，如遇不可抗力，导致条约没法实施时，两边应按有关法令划定实时协商处置。

　　第三十八条本条约在实施中如产生争议，两边应协商处置，协商不成的，两边赞成按以下第_________体例处置：

　　【一】提交_________仲裁委员会仲裁；

　　【二】依法向人法院告状。

　　第三十九条本条约自_________起失效。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

　　法定代表人：_________ 法人代表人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件：

　　一、本物业构成详目

　　二、本物业操持品质方针

　　三、本物业的操持打算

　　四、成都会后期物业操持办事条约备案表

　　条约备案号：（_________）

　　（一）条约两边当事人：拜托方（以下简称甲方）：_________（签章）接洽人：_________，接洽德律风：_________受托方（以下简称乙方）：_________（签章）物业操持担任人：_________，接洽德律风：_________

　　（二）物业根基状态：物业称号：_________，物业范例：_________，物业坐落：_________物业总修建面积：_________平方米，此中：已完工修建面积_________平方米，尚在建的_________平方米；

　　按物业范例别离，详细是：①室第修建面积，算计_________平方米；自力式室第_________幢_________套，计_________平方米；多层室第_________幢_________单元_________套，计_________平方米；8～9层室第_________幢_________套，计_________平方米；10～20层室第_________幢_________套，计_________平方米；21～30层室第_________幢_________套，计_________平方米；31层以上室第_________幢_________套，计_________平方米；②商务办公用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，修建面积算计_________平方米；③贸易用房_________幢，层数_________，套（间）数_________，修建面积算计_________平方米；④产业用房_________幢，修建面积算计_________平方米；⑤灵活车场（库）修建面积算计_________平方米，泊车位_________个；空中泊车库_________个，修建面积_________平方米，空中泊车位_________个；⑥其余用房_________处，修建面积计_________平方米。

　　（三）物业操持大众办事费规范（请分类填写）：_________。

　　（四）物业操持刻日：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时

　　（五）乙方向甲方出示的证件：

　　1、企业的停业执照，编号：_________

　　2、企业的物业操持天资证书，编号：_________

　　3、其余有关事迹证实文件，_________。

　　（六）备案时候与备案构造：备案构造：_________（盖印）

　　备案时候：_____申明：____年_________月_________日

　　1、乙方持本条约备案表和条约原件及相干证件到物业地址地物业操持主管局部停止条约备案。

　　3、本条约备案表与条约文本的相干内容应坚持分歧。

　　4、业主可向物业操持主管局部查问条约备案信息。

　　出格提醒

　　一、根据扶植部、国度工商行政操持局对奉行利用《物业操持条约（树模文本）》的告诉（扶植部【1997】263号）和《成都会室第小区与高层楼宇物业操持暂行划定》第十六条的请求，印制本条约文本。

　　二、根据成都会房产操持局《对增强后期物业操持有关题方针告诉》（成房物【XX】第2号）的划定，物业操持公司该当在条约订立之日起15日内，向本地物业操持主管局部备案。

　　三、请物业操持公司详细浏览条约中备案表申明。

　　成都会后期物业操持办事条约（树模文本）申明

　　2、本条约文本所称商品房是指由房地产开辟企业开辟扶植并出卖的衡宇。

　　本条约文本所称空置房是指在一个物业地区内房地产开辟企业非自用和出租还没有售出的衡宇。

　　本条约文本所称空关房是指购房人已购但未利用的衡宇。

　　4、本条约文本中触及到的挑选、填写内容以手写项为优先。

　　5、本条约文本合用于开辟扶植单元与其选定的物业操持企业签定。

　　6、对条约文本【】中挑选内容、空格部位填写及其余须要删除或增添的内容，两边该当协商肯定。【】中挑选内容，以划√体例选定；对现实环境未产生或拜托两边不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　7、在签定条约前，受托方该当向拜托方出示该当由受托方供给的有关证书、证实文件。

　　8、本条约文本条目由成都会房产操持局担任诠释。

后期物业操持办事条约5

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲方是指：1.房地产开辟单元或其拜托的物业操持企业；2.公房出卖单元或其拜托的物业操持企业。

　　乙方是指：购房人（业主）。

　　后期物业操持是指：自衡宇出卖之日起至业主委员会与物业操持企业签定的《物业操持条约》失效时止的物业操持。

　　本物业称号：____________________

　　乙方所购衡宇发卖（预售）条约编号：____________________

　　乙方所购衡宇根基环境：

　　范例____________________

　　坐落地位____________________

　　修建面积______________平方米

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，在乙方签定《衡宇生意（预售）条约》时，甲乙两边就后期物业操持办事告竣以下和谈：

　　第一条两边的权力和义务

　　一、甲方的权力义务

　　1．对衡宇共用部位、共用举措方法装备、绿化、环境卫生、保安、交通等名目停止保护、补葺、办事与操持；

　　2．根据有关律例和政策，连系现实环境，拟定本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》并书面奉告乙方；

　　3．成立健全本物业的物业操持档案材料；

　　4．防止违背本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》的行动；

　　5．物业操持企业可拜托专业公司承当本物业的专项操持与办事停业，但不得将本物业的全数操持义务让渡给第三方；

　　6．根据本和谈向乙方收取物业操持用度；

　　7．体例物业操持办事及财政年度打算；

　　8．每______个月向乙方发布物业操持用度出入帐目；

　　9．提早将装潢装修衡宇的注重事变和限定前提书面奉告乙方，并与乙方订立《衡宇装潢装修操持和谈》；

　　10．不得占用本物业的共用部位、共用举措方法装备或转变其利用功效；

　　11．向乙方供给衡宇自用部位、自用举措方法装备维修养护等有偿办事；

　　12．自本和谈停止时起5日内，与业主委员会选聘的物业操持企业操持本物业的物业操持移交手续，物业操持移交手续须经业主委员会确认；

　　13．________________________。

　　二、乙方的权力义务

　　1．到场业主大会或业主代表大会，享有推举权、被推举权和监视权；

　　2．监视甲方的物业操持办事行动，就物业操持的有关题目向甲方提出定见和倡议；

　　3．遵循本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》；

　　4．根据本和谈向甲方缴纳物业操持用度；

　　5．装潢装修衡宇时，遵循《衡宇装潢装修操持和谈》；

　　6．不得占用、破坏本物业的共用部位、共用举措方法装备或转变其利用功效。因搬迁、装潢装修等缘由确需公道利用共用部位、共用举措方法装备的，应事前告诉甲方，并在商定的刻日内规复原状，形成损失的，赐与补偿；

