国有地盘操纵权出让公约(精选15篇)

　　跟着法令常识的进步，人们应用到公约的场所不时增添，公约调和着人与人，人与事之间的干系。那末公约书的格局，你把握了吗？以下是小编清算的国有地盘操纵权出让公约，接待大师鉴戒与参考，但愿对大师有所赞助。

国有地盘操纵权出让公约(精选15篇)

国有地盘操纵权出让公约1

　　出让方(甲方)：___________________________________________

　　受让方(乙方)：___________________________________________

　　第一条按照《中华国民共和国地盘法》之划定，原以划拨体例获得的地盘操纵权产生让渡，须签定地盘操纵权出让公约。乙方因出卖房产(或局部房产)，其操纵规模内(或响应比例)的地盘操纵权随之让渡(出租、典质)。两边本着志愿、划一、有偿的准绳，颠末协商，订立本公约。

　　第二条 ____房产操纵地盘位于____，总用空中积为____。其地位与四至规模如本公约附图所示。附图已甲、乙两边确认。

　　乙方具备该房产操纵规模内地盘的国有地盘操纵证，具备正当的地盘操纵权。

　　第三条乙方出卖___整栋房产；甲方出让地盘的面积为____房产总用空中积，即____平方米。或：乙方出卖____整栋房产；甲方出让地盘的面积为____平方米，为____房产总修建面积的____%；甲方出让地盘的面积为____房产总用空中积的____%；即____平方米。

　　本公约项下出让的地盘操纵权与____房产操纵规模内未出让的地盘操纵权为一全体，系私有的、不可朋分的，相邻各方必须彼此协作，并按照须要为对方供给方便前提。

　　第四条土操纵权出让的年限为____年，自____起算。

　　第五条____房产操纵规模内的地盘，按原核准文件为____用地，乙方须按国度肯定的用处、都会打算和扶植请求操纵地盘。乙方如转变地盘用处，必须征得甲方赞成，从头调剂地盘操纵权出让金，签定地盘操纵权出让公约，并操持变革登记手续。

　　第六条乙方按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和向第三方让渡时的地盘增值费。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让金为每平方米____元国民币，总额为____国民币。

　　本公约经两边具名后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支出占出让金总额____%合计____元国民币作为实行公约的定金。公约具名后____日内(或乙方出卖房产后____日内)乙方敷衍清给付定金后地盘操纵权出让金余款。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补。

　　第八条乙方在支出全数地盘操纵权出让金后____日内，操持地盘操纵权变革登记，调换地盘操纵证，获得地盘操纵权。

　　第九条乙方赞成从____年起头按划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳的时候为昔时____月____日。地盘操纵费每一年每平方米为____元国民币。

　　第十条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的统统用度汇入甲方开户银行账号。甲方银行账号若有变革，应在变革后____日内以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第十一条乙方依本公约获得的地盘操纵权，可依国度有关划定停止让渡、出租、典质。房产统统人在出卖___局部房产时，亦就同时让渡(出租；典质)整栋房产操纵地盘中与出卖房产占____房产总修建面积比例不异的地盘操纵权。

　　第十二条地盘操纵权让渡时，该当签定让渡公约或在房产生意公约中设立地盘操纵权让渡章节，但不得违背国度法令、律例和本公约的划定，并遵照划定操持让渡登记。

　　第十三条地盘出让年限届满，地盘操纵者如再请求续期，须从头与甲方签定出让公约，支出地盘操纵权出让金，并操持登记。地盘操纵者不再请求续期的，本公约项下的地盘操纵权，地上修建物和其余附着物统统权由国度无偿发还，地盘操纵者应交还地盘操纵证并遵照划定操持刊出登记。

　　第十四条若是一方未能实行公约项下的义务，应被视为违背本公约，违约方从别的一方收到详细申明违约环境的告诉后，应在____日内更正该违约。如____日内不更正，违约方应向别的一方弥补违约引发的统统间接和可预感的丧失。

　　第十五条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的____%缴纳滞纳金。

　　第十六条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第十七条因实行本公约产生争议，由争议各方协商处置。协商不成，按以下几项处置：

　　(1)提请仲裁机构仲裁。

　　(2)向有统领权的国民法院告状。

　　第十八条本公约于____年____月____日在中国____省____市(县)签定。

　　第十九条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：___________

　　____年____月____日 ____年____月____日

国有地盘操纵权出让公约2

　　________市________________斥地公司（以下简称“公司”）经________市国民当局受权与________外洋交部（以下简称“fm”）就制作________国驻________（地名）领事馆馆舍的地盘姑且操纵权签定本公约。

　　第一条

　　1．1公司赞成将________市________经济手艺斥地区内面积为__________平方米的第________号分块基地供给给fm作为制作________国领事馆馆舍之用。该基地的操纵刻日为________年。该基地准确的地位和界限和有关数据均在附图上表明，该图为本公约不可朋分的构成局部（见附件1）。

　　1．2为操纵该基地，fm赞成向公司支出地盘措置费每平方米为____________美圆，合计________________________美圆。

　　fm应在本公约具名之往后的两个月内将第一笔付款，即上述地盘措置费总额的50％汇给公司（银行帐号：________________，中国银行______分行），第二笔付款即别的的________％应在该基地托付给fm后的两个月内汇交。

　　1．3公司收到上述第一条第二款划定的第一笔付款以后，应在一个月内按照下述状况向fm托付第一条第一款所述的分块基地：

　　（1）撤除统统现有的修建物和构造物；

　　（2）按照天然的地形高度用推土机推平。

　　第二条

　　2．1fm对第一条第一款所述的分块基地只要操纵权，不统统权。该基地只能作为制作________国领事馆馆舍之用。

　　2．2在该基地上制作的________国领事馆馆舍将是fm的财产。

　　2．3fm只能在获得公司的许可下，方可让渡、出租或出卖该领事馆馆舍。

　　第三条

　　3．1未经公司的赞成，fm不得将该基地供作本公约所划定之外的任何其余用处，或将该基地出租、让渡给第三方；也不得开采、动用或粉碎公开资本。

　　3．2fm必须按第一条第一款划定的规模操纵地盘，除第五条第二款所述与市政公用主管线的跟尾之外，不得以任何来由占用规模之外的地盘。

　　第四条

　　4．1fm制作的领事馆馆舍及其从属举措方式，应合适________市________经济手艺斥地区全体打算请求（见附件2）。

　　4．2领事馆馆舍及其从属举措方式的设想和施工图应合适中华国民共和国和________市衡宇修建、宁静、卫生和与修建有关的其余通用的现行律例的划定。

　　4．3fm应获得________市有关主管局部发给的修建施工执照前方可完工。

　　第五条

　　5．1领事馆馆舍的制感化度应由fm承当。

　　5．2fm并答允当该基地规模内的勘测、统统从属举措方式的制感化度，和其与用地规模外临近的市政公用主管线的跟尾用度。fm应向________市有关市政公用操持局部按现行划定请求该基地内的管线与市政公用主管线的跟尾。

　　5．3该基地规模外的附图所示的大众途径和市政公用主管线应由公司制作和承当用度（见附件3）。

　　第六条

　　6．1fm应尊敬中国的法令和律例及与________市________经济手艺斥地区有关的其余划定。

　　第七条

　　7．1fm应在本公约具名以后的一年半内，向________市有关主管局部提交附有统统须要文件（包罗由及格的修建师和工程师按照本公约第四条第一款和第二款设想的修扶植计图、施工图、申明书等）的修建施工执照的请求书。fm应在获得修建施工执照之日起的三年内完工制作领事馆馆舍。

国有地盘操纵权出让公约3

　　第一章总则

　　第一条本公约两边当事人

　　出让方：中华国民共和国__________省(自治区、直辖市)________市(县)地盘操持局(以下简称甲方);

　　受让方：________________________(以下简称乙方);

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》、《外商投资斥地运营成片地盘暂行操持方式》和国度及处统统关划定，两边本着划一、志愿、有偿的准绳，经由过程友爱协商，订立本公约。

　　第二条甲方按照法令和本公约划定出让地盘操纵权，地盘统统权属中华国民共和国。公开资本、埋藏物均不在地盘操纵权出让规模。

　　第三条乙方按照本公约受让的地盘操纵权。在操纵年限内能够让渡、出租、典质或用于其余经济勾当，其正当权力遭到国度法令掩护;但不得停止中华国民共和国法令所不许可的勾当。乙方负有依法公道斥地、操纵、掩护地盘的义务。

　　第二章界说

　　第四条本公约所操纵的特定词语界说以下：

　　1.“地块”指本公约项下甲标的目的乙方出让地盘操纵权的规模，即本公约第五条界定的规模。

　　2.“全体打算”指经中国当局核准的______________斥地地域的地盘操纵和斥地扶植全体打算。

　　3.“成片斥地打算”指按照全体打算体例的，经中国当局核准的在受让地盘操纵权规模内各项扶植的详细支配、支配，和斥地后地盘操纵打算。

　　4.“公用举措方式”指遵照成片斥地打算对地块停止综合性的斥地扶植，建成的供排水、供电、供热、途径、通信等供大众操纵的举措方式。

　　第三章出让地块的规模、面积和年限

　　第五条甲方出让给乙方的地块位于____________。(见附件________________地块地舆地位，略)。

　　第六条第五条所指地块总面积为__________平方米。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让年限为____________年;自获得该地块《中华国民共和国国有地盘操纵证》之日起算。

　　第四章地盘用处

　　第八条本公约项下的出让地块、按照核准的全体打算是建立一个以创办和运营财产名目(扶植名目)为主的财产区(综合区)，亦准予______%用地创办一些与之相配套的出产和糊口办事举措方式。(注：按照详细环境定)。

　　第九条本公约附件《地盘操纵前提》是本公约的构成局部，与本公约具备划一的法令效率。乙方赞成按《地盘操纵前提》操纵地盘。

　　第十条在出让刻日内，如需转变本公约第八条划定的地盘用处和《地盘操纵前提》，该当获得甲方赞成，遵照有关划定从头签定地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金，并操持地盘操纵权变革登记手续。

　　第五章地盘用度及支出

　　第十一条乙方赞成按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费、乙标的目的第三方让渡时的地盘增值税和国度有关地盘的税(费)。

　　第十二条该地块的地盘操纵权出让金为每平方米________元国民币，总额为________元国民币。

　　第十三条本公约经两边具名后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付地盘操纵权出让金总额的______%合计______元国民币，作为实行条商定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签定本公约后________日内，支出完整数地盘操纵权出让金。

　　第十四条乙方在向甲方支出全数地盘操纵权出让金后________日内，遵照划定请求操持地盘操纵权登记手续，支出《中华国民共和国国有地盘操纵证》，获得地盘操纵权。

　　第十五条乙方赞成从________年起头，按当局划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳时候为昔时________月________日。地盘操纵费每一年每平方米为____________元国民币。

　　第十六条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的用度汇入甲方的银行帐户内。银行称号：______________银行____________分行，帐号为______________。

　　甲方银行、帐号若有变革，应在变革后________日内，以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第六章地盘操纵权让渡

　　第十七条乙方在实行成片斥地打算，并实现全数公用举措方式扶植，构成财产用地和其余扶植用地前提(除地盘出让金外名目持续投资必须到达投资总额的________%，或建成面积到达设想总面积的__________%，或按照详细环境定)后，有权将公约项下全数或局部地块的余期操纵权让渡(包罗出卖、互换和赠与)。

　　第十八条地盘操纵权让渡的受让人除法令还有划定外，能够为中华国民共和国境内外的公司、企业、其余构造和小我。

　　两边签定的让渡公约，不得违背中华国民共和国的法令、律例和本公约划定。

　　第十九条乙方在作出让渡____日前应告诉甲方。让渡两边在让渡公约具名后______日内，应将让渡公约及有关附件的副本送交本地地盘操持局部，请求操持地盘操纵权变革登记手续，换领地盘操纵证，并按国度有关划定缴纳地盘增值税。

　　第二十条自让渡公约失效之日起，本公约和登记文件中所载明的权力、义务随之转移。

　　第二十一条地盘操纵权和地上修建物、其余附着物统统权朋分让渡的，该当经甲方和房产操持局部核准，并遵照划定操持过户登记手续。

　　第七章地盘操纵权出租

　　第二十二条乙方按本公约划定实现全数或局部地块的公用举措方式并建成通用财产厂房和相配套的出产和糊口办事举措方式等地上修建物后，有权作为出租人将本公约项下全数或局部地块余期操纵权伴同地上修建物、其余附着物租赁给承租人操纵。

　　第二十三条出租人与承租人签定的租赁公约不得违背中华国民共和国法令、律例和本公约的划定。

　　第二十四条地盘操纵权伴同地上修建物、其余附着物出租，出租人该当遵照划定操持有关登记手续。

　　第二十五条本公约项下的全数或局部地块操纵权出租后，出租人必须持续实行本公约。

　　第八章地盘操纵权典质

　　第二十六条乙方有权将本公约项下全数或局部地块余期操纵权向一个或数个典质人作出一个或数个典质。典质人与典质权人签定的典质公约不得违背中华国民共和国的法令、律例和本公约的划定。

　　每典质所包管的债权必须是乙方为斥地本公约项下的地块所承当的债权。

　　第二十七条乙方在作出典质______日前应告诉甲方。乙方在典质公约具名后______日内应将典质公约，和由此获得的经公证的期票(或存款和谈)及有关附件副本送交本地地盘操持局部，请求操持地盘操纵权典质登记。