　　7．让渡衡宇时，事前告诉甲方，奉告受让方与甲方签定本和谈；

　　8．对承租人、利用人及访客等违背本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》等形成的损失、侵害承当民事义务。

　　9．根据宁静、公允、公道的准绳，准确处置物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻干系，不得侵害别人的正当权力；

　　10．________________________。

　　第二条物业操持办事内容

　　一、衡宇共用部位的保护和操持

　　共用部位是指衡宇主体承重打算部位（包罗根本、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。

　　二、衡宇共用举措方法装备及其运转的保护和操持

　　共用举措方法装备是指共用的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、汽锅、供热线路、供气线路、消防举措方法、绿地、途径、路灯、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性体裁举措方法和共用举措方法装备利用的衡宇、________等。

　　三、环境卫生

　　1．________________________

　　2．________________________

　　3．________________________

　　四、保安

　　1．内容

　　（1）辅佐公安局部保护本物业地区内的大众次序；

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　2．义务

　　（1）________________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　五、交通次序与车辆停放

　　1．内容

　　（1）____

　　____________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　2．义务

　　（1）________________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　六、衡宇装潢装修操持

　　见附件：《衡宇装潢装修操持和谈》。

　　第三条物业操持办事品质

　　一、衡宇表面：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　二、装备运转：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　三、共用部位、共用举措方法装备的保护和操持：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　四、环境卫生：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　五、绿化：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　六、交通次序与车辆停放：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　七、保安：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　八、消防：

　　1．________________________

　　2．________________________

　　九、衡宇共用部位、共用举措方法装备小修和急修：

　　小修

　　1．________________________

　　2．________________________

　　急修

　　1．________________________

　　2．________________________

　　第四条物业操持办事用度（不包罗衡宇共用部位共用举措方法装备大中修、更新、革新的用度）

　　一、乙方缴纳用度时候：________________________________；

　　二、室第按修建面积每一个月每平方米____________________元；

　　三、非室第按修建面积每一个月每平方米________________元；

　　四、因乙方缘由空置衡宇按修建面积每一个月每平方米________元；

　　五、乙方出租物业的，物业操持办事用度由乙方缴纳；

　　六、乙方让渡物业时，须交清让渡之前的物业操持办事用度；

　　七、物业操持办事用度规范按________________调剂；

　　八、每次缴纳用度时候：____________。

　　第五条其余有偿办事用度

　　一、车位及其利用操持办事用度：

　　灵活车

　　1．____________________

　　2．____________________

　　非灵活车

　　1．____________________

　　2．____________________

　　二、有线电视：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　三、______________________________

　　四、______________________________

　　第六条代收代缴免费办事

　　受有关局部或单元的拜托，甲方可供给船脚、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴免费办事（代收代缴用度不属于物业操持办事用度），免费规范实施当局划定。

　　第七条维修基金的操持与利用

　　一、根据____________________划定，本物业成立共用部位共用举措方法装备保修期满后大中修、更新、革新的维修基金。乙方在购房时已向_________缴纳维修基金________元。

　　二、维修基金的利用由甲方提出年度利用打算，经本地物业操持行政主管局部查核后划拨。

　　三、维修基金不敷利用时，经本地物业操持行政主管局部查核核准，按乙方据有的衡宇修建面积比例续筹。

　　四、乙方让渡衡宇统统权时，节余维修基金不予退还，随衡宇统统权同时过户。

　　五、____________________。

　　第八条保险

　　一、衡宇共用部位、共用举措方法装备的保险由甲方

　　代行操持，保险用度由全数业主按各自所据有的衡宇修建面积比例摊派。

　　二、乙方的家庭财产与人身宁静的保险由乙方自行操持；

　　三、__________________________。

　　第九条告白牌设置及权力

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十条别的商定事变

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十一条违约义务

　　一、甲方违背和谈，未到达操持办事品质商定方针的，乙方有权请求甲方刻日更正，过期未更正给乙方形成损失的，甲方承当响应的法令义务；

　　二、乙方违背和谈，使甲方未到达操持办事品质商定方针的，甲方有权请求乙方刻日更正，过期未更正给甲方形成损失的，乙方承当响应的法令义务；

　　三、甲方违背和谈，私行进步免费规范或乱免费的，乙方有权请求甲方清退所收用度，退还利钱并付出违约金；

　　四、乙方违背和谈，不按本和谈商定的免费规范和时候缴纳有关用度的，甲方有权请求乙方补交并从过期之日起按天天______缴纳违约金，或______________；

　　五、________________________。

　　第十二条为保护公家、业主、利用人的亲身好处，在不可预感环境下，如产生煤气泄漏、泄电、火警、水管分裂、救济性命、辅佐公安构造实施使命等突发事务，甲方因接纳告急方法形成乙方须要的财产损失的，两边按有关法令划定处置。

　　第十三条在本和谈实施时代，如遇不可抗力，导致和谈没法实施，两边按有关法令划定处置。

　　第十四条本和谈内空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　本和谈中未划定的事务，均遵循国度有关法令、律例和规章实施。

　　第十五条本和谈在实施中如产生争议，两边协商处置或向物业操持行政主管局部请求调剂；协商或调剂有用的，可向________仲裁委员会请求仲裁，或向国民法院告状。

　　第十六条本和谈副本连同附件共________页，一式两份，甲乙两边各执一份，具备划一法令效率。

　　第十七条在签定本和谈前，甲方已将和谈样本送___________（物业操持行政主管局部）备案。

　　第十八条本和谈自具名之日起失效。

　　甲方签章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____日

　　乙方签章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____

后期物业操持办事条约6

　　拜托方(以下简称甲方)： ______________

　　受拜托方(以下简称甲方)：_____________

　　根据有关法令、律例、在志愿、划一、协商分歧的根本上，甲方将__________(物业称号)拜托于乙方实施物业操持，订立本条约。

　　第一条物业根基环境

　　物业范例：____________________

　　坐落地位：____________________

　　占空中积：____________________

　　修建面积：____________________

　　第二条物业操持内容

　　一、保洁

　　1.大众保洁

　　A.公地区院内及核心卫生、南北糊口区院内卫生

　　B.职员体例：_____人

　　C.保洁规范：____________________

　　2.楼宇保洁

　　A. 主楼__________层 __________层走廊、洗手间、墙面玻璃及空中卫生; __________楼电梯口; __________层空中及电梯间及楼面平台卫生;电梯、宁静通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊洗手间及玻璃卫生

　　群楼两侧楼梯、二楼洗手间及走廊、平台卫生

　　职员体例主楼_____人、综合楼及群楼_____人

　　保洁规范____________________

　　二、绿化

　　1. 绿化规模：办公及核心地区、糊口地区的草坪及树木操持

　　2.职员体例：_____人

　　3.绿化规范：____________________

　　三、保卫

　　1.保卫规模：糊口地区的宁静及大众交通次序

　　2.职员体例：_____人

　　规范：____________________

　　四、受权由物业操持公司操持的其余事变。

　　第三条物业操持办事品质(乙方按以下商定，实现方针操持)

　　1.室外保洁：____________________

　　2.室外保洁：____________________

　　3.交通次序：____________________

　　4.绿化：_________________________

　　5.保安：_________________________

　　6.物业利用人对乙方的对劲率到达：____________________

　　第四条拜托物业操持承包运营、自大盈亏情势

　　用度包罗：

　　1.报酬及福利费、操持用度、税费

　　2.保洁东西、保洁用品及劳服用品

　　3.保安东西及劳服用品

　　4.绿化东西及劳服用品

　　第五条物业操持刻日

　　拜托操持刻日为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第六条甲乙两边经协商分歧，本物业的拜托物业操持用度为(大写)_______________(小写)_______________。

　　第七条拜托物业操持用度及付出体例： _______________

　　第八条两边权力、义务

　　1.甲方权力、义务：

　　(1)根据本条约划定甲方将室第区及办公地区拜托乙方实施物业操持;

　　(2)给乙方供给操持用房_____平方米(此中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)

　　(3)不得干与乙方依法或依本条约划定内容所停止的操持和运营勾当;

　　(4)对乙方的操持实施监视查抄，每半年一次查核评定，如因乙方操持不善形成严重经济损失，有权停止条约;

　　(6) 若有严重勾当有权支配乙方职员，乙方职员必须从命支配;

　　(9) 对乙方职员有有任免权，如呈现一个月内统一员工延续赞扬三次有权请求换人

　　(5)辅佐乙方做好宣扬教导、文明勾当，调和乙方与行政操持局部的干系;

　　(6)政筹谋定由甲方承当的其余义务。

　　2.乙方义务、权力、义务：

　　(1)根据有关法令、律例，连系现实环境，拟定本物业操持的各项规章轨制;

　　(2)遵循各项操持律例和条约划定的义务请求，根据甲方受权，对本物业实施综合操持，确保实现操持方针，并承当响应义务，自发领受甲方查抄监视;

　　(3领受甲方对运营操持进程中财政帐方针监视并报告使命，按期向甲方报送财政报表发布操持费收入帐目;

　　(6对室第区的公用举措方法不得私行占用和转变其利用功效，乙方如在室第区内改扩建完美配套名目，须报甲方和有关局部核准前方可实施;

　　(6)乙方须本着高效、精壮的准绳在本物业设置操持机构和职员;

　　(7)成立本室第区物业操持档案并担任实时记实有关变革环境;

　　(10)在操持期满时向甲方移交全数公用衡宇及有关财产、全数物业操持档案及有关材料;

　　(11)展开卓有用果的社区便民办事使命;

　　(12)有权选聘专营公司承当室第区物业操持的专项停业并付出用度，但不得将室第区物业操持的全数义务及好处让渡给其余人或单元。

　　第九条条约变化、补充与停止

　　1.经两边协商分歧，可对本条约条目停止订正变化或补充，以书面条约为准。

　　2.条约划定的操持期满，本条约天然停止，各方如欲续订条约，须于期满前三个月向对方提出书面定见。

　　3.条约停止后，乙方可到场甲方的操持投标并在划一前提下优先承包操持。

　　第十条其余事变

　　1.本条约实施时代，如遇不可顺从的天然灾难(台风、大水、地动等)，形成经济损失的，两边应彼此谅解，共同协商，公道摊派。

　　2.本条约自签定之日起失效;投标书为条约的有用构成局部。

　　3.本条约正式一式两份，甲、乙两边各执一份，具备划一法令束缚力。

　　4.两边如对条约产生争议，协商不成的，可提请物业操持局部调剂，或诉至国民法院。

　　甲方(盖印)：__________ 乙方(盖印)：__________

　　代表(署名)：__________ 代表(署名)：__________

　　时候：__________________

后期物业操持办事条约7

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，甲方将（______物业）拜托乙方实施物业操持，订立本条约。

　　第二条物业根基环境

　　物业范例：__________

　　坐落地位：____市____区____路（街道）_____号；

　　占空中积：_____ｍ；

　　修建面积：_____ｍ。

　　第三条乙方供给办事的受害报酬本物业的全数业主和物业利用人，本物业的全数业主和物业利用人均应实施本条约，承当响应的义务。

　　第二章拜托操持事变

　　第四条甲方就室第地区内的以下物业操持事变拜托乙方操持：

　　1、衡宇共用部位、共用装备的补葺和操持。

　　2、大众举措方法的补葺和操持。

　　3、社区办事配套举措方法的运营和操持。

　　4、衡宇补葺基金、高层室第电梯水泵大修更新基金和邻居大众举措方法补葺基金的账务操持。

　　5、物业档案材料操持。

　　6、修建操持。

　　7、大众环境卫生。

　　8、保安。

　　9、高层室第电梯、水泵运转办事操持。

　　第三章拜托操持刻日

　　第五条本条约自___年___月___日至___年___月___日止。

　　第四章两边权力义务

　　第六条甲方权力义务

　　1、担任拟定《室第利用条约》和《室第利用申明书》并将其作为衡宇租赁条约的附件请求业主和物业利用人遵循。

　　2、核定乙方拟定的物业操持打算。

　　3、查抄监视乙方操持使命的实施及轨制的实施环境。

　　4、审议乙方在小区的年度操持打算、资金利用打算及决算报告。

　　5、保修义务规模内的衡宇、举措方法和装备的维修养护，按以下第______种体例处置：

　　（1）甲方担任返修。

　　（2）拜托乙方返修，付出全数用度。

　　（3）其余。

　　6、在条约失效之日起_____日内向乙方供给平方米修建面积操持用房（产权修建面积操持用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第___项实施：