　　遵照有关划定惩罚典质财产而获得被典质地盘操纵权的典质权人或第三人，应在实现典质权后______日内，操持地盘操纵权变革登记手续。

　　第二十八条按照第二十七条而代替乙方典质权人或第三人，享有并承当公约划定的权力和义务。

　　第九章刻日届满

　　第二十九条本公约划定的操纵年限届满，甲方有权无偿发出出让地块的操纵权，并无偿获得地块修建物及其余附着物统统权。地盘操纵者该当交还地盘操纵证，并遵照划定操持地盘操纵权刊出登记手续。

　　第三十条本公约划定的操纵年限届满，乙方如需持续操纵该地块，须在期满____天前向甲方提交续期请求书，并经甲方赞成在肯定了新的地盘操纵权出让年限和出让金及其余前提后，签定续期出让公约，并从头操持地盘操纵权登记手续。

　　第三十一条本公约存续时代，在特别环境下，按照社会大众好处的须要，甲方能够遵照法定法式提早发出出让地块的操纵权，并按照地盘操纵者已操纵的年限和斥地操纵地盘的现实环境赐与响应的弥补。

　　第十章不可抗力

　　第三十二条任何一方因为不可抗力构成的局部或全数不能实行公约不担任任。但应在前提许可下接纳统统须要的弥补方式以削减因不可抗力构成的丧失。

　　第三十三条遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事务的环境以函件或电报(电传或传真)的书面情势告诉别的一方，并且在事务产生后______日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行或须要延期实行来由的报告。

　　第十一条违约义务

　　第三十四条若是一方未实行本公约划定的义务，答允当违约义务。

　　第三十五条若是因为甲方的不对而导致乙方对该地块操纵权据有的延期，甲方应弥补乙方已支出让金____%的违约金。

　　第三十六条乙方在该地块上未按斥地打算停止扶植，应缴纳已支出让金______%的违约金;持续两年未投资扶植的，甲方有权无偿发出该地块地盘操纵权。

　　第三十七条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱(出让金除外)，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的______%缴纳滞纳金。

　　第三十八条若是乙方未按公约划定刻日和请求实现公用举措方式扶植，则应在划定实现日期最少________日前告诉甲方。若是甲方以为须要，可按照环境恰当耽误实现日期;如不在划定刻日内告诉甲方，或甲方有来由认定上述延期来由没法建立并不赞成延期，甲方有权无偿发出局部地盘操纵权。该局部地盘操纵权占全数地盘操纵权的比例与未斥地的公用举措方式占全数请求斥地的公用举措方式比例相称。

　　第三十九条在颁发地盘操纵证后，因不可抗力的特别环境，乙方在________年内未能招引并支配该地块内统统兴修的名目，则应在划定日期最少______日前告诉甲方，经两边协商，可按照环境恰当耽误本公约划定的扶植刻日，不然，甲方有权无偿发出并支配扶植名目地块的操纵权。

　　第十二章告诉

　　第四十条本公约请求或许可的告诉和通信，不管以何种体例通报，均自现实收到时起失效。两边的地点应为：

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　法人居处地______________; 法人居处地______________;

　　邮政编码________________; 邮政编码________________;

　　德律风号码________________; 德律风号码________________;

　　电传____________________; 电传____________________;

　　传真____________________; 传真____________________;

　　电报登记________________; 电报登记________________;

　　任何一方可变革以上告诉和通信地点，在变革后__________日内应将新的地点告诉别的一方。

　　第十三章合用法令及争议处置

　　第四十一条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第四十二条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置，协商不成，两边赞成向__________仲裁委员会请求仲裁(当事人两边不在公约中商定仲裁机构，过后又不告竣书面仲裁和谈的，能够向国民法院告状)。

　　第十四章附则

　　第四十三条本公约经两边法定代表人(受权拜托代办署理人)具名，并经有权一级当局核准后失效。

　　第四十四条本公约接纳中________两种笔墨誊写，两种笔墨具备划一法令效率。两种笔墨若有不符，以中文为准。公约的中文副本一式____份，两边各执____份。

　　第四十五条本公约于________年____月____日在中国________省(自治区、直辖市)______市(县)签定。

　　第四十六条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。公约附件与本公约具备划一法令效率。

　　甲方：中华国民共和国______省(自治区、直辖市)

　　_______________市(县)地盘操持局(章)

　　法定代表人(拜托代办署理人)：(具名)____________

　　乙方：__________________________________(章)

　　法定代表人(拜托代办署理人)：(具名)____________

　　附件

　　地盘操纵前提

　　(成片斥地运营名目)

　　一、建立斥地企业

　　1.1 地盘操纵者须遵照中华国民共和国有关法令、律例建立处置地盘斥地运营的斥地企业，斥地企业遵照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》划定获得斥地地域的地盘操纵权。斥地企业依法自立运营操持，但在其斥地地域内不行政操持权和法令统领权，斥地企业与其余企业的干系是商务干系。

　　斥地企业的运营勾当应遵照中华国民共和国的法令、律例，其正当权力受中华国民共和国法令掩护。

　　二、界桩定点

　　2.1 《国有地盘操纵权出让公约》(以下简称本公约)正式签定后______日内，________市(县)地盘操持局会同斥地企业依出让宗舆图各界址点实地审定所示座标的界桩;面积无误后，两边在出让宗舆图上具名认定。界桩由斥地企业妥帖掩护，不得私行点窜，界桩遭到粉碎或挪动时，应实时报告__________市(县)地盘操持局，请求规复界址丈量，从头埋设界桩。

　　三、地盘操纵请求

　　3.1 斥地地域内地盘操纵必须合适本公约划定的地盘用处。

　　3.2 斥地地域内糊口配套举措方式用地应节制在总用地的____%之内。

　　3.3 斥地企业应体例斥地地域内的成片斥地打算，成片斥地打算应在获得核准后实行。

　　3.4 斥地地域在都会打算规模内的，斥地企业制定的成片斥地打算必须合适都会全体打算请求，并按有关划定报省级当局核准。严酷按核准的打算实行，如确需点窜，必须征得原核准构造赞成。

　　四、公用举措方式

　　4.1 斥地地域内的全数公用举措方式由斥地企业在本公约失效之日起______日内，建成并使其到达中国现行设想和施工规范规范。

　　斥地企业投资扶植地域内自备电站、热力站、水厂等出产性公用举措方式的，可由斥地企业自立运营，也可交处所公用奇迹企业运营。公用举措方式才能有充裕，须要供给地域外，或须要与地域外举措方式联网运转的，斥地企业应与处所公用奇迹企业按国度有关划定签定公约，按公约划定的前提运营。

　　4.2 斥地企业需接引地域外的水、电、热等资本，供给接点和办事的，须与中国当局有关局部另签公约，并由处所公用奇迹企业担任运营。

　　4.3 斥地地域的邮电通信奇迹，由邮电局部同一打算、扶植与运营。也能够经______省(自治区、直辖市)邮电主管局部核准，由斥地企业投资，或斥地企业与邮电局部合伙扶植通信举措方式，建成后移交邮电局部运营，并按照两边签定的公约，对斥地企业赐与经济弥补。

　　4.4 斥地企业能够按照国度交通主管局部的同一打算扶植和运营公用港区和船埠。斥地地域地块规模触及海岸港湾或江河建港区段时，岸线由国度同一打算和操持。

　　4.5 公用举措方式实现后，斥地企业能够遵照中华国民共和国法令构成一个或多个对公用举措方式停止斥地、运营为方针的合伙、协作企业。

　　4.6 斥地企业必须按照全体打算请求，在该斥地地域内为当局行政、法令操持局部无偿供给公用举措方式，如办公用房等。

　　4.7 相邻两边必须彼此协作，并按照须要授与对方须要的相邻权，和其余权力以保障斥地地域与相邻地域的交通来往和斥地扶植的顺遂停止。

　　五、设想、施工、完工

　　5.1 斥地地域内的修扶植计、修建用处等必须合适地盘操纵请求及成片斥地打算，触及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国当局有关主管局部审批后扶植，交由处所当局派出机构操持。

　　5.2 斥地企业在签定本公约______日内按核准的打算设想图纸和施工设想图纸动土施工，并在________年____月____日之前建成不少于________平方米的规范或专业厂房。

　　六、名目引进

　　6.1 斥地企业担任吸收投资者到斥地地域投资，并保障自地盘操纵证颁发之日起__________年内招引并支配区内统统的扶植名目，______年内统统扶植名目全数完工投产。

　　6.2 在斥地地域内兴修的扶植名目，其扶植应合适成片斥地打算的请求，并按扶植名目审批操持的有关划定报经中国当局有关局部核准。

　　6.3 在斥地地域举行企业，应合适国度有关投资财产政策的请求。属于以下环境的名目不得兴修：

　　(1)有净化环境又无合适划定的环保方式的名目;

　　(2)为中国当局所制止的扶植名目和出产产物。

国有地盘操纵权出让公约4

　　第一条本公约两边当事人：

　　出让方：中华国民共和国____省(自治区、直辖市)_____市(县)地盘操持局(以下简称甲方);法人居处地____，邮政编码____。

　　受让方：________(以下简称乙方);法人居处地______;邮政编码____。

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》第四十五条划定，原以划拨体例获得的地盘操纵权产生让渡(出租;典质)，须先签定地盘操纵权出让公约。乙方因出卖(出租;典质)____房产(或____局部房产)，其操纵规模内(或响应比例)的地盘操纵

　　权随之让渡(出租典质)。两边本着志愿、划一、有偿的准绳，颠末协商，订立本公约。

　　第二条 ____房产(地上修建物、其余附着物)操纵地盘位于____，总用空中积为____。其地位与四至规模如本公约附宗舆图所示。附图已甲、乙两边确认。

　　乙方具备该房产操纵规模内地盘的《中华国民共和国国有地盘操纵证》(或核准文件)，具备正当的地盘操纵权及房产统统权。

　　第三条乙方出卖(出租;典质)____整栋房产;甲方出让响应地盘的面积为______房产总用空中积，即_____平方米。

　　〔或：第三条乙方出卖(出租;典质)____房产楼层______层，修建面积____平方米，为____房产总修建面积的____%;甲方出让地盘的面积为____房产总用空中积的____%，即____平方米。〕

　　第四条地盘操纵权出让的年限为____年，自________起算。

　　第五条 ____修建物(房产)操纵规模内的地盘，按原核准文件为______用地，乙方须按国度肯定的用处、都会打算和扶植请求操纵地盘。

　　乙方如转变地盘用处，必须征得甲方赞成，从头调剂地盘操纵权出让金，签定地盘操纵权出让公约，并操持变革登记手续。

　　第六条乙方按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和向第三方让渡时的地盘增值税。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让金为每平方米__元国民币，总额为____元国民币。

　　本公约经两边具名后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支出占出让金总额____%合计____元国民币，作为实行公约的定金。

　　公约具名后____日内(或乙方出卖房产后____日内)乙方敷衍清给付定金后地盘操纵权出让金余款。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补因违约构成的丧失。

　　(或：乙方出租____房产，每一年应以房钱的____%抵交出让金，至抵交完整数出让金为止。或：乙方典质____房产后____日内，以典质所获存款抵交完给付定金后地盘操纵权出让金余款。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补因违约构成的丧失。

　　第八条乙方在支出完整数地盘操纵权出让金后____日内，操持地盘操纵权变革登记，改换地盘操纵证，获得地盘操纵权。

　　第九条乙方赞成从____年起头按划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳的时候为昔时____月____日。地盘操纵费每一年每平方米为____元国民币。

　　第十条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的统统用度汇入甲方开户银行帐户，银行称号：____银行____分行，帐户号____。

　　甲方银行帐号若有变革，应在变革后____日内以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第十一条乙方依本公约获得的地盘操纵权，可遵照国度有关划定停止让渡、出租;典质。

　　房产统统人在出卖(出租;典质)____局部房产时，亦就同时让渡(出租;典质)整栋房产操纵地盘中的出卖(出租;典质)房产占____房产总修建面积比例不异的地盘操纵权。

　　第十二条地盘操纵权让渡(出租;典质)时，该当签定让渡公约(租赁公约;典质公约)，但不得违背中华国民共和国的法令、律例和本公约的划定，并遵照划定操持让渡(出租;典质)登记。

　　第十三条地盘出让年限届满，地盘操纵者能够请求续期，从头与甲方签定出让公约，支出地盘操纵权出让金，并操持登记。地盘操纵者不再请求续期的，本公约项下的地盘操纵权、地上修建物和其余附着物统统权由国度无偿发出，地盘操纵者应遵照划定操持刊出登记并交还地盘操纵

　　第十四条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱(除出让金外)，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的____%缴纳滞纳金。

　　第十五条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第十六条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置。协商不成，两边赞成向____仲裁委员会请求仲裁(当事人两边不在公约中商定仲裁机构，过后又没告竣书面仲裁和谈的，能够向国民法院告状)。

　　第十七条本公约经两边法定代表人(受权拜托代办署理人)具名失效。

　　第十八条本公约一式____份签定，甲、乙两边各执____份。

　　第十九条本公约于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签定。

　　第二十条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。甲方：乙方：中华国民共和国____省 ____________(自治区、直辖市)___ ____________市(县)地盘操持局(章) _________(章)法定代表人(拜托代办署理人) 法定代

　　表人(拜托代办署理人)________(具名) ________(具名)

　　(注：不以出卖、出租、典质房产而产生的划拨地盘操纵权让渡、出租、典质，遵照划定也补签地盘操纵权出让公约的，可参照本公约或宗地出让公约格局制定。)