　　（1）无偿利用。

　　（2）按修建面积每一个月每平方米_____元租用，其房钱收入用于物业操持和办事。

　　7、担任归集物业操持所需全数图纸、档案、材料，并于条约失效之日起_____日内向乙方供给。

　　8、当业主和物业利用人不按划定缴纳物业操持费时，担任催交或以______体例偿付。

　　9、调和、处置本条约失效前产生的操持遗留题目。

　　10、辅佐乙方做好物业操持使命和宣扬教导、文明勾当。

　　11、其余。

　　第七条乙方权力义务

　　1、根据有关法令、律例及本条约的商定，拟定物业操持打算。

　　2、对业主和物业利用人违背律例、规章的行动，提请有关局部处置。

　　3、按本条约相干的商定，对业主和物业利用人违背业主条约的行动停止处置。

　　4、选聘专营公司承当本物业的专项操持停业，但不得将本物业的操持义务让渡给第三方。

　　5、担任体例衡宇、从属修建物、举措方法、装备、绿化的年度维修养护打算，经两边议定后由乙方构造实施。

　　6、向业主和物业利用人书面奉告物业利用的有关划定，当业主和物业利用人装修物业时，书面奉告有关限定前提，并担任监视。

　　7、每一个月向全数业主和物业利用人发布一次维修养护用度出入利用环境。

　　8、对本物业的大众举措方法不得私行占用和转变利用功效，如需扩建或完美配套名目，须与甲方协商后报有关局部核准方可实施。

　　9、其余。

　　第五章物业操持办事请求规范

　　第八条乙方须按以下商定，实现操持方针，即业主和物业利用人对乙方的操持对劲率到达%。

　　1、衡宇表面：_____________

　　2、装备运转：___________

　　3、衡宇及举措方法、装备的维修、养护：

　　4、大众环境：____________

　　5、绿化：___________

　　6、交通次序：__________

　　7、保安：____________

　　8、急修：___________

　　小修：__________

　　第六章物业操持办事用度

　　第九条物业操持办事费（略）。

　　第十条室第地区的非栖身用房操持办事费按栖身免费规范的倍收取。

　　第十一条车位和利用操持用度由乙方按以下规范向车位利用人收取：

　　1、露天车位：____________

　　2、车库车位：____________

　　3、其余：____________

　　第十二条乙方对业户或物业利用人的衡宇自用部位、自用装备维修养护及其余特约办事，由业主或物业利用人按现实产生的用度打算。

　　第十三条乙方向业主和物业利用人供给的其余办事名方针收取规范商定以下：（自定）。

　　第十四条衡宇共用部位、共用装备、举措方法、大众举措方法的维修、养护用度按以下体例承当：

　　1、保修期内属保修规模内的衡宇共用部位、共用装备、举措方法、大众举措方法的维修、颐养用度由甲方承当。

　　2、不属保修规模内的维修、养护用度由业户按修建面积承当。

　　第七章违约义务

　　甲乙两边应严酷实施本条约，一方违约，另外一方有权消弭本条约，违约方同时答允当响应的违约义务。违约金按名目总额的20%由违约方承当。形成一方损失的，答允当响应的补偿义务。

　　第八章附件

　　第十五条两边商定自本条约效果之日起天内，根据甲方拜托操持事变，操持领受验收手续。

　　第十六条两边可对本条约的条目停止补充，以书面情势签定补充和谈，补充和谈与条约具备划一效率，但不得点窜本条约印制条方针本意。

　　第十七条本条约的附件均为条约有用构成局部。本条约及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备划一效率。

　　第十八条本条约副本连同附件共页，一式三份，甲乙两边及物业操持行政主管局部（备案）各执一份，具备划一法令效率。

　　第十九条因衡宇制作品质、装备举措方法品质或装置手艺等缘由，达不到利用功效，形成严重变乱的，由甲方承当义务并作善后处置。产生品质变乱的间接缘由，以当局主管局部的果断为准。

　　第二十条本条约实施时代，如遇不可抗力，导致条约没法实施时，两边应按有关法令划定实时协商处置。

　　第二十一条本条约在实施中如产生争议，两边应协商处置，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人两边没告竣书面仲裁和谈的，能够向国民法院告状）。

　　第二十二条条约期满，本条约天然停止，两边如续订条约，应在该条约期满天前向对方提出书面定见。

　　第二十三条本条约自签定之日起失效。

　　甲方签章：______乙方签章：_________

　　代表人：________代表人：___________

　　日期：__________日期：_____________

后期物业操持办事条约8

　　甲方：XX房地产开辟无限公司

　　乙方：XX物业操持无限公司

　　经甲乙两边友爱协商，就甲方委聘乙方为甲方开辟扶植的荆州市玉兰小区（以下称 “本名目”）后期物业操持单元相干事务、在两边已签定的《后期物业操持办事条约》（以下称“条约”）根本之上，补充商定以下：

　　一、后期物业操持创办用度

　　1、甲方担任在条约签定之日起个使命日内将0.5万元经由进程转帐体例给付乙方，该款项作为本名目创办费中，用于物业办事员工雇用培训、办公用品倾销、物业操持办事东西倾销等，详细名目见本和谈附件一《后期物业操持办事打算》；估算中的其余创办费总计4万元由甲方在告诉乙方正式起头展开本名方针领受使命之日后3个日历日内经由进程转帐体例给付乙方，以保障名方针物业操持领受使命顺遂展开。

　　2、创办用度由乙方按甲方财政流程利用报销，总额度节制在4.8万，甲方对参与估算的名目在条约期内若有超支不予另行补贴。乙方对创办用度的利用领受甲方监视，创办费倾销的物品需颠末甲方检验签点。

　　3、对创办费所收入倾销的物品的统统权题目，两边商定：乙方在条约签定后为甲方供给姑且业主条约等文本的订定和在房管局的备案辅佐使命；乙方在甲方名目正式托付利用前为甲方供给3次后期到场咨询，规模包罗从物业操持角度对名方针设想施工和增进发卖供给倡议、对发卖职员停止对物业操持方面的培训；乙方在名目入住时代辅佐甲方供给客户入住的手续操持办事如验楼等；乙方在名目领受后辅佐甲方处置业主对衡宇品质保修的报修，首要是欢迎业主咨询和赞扬、填写报修接洽单转给甲方处置、对客户停止安抚和回访诠释以防止胶葛等；做为对甲方创办用度的互换，乙方不另收取甲方以上办事的用度，享有创办用度的利用和用创办用度所倾销的物品的统统权。

　　4、条约期未满之前, 由乙方按创办用度估算总额倾销的统统物品统统权为甲方统统，由乙方在条约期内无偿利用，其保存和维修由乙方担任，用度有乙方承当，但乙方不承当任何折旧本钱，在一般利用中损毁耗损的，必须由甲方承认；条约期满后创办费所倾销的物品由乙方无偿取得；条约非一般停止或消弭时乙方根据条约实施期长的比例无偿取得局部创办费所倾销物品，详细方法两边另形协商。

　　5、甲方担任在条约签定后日内无偿供给姑且办公用房供乙方利用，并在名目完工验收及格正式托付利用前15日实现正式物业操持用房装修，无偿供给给乙方利用；物业操持用房的产权、保护义务和其余题目根据荆州市相干划定处置。

　　二、正式入驻后期到场办事与用度

　　1、为保障顺遂交代,乙方应于正式入驻小区之前到场名目停止员工雇用培训、工程到场等领受筹办。

　　2、乙方后期到场职员的报酬福利等由甲方担任根据肯定的规范付出，终究以乙方现实到场职员环境为准付出。

　　3、本名目托付衡宇买受人利用所需《住户手册》由乙方在正式领受本名目前30个使命日内实现笔墨稿订定，交甲方设想版式及印刷，用度由甲方承当；其余统统必须的物业操持入伙文件材料印制本钱一概由乙方从创办费中列支。

　　三、后期物业操持办事费收取的补充商定

　　1、根据《荆州市物业操持方法》第十二条和国度发改价钱[20xx]1864号《物业办事免费操持方法》第十六条等划定，业主从付出钥匙之日起起头承当物业办事费，未售衡宇由扶植单元全额承当物业办事费；为计较便利，本名目实施已售衡宇从业主前来操持入伙手续付出衡宇钥匙的下一个月度初起计较物业办事用度，之前的物业办事用度由甲方全额承当；甲方承当的物业办事用度按月在每一个月

　　10日前给付乙方。

　　2、为保障本名目物业操持一般停止及便利业主，接纳在操持入伙手续时预收业主一年物业办事费再移交钥匙的方法，甲方需予以共同；物业操持办事费根据预收一年处置，乙方对预收的物业办事费的帐目环境每一个月发布一次，并领受业主和甲方的监视。

　　4、对本名目免费规范，乙方不得私行进步。

　　5、本名目灵活车及非灵活车位的利用和保护和外来车辆的姑且停放操持根据荆州市相干划定处置；自本名目正式托付利用日起，乙方半年内不收取车位物业办事费（泊车费），半年后根据《后期物业操持办事和谈》收取业主车位物业办事费（泊车费），详细价钱不跨越每车每一个月100元。

　　四、其余办事与用度

　　1、本名目绿化工程保活养护期内的用水用度由甲方承当，详细承当方法由两边另行协商。

　　2、本名目正式托付利用后的工程施工和维修颐养等用水用电用度一概由施工维保单元自行承当，详细承当方法由当事两边另行协商。

　　3、本名目景观照明及水景由乙方承当通俗开放和保护用度。如甲方另提出需增添开启天数或耽误开启时候，由甲方过后书面告诉乙方，根据现实耽误的开启时候和功率本钱由甲方按月与乙方结算。

　　4、甲方请求乙方供给对发卖中间宁静保卫等办事的，乙方该当按请求供给办事，甲方根据现实产生的本钱承当用度。其余两边未明白的办事名方针用度承当一概根据现实产生的本钱计较。

　　五、物业移交与领受

　　1、乙方根据荆州市对后期物业办事的操持方法对本名目停止领受验收后，两边签定正式的物业移交文件，本名目正式移交乙方领受供给后期物业操持办事。甲方将本名目移交乙方领受时，应具备荆州市房管局荆房[20xx]43号告诉中所列前提，本名方针移交与领受事变两边无明白商定的均根据此文件处置。

　　3、本名目大众部位及共用举措方法装备标识和糊口渣滓搜集等从属举措方法装备由甲方担任完美，但需咨询乙方定见。

　　3、甲方在不迟于首个业主告诉入住手续操持日期15个使命日前将已售衡宇业主材料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续操持筹办使命。

　　4、操持物业移交时甲方需将本名目统统修建衡宇钥匙同时移交乙方保存；对已发卖的衡宇，甲方受权乙方担任辅佐其向业主移交衡宇钥匙，业主在领受衡宇钥匙前需根据乙方拟定的后期物业操持办事方法操持相干手续；对未发卖的衡宇甲方借用钥匙需操持借用手续，其余任何第三方借用钥匙必须由甲方书面赞成，不然乙方有权谢绝移交钥匙。

　　5、甲方受权乙方对业主衡宇品质题方针报修赞扬停止挂号和直达，乙方担任辅佐甲方对业主报修题目停止过后复验及告诉业主复验，并对业主停止回访。

　　6、对本名目保修期内的物业大众部位及共用举措方法装备等的品质题目，由乙方书面告诉甲方处置，乙方不间接对第三方停止接洽；甲方在退还工程保修单元品质保修金时知会乙方并收罗乙方定见；其余对本名目工程品质保修题目根据荆州市相干划定处置。

　　六、其余事变商定

　　1、乙方担任根据条约、本和谈商定的内容和规范供给本名目后期物业操持办事，领受甲方及当局主管局部和其余业主代表的监视指点；物业办事用度接纳包干

　　制，甲方除按条约和本和谈给付物业办事费外不另予以其余任何补贴；但条约期内因首要出产材料价钱变化形成的乙方帐面吃亏由两边另行协商处置。

　　3、触及本名目后期物业操持各项当局行政手续操持由甲方担任、乙方辅佐；甲方与任何第三方因本名目产生的任何胶葛与乙方有关，乙方不担任承当其任何连带义务。

　　4、本和谈为两边签定的《后期物业操持办事条约》附件，与条约具备划一法令效率，与条约同时失效；此中内容如与条约有抵牾的以和谈商定为准；其余未尽事务由两边另行协商处置。

　　5、本和谈的附件为本和谈的构成局部，与本和谈具备划一法令效率。

　　6、本和谈在实施中产生争议，由两边协商处置，协商不成，由荆州市国民法院统领；

　　7、本和谈壹式贰份，两边各执壹份。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　代表人：代表人：

　　年月日年月日

后期物业操持办事条约9

　　甲方：XX开辟公司

　　乙方：吉安市XX物业办事无限公司

　　丙方：

　　经三方协商，分歧赞成签定本补充和谈，本和谈

　　就甲、乙方赞成丙方承包XX小区停止物业操持办事，并明白三方有关法令义务。和谈以下：

　　1、乙方与XX开辟公司所签的物业操持办事条约，是应丙方请求签定，乙方现实不到场该名目物业操持，而是由丙方承包该名目物业办事操持使命。是以，丙方对该名目物业办事操持承当统统经济和法令义务，吉房物业公司与XX开辟公司签定的物业操持拜托条约中的权力、义务全数由丙方承当。XX物业办事小区的职员、财

　　产呈现任何经济和法令义务都与甲、乙方有关。

　　2、该名目物业操持办事时代，丙方应自动保护甲、乙方诺言和抽象，自发增强宁静出产和操持，礼聘专业手艺职员，遵循使命手则与操纵规程，领受甲、乙方的指点和监视。如丙方违背此划定，且不更正，乙方有权两边面消弭或停止与甲方签定的物业办事拜托条约，所形成的统统义务和效果全数由丙方承当。