国有地盘操纵权出让公约5

　　出让方（甲方）：_________

　　地点：_________

　　邮码：_________

　　德律风：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　地点：_________

　　邮码：_________

　　德律风：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　第一章总则

　　第一条两边按照《中华国民共和国地盘法》和国度有关法令、律例，本着划一志愿的准绳，经由过程友爱协商，订立本公约。

　　第二条甲方按照本公约出让地盘操纵权，地盘统统权属中华国民共和国。公开资本，理藏物和市政公用举措方式均不在地盘操纵权出让规模。

　　第三条乙方在本公约项下受让地盘操纵权规模内所停止的斥地、操纵、运营地盘的勾当，须遵照中华国民共和国法令、律例及_________省（市）的有关划定，并不得侵害社会大众好处，其正当权力受法令掩护。

　　第二章界说

　　第四条本公约所操纵的特别用语界说以下：

　　1．“地块”指本公约项下甲标的目的乙方出让地盘操纵权的地域，即本公约第五条界定的地域。

　　2．“地盘操纵权典质”指乙方为筹集资金斥地全数或局部出让地块向典质权人（即存款人）供给本公约项下的全数或局部权力、好处作为还款保障的一种物权包管行动。

　　3．“全体打算”指经中*当局核准的_________斥地地域的斥地扶植全体打算。

　　4．“成片斥地打算”指由斥地企业按照全体打算编的，经中*当局核准的在受让地盘操纵权规模内的各项扶植的详细支配和支配。

　　5．“公用举措方式”指遵照成片斥地打算对地盘停止综合性的斥地扶植，建成的供排水、供电、供热、途径交通、通信等举措方式。

　　6．“不可抗力”指两边在订立本公约时不能以预感，对其产生和效果不能防止并不能降服的事务，包罗地动、火警、雷电、大水、台风、爆炸、战斗。

　　第三章出让地块的规模、面积和年限

　　第五条甲方出让给乙方的地块位于_________，地块编号为_________。（见附件_________，地块地舆地位图或地籍图）

　　第六条第五条所指地块总面积为_________平方米。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让年限为_________年，自颁发该地块的《国有地盘操纵证》之日起算。

　　第四章地盘用处

　　第八条本公约项下的出让地块，按照核准的全体打算是建立一个对资企业主为的财产区（综合区）创办和运营重化工财产名目（扶植名目），亦准予创办一些与财产名目（扶植名目）相配套的出产和糊口办事举措方式。（注：按照详细环境定）。

　　第九条本公约附件《地盘操纵前提》是本公约的构成局部，具备划一法令效率。乙方赞成按《地盘操纵前提》操纵地盘。

　　第十条在出让期内，如需转变本公约划定的地盘用处，该当征得甲方和都会打算局部核准，遵照有关划定从头签定地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金，并操持登记。

　　第五章地盘用度及支出

　　第十一条乙方赞成按公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和乙标的目的第三方让渡时的地盘增值费和国度划定的有关地盘税费。

　　第十二条该地块的地盘操纵权的出让金为每平方米_________元国民币（美圆、港元），总额为_________元国民币（美圆、港元）。

　　第十三条本公约经两边具名后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付地盘操纵权出让金总额的_________％作为实行公约的定金。

　　乙方应在签定本公约后_________日内，支出全数地盘操纵权出让金，过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补。

　　第十四条乙方在向甲方支出全数地盘操纵权出让金后_________日内，遵照打算向本地操持局部操持登记手续，支出《国有地盘操纵证》，获得地盘操纵权。

　　第十五条乙方赞成从_________年起头，按当局划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳时候为昔时_________月_________日。

　　第十六条乙方赞成以美圆（港元）向甲方支出地盘用度。

　　美圆（港元）与国民币的比价，以付款前一天中国国度外汇操持局发布的买入价和卖出价的中心值计较。

　　第十七条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的用度汇入甲方的银行帐户内。银行称号：_________银行_________分行，帐户号_________。

　　甲方银行帐户若有更变，应在变革后_________日内，以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不担任。

　　第六章地盘操纵权让渡

　　第十八条乙方在实行成片斥地打算，并实现全数公用举措方式扶植，构成财产用地和其余扶植用地前提（或实现公用举措方式扶植并建成了通用财产厂房和相配套的出产和糊口办事举措方式等空中修建物，或投资额到达投资总额的_________％，或按照详细环境定）后，有权将本公约项下的全数或局部地块的余期操纵权让渡（包罗出卖、互换和赠与）。

　　第十九条地盘操纵权让渡的受让人除法令还有划定外，能够为中华国民共和国境内外的公司、企业、其余构造和小我。

　　两边签定的让渡公约，不得违背国度法令、律例和本公约划定。

　　第二十条乙方在作出让渡_________日前应告诉甲方。让渡两边在让渡公约具名后_________日内，应将经公证的让渡公约的实在、完整的副本送交甲方，操持地盘操纵权过户登记手续，换领地盘操纵证，并按照当局有关划定缴纳地盘增值费。

　　第二十一条自让渡公约失效之日起，让渡方即丧失被让渡地块的操纵权，受让方享有和承当本公约划定的权力的义务。

　　第二十二条地盘操纵权和地上修建物，其余附着物统统权朋分让渡的，该当经甲方和房产操持局部核准，并别离操持让渡手续。

　　第七章地盘操纵权出租

　　第二十三条乙方在实现全数或局部地块的公用举措方式并建成通用财产厂房和相配套的出产和糊口办事举措方式等地上修建物后，有权作为出租人将本公约项下全数或局部地块余期操纵权伴同地上修建物，其余附着物租赁给承当人操纵。

　　第二十四条出租人与承租人签定的租赁公约不得违背国度法令、律例、和本公约的划定。

　　第二十五条地盘操纵权伴同地上修建物、其余附着物该当操持有关登记手续。

　　第二十六条本公约项下的全数或局部地块操纵权出租后，出租人必须持续实行本公约。

　　第八章地盘操纵权典质

　　第二十七条乙方有权将本公约项下全数或局部地块余期操纵权向一个或数个典质权人作出一个或数个典质。典质人与典质权人判定的典质公约不得违背国度法令、律例和本公约的划定。

　　每典质所包管的债权必须是乙方为斥地本公约项下地块所承当的债权。

　　第二十八条乙方在作出典质_________日前应告诉甲方。乙方在典质公约具名后_________日内应将经公证的典质公约，和由此获得的经公证的期票或存款和谈的实在、完整的副本送交甲方，操持典质登记。

　　遵照有关划定惩罚典质财产而获得被典质地盘操纵权的典质权人或第三人，应在获得地盘操纵权后_________日内，操持地盘操纵权过户登记手续，换领地盘操纵证。

　　第二十九条按照第二十八条而代替乙方的典质权人或第三人，享有和承当本公约划定的权力和义务。

　　第九章刻日届满

　　第三十条本公约划定的操纵年限届满，甲方有权无偿发出出让地块的操纵权，该地块修建物及其余附着物统统权也由国度无偿获得。地盘操纵者该当交还地盘操纵证，并遵照划定操持刊出登记手续。

　　第三十一条本公约划定的操纵年限届满，乙方如须要持续操纵该地块，须在期满前_________天外向甲方提交续期请求书，并在肯定了新的地盘操纵权出让年限和出让金及其余前提后，与甲方签定续期公约，换领《国有地盘操纵证》。

　　第三十二条本公约存续时代，在特别环境下，按照社会大众好处的须要，国度能够遵照法令法式提早发出出让地块的操纵权，并按照地盘操纵者已操纵的年限和斥地操纵地盘的现实环境赐与响应的弥补。

　　第十章不可抗力

　　第三十三条任何一方对不可抗力构成耽搁，局部或全数不能实行公约不担任任。蒙受不可抗力事务的一方应在前提许可下接纳统统公道方式以削减因这一事务构成的丧失。

　　第三十四条遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事务的环境以函件或电报（电传或传真）的书面情势告诉别的一方，并且事务产生后_________日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行或须要延期实行来由的报告。

　　第三十五条除国度法令本身明白划定外，后继立法或法令变革对本公约无追溯力。本公约可按照后继立法或法令变革停止点窜与补充，但必须接纳书面情势提出请求并经两边具名赞成后实行。

　　第十一章违约义务

　　第三十六条若是一方未能实行本公约划定的义务应视为违背公约，违约方从别的一方收到详细申明违约环境的告诉后应在_________日内更正该违约。如_________往后，违约不更正，则违约方应向一方担任弥补违约引发的统统间接和可预感的丧失。

　　第三十七条若是因为甲方的不对而产生乙方对该地块操纵权据有的延期，则本公约项下的地盘操纵权出让刻日应响应推迟。

　　第三十八条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的_________％滞纳金。

　　第三十九条乙方在该地盘上未按斥地打算停止扶植或持续两年不投资斥地扶植，甲方有权无偿发出地盘操纵权。

　　第四十条若是乙方未按公约划定刻日和请求实现公用举措方式扶植，则应在划定实现日期最少_________日前告诉甲方。若是甲方以为须要，可按照环境恰当耽误实现日期：若是不在划定刻日内告诉甲方，或甲方有理认定上述延期由没法建立并不核准延期，甲方有权无偿发出局部地盘操纵权，该局部地盘操纵权占全数地盘操纵权的比例与未斥地的公用举措方式占全数请求斥地的公用举措方式比例相称。

　　第四十一条在颁发地盘操纵证后，因不可抗力的特别环境，乙方在_________年内未能招引并支配该地块内统统兴修的名目，则应在划定日期最少_________日前告诉甲方，经两边协商，可按照环境恰当耽误本公约划定的刻日，不然，甲方有权无偿发出未支配扶植名目地块的操纵权。

　　第十二章告诉

　　第四十二条本公约请求或许可的告诉和通信，不管以任何体例通报，均自现实收到时起失效。两边的地点应为：

　　甲方：

　　法定称号_________

　　法定地点_________

　　邮政编码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　乙方：

　　法定称号_________

　　法定地点_________

　　邮政编码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　任何一方可变革以上告诉和通信地点，在变革后_________日内应将新的地点告诉别的一方。

　　第十三章合用法令及争议处置

　　第四十三条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第四十四条因实行本公约产生争议，由争议各方协商处置，协商不成的，按_________项处置：

　　1．向有统领权的国民法院告状。

　　2．向仲裁委员会请求仲裁。

　　第十四章附则

　　第四十五条本公约经两边法定代表人具名后失效。

　　第四十六条本公约接纳中_________两种笔墨誊写，两种笔墨具备划一法令效率。两种笔墨若有不符，以中文为准。公约的中文副本一式_________份，两边各执_________份。

　　第四十七条本公约于_________年_________月_________日在中国_________签定。

　　第四十八条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。

　　甲方（盖印）：_________ 乙方（盖印）：_________

　　代表人（具名）：_________ 代表人（具名）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

国有地盘操纵权出让公约6

　　第一条本公约两边当事人

　　出让方：中华国民共和国____________省（自治区、直辖市）_________________市（县）地盘操持局（以下简称甲方）；法人居处地______________，邮政编码__________。

　　受让方：________________（以下简称乙方）；法人居处地______________；邮政编码________。

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》第四十五条划定，原以划拨体例获得的地盘操纵权产生让渡（出租；典质），须先签定地盘操纵权出让公约。乙方因出卖（出租；典质）____________房产（或________局部房产），其操纵规模内（或响应比例）的地盘操纵权随之让渡（出租典质）。两边本着志愿、划一、有偿的准绳，颠末协商，订立本公约。

　　第二条____________房产（地上修建物、其余附着物）操纵地盘位于________________，总用空中积为________。其地位与四至规模如本公约附宗舆图所示。附图已甲、乙两边确认。

　　乙方具备该房产操纵规模内地盘的《中华国民共和国国有地盘操纵证》（或核准文件），具备正当的地盘操纵权及房产统统权。

　　第三条乙方出卖（出租；典质）______整栋房产；甲方出让响应地盘的面积为________房产总用空中积，即______平方米。

　　（或：第三条乙方出卖（出租；典质）____________房产楼层__________层，修建面积________平方米，为________房产总修建面积的____％；甲方出让地盘的面积为__________房产总用空中积的______％，即__________平方米。）

　　本公约项下出让的地盘操纵权与__________房产操纵规模内未出让的地盘操纵权为一全体，系私有的、不可朋分的，相邻各方必须彼此协作，并按照须要为对方供给方便前提。

　　第四条地盘操纵权出让的年限为__________年，自__________起算。

　　第五条____________修建物（房产）操纵规模内的地盘，按原核准文件为__________用地，乙方须按国度肯定的用处、都会打算和扶植请求操纵地盘。

　　乙方如转变地盘用处，必须征得甲方赞成，从头调剂地盘操纵权出让金，签定地盘操纵权出让公约，并操持变革登记手续。

　　第六条乙方按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和向第三方让渡时的地盘增值税。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让金为每平方米________元国民币，总额为______元国民币。

　　本公约经两边具名后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支出占出让金总额______％合计______元国民币，作为实行公约的定金。

　　公约具名后______日内（或乙方出卖房产后______日内）乙方敷衍清给付定金后地盘操纵权出让金余额。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补因违约构成的丧失。

　　（或：乙方出租________房产，每一年应以房钱的________％抵交出让金，至抵交完整数出让金为止。或：乙方典质__________房产后____日内，以典质所获存款抵交完给付定金后地盘操纵权出让金余额。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补因违约构成的丧失。）

　　第八条乙方在支出完整数地盘操纵权出让金后________日内，操持地盘操纵权变革登记，改换地盘操纵证，获得地盘操纵权。

　　第九条乙方赞成从________年起头按划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳的时候为昔时_______月_______日。地盘操纵费每一年每平方米为________元国民币。

　　第十条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的统统用度汇入甲方开户银行帐户，银行称号：________________银行______________分行，帐户号__________________。