　　3、丙方承包XX小区物业操持办事每一年需向乙方支

　　付5万元的承包费。

　　4、本和谈自签定之日起失效，有用期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如实施中碰到题目，三方应本着友爱协作的精力协商处置。

　　5、和谈如需提早停止，须在停止日前十天以书面情势告诉对方。

　　6、本和谈是三方实在意义的抒发，承当响应法令义务。

　　7、本和谈一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

　　甲方：

　　包办人具名：

　　乙方：

　　包办人具名：

　　丙方：

　　包办人具名：

　　年月日

后期物业操持办事条约10

　　条约编号：___________

　　甲方(房地产开辟企业或其拜托的物业操持企业)：_________________

　　法定住址：_____________________________________________________

　　法定代表人：___________________________________________________

　　职务：_________________________________________________________

　　拜托代办署理人：___________________________________________________

　　身份证号码：___________________________________________________

　　通信地址：_____________________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________________________

　　接洽人：_______________________________________________________

　　德律风：_________________________________________________________

　　传真：_________________________________________________________

　　帐号：_________________________________________________________

　　电子信箱：_____________________________________________________

　　乙方(购房人、业主)：_________________________________________

　　法定住址：_____________________________________________________

　　法定代表人：___________________________________________________

　　职务：_________________________________________________________

　　拜托代办署理人：___________________________________________________

　　身份证号码：___________________________________________________

　　通信地址：_____________________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________________________

　　接洽人：_______________________________________________________

　　德律风：_________________________________________________________

　　传真：_________________________________________________________

　　帐号：_________________________________________________________

　　电子信箱：_____________________________________________________

　　根据有关法令、律例，在志愿、划一、协商分歧的根本上，在甲乙两边签定《衡宇生意(预售)条约》或《衡宇租赁条约》的同时，就后期物业操持办事告竣以下和谈：

　　第一条概述

　　后期物业操持是指：自衡宇出卖之日起至业主委员会与物业操持企业签定的《物业操持条约》失效时止的物业操持。

　　第二条物业根基状态

　　1.本物业称号：____________________________________

　　2.乙方所购衡宇发卖(预售)条约编号：______________

　　3.乙方所购衡宇根基环境：

　　(1)范例：________________________________________

　　(2)坐落地位：____________________________________

　　(3)四至：________________________________________

　　(4)修建面积：______________________________平方米

　　第三条共用部位及共用举措方法装备的界说

　　1.所谓共用部位是指，衡宇主体承重打算部位(包罗根本、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震打算部位、走廊通道等。

　　2.共用举措方法装备是指，共用的高低水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、汽锅、供热线路、供气线路、消防举措方法、绿地、途径、路灯、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性体裁举措方法和共用举措方法装备利用的衡宇等。

　　第四条甲方的物业操持职责

　　1.甲方该当根据有关律例和政策，连系现实环境，拟定本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》并书面奉告乙方

　　2.甲方该当成立健全本物业的物业操持档案材料;

　　3.物业操持企业可拜托专业公司承当本物业的专项操持与办事停业，但不得将本物业的全数操持义务让渡给第三方;

　　4.不得占用本物业的共用部位、共用举措方法装备或转变其利用功效;

　　5.向乙方供给衡宇自用部位、自用举措方法装备维修养护等有偿办事;

　　6.自本和谈停止时起5日内，与业主委员会选聘的物业操持企业操持本物业的物业操持移交手续，物业操持移交手续须经业主委员会确认。

　　第五条乙方的监视与保障

　　1.有权到场业主大会或业主代表大会，享有推举权、被推举权和监视权;

　　2.有权监视甲方的物业操持办事行动，就物业操持的有关题目向甲方提出定见和倡议;

　　3.不得占用、破坏本物业的共用部位、共用举措方法装备或转变其利用功效。因搬迁、装潢装修等缘由确需公道利用共用部位、共用举措方法装备的，应事前告诉甲方，并在商定的刻日内规复原状，形成损失的，赐与补偿;

　　4.让渡衡宇时，事前告诉甲方，奉告受让方与甲方签定本和谈;

　　5.对承租人、利用人及访客等违背本物业的物业操持轨制和《物业利用守则》等形成的损失、侵害承当民事义务。

　　6.根据宁静、公允、公道的准绳，准确处置物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻干系，不得侵害别人的正当权力。

　　第六条甲方对共用装备的操持

　　1.装备图纸、档案材料齐备，装备台帐记实清楚，操持完美，随时查阅。

　　2.专业手艺职员、维修操纵职员严酷实施操纵规程，按请求颠末专业培训，持证上岗。

　　3.装备杰出，运转一般，有装备运转记实。有特地的颐养检验轨制，无变乱隐患。

　　4.小区内糊口用水(高压水泵、池塘、水箱)有周密的操持方法，有二次供水卫生允许证和操纵职员安康允许证。水质检验及格。

　　5.电梯按划定时候运转，电梯厢洁净卫生，透风、照明杰出。

　　6.电梯有专业步队维修颐养，宁静运转和维修养护规章轨制健全，运转养护有记实。

　　7.担任汽锅供暖的，严酷遵循汽锅供暖各项规章轨制，运转一般，并有运转记实。供暖时代，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

　　第七条甲方对共用举措方法的操持

　　1.小区内大众配套办事举措方法无缺，并按原设想用处利用。

　　2.大众照明举措方法装备齐备，运转一般。

　　3.途径通顺，路面平展无破坏。

　　4.污水排放通顺，沟道无积水。

　　5.风险部位标记较着，有提防方法。

　　第八条甲方对绿化及养护的操持

　　1.大众绿地、天井绿化打算公道，花卉、树木、修建小品设置装备摆设恰当。

　　2.绿化有专人养护和操持，无破坏、踩踏景象，无病虫害及枯死景象。对绿地、花木等按期浇水、施肥、除虫、修剪、断根枯叶。

　　第九条甲方对环境卫生的操持

　　1.由甲方构造洁净步队对小区内大众环境卫生及楼层大众部位卫生停止保洁;

　　2.大众部位洁净举措方法摆放整洁，设有果皮箱、渣滓房等保洁举措方法，渣滓日产日清;

　　3.楼梯间、通道、走廊的空中、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户敞亮。楼道内无乱堆乱放景象。装备间洁净卫生，透风照明杰出;

　　4.雪后实时扫净小区内途径和楼间积雪;雨后实时清算污水;

　　5.小区内马路无摊点、市场，贸易网点牌匾雅观整洁、操持有序;

　　6.小区内无违章姑且修建;

　　7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂景象;

　　8.按期消杀“四害”。

　　第十条甲方应接纳的保安方法

　　1.辅佐公安局部保护本物业地区内的治安和大众次序，为小区业主(住户)缔造一个宁静、有序的糊口、使命环境;

　　2.小区内实施24小时值班放哨轨制，根绝因操持义务形成的严重刑事案件;

　　3.值班职员有较着标记，熟习辖区环境，使命规范，风格松散，有值班放哨记实，各项操持方法落实;

　　4.甲方应防止披发告白、倾销产物和无身份证实等职员进入小区，对因操持义务形成的变乱和损失该当担任。

　　第十一条交通次序与车辆停放

　　1.甲方应答车辆出入实施考证、挂号轨制;

　　2.乙方的车辆需按划定线路行驶，出场后需按指定地位停放;

　　3.甲方派出的放哨协防队员担任疏浚和保护区内交通次序;

　　4.甲方应防止载有有毒、无害物品的车辆进入小区;

　　5.在小区内因乱停、乱放等形成的职员及财产损失由车主自行担任。不然因故形成的车辆损失、破坏等变乱由闯祸者担任。

　　第十二条衡宇装潢装修操持

　　甲乙两边订立《衡宇装潢装修操持和谈》，乙方在装潢装修衡宇时该当遵循。见附件：《衡宇装潢装修操持和谈》。

　　第十三条甲方物业操持办事品质保障

　　1.根基请求

　　(1)办事与被办事两边签定规范的物业办事条约，两边权力义务干系明白。

　　(2)承接名目时，对室第小区共用部位、共用举措方法装备停止当真检验，验收手续齐备。

　　(3)操持职员、专业操纵职员根据国度有关划定取得物业操持职业资历证书或岗亭证书。

　　(4)有完美的物业操持打算，品质操持、财政操持、档案操持等轨制健全。

　　(5)操持办事职员佩带标记，行动规范，办事自动、热忱。

　　(6)公示8小时办事德律风。报修按两边商定时候到达现场，有报修、维修记实。

　　(7)按有关划定和条约商定发布物业办事用度或物业办事资金的出入环境。

　　(8)按条约商定规范利用住房专项维修资金。

　　(9)每一年最少1次咨询业主对物业办事的定见，对劲率70%以上。

　　2.衡宇操持

　　(1)对衡宇共用部位停止平常操持和维修养护，检验记实和颐养记实齐备。

　　(2)根据衡宇现实利用年限，查抄衡宇共用部位的利用状态，须要维修，属于小修规模的，实时构造修复;属于大、中修规模的，实时体例维修打算和住房专项维修资金利用打算，向业主大会或业主委员会提出报告与倡议，根据业主大会的决议，构造维修。

　　(3)每周放哨1次小区衡宇单元门、楼梯通道和其余共用部位的门窗、玻璃等，按期维修养护。

　　(4)根据室第装潢装修操持有关划定和业主条约(业主姑且条约)请求，成立完美的室第装潢装修操持轨制。装修前，依划定查核业主(利用人)的装修打算，奉告装修人有关装潢装修的防止行动和注重事变。最少两次放哨装修施工现场，发明影响衡宇表面、危及衡宇打算宁静及拆改共用管线等侵害大众好处景象的，实时劝止并报告业主委员会和有关主管局部。

　　(5)对违背打算私搭乱建和私行转变衡宇用处的行动实时劝止，并报告业主委员会和有关主管局部。

　　(6)各组团、栋、单元(门)、户有较着标记。

　　3.共用举措方法装备维修养护

　　(1)对共用举措方法装备停止平常操持和维修养护(依法应由专业局部担任的除外)。

　　(2)成立共用举措方法装备档案(装备台帐)，举措方法装备的运转、检验等记实齐备。

　　(3)操纵保护职员严酷实施举措方法装备操纵规程及颐养规范;举措方法装备运转一般。

　　(4)对共用举措方法装备按期构造放哨，做好放哨记实，须要维修，属于小修规模的，实时构造修复;属于大、中修规模或须要更新革新的，实时体例维修、更新革新打算和住房专项维修资金利用打算，向业主大会或业主委员会提出报告与倡议，根据业主大会的决议，构造维修或更新革新。

　　(5)载人电梯早6点至晚12点一般运转。

　　(6)消防举措方法装备无缺，可随时启用;消防通道通顺。

　　(7)路灯、楼道灯无缺率不低于80%。

　　(8)轻易危及人身宁静的举措方法装备有较着警示标记和提防方法;对能够产生的各类突发装备毛病有应急打算。

　　4.辅佐保护大众次序

　　(1)小区24小时值勤。

　　(2)对重点地区、重点部位每3小时最少放哨1次。

　　(3)车辆停放有序。

　　(4)对火警、治安、大众卫生等突发事务有应急预案，事发时实时报告业主委员会和有关局部，并辅佐接纳响应方法。

　　5.保洁办事

　　(1)小区内设有渣滓搜集点，糊口渣滓天天清运1次。

　　(2)小区大众场合逐日打扫1次;电梯厅、楼道逐日打扫1次;共用部位玻璃每季度洁净1次;路灯、楼道灯每半年洁净1次。

　　(3)区内大众雨、污水管道每一年疏浚1次;雨、污水井每半年查抄1次，并视查抄环境实时清掏;化粪池每季度查抄1次，每一年清掏1次，发明非常实时清掏。

　　(4)二次供水水箱按划定洗濯，水质合适卫生请求。

　　6.绿化养护操持

　　(1)对草坪、花卉、绿篱、树木按期停止修剪、养护。

　　(2)按期断根绿地杂草、杂物。

　　(3)防备花卉、树木病虫害。

　　第十四条用度规范

　　自乙方操持入住手续当月起，物业操持办事用度(不包罗衡宇共用部位、共用举措方法装备大中修、更新、革新的用度)由乙方按下述规范向甲方拜托的物业操持企业缴纳。

　　1.乙方缴纳用度时候：从开辟公司告诉的业主入住之日起，起头向甲方缴纳操持费。

　　2.操持费规范：

　　室第：__________________元/㎡/月;

　　阛阓(商店)：_________元/㎡/月;

　　办公写字楼：_________元/㎡/月;

　　别的：___________________________。

　　3.乙方出租物业的，需到甲方挂号备案，不然物业操持办事用度仍由乙方缴纳;

　　4.乙方让渡物业时，须交清让渡之前的物业操持办事用度;

　　5.物业操持办事用度规范根据市物价局部的有关划定调剂;