　　第十一条乙方依本公约获得的地盘操纵权，可遵照国度有关划定停止让渡、出租；典质。

　　房产统统人在出卖（出租；典质）____________局部房产时，亦就同时让渡（出租；典质）整栋房产操纵地盘中的出卖（出租；典质）房产占______房产总修建面积比例不异的地盘操纵权。

　　第十二条地盘操纵权让渡（出租；典质）时，该当签定让渡公约（租赁公约；典质公约），但不得违背中华国民共和国的法令、律例和本公约的划定，并遵照划定操持让渡（出租；典质）登记。

　　第十三条地盘出让年限届满，地盘操纵者能够请求续期，从头与甲方签定出让公约，支出地盘操纵权出让金，并操持登记。地盘操纵者不再请求续期的，本公约项下的地盘操纵权、地上修建物和其余附着物统统权由国度无偿发出，地盘操纵者应遵照划定操持刊出登记并交还地盘操纵证。

　　第十四条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱（除出让金外）。从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的______％缴纳滞纳金。

　　第十五条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第十六条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置。协商不成，两边赞成向__________仲裁委员会请求仲裁（当事人两边不在公约中商定仲裁机构，过后又没告竣书面仲裁和谈的，能够向国民法院告状）。

　　第十七条本公约经两边法定代表人（受权拜托代办署理人）具名失效。

　　第十八条本公约一式______份签定，甲、乙两边各执______份。

　　第十九条本公约于________年____月____日在中国________省（自治区、直辖市）______市（县）签定。

　　第二十条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。

　　甲方：中华国民共和国______省（自治区、直辖市）

　　_______________市（县）地盘操持局（章）

　　法定代表人（拜托代办署理人）：（具名）____________

　　乙方：__________________________________（章）

　　法定代表人（拜托代办署理人）：（具名）____________

　　（注：不以出卖、出租、典质房产而产生的划拨地盘操纵权让渡、出租、典质，遵照划定也补签地盘操纵权出让公约的，可参照本公约或宗地出让公约格局制定。）

国有地盘操纵权出让公约7

　　第一章、总则

　　第一条、本公约当事人两边：

　　出让人：天津市河山资本和衡宇操持局

　　受让人：__________________________

　　按照《中华国民共和国地盘操持法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》、《中华国民共和国公约法》、《天津市地盘操持条例》和其余法令、行政律例、处所性律例，两边本着划一、志愿、有偿、诚笃信誉的准绳，订立本公约。

　　第二条、出让人按照法令的受权出让地盘操纵权，出让地盘的统统权属中华国民共和国。国度对其具备宪法和法令授与的法令统领权、行政操持权和其余按中华国民共和国法令划定由国度操纵的权力和因社会公家好处所必需的权力。公开资本、埋藏物和市政公用举措方式均不属于地盘操纵权出让规模。

　　第二章、出让地盘的状况与出让金的缴纳

　　第三条、出让人出让给受让人的宗地位于天津市________________，宗地编号为______________，宗地总面积__________平方米。宗地地位及四至规模见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条、本公约项下出让宗地的用处为______________________________。

　　第五条、本公约项下的地盘操纵权出让年期为_____年，自公约签定之日起算。

　　第六条、本公约项下宗地的地盘操纵权出让金为国民币大写____万元整（小写______万元）。

　　第七条、本公约签定时，受让人该当向出让人缴付国民币大写_______万元整（小写_______万元）作为实行公约的定金。定金抵作局部地盘操纵权出让金。

　　第八条、受让人赞成自本公约签定之日起60日内，一次性缴付清上述地盘操纵权出让金，计国民币大写_____万元整（小写_____万元）。

　　第三章、地盘操纵

　　第九条、本公约签定后60日内，当事人两边应凭借件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥帖掩护地盘界桩，不得私行点窜。界桩蒙受粉碎或挪动时，受让人该当即向出让人提出书面报告，请求复界丈量，规复界桩，所需用度由受让人承当。

　　第十条、受让人在按本公约商定支出地盘操纵权出让金之日起30日内，应持本公约和地盘操纵权出让金支出凭据，按划定向地盘行政主管局部请求操持地盘登记，支出《国有地盘操纵证》，获得出让地盘操纵权。

　　地盘行政主管局部应在受理地盘登记请求之日起30日内，依法为受让人操持出让地盘操纵权登记，颁发《国有地盘操纵证》。

　　第十一条、受让人操纵该宗地的近况前提为：

　　（一）主体修建物性子_____________________________；

　　（二）从属修建物性子_____________________________；

　　（三）修建面积：____________平方米。

　　第十二条、受让人赞成当局为公用奇迹须要而敷设的各类管道与管线收支、经由过程、穿梭受让宗地。

　　第十三条、受让人该当依法公道操纵地盘，其在受让宗地上的统统勾当，不得侵害或粉碎四周环境或举措方式。构成国度或别人蒙受丧失的，受让人应担任弥补。

　　第十四条、在出让刻日内，受让人该当按照本公约划定的地盘用处和地盘近况前提操纵地盘，确须要转变本公约划定的地盘用处和地盘近况前提的，该当依法操持有关核准手续，并向出让人请求，获得出让人赞成，签定地盘操纵权出让公约变革和谈或从头签定地盘操纵权出让公约，响应调剂地盘操纵权出让金，操持地盘变革登记。

　　第十五条、当局保留对本公约项下宗地的地盘操纵打算、都会打算调剂权，原打算若有点窜，该宗地已有的修建物不受影响，但在操纵刻日内该宗地修建物、附着物改建、翻建、重修或刻日届满请求续期时，该当按届时有用的打算实行。

　　第十六条、出让人对受让人依法获得的地盘操纵权，在本公约商定的操纵年限届满前不发出；在特别环境下，按照社会大众好处须要提早发出地盘操纵权的，有关局部该当遵照法定法式报批，按照发出时地上修建物、别的附着物的代价和残剩年期地盘操纵权价钱赐与受让人响应的弥补。

　　第四章、地盘操纵权让渡、出租、典质

　　第十七条、受让人按照本公约商定支出地盘操纵权出让金，支出《国有地盘操纵证》，获得出让地盘操纵权后，有权将本公约项下的全数或局部地盘操纵权让渡、出租、典质。

　　第十八条、地盘操纵权让渡、典质，让渡、典质两边该当签定书面让渡、典质公约；地盘操纵权出租，出租刻日跨越6个月的，出租人和承租人也该当签定书面出租公约。

　　地盘操纵权的让渡、典质及出租公约，不得违背国度法令、律例和本公约的划定。

　　第十九条、地盘操纵权让渡，本公约和登记文件中载明的权力、义务随之转移。地盘操纵权让渡后，其操纵年限为本公约商定的操纵年限减去已操纵年限后的残剩年限。

　　本公约项下的全数或局部地盘操纵权出租后，本公约和登记文件中载明的权力、义务仍由受让人承当。

　　第二十条、地盘操纵权让渡、出租、典质，地上修建物、别的附着物随之让渡、出租、典质；地上修建物、其余附着物让渡、出租、典质，地盘操纵权随之让渡、出租、典质。

　　第二十一条、地盘操纵权让渡、出租、典质的，让渡、出租、典质两边应在响应的公约签定之日起30日内，持本公约和响应的让渡、出租、典质公约及《国有地盘操纵证》，到地盘行政主管局部请求操持地盘登记。

　　第五章、刻日届满

　　第二十二条、本公约商定的操纵年限届满，地盘操纵者须要持续操纵本公约项下宗地的，该当至迟于届满前1年向出让人提交续期请求书，除按照社会大众好处须要发出本公约项下地盘的，出让人该当予以核准。

　　出让人赞成续期的，受让人该当依法操持有偿用地手续，与出让人从头签定地盘有偿操纵公约，支出地盘有偿操纵费。

　　第二十三条、地盘出让刻日届满，受让人不提出续期请求或虽请求续期但遵照本公约第二十二条划定未获核准的，国度发出地盘操纵权，受让人该当交回《国有地盘操纵证》，并遵照划定操持地盘操纵权刊出登记。

　　第二十四条、地盘出让刻日届满，受让人未请求续期的，本公约项下地盘操纵权和地上修建物及其余附着物由国度无偿获得，受让人该当坚持地上修建物、其余附着物的通俗操纵功效，不得报酬粉碎，地上修建物、其余附着物落空通俗操纵功效的，出让人可请求受让人挪动或撤除地上修建物、其余附着物，规复园地平坦。

　　第二十五条、地盘出让刻日届满，受让人提出续期请求而出让人按照本公约第二十二条之划定不核准续期的，地盘操纵权由国度无偿发出，但对地上修建物及其余附着物，国度该当按照发出时地上修建物、其余附着物的残剩代价赐与受让人响应弥补。

　　第六章、不可抗力

　　第二十六条、任何一方对因为不可抗力构成的局部或全数不能实行本公约不担任任，但应在前提许可下接纳统统须要的弥补方式以削减因不可抗力构成的丧失。当事人拖延实行后产生不可抗力的，不能免去义务。

　　第二十七条、遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事务的环境以函件、电报、电传、传真等书面情势告诉别的一方，并且在事务产生后15日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行或须要延期实行来由的报告。

　　第七章、违约义务

　　第二十八条、受让人必须按照本公约商定，定时支出地盘操纵权出让金。若是受让人不能定时支出地盘操纵权出让金，自滞纳之日起，逐日按拖延支出金钱的0。3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款跨越6个月的，出让人有权消除公约，发出地盘，受让人无权请求返还定金，出让人并可请求受让人弥补因违约构成的其余丧失。

　　第八章、告诉和申明

　　第二十九条、本公约请求或许可的告诉和通信，不管以何种体例通报，均自现实收到之日起失效。

　　第三十条、当事人变革告诉、通信地点或开户银行、帐号的，应在变革后15日内，将新的地点或开户银行、帐号告诉别的一方。因当事人一方拖延告诉而构成的丧失，由错误方承当义务。

　　第三十一条、在缔结本公约时，出让人有义务解答受让人对本公约所提出的题目。

　　第九章、合用法令及争议处置

　　第三十二条、本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均合用中华国民共和国法令。

　　第三十三条、因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置，协商不成的，按本条第________项划定的体例处置：

　　（一）提交_____________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向国民法院告状。

　　第十章、附则

　　第三十四条、本公约项下宗地出让打算业经______国民当局核准，本公约自两边签定之日起失效。

　　第三十五条、本公约一式_____份，具备划一法令效率，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。

　　第三十六条、本公约和附件共_____页，以中文誊写为准。

　　第三十七条、本公约的金额该当同时以大、小写表现，巨细写数额该当分歧，不分歧的，以大写为准。

　　第三十八条、本公约于____年____月____日在中华国民共和国天津市签定。

　　第三十九条、本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件，与本公约具备划一法令效率。

　　出让人：（章）__________________________

　　居处：__________________________________

　　法定代表人（拜托代办署理人）具名：__________

　　德律风：__________________________________

　　传真：__________________________________

　　开户银行：______________________________

　　账号：__________________________________

　　邮政编码：______________________________

　　受让人：（章）__________________________

　　居处：__________________________________

　　法定代表人（拜托代办署理人）具名：__________

　　德律风：__________________________________

　　传真：________________________________

　　开户银行：______________________________

　　邮政编码：______________________________

　　签定日期：__________年_______月_______日

国有地盘操纵权出让公约8

　　第一章总则

　　第一条本公约两边当事人：

　　出让方：中华国民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）地盘操持局（以下简称甲方）；法定地点＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地点＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；职务＿＿＿＿。

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》《外商投资斥地运营成片地盘暂行操持方式》和国度有关划定，两边本着划一、志愿、有偿的准绳，经由过程友爱协商，订立本公约。

　　第二条甲方按照本公约出让的地盘操纵权，地盘统统权属中华国民共和国。公开资本、埋藏物和市政公用举措方式均不在地盘操纵权出让规模。

　　第三条乙方按照本公约受让的地盘操纵权，在操纵年限内能够让渡、出租、典质或用于其余经济勾当，其正当权力遭到国度法令掩护。但不得停止中华国民共和国法令所不许可的勾当。乙方并有依法公道斥地、操纵、掩护地盘的义务。

　　第二章界说

　　第四条本公约所操纵的特定词语界说以下。

　　１．“地块”指本公约项下甲标的目的乙方出让地盘操纵权的地域，即本公约第五条界定的地域。

　　２．“全体打算”指经中国当局核准的＿＿＿＿斥地地域的斥地扶植全体打算。

　　３．“成片斥地打算”指按照全体打算体例的，经中国当局核准的在受让地盘操纵权地域内各项扶植的详细支配和支配。

　　４．“公用举措方式”指遵照成片斥地打算对地块停止综合性的斥地扶植，建成的供排水、供电、供热、途径、通信等举措方式。

　　第三章出让地块的规模、面积和年限

　　第五条甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，地块编号为＿＿＿＿＿。（见附件＿＿＿＿＿＿地块地舆地位图）

　　第六条第五条所指地块总面积为＿＿＿＿平方米。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让年限为＿＿＿＿＿年。自颁发该地块的《中华国民共和国国有地盘操纵证》之日起算。

　　第四章地盘用处

　　第八条本公约项下的出让地块，按照核准的全体打算是建立一个以创办和运营财产名目（扶植名目）为主的财产区（综合区），亦准予创办一些与之相配套的出产和糊口办事举措方式。（注：按照详细环境定）

　　第九条本公约附件《地盘操纵前提》是本公约的构成局部，具备与本公约划一法令效率。乙方赞成按《地盘操纵前提》操纵地盘。

　　第十条在出让刻日内，如需转变本公约第八条划定的地盘用处，该当获得都会打算行政局部赞成后，经甲方核准，遵照有关划定从头签定地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金，并操持地盘操纵权变革登记手续。

　　第五章地盘用度及支出

　　第十一条乙方赞成按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵用度和乙标的目的第三方让渡时的地盘增值费（税）。

　　第十二条该地盘的地盘操纵权出让金为每平方米＿＿＿＿＿元国民币（美圆或港元等），总额为＿＿＿＿＿元国民币（美圆或港元等）。

　　第十三条本公约经两边具名后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付地盘操纵权出让金总额的＿＿＿＿＿％合计＿＿＿＿＿元国民币（美圆或港元等）作为实行公约的定金。

　　乙方应在签定本公约后＿＿＿＿＿日内，支出完整数地盘操纵权出让金，过期仍未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补。

　　第十四条乙方在向甲方支出全数地盘操纵权出让金后＿＿＿＿＿日内，遵照划定操持地盘登记手续，支出《中华国民共和国国有地盘操纵证》，获得地盘操纵权。

　　第十五条乙方赞成从＿＿＿＿＿年起头，按当局划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳时候为昔时＿＿月＿＿日。地盘操纵费每一年每平方米为＿＿＿＿＿元国民币（美圆或港币等）。

　　第十六条乙方赞成以美圆（港元等）向甲方支出地盘操纵权出让金及其余用度（注：按照详细环境定）。

　　美圆（港元等）与国民币的比价，以公约签定当天中国国度外汇操持局发布的买入价和卖出价的中心值计较。

　　第十七条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的用度汇入甲方的银行帐户内。银行称号：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。

　　甲方银行帐户若有变革，应在变革后＿＿＿＿＿日内，以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第六章地盘操纵权让渡

　　第十八条乙方在实行成片斥地打算，并实现全数公用举措方式扶植，构成财产用地和别的扶植用地前提（或实现公用举措方式扶植并建成了通用财产厂房和相配套的出产和糊口办事举措方式等空中修建物，或投资额到达总额的＿＿＿％或按照详细环境定）后，有权将本公约项下全数或局部地块的余期操纵权让渡（包罗出卖、互换和赠与）。

　　第十九条地盘操纵权让渡的受让人除法令还有划定外，能够为中华国民共和国境内外的公司、企业、其余构造和小我。

　　两边签定的让渡公约，不得违背国度法令、律例和本公约划定。

　　第二十条乙方在作出让渡＿＿日前应告诉甲方。让渡两边在让渡公约具名后＿＿＿＿日内，应将经公证的让渡公约及有关附件的副本送交甲方，请求操持地盘操纵权变革登记手续，换领地盘操纵证，并按照当局有关划定缴纳地盘增值费（税）。

　　第二十一条自让渡公约失效之日起，本公约和登记文件中所载明的权力、义务随之转移。

　　第二十二条地盘操纵权和地上修建物、别的附着物统统权朋分让渡的，该当经甲方和房产操持局部核准，并遵照划定操持过户登记手续。

　　第七章地盘操纵权出租

　　第二十三条乙方按本公约划定实现全数或局部地块的公用举措方式并建成通用财产厂房和相配套的出产和糊口办事举措方式等地上修建物后，有权作为出租人将本公约项下全数或局部地块余期合用权伴同地上修建物、其余附着物租赁给承租人操纵。

　　第二十四条出租人与承租人签定的租赁公约不得违背国度法令、律例和本公约的划定。

　　第二十五条地盘操纵权伴同地上修建物、其余附着物出租，出租人该当遵照划定操持有关登记手续。

　　第二十六条本公约项下的全数或局部地块操纵权出租后，出租人必须持续实行本公约。

　　第八章地盘操纵权典质

　　第二十七条乙方有权将本公约项下全数和局部地块余期操纵权向一个或数个典质权人作出一个或数个典质。典质人与典质权人签定的典质公约不得违背国度法令、律例和本公约的划定。

　　每典质所包管的债权必须是乙方为斥地本公约项下地块所承当的债权。

　　第二十八条乙方在作出典质＿＿＿＿日前应告诉甲方。乙方在典质公约具名后＿＿＿日内应将经公证的典质公约，和由此获得的经公证的期票（或存款和谈）及有关附件副本送交甲方，请求操持地盘操纵权典质登记。

　　遵照有关划定惩罚典质财产而获得被典质地盘操纵权的典质权人或第三人，应在实现典质权后＿＿＿＿日内，操持地盘操纵权变革登记手续，换领地盘操纵证，获得地盘操纵权。

　　第二十九条按照第二十八条而代替乙方的典质权人或第三人，享有并承当本合划定的权力和义务。

　　第九章刻日届满

　　第三十条本公约划定的操纵年限届满，甲方有权无偿发出出让地块的操纵权，并无偿获得该地块上修建物及其余附着物统统权。地盘操纵者该当交还地盘操纵证，并遵照划定操持地盘操纵权刊出登记手续。

　　第三十一条本公约划定的操纵年限届满，乙方如需持续操纵该地块，须在期满前＿＿＿＿天外向甲方提交续期请求书，并经甲方赞成在肯定了新的地盘操纵权出让年限和出让金及其余前提后，签定续期公约，并从头操持地盘操纵权登记手续。

　　第三十二条本公约存续时代，在特别环境下，按照社会大众好处的须要，甲方能够遵照法定法式提早发出出让地块的操纵权，并按照地盘操纵者已操纵的年限和斥地操纵地盘的现实环境赐与响应的弥补。

　　第十章不可抗力

　　第三十三条任何一方因为不可抗力构成的局部或全数不能实行公约不担任任。但应在前提许可下接纳统统须要的弥补方式以削减因不可抗力构成的丧失。

　　第三十四条遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿小时内将事务的环境以函件或电报（电传或传真）的书面情势告诉别的一方，并且在事务产生后＿＿日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行或须要延期实行来由的报告。

　　第三十五条除国度法令本身有明白划定外，后继立法或变革对本公约无追溯力。

　　本公约可按照后继立法或法令变革停止点窜与补充，但必须接纳书面情势提出请求并经两边协商具名赞成后实行。

　　第十一章违约义务

　　第三十六条如一方未实行本公约划定的义务应视为违背公约。违约方应担任向别的一方弥补违约引发的统统间接和可得好处的丧失。

　　第三十七条若是因为甲方的不对而导致乙方对该地块操纵权据有的延期，则本公约项下的地盘操纵权出让刻日应响应推迟。因延期而构成的丧失索赔，按本公约第三十六条操持。

　　第三十八条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的＿＿＿＿％缴纳滞纳金。

　　第三十九条乙方在该地块上未按斥地打算停止扶植或持续两年不投资斥地扶植，除按本公约第三十六条操持外，甲方有权无偿发出地盘操纵权。

　　第四十条若是乙方未按公约划定刻日和请求实现公用举措方式扶植，则应在划定实现日期少＿＿＿＿日前告诉甲方。若是甲方以为须要，可按照环境恰当耽误实现日期；若是不在划定刻日内告诉甲方，或甲方有来由认定上述延期来由没法建立并不赞成延期，甲方有权无偿发出局部地盘操纵权。该局部地盘操纵权占全数地盘操纵权的比例与未斥地的公用举措方式占全数请求斥地的公用举措方式比例相称。

　　第四十一条在颁发地盘操纵证后，因不可抗力的特别环境，乙方在＿＿＿＿年内未能招引并支配该地块内统统兴修的名目，则应在划定日期最少＿＿＿＿日前告诉甲方，经两边协商，可按照环境恰当耽误本公约划定的扶植刻日，不然，甲方有权无偿收加或按排扶植名目地块的操纵权。

　　第十二章告诉

　　第四十二条本公约请求要许可的告诉和通信，不管以何种体例通报，均自现实收到时起失效。两边的地点应为：

　　甲方：乙方：

　　法定称号＿＿＿＿＿＿＿；法定称号＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地点＿＿＿＿＿＿＿；法定地点＿＿＿＿＿＿＿；

　　邮政编码＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿；

　　德律风号码＿＿＿＿＿＿＿；德律风号码＿＿＿＿＿＿＿；

　　电传＿＿＿＿＿＿＿；电传＿＿＿＿＿＿＿；

　　传真＿＿＿＿＿＿＿；传真＿＿＿＿＿＿＿；

　　电报登记＿＿＿＿＿＿＿；电报登记＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可变革以上告诉和通信地点，在变革后＿＿＿＿日内应将新的地点告诉别的一方。

　　第十三章合用法令及争议处置

　　第四十三条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第四十四条因实行本公约产生争议，由争议各方协商处置，协商不成的，能够提请仲裁机构仲裁或向有统领权的国民法院告状。

　　第十四章附则

　　第四十五条本公约经两边法定代表人具名后失效。

　　第四十六条本公约接纳中＿＿＿两种笔墨书定，两种笔墨具备划一法令效率。两种笔墨若有不符，以中文为准。公约的中文副本一式＿＿＿份，两边各执＿＿＿＿份。

　　第四十七条本公约于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）签定。

　　第四十八条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。公约附件与本公约具备划一法令效率。

　　甲方：中华国民共和国＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

　　（自治区、直辖市）＿＿＿＿

　　市（县）地盘操持局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（具名）法定代表人：＿＿＿＿（具名）

　　地盘操纵前提

　　（成片斥地运营名目）

　　一、建立斥地企业

　　１．１地盘操纵者须遵照中国有关法令、律例建立处置地盘斥地运营的斥地企业。斥地企业遵照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》划定获得斥地地域的地盘操纵权。斥地企业依法自立运营操持，但在其斥地地域内不行政操持权，斥地企业与其余企业的干系是商务干系。

　　斥地企业的运营勾当应遵照中华国民共和国的法令、律例，其正当权力受中国法令掩护。

　　二、界桩定点

　　２．１《国有地盘有权出让公约》（以下简称本公约）正式签定后＿＿＿＿日内，＿＿＿＿市（县）地盘操持局会同斥地企业依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积审定无误年，两边在用地红线图上具名认定。界桩由斥地企业妥帖掩护，不得私行点窜，界桩蒙受粉碎或挪动时，应实时报告＿＿＿＿市（县）地盘操持局，请求从头埋设。

　　三、地盘操纵请求

　　３．１斥地地域内地盘必须合适本公约划定的地盘用处。

　　３．２斥地地域内的斥地扶植应合适以下请求：

　　（１）修建容积率＿＿＿＿＿＿；

　　（２）修建密度＿＿＿＿＿＿＿；

　　（３）修建物总高度（不包罗公开室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（４）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（５）园林绿化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　　（６）室外空中标高＿＿＿＿＿＿＿。

　　（注：按照详细环境定）

　　３．３斥地企业应体例斥地地域内的成片斥地打算和可行性研讨报告，①包罗斥地扶植总方针；②斥地扶植分期方针③实行斥地的详细内容和请求④斥地后地盘操纵打算。

　　３．４斥地地域在都会打算规模内的，斥地企业制定的成片斥地打算必须合适都会全体打算请求，并按有关划定报都会打算主管局部核准。严酷按核准的打算实行，如确需点窜，必须征得原核准构造赞成。

　　四、公用举措方式

　　４．１斥地地域内的全数公用举措方式由斥地企业在本公约失效之日起＿＿日内，按照核准的成片斥地打算担任兴修并使其到达中国现行设想和施工规范规范。

　　４．２斥地企业需接引地域外的水、电、热等资本，供给接点和办事的，须与中国当局有关局部另签公约，并由处所公用奇迹企业担任运营。

　　４．３斥地地域的邮电通信奇迹，由邮电局部同一打算、扶植与运营。也能够经＿＿＿（省自治区、直辖市）邮电主管局部核准，由斥地企业投资扶植，或斥地企业与邮电局部合伙扶植通信举措方式，建成后移交邮电局部运营，并按照两边签定的公约，对斥地企业赐与经济弥补。

　　４．４斥地企业能够按照国度交通主管局部的同一打算扶植和运营公用港区和船埠。斥地地域地块规模触及海岸港湾或江河建港区段的，岸线由国度同一打算和操持。

　　４．５斥地企业在斥地地域内扶植的全数公用举措方式，在本公约刻日内或本公约提早消除之前，均归斥地企业统统。

　　４．６公用举措方式实现后，斥地企业能够遵照是中国法令构成一个或多个对公用举措方式停止斥地、运营为方针合伙、协作企业，在本公约期内，中国当局可应这些企业的请求，供给赞助。

　　４．７斥地企业必须按照全体打算请求，在该斥地地域内为当局行政、法令操持局部无偿供给公用举措方式，如办公用房等。

　　４．８相邻两边必须彼此协作，并按照须要授与对方须要的相邻权，和其余他项权力以保障斥地地域与相邻地域的交通来往和斥地扶植的顺遂停止。

　　五、设想、施工、完工

　　５．１斥地地域内的修扶植计、修建用处等必须合适地盘操纵请求及成片斥地打算，触及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国当局有关主管局部审批后扶植，交由处所当局派出机构操持。

　　５．２斥地企业在签定本公约＿＿＿＿日内按核准的打算设想图纸和施工设想图纸完工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前建成不少于＿＿＿平方米的规范或专业厂房。