　　6.缴纳用度时候：每一个月_________日前托付。

　　第十五条其余有偿办事用度

　　车位利用操持办事用度及别的有偿办事费：按物价局审批规范或两边协商规范实施。

　　第十六条出入的发布

　　甲方拜托的物业操持企业每半年向业主、利用人发布_________次物业操持办事费出入环境，每一年_________月份向业主发布整年维修基金利钱出入环境。

　　第十七条代收代缴免费办事

　　受有关局部或单元的拜托，甲方可供给船脚、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴免费办事(代收代缴用度不属于物业操持办事用度)，免费规范实施当局划定。

　　第十八条保险

　　1.衡宇共用部位、共用举措方法装备的保险由甲方代行操持，保险用度由全数业主按各自所据有的衡宇修建面积比例摊派;

　　2.乙方的家庭财产与人身宁静的保险由乙方自行操持;

　　3._______________________________________________________________。

　　第十九条突发事务的处置

　　为保护公家、业主、利用人的亲身好处，在不可预感环境下，如产生煤气泄漏、泄电、火警、水管分裂、救济性命、辅佐公安构造实施使命等突发事务，甲方因接纳告急方法形成乙方须要的财产损失的，两边按有关法令划定处置。

　　第二十条违约义务

　　1.甲方违背和谈，未到达操持办事品质商定方针的，乙方有权请求甲方刻日更正，过期未更正给乙方形成损失的，甲方承当响应的法令义务;

　　2.乙方违背和谈，使甲方未到达操持办事品质商定方针的，甲方有权请求乙方刻日更正，过期未更正给甲方形成损失的，乙方承当响应的法令义务;

　　3.甲方违背和谈，私行进步免费规范或乱免费的，乙方有权请求甲方清退所收用度，退还利钱并付出违约金;

　　4.乙方违背和谈，不按本和谈商定的免费规范和时候缴纳有关用度的，甲方有权请求乙方补交并从过期之日起按天天_________缴纳违约金，或___________________________;

　　第二十一条失密

　　甲乙两边保障对在会商、签定、实施本和谈进程中所得悉的属于对方的且没法自公然渠道取得的文件及材料(包罗贸易奥秘、公司打算、运营勾当、财政信息、手艺信息、运营信息及其余贸易奥秘)予以失密。未经该材料和文件的原供给方赞成，另外一方不得向任何第三方泄漏该贸易奥秘的全数或局部内容。但法令、律例还有划定或两边还有商定的除外。失密刻日为_________年。

　　第二十二条告诉

　　1.根据本条约须要一方向另外一方收回的全数告诉和两边的文件来往及与本条约有关的告诉和请求等，必须用书面情势，可接纳_________(手札、传真、电报、劈面送交等)体例通报。以上体例没法投递的，方可接纳告诉布告投递的体例。

　　2.各方通信地址以下：_________________________________________________。

　　3.一方变革告诉或通信地址，应自变革之日起_____日内，以书面情势告诉对方;不然，由未告诉方承当由此而引发的相干义务。

　　第二十三条条约的变革

　　本条约实施时代，产生特别环境时，甲、乙任何一方需变革本条约的，请求变革一方应实时书面告诉对方，征得对方赞成后，两边在划定的时限内(书面告诉收回_________天内)签定书面变革和谈，该和谈将成为条约不可朋分的局部。未经两边签定书面文件，任何一方无权变革本条约，不然，由此形成对方的经济损失，由义务方承当。

　　第二十四条条约的让渡

　　除条约中还有划定外或经两边协商赞成外，本条约所划定两边的任何权力和义务，任何一方在未经征得另外一方书面赞成之前，不得让渡给圈外人。任何让渡，未经另外一方书面明白赞成，均属有用。

　　第二十五条争议的处置

　　1.本条约受中华国民共和国法令统领并按其停止诠释。

　　2.本条约在实施进程中产生的争议，由两边当事人协商处置，也可由有关局部调剂;协商或调剂不成的，按以下第___种体例处置

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向国民法院告状。

　　第二十六条不可抗力

　　1.若是本条约任何一方因受不可抗力事务影响而未能实施其在本条约下的全数或局部义务，该义务的实施在不可抗力事务故障其实施时代应予中断。

　　2.宣称遭到不可抗力事务影响的一方应尽能够在最短的时候内经由进程书面情势将不可抗力事务的产生告诉另外一方，并在该不可抗力事务产生后_____日内向另外一方供给对此种不可抗力事务及其延续时候的恰当证据及条约不能实施或须要延期实施的书面材料。宣称不可抗力事务导致其对本条约的实施在客观上成为不能够或不现实的一方，有义务尽统统公道的尽力消弭或加重此等不可抗力事务的影响

　　3.不可抗力事务产生时，两边应当即经由进程友爱协商决议若何实施本条约。不可抗力事务或其影响停止或消弭后，两边须当即规复实施各自在本条约项下的各项义务。如不可抗力及其影响没法停止或消弭而导致条约任何一方损失持续实施条约的才能，则两边可协商消弭条约或临时提早条约的实施，且遭受不可抗力一方不必为此承当义务。当事人拖延实施后产生不可抗力的，不能免去义务。

　　4.本条约所称“不可抗力”是指受影响一方不能公道节制的，没法预感或即便可预感到也不可防止且没法降服，并于本条约签定日以后呈现的，使该方对本条约全数或局部的实施在客观上成为不能够或不现实的任何事务。此等事务包罗但不限于天然灾难如水灾、火警、水灾、台风、地动，和社会事务如战斗(不管曾否媾和)、骚乱、歇工，当局行动或法令划定等。

　　第二十七条条约的诠释

　　本条约未尽事务或条目内容不明白，条约两边当事人能够根据本条约的准绳、条约的方针、买卖习气及联系关系条方针内容，根据凡是懂得对本条约作出公道诠释。该诠释具备束缚力，除非诠释与法令或本条约相抵牾。

　　第二十八条补充与附件

　　本条约未尽事务，遵照有关法令、律例实施，法令、律例未作划定的，甲乙两边能够告竣书面补充条约。本条约的附件和补充条约均为本条约不可朋分的构成局部，与本条约具备划一的法令效率。

　　第二十九条条约的效率

　　1.本条约自两边或两边法定代表人或其受权代表人具名并加盖单元公章或条约公用章之日起失效。

　　2.有用期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　3.本条约副本一式_________份，两边各执_________份，具备划一法令效率。

　　甲方(盖印)：______________乙方(盖印)：_______________

　　法定代表人(具名)：________法定代表人(具名)：_________

　　拜托代办署理人(具名)：________拜托代办署理人(具名)：_________

　　开户银行：__________________开户银行：___________________