　　六、名目引进

　　６．１斥地企业担任吸收投资者到斥地地域投资，并保障自地盘操纵证颁发之日起＿＿＿＿年内招引并支配区内统统的扶植名目，＿＿＿＿年内统统扶植名目全数完工投产。

　　６．２在斥地地域内兴修的扶植名目，其扶植应合适全体打算的请求，并按扶植名目审批操持的有关划定报经中国当局有关局部核准。

　　国度鼓动勉励举行进步前辈手艺企业和产物出口企业。以举行出口加工企业为主的斥地地域，须要在收支口操持、海关操持等方面接纳特别操持方式的应报经国务院核准。

　　６．３在斥地地域举行企业，应合适国度有关投资财产政策的请求。属于以下环境的名目不得兴修：

　　（１）净化环境的名目；

　　（２）为中国当局所制止或限定的扶植名目和出产产物。

　　七、监视查抄

　　７．１在地盘操纵刻日内，＿＿＿＿＿市（县）地盘操持局有权对斥地地域红线规模内的地盘操纵环境停止监视查抄。

　　７．２斥地企业未经许可不得以任何来由占用红线规模之外的地盘（包罗堆放物品、东西等）。不然，按不法占地处置。

　　７．３斥地企业在斥地地域内，应按划定的地盘用处和工程设想图纸的请求停止扶植。

　　７．４斥地企业在斥地地域内的公用举措方式和地上修建物，未经打算局部核准，不得肆意撤除或改建、重修。不然，有关局部有权责令其规复原状或撤除，拒不实行的，可强迫，所需用度由当事人支出。

国有地盘操纵权出让公约9

　　公约编号：_______________天津市河山资本和衡宇操持局监制

　　第一章总则

　　第一条本公约当事人两边

　　出让人：天津市河山资本和衡宇操持局

　　受让人：______________________________

　　第二条出让人按照法令的受权出让地盘操纵权，出让地盘的统统权属中华国民共和国。国度对其具备法令授与的法令统领权、行政操持权和其余按中华国民共和国法令划定由国度操纵的权力和因社会公家好处所必需的权力。公开资本、埋藏物和市政公用举措方式均不属于地盘操纵权出让规模。

　　第二章出让地盘的托付与出让金的缴纳

　　_______________________________________________

　　第三条出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________平方米。宗地地位及四至规模见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条本公约项下出让宗地的用处为______________________________。

　　第五条出让人赞成在托付地盘时该宗地应达本条第___项划定的地盘前提：

　　（一）到达园地平坦；

　　（二）近况地盘前提。

　　第六条本公约签定后60日内，当事人两边该当按照本公约第五条商定，实地验明托付地盘时该宗地的地盘前提，出让人该当出具《托付地盘告诉书》，受让人承认并签收。《托付地盘告诉书》回执由受让人存留，作为登记发证的查抄要件。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让年期为______年，自出让标的目的受让方现实托付地盘之日起算，原划拨地盘操纵权补办出让手续的，出让年期自公约签定之日起算。

　　第八条本公约项下宗地的地盘操纵权出让金为国民币大写________________________万元整（小写_____________万元），此中市政根本举措方式配套费为国民币大写_______________万元整（小写__________万元）。

　　市政根本举措方式配套费由受让人按与都会根本举措方式配套局部签定的公约商定支出。

　　第九条本公约签定时，受让人应向出让人缴付国民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为实行公约的定金。定金抵作局部地盘操纵权出让金。

　　第十条受让人自本公约签定之日起60日内，一次性缴付上述地盘操纵权出让金国民币大写________万元整（小写______万元）。

　　第三章地盘斥地扶植与操纵

　　第十一条本公约签定后60日内，当事人两边应凭借件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥帖掩护地盘界桩，不得私行点窜。界桩蒙受粉碎或挪动时，受让人该当即向出让人提出书面报告，请求复界丈量，规复界桩，所需用度由受让人承当。

　　第十二条受让人在按本公约商定支出地盘操纵权出让金之日起30日内，应持本公约和地盘操纵权出让金支出凭据，按划定向地盘行政主管局部请求操持地盘登记，支出《国有地盘操纵证》，获得出让地盘操纵权。

　　地盘行政主管局部应在受理地盘登记请求之日起30日内，依法为受让人操持出让地盘操纵权登记，颁发《国有地盘操纵证》。

　　第十三条受让人在本公约项下宗地规模内新建修建物的，应合适以下地盘操纵前提：

　　（一）主体修建物性子_________________________；

　　（二）从属修建物性子_________________________；

　　（三）修建容积率（修建规模） __________________：

　　（四）修建密度：_____________________________；

　　（五）修建限高：_____________________________；

　　（六）绿地比例：_____________________________；

　　（七）其余地盘操纵请求_______________________。

　　第十四条受让人赞成在本公约项下宗地规模内一并修建以下工程，并在建成后无偿移交给当局：

　　（一） ________________________________________；

　　（二）________________________________________；

　　（三）________________________________________。

　　第十五条受让人赞成在_______年__月__日之前完工扶植。不能按期完工扶植的，应提早30日向出让人提出延建请求，但延建时候最长不得跨越1年。

　　第十六条该宗地外部市政公用举措方式（含供水、排水、燃气、途径、路灯和绿化）由受让人向都会根本举措方式配套局部请求处置，别的市政公用举措方式配套（如电力、通信、供热等）由受让人向有关专业局部请求处置，并按划定缴纳响应用度。

　　第十七条受让人在受让宗地内停止扶植时，有关用水、用气、污水及其余举措方式同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关划定操持。

　　受让人赞成当局为公用奇迹须要而敷设的各类管道与管线收支、经由过程、穿梭受让宗地。

　　第十八条受让人该当依法公道操纵地盘，其在受让宗地上的统统勾当，不得侵害或粉碎四周环境或举措方式，使国度或别人蒙受丧失的，受让人应担任弥补。

　　第十九条在出让刻日内，受让人该当按照本公约划定的地盘用处和地盘操纵前提操纵地盘，须要转变本公约划定的地盘用处和地盘操纵前提的，该当依法操持有关核准手续，并向出让人请求，获得出让人赞成，签定地盘操纵权出让公约变革和谈或从头签定地盘操纵权出让公约，响应调剂地盘操纵权出让金，操持地盘变革登记。

　　第二十条当局保留对本公约项下宗地的地盘操纵打算、都会打算调剂权，原打算若有点窜，该宗地已有的修建物不受影响，但在操纵刻日内该宗地修建物、附着物改建、翻建、重修或刻日届满请求续期时，该当按届时有用的打算实行。

　　第二十一条出让人对受让人依法获得的地盘操纵权，在本公约商定的操纵年限届满前不发出；在特别环境下，按照社会大众好处须要提早发出地盘操纵权的，出让人该当遵照法定法式报批，并按照发出时地上修建物、其余附着物的代价和残剩年期地盘操纵权价钱，赐与受让人响应的弥补。

　　第四章地盘操纵权让渡、出租、典质

　　第二十二条受让人按照本公约商定支出全数地盘操纵权出让金，支出《国有地盘操纵证》。获得出让地盘操纵权后，有权将本公约项下的全数或局部地盘操纵权让渡、出租、典质，但初次让渡（包罗出卖、互换和赠与）残剩年期地盘操纵权时，该当经出让人认定合适以下第______项划定之前提：

　　（一）受让人应按照本公约商定停止投资斥地，并经出让人认定实现斥地投资总额的25%以上，方可让渡。

　　（二）受让人应按照本公约商定停止投资斥地，构成财产用地或其余扶植用地前提。

　　斥地扶植投资比例认定，该当由受让人拜托具备专业审计资历的审计师事务所或管帐师事务所停止审计，出具已斥地投资额及实现总投资比例的审计报告。斥地投资总额以打算操持局部的扶植投资打算为准。

　　第二十三条地盘操纵权让渡、典质，让渡、典质该当签定书面让渡、典质公约；地盘操纵权出租，出租刻日跨越6个月的，出租人和承租人也该当签定书面出租公约。

　　地盘操纵权的让渡、典质及出租公约，不得违背国度法令、律例和本公约的划定。

　　第二十四条地盘操纵权让渡，本公约和登记文件中载明的权力、义务随之转移。地盘操纵权让渡后，其操纵年限为本公约商定的操纵年限减去已操纵年限后的残剩年限。

　　本公约项下的全数或局部地盘操纵权出租后，本公约和登记文件中载明的权力、义务仍由受让人承当。

　　第二十五条地盘操纵权让渡、出租、典质，地上修建物、其余附着物随之让渡、出租、典质；地上修建物、其余附着物让渡、出租、典质，地盘操纵权随之让渡、出租、典质。

　　第二十六条地盘操纵权让渡、出租、典质的，让渡、出租、典质两边应在响应的公约签定之日起30日内，持本公约和响应的让渡、出租、典质公约及《国有地盘操纵证》，到地盘行政主管局部请求操持地盘登记。

　　第五章刻日届满

　　第二十七条本公约商定的操纵年限届满，地盘操纵者须要持续操纵本公约项下宗地的，该当至迟于届满前1年向出让人提交续期请求书，除按照社会大众好处须要发出本公约项下地盘的，出让人该当予以核准。

　　出让人赞成续期的，受让人该当依法操持有偿用地手续，与出让人从头签定地盘有偿操纵公约，支出地盘有偿操纵费。

　　第二十八条地盘出让刻日届满，受让人不提出续期请求或虽请求续期但遵照本公约第二十六条划定未获核准的，国度发出地盘操纵权，受让人该当交回《国有地盘操纵证》，并遵照划定操持地盘操纵权刊出登记。

　　第二十九条地盘出让刻日届满，受让人未请求续期的，本公约项下地盘操纵权和地上修建物及其余附着物由国度无偿获得，受让人该当坚持地上修建物、其余附着物的通俗操纵功效，不得报酬粉碎，地上修建物、其余附着物落空通俗操纵功效的，出让人可请求受让人挪动或撤除地上修建物、其余附着物，规复园地平坦。

　　第三十条地盘出让刻日届满，受让人提出续期请求而出让人按照本公约第二十六条之划定不核准续期的，地盘操纵权由国度无偿发出，但对地上修建物及其余附着物，国度该当按照发出时地上修建物、其余附着物的残剩代价赐与受让人响应弥补。

　　第六章不可抗力

　　第三十一条任何一方对因为不可抗力构成的局部或全数不能实行本公约不担任任，但应在前提许可下接纳统统须要的弥补方式，以削减因不可抗力构成的丧失。当事人拖延实行后产生不可抗力的，不能免去义务。

　　第三十二条遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事务的环境以函件、电报、电传、传真等书面情势告诉别的一方，并且在事务产生后15日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行或须要延期实行来由的报告。

　　第七章违约义务

　　第三十三条受让人该当按照本公约商定，定时支出地盘操纵权出让金。若是受让人不能定时支出地盘操纵权出让金，自滞纳之日起，逐日按拖延支出金钱的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款跨越6个月的，出让人有权消除公约，发出地盘，受让人无权请求返还定金，出让人并可请求受让人弥补因违约构成的其余丧失。

　　第三十四条受让人按公约商定支出地盘操纵权出让金的，出让人该当按照公约商定，供给出让地盘。因为出让人未定时供给出让地盘，导致受让人本公约项下宗地据有延期的，每延期1日，出让人该当按受让人已支出的地盘操纵权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期托付地盘跨越6个月的，受让人有权消除公约，出让人该当双倍返还定金，并退还已支出地盘操纵权出让金的其余局部，受让人并可请求出让人弥补因违约构成的其余丧失。

　　第三十五条受让人该当按照公约商定停止斥地扶植，不能按照公约商定的刻日完工扶植的，该当提早30日向出让人提出延建请求，但延建期不得跨越1年。

　　除出让人赞成外，跨越公约商定的完工斥地时候未完工斥地扶植的，出让人将发出《如约告诉书》，催促受让人在划定刻日内完工，并将有关环境按期告诉布告；跨越公约商定的完工斥地日期满1年未完工斥地的，出让人该当向受让人征收相称于地盘操纵权出让金20%以下的地盘闲置费；满2年未完工斥地的，出让人能够无偿发出地盘操纵权；但因不可抗力或当局、当局有关局部的行动或完工斥地必需的后期任务构成完工斥地拖延的除外。

　　第三十六条出让人托付的地盘未能到达公约商定的地盘前提的，应视为违约。受让人有权请求出让人按照划定的前提实行义务，并且弥补耽搁实行而给受让人构成的间接丧失。

　　第八章告诉和申明

　　第三十七条本公约请求或许可的告诉和通信，不管以何种体例通报，均自现实收到时起失效。

　　第三十八条当事人变革告诉、通信地点或开户银行、帐号的，应在变革后15日内，将新的地点或开户银行、帐号告诉别的一方。因当事人一方拖延告诉而构成的丧失，由错误方承当义务。

　　第三十九条在缔结本公约时，出让人有义务解答受让人对本公约所提出的题目。

　　第九章合用法令及争议处置

　　第四十条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均合用中华国民共和国法令。

　　第四十一条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置，协商不成的，按本条第__________项划定的体例处置：

　　（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向国民法院告状。

　　第十章附则

　　第四十二条本公约项下宗地出让打算业经_________国民当局核准，本公约自两边签定之日起失效。

　　第四十三条本公约一式___份，具备划一法令效率，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。

　　第四十四条本公约和附件共________页，以中文誊写为准。

　　第四十五条本公约的金额该当同时以大、小写表现，巨细写数额该当分歧，不分歧的，以大写为准。

　　第四十六条本公约于_______年____月____日在中华国民共和国天津市签定。

　　第四十七条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件，与本公约具备划一法令效率。

　　出让人：（章）__________________________

　　居处：__________________________________

　　法定代表人（拜托代办署理人）具名：__________

　　德律风：__________________________________

　　传真：__________________________________

　　开户银行：______________________________

　　账号：__________________________________

　　邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________

　　居处：__________________________________

　　法定代表人（拜托代办署理人）具名：__________

　　德律风：__________________________________

　　传真： ________________________________

　　开户银行：______________________________

　　邮政编码：______________________________签定日期：__________年_______月_______日

国有地盘操纵权出让公约10

　　按照＿＿＿＿市（县）国让（合）字（200）第＿＿＿＿号《国有地盘操纵权出让公约》（以下简称《出让公约》）第四十五条的商定，出让人中华国民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）局，与受让人＿＿＿＿，两边就公约中有关地盘斥地操纵等未尽事务，商定以下：

　　第一条受让人除按照《出让公约》第十三条第一款商定日期完工扶植外，赞成在年代日前实现名目施工扶植，并请求完工验收。

　　受让人按照《出让公约》第十三条第二款商定提出延建请求，并经出让人赞成延建的，其名目完工和请求完工验收日期可按赞成延建的时候响应顺延。

　　第二条受让人赞成《出让公约》项下受让宗地的投资总额不低于＿＿＿＿万元国民币。属于财产扶植名方针，受让人赞成《出让公约》项下受让宗地的名目牢固资产投资额不低于经核准或登记备案的万元国民币，单元用空中积投资强度不低于每公顷＿＿＿＿万元国民币，名目牢固资产投资包罗修建物、修建物、装备投资和地价款等。

　　第三条受让人除按照《出让公约》第十一条各项商定实行外，赞成该受让宗地容积率不低于＿＿＿＿%，修建系数不低于＿＿＿＿%。

　　第四条属于财产扶植名方针，受让人赞成该受让宗地顶用于企业外部行政办公及糊口办事举措方式的用地不跨越受让宗空中积的＿＿＿＿%，即不跨越公顷。受让人不得在受让宗地规模内建构成套室第、专家楼、宾馆、接待所和培训中心等非出产性举措方式。

　　第五条受让人按照《出让公约》第十三条商定日期完工扶植，但已斥地扶植面积占扶植总面积比例缺乏三分之一或已投资额占总投资额缺乏25％，且未经核准中断斥地扶植持续满一年的，也视为地盘闲置，出让人有权向受让人征收地盘闲置费。

　　第六条出让人、受让人两边赞成将《出让公约》第三十三条商定的地盘闲置费规范定为相称于出让宗地地盘操纵权出让金总额的%，即国民币元。

　　第七条受让人因本身缘由停止该名目投资扶植，向出让人提出停止实行《出让公约》并请求退还地盘的，出让人报经原核准地盘出让打算的国民当局或构造核准后，辨别环境别离按以下商定退还除《出让公约》第八条商定的定金之外的全数或局部地盘操纵权出让金（不计利钱），发出地盘操纵权，但该宗地规模内已建的修建物、修建物不予弥补，出让人还可请求受让人断根已建修建物、修建物，规复园地平坦。

　　（一）受让人在《出让公约》商定的完工扶植日期届满一年前不少于60日向出让人提出请求的，出让人在扣除定金撤退退却还受让人已支出的地盘操纵权出让金；

　　（二）受让人在公约商定的完工扶植日期跨越一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出请求的，出让人应在扣除《出让公约》第八条商定的定金，并按照本补充和谈第六条商定征收地盘闲置费后，将残剩的已付地盘操纵权出让金退还受让人。

　　第八条因本身缘由削减名目投资规模，而导致局部扶植用地余暇，且具备朋分前提，并能从头用于斥地扶植的，受让人须在名目实现扶植前90日向出让人提出退还响应面积扶植用地请求。经市、县国民当局核准后，出让人与受让人签定地盘操纵权出让公约变革和谈，由出让方发出响应局部的地盘操纵权，将所发出地盘对应的地盘出让金在扣除响应比例的定金后，退还给受让人。

　　第九条受让人未能按照《出让公约》第十三条第一款商定日期或第二款赞成延建所另行商定日期完工扶植的，每提早一日，应向出让人支出相称于地盘操纵权出让金总额＿＿‰的违约金；构成地盘闲置的，还该当按照本补充和谈第六条的商定支出地盘闲置费。

　　第十条受让人未能按照本补充和谈第一条第一款商定日期或第二款赞成延建所另行商定日期实现名目扶植并请求完工验收的，每提早一日，应向出让人支出相称于地盘操纵权出让金总额‰的违约金。

　　第十一条在名目完工验收后60日内，受让人应向出让人供给工程完工验收资料及名目完工决算审计报告等有关资料，由出让人按照《出让公约》第十一条及本补充和谈第二条、第三条、第四条商定的投资额、投资强度、地盘操纵强度等目标，对该宗地的现实投资强度、地盘操纵强度等停止复核。

　　受让人现实投资强度、地盘操纵强度不能知足两边商定的目标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可请求受让人持续如约。

　　第十二条名目投资总额、牢固资产投资额和单元用空中积投资强度未到达本补充和谈第二条商定规范的，出让人能够按照现实差额局部占商定投资总额和投资强度目标的比例，请求受让人支出相称于同比例地盘操纵权出让金的违约金。

　　第十三条名目修建容积率、修建密度等任何一名目标低于《出让公约》第十一条和本补充和谈第三条商定规范的，出让人能够按照现实差额局部占商定规范的比例，请求受让人支出相称于同比例地盘操纵权出让金的违约金。

　　第十四条财产扶植名方针绿化比例和企业外部行政办公及糊口办事举措方式用地所占比例等任何一名目标跨越《出让公约》第十一条和本补充和谈第四条商定规范的，受让人该当向出让人支

　　付相称于地盘操纵权出让金总额＿＿%的违约金，并自行撤除响应的绿化和修扶植施。

　　第十五条在出让刻日内，受让人请求转变《出让公约》划定的地盘用处等地盘操纵前提的，两边赞成按照本条第＿＿款划定操持：

　　（一）由出让人发出地盘操纵权后，依法从头出让。

　　（二）按照《出让公约》第十七条的商定操持转变地盘用处和地盘操纵前提核准手续后，由受让人按照核准变革时新旧地盘操纵前提下该宗地的地盘市场价钱差额补交地盘操纵权出让金。

　　第十六条[其余事变]

　　出让人（章）：受让人（章）：

　　法定代表人（拜托代办署理人）法定代表人（拜托代办署理人）：

　　（具名）：（具名）：

　　二○○ 年月日

国有地盘操纵权出让公约11

　　出让方：_________（以下简称甲方）；受让方：_________（以下简称乙方）。按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡...

　　出让方：_________（以下简称甲方）；

　　受让方：_________（以下简称乙方）。

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》和国度及处统统关法令、律例，两边本着划一、志愿、有偿的准绳，订立本公约。

　　第一条甲方按照本公约出让地盘操纵权，统统权属中华国民共和国。国度和当局对其具备法令授与的法令统领权和行政操持权和其余按中华国民共和国划定由国度操纵的权力和因社会公家好处所必需的权力。公开资本、埋藏物和市政公用举措方式均不属地盘操纵权出让规模。

　　第二条甲方以近况（或几通一平，注：按照详细环境定）出让给乙方的宗地位于_________，宗地编号_________，面积为_________平方米。其地位与四至规模及近况（或几通一平）的详细环境如本公约附图所示。附图已甲、乙两边具名确认。

　　第三条本公约项下的地盘操纵权出让年限为_________年，自支出该宗地的《中华国民共和国国有地盘操纵证》之日起算。

　　第四条本公约项下的宗地，按照核准的全体打算是扶植_________名目。（注：按照详细名目、用处环境定）

　　在出让刻日内如需转变本公约划定的地盘用处和《地盘操纵前提》，该当获得甲方赞成，并遵照有关划定从头签定地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金，并操持地盘操纵权登记手续。

　　第五条本公约附件《地盘操纵前提》是本公约的构成局部，与本公约具备划一法令效率。乙方赞成按《地盘操纵前提》操纵地盘。

　　第六条乙方赞成按公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费、让渡时的地盘增值税和国度有关地盘的费（税）。

　　第七条该宗地的地盘操纵权出让金为每平方米_________元国民币，总额为_________元国民币。

　　第八条本公约经两边具名后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付地盘操纵权出让金总额的_________％合计_________元国民币，作为实行公约的定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签定本公约后60日内，支出完整数地盘操纵权出让金，过期_________日仍未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补因违约构成的丧失。

　　第九条乙方在向甲方支出完整数地盘操纵权出让金后_________日内，遵照划定请求操持地盘操纵权登记手续，支出《中华国民共和国国有地盘操纵证》，获得地盘操纵权。

　　第十条本公约划定的出让年限届满，甲方有权无偿发出出让宗地的操纵权，该宗地上修建物及其余附着物统统权也由甲方无偿获得。地盘操纵者应遵照划定操持地盘操纵权刊出登记手续，交还地盘操纵证。

　　乙方如需持续操纵该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期请求书，并在获准续期后肯定新的地盘操纵权出让年限和出让金及其余前提，从头签定续期出让公约，操持地盘操纵权登记手续。

　　第十一条本公约存续时代，甲方不得因调剂都会打算发出地盘操纵权。但在特别环境下，按照社会大众好处须要，甲方能够遵照法定法式提早发出出让宗地的操纵权，并按照地盘操纵者已操纵的年限和斥地操纵地盘的现实环境赐与响应的弥补。

　　第十二条乙方按照本公约和《地盘操纵前提》投资斥地操纵地盘，且投资必须到达总投资（不包罗出让金）的_________％（或建成面积到达设想总面积的_________％）后，有权将本公约项下的全数或局部地块的余额操纵权让渡、出租。<1><2><3>

　　本宗地的地盘操纵权能够典质，但该典质存款必须用于该宗地的斥地扶植，典质人和典质权人的好处遭到法令掩护。

　　第十三条在地盘操纵刻日内，当局地盘操持局部有权依法对出让宗地操纵权的斥地操纵、让渡、出租、典质、停止停止监视查抄。

　　第十四条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱（除出让金外），从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的_________％缴纳滞纳金。

　　第十五条乙方获得地盘操纵权后未按公约划定扶植的，应缴纳已支出让金_________％的违约金；持续两年不投资扶植的，甲方有权无偿发出地盘操纵权。

　　第十六条若是因为甲方的不对导致乙方延期占用地盘操纵权，甲方应弥补乙方已支出让金_________％的违约金。

　　第十七条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第十八条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置，协商不成，两边赞成向_________仲裁委员会请求仲裁（当事人两边不在公约中商定仲裁机构，过后又不告竣书面仲裁和谈的，可向国民法院告状）。

　　第十九条该出让宗处所案经有权一级当局依法核准后，本公约由两边法定代表人（拜托代办署理人）具名盖印后失效。

　　第二十条本公约副本一式_________份，甲、乙两边各执_________份。

　　_________份公约副本具备划一法令效率。

　　本公约和附件《地盘操纵前提》共_________页，以中文誊写为准。

　　第二十一条本公约于_________年_________月_________在中华国民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签定。

　　第二十二条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件，与本公约具备划一法令效率。

　　甲方（盖印）：_________ 乙方（盖印）：_________

　　法定代表人（具名）：_________ 法定代表人（具名）：_________

　　附件

　　第一条界桩定点

　　1．1 《国有地盘操纵权出让公约》（以下简称本公约）正式签定后_________日内，甲、乙两边应依宗舆图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥帖掩护，不得私行点窜，界桩蒙受粉碎或挪动时，乙方该当即向本地地盘操持局部提出书面报告，请求复界丈量规复界桩。

　　第二条地盘操纵请求

　　2．1 乙方在出让宗地规模内兴修修建物应合适以下请求：

　　（1）主体修建物的性子划定为：_________；

　　（2）从属修建物：_________；

　　（3）修建容积率：_________；

　　（4）修建密度：_________；

　　（5）修建限高：_________；

　　（6）绿化比率：_________；

　　（7）其余有关打算参数以核准打算文件为准。（注：按照详细环境定）

　　2．2 乙方赞成在出让宗地规模内一并修建以下公益工程，并赞成收费供给操纵：_________。

　　2．3 乙方赞成当局的以下工程可在其宗地规模内的打算地位修建或经由过程而无需作任何弥补：_________。

　　2．4 出让宗地上的修建物必须严酷按上述划定和经核准的工程设想图纸请求扶植。乙方应在完工前_________天外向甲方报送一套工程设想图纸备查。

　　第三条都会扶植操持请求

　　3．1 触及绿化、市容、卫生、环境掩护、消防宁静、交通操持和设想、施工等都会扶植操持方面，乙方应合适国度和_________的有关划定。

　　3．2 乙方应许可当局为公用奇迹须要而敷设的各类管道与管线收支、经由过程、穿梭其受让宗地内的绿化地域和其余地域。

　　3．3 乙方应保障当局操持、公安、消防、救护职员及其告急东西、车辆等在停止告抢救险或实行公事时能顺遂地进入该地块。

　　3．4 乙方在其受让宗地上的统统勾当，若有侵害或粉碎四周环境或举措方式，使国度或小我蒙受丧失的，乙方应担任弥补。

　　第四条扶植请求

　　4．1 乙方必须在_________年_________月_________日前，实现地上修建面积不少于可建总修建面积的_________％的修建工程量。

　　4．2 乙方应在_________年_________月_________日之前完工（受不可抗力影响者除外），延期完工的应至离扶植刻日届满之日前_________月，向甲方提出具备充实来由的延建请求，且延期不得跨越一年。

　　除经甲方赞成外，自第4．1划定的扶植刻日届满之日起，在划定的修建工程量实现之日止，超越_________年的，由甲方无偿发出该宗地的地盘操纵权和地块上全数修建物或别的附着物。

　　第五条市政根本举措方式请求

　　5．1 乙方在受让宗地内停止扶植时，有关用水、用气、污水及其余举措方式同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应操持请求手续，支出响应的用度。

　　5．2 用地或其拜托的工程扶植单元应答因为施工引发相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其余管线举措方式及修建物等的粉碎实时修复或从头敷设，并承当响应的用度。

　　5．3 在地盘感化刻日内，乙方应答该宗地内的市举措方式妥帖掩护，不得粉碎，不然答允当修复所需的统统用度。

国有地盘操纵权出让公约12

　　出让方（甲方）：______________________

　　地点：________________________________

　　邮码：________________________________

　　德律风：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　职务：________________________________

　　受让方（乙方）：______________________

　　地点：________________________________

　　邮码：________________________________

　　德律风：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　职务：________________________________

　　第一条按照《中华国民共和国地盘法》之划定，原以划拨体例获得的地盘操纵权产生让渡（出租；典质），须签定地盘操纵权出让公约。乙方因出卖（出租；典质）房产（或局部房产），其操纵规模内（或响应比例）的地盘操纵权随之让渡（出租、典质）。两边本着志愿、划一、有偿的准绳，颠末协商，订立本公约。

　　第二条 ____房产操纵地盘位于____，总用空中积为____。其地位与四至规模如本公约附图所示。附图已甲、乙两边确认。

　　乙方具备该房产操纵规模内地盘的国有地盘操纵证（或核准文件），具备正当的地盘操纵权。

　　第三条乙方出卖（出租；典质）____整栋房产；甲方出让地盘的面积为____房产总用空中积，即____平方米。

　　____或：____乙方出卖（出租；典质）____整栋房产；甲方出让地盘的面积为____平方米，为____房产总修建面积的____%；甲方出让地盘的面积为____房产总用空中积的____%；即____平方米。

　　第四条土操纵权出让的年限为____年，自____起算。

　　第五条 ____房产操纵规模内的地盘，按原核准文件为____用地，乙方须按国度肯定的用处、都会打算和扶植请求操纵地盘。

　　乙方如转变地盘用处，必须征得甲方赞成，从头调剂地盘操纵权出让金，签定地盘操纵权出让公约，并操持变革登记手续。

　　第六条乙方按本公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和向第三方让渡时的地盘增值费（税）。

　　第七条本公约项下的地盘操纵权出让金为每平方米____元国民币，总额为____国民币。

　　本公约经两边具名后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支出占出让金总额____%合计____元国民币作为实行公约的定金。

　　公约具名后____日内（或乙方出卖房产后____日内）乙方敷衍清给付定金后地盘操纵权出让金余款。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补。

　　（或：乙方出租____房产，每一年应以房钱的____%抵交出让金，至抵交完整数出让金为止。或：乙方典质____房产后____日内，以典质所获收益抵托付定金）后地盘操纵权出让金余额。过期未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补。）

　　第八条乙方在支出全数地盘操纵权出让金后____日内，操持地盘操纵权变革登记，调换地盘操纵证，获得地盘操纵权。

　　第九条乙方赞成从____年起头按划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳的时候为昔时____月____日。地盘操纵费每一年每平方米为____元国民币。

　　第十条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的统统用度汇入甲方开户银行账号，银行称号：____银行____分行，账户号____。

　　甲方银行账号若有变革，应在变革后____日内以书面情势告诉乙方，因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第十一条乙方依本公约获得的地盘操纵权，可依国度有关划定停止让渡、出租、典质。

　　房产统统人在出卖（出租；典质）____局部房产时，亦就同时让渡（出租；典质）整栋房产操纵地盘中与出卖（出租；典质）房产占____房产总修建面积比例不异的`地盘操纵权。

　　第十二条地盘操纵权让渡（出租、典质）时，该当签定让渡公约（租赁公约；典质公约）或在房产生意公约中设立地盘操纵权让渡（出租；典质）章节，但不得违背国度法令、律例和本公约的划定，并遵照划定操持让渡（出租；典质）登记。

　　第十五条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的____%缴纳滞纳金。

　　第十六条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第十七条因实行本公约产生争议，由争议各方协商处置。协商不成，按以下____项处置：

　　（1）提请仲裁机构仲裁。

　　（2）向有统领权的国民法院告状。

　　第十八条本公约于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签定。

　　第十九条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

国有地盘操纵权出让公约13

　　出让方：_____________________________

　　地点：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　职务：_______________________________

　　受让方：_____________________________

　　地点：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　职务：_______________________________

　　按照《中华国民和共和国地盘操持法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》、《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》和《重庆市地盘操持划定》等有关法令法打算定，两边本着划一、志愿、有偿的准绳，依法订立本公约。

　　第一条出让方赞成将位于_________________，面积_________平方米（以交空中积为准）的国有地盘投标出让给受让方作为贸易、室第用地，出让年限贸易40年、室第50年。其出让年限从签定正式公约之日起算。

　　扶植用地地位与四至规模以用地红线蓝图为准。

　　公开资本，埋藏物和市政公用举措方式属国度统统，均不在地盘操纵权出让规模内。公开空间的深度斥地应遵照国度的有关划定。

　　第二条受让方必须按打算操持局部肯定该地块的设想前提停止扶植。

　　第三条打算设想前提为

　　（1）用地性子：_________

　　（2）修建容积率：≤_________

　　（3）修建密度：≤_________

　　（4）扶植规模：_________平方米

　　（5）绿地比：≥_________

　　受让方应在工程设想核准后15日外向出让方报送三套工程设想图纸备查。

　　第四条该出让地块中标地盘出让综合价金：_______万元国民币（大写：_________万元国民币），此中：地盘出让金：_______万元国民币（大写：_________万元国民币），地块地盘本钱：_________万元国民币（大写：_________万元国民币），该地块触及地盘本钱当中由应摊派的划定地块节制性详规设想费和地质灾难防治打算费为：_________元，由市河山资本和衡宇操持局收取。两边在签定公约确当日内，受让方敷衍出出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为包管实行公约的定金。受让方实行公约时，定金抵作综合价金；受让方不实行公约时，定金不予退还，出让方不实行公约时，该当返还定金。

　　除定金的残剩局部出让综合价金：_________万元，受让方赞成在签定正式公约确当日内付清。

　　第五条受让方应在安顿打算核准后3个月内付清征用地盘的各项用度，且受让方按公约商定交清地盘出让综合价金后，应在30日外向地盘行政主管局部提出交地请求，出让方及本地地盘行政主管局部应按照用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交地盘，核发《扶植用地核准书》，并签定交地备忘录。因特别缘由不能实行交地的，经向受让方通报后，交地时限能够响应推迟。未按公约划定供给地盘操纵权时，受让方有权消除公约，并可请求违约弥补。

　　出让地块规模内的拆迁安顿弥补由受让方按有关划定操持。

　　第六条受让方可在交地并全数交清地盘出让金后30天外向地盘行政主管局部申办支出《国有地盘操纵证》。

　　第七条受让方应在______年_____月尾前完工扶植，并于______年______月尾前完工。不能按期完工扶植的应提早30日向出让人提出延建请求，但延建时候最长不得跨越一年。跨越公约商定的完工斥地日期满一年未完工的，出让标的目的受让方征收地盘操纵权出让金总额20％以下的地盘闲置费；满二年未完工斥地的，出让方无偿发出地盘操纵权。延期完工180日内的，受让方应向出让方支出出让金总额5％的违约金；延期完工跨越180日的，出让方有权发出地盘操纵权，消除出让公约，刊出《国有地盘操纵证》。

　　第八条受让方受让本公约项下的地盘操纵权，在投入打算总投资额25％以上后，依有关划定能够让渡、出租、典质或用于其余经济勾当，但必须经有核准权限的地盘行政主管局部核准并操持地盘操纵权登记等有关手续。

　　第九条受让方在修建工程完工验收后的60日内，应遵照划定到地点区县（自治县、市）地盘行政主管局部操持国有地盘操纵权变革登记手续或调换国有地盘操纵权证。

　　第十条受让方在出让公约划定的年限内须要转变地盘用处和扶植规模等商定的，必须获得出让方和都会打算行政操持局部的赞成，在签定点窜打算核准后30日内必须向出让方提出请求，签定地盘操纵权出让公约补充和谈或从头签定地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金。过期不请求者，地盘行政主管局部能够遵照有关划定有权作出惩罚。

　　第十一条受让方依法以出让体例获得的地盘操纵权，在出让公约商定的操纵年限内，除出让方遵照本公约商定消除本公约外出让方不得发出。但按照《中华国民共和国地盘操持法》第五十八条（一）、（二）项划定景象，能够遵照法令法式提早发出，并按照受让方操纵地盘的现实年限和斥地扶植运营的现实环境赐与响应的弥补。

　　第十二条地盘操纵权出让公约商定的操纵年限届满，受让方须要持续操纵本公约项下地盘的，该当至迟于届满前一年请求续期，除按照社会好处须要发出该幅地盘的，受让方在划一前提下，有优先受让该地块的权力。经核准予以续期的，该当从头签定地盘操纵权出让公约，遵照划定支出地盘操纵权出让金。

　　第十三条由当局核准的公用奇迹性各项管线等工程，受让方应许可在其受让的地盘规模内的打算地位制作或经由过程。

　　第十四条受让方在用地红线规模内停止扶植和维修勾当时，遵照相干的法令法打算定，对四周环境及举措方式有妥帖掩护的义务。

　　第十五条任何一方对因产生不可抗力且本身无错误构成耽搁或不实行公约义务的，不担任任。但必须接纳统统须要的弥补方式以削减构成的丧失。

　　遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事务的环境以书面情势告诉别的一方，并在事务产生后15日内，向别的一方提交公约不实行或局部不实行和须要延期实行的报告。

　　第十六条在地盘操纵权出让刻日内，地盘行政主管局部依法有权对出让宗地的斥地操纵、让渡、出租、典质等停止年度监视查抄，受让方不得谢绝和阻止。年度监视查抄表作为本公约的附件。

　　第十七条出让方设置的交地界桩，受让方应妥帖掩护，不得私行点窜，界桩蒙受粉碎或挪动时，应实时报告地盘行政主管局部。

　　第十八条因为一方的错误，构成正式公约局部不能实行或不能完整实行的，由有错误的一方承当违约义务；两边都有错误的，按照现实环境，由两边各自别离承当响应的违约义务。

　　第十九条凡由实行正式公约所产生的争议，两边应经由过程协商处置，协商不成时，出让方可依法作出行政处置决议；受让方对行政处置决议不平的，可依法请求复议，也可间接向国民法院告状。在处置争议时代，除争议事变外，两边应持续实行公约中其余无争议的内容。

　　第二十条本公约未尽事务，从其法令、律例之划定，也可两边商定。依本公约订立的地盘操纵前提，作为本公约附件，与本公约具备划一法令效率。

　　第二十一条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第二十二条本公约两边法定代表人具名后失效。

　　第二十三条本公约接纳汉字誊写，公约副本一式二份，两边各执一份；副本四份，与公约副本具备不异的法令效率。

　　第二十四条本公约于______年_____月_____日在重庆市河山资本和衡宇操持局签定。

　　出让方（盖印）：____________ 受让方（盖印）：_____________

　　法定代表人（具名）：________ 法定代表人（具名）：_________

　　德律风：______________________ 德律风：_______________________

　　邮政编码：__________________ 邮政编码：___________________

　　开户银行：__________________ 开户银行：___________________

　　户名：______________________ 户名：_______________________

　　帐号：______________________ 帐号：_______________________

　　_________年_______月______日 _________年_______月_______日

　　签定地点：__________________ 签定地点：___________________

国有地盘操纵权出让公约14

　　沪房地（）出让公约第_____号

　　出让方：上海市_____________区衡宇地盘操持局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称甲方）

　　受让方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称乙方）

　　两边配合遵照《中华国民共和国地盘操持法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》、《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行条例》、《上海市地盘操纵权出让方式》等法令律例，按照________府土用（）________号文订立公约以下：

　　第一条出让地盘操纵权的地盘统统权仍属于中华国民共和国。国度和当局对其具备法令划定的法令统领权、行政操持权和其余依法由国度操纵的权力和因社会公家好处所必需的权力。公开矿产、资本、埋藏物和市政公用举措方式等均不属于地盘操纵权出让规模。

　　第二条甲方出让给乙方地盘位于上海市地块，地块总面积为__________平方米。其面积、地位与四至规模如本公约附图所示。附图已甲、乙两边具名确认。

　　本公约项下的地盘操纵权出让用处为：_______________，出让年限为__________年，自本公约签定之日起计较。

　　第三条本公约项下宗地的地盘操纵权出让金为国民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应按照国度外汇操持划定，将外汇兑换成国民币支出。

　　乙方在地盘操纵刻日内应每一年向__________缴纳每平方米地盘面积壹元国民币的地盘操纵金。

　　第四条自本公约签定之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方该当向上海市衡宇地盘资本操持局支出保障本公约实在实行的定金国民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一局部。

　　自本公约签定之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市衡宇地盘资本操持局付清出让金余额国民币___________元。

　　第五条乙方该当按照公约商定，按期足额支出出让金（含定金，下同）。乙方请求延期缴纳出让金的，应在本公约划定付款停止日前向上海市衡宇地盘资本操持局提出书面请求，经上海市衡宇地盘资本操持局赞成延期支出的，自本公约商定的付款停止日起，按日支出提早支出出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期请求、提出延期请求未获得赞成的、无特别缘由未定时付清等，该当按日支出提早支出出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有以下景象的，甲方有权消除公约，并可请求违约弥补，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1．在本公约划定付款停止之日前，未按期或全额支出地盘出让金，且未向上海市衡宇地盘资本操持局提出延期请求，提早支出跨越90天的；

　　2．提出延期请求但未获得赞成，提早支出跨越90天的；

　　3．经赞成延期支出出让金后，仍未能按期或全额支出的。

　　第六条甲方赞成于年代日前将地盘托付乙方，托付时的地盘前提为以下第_________项的商定

　　1．近况地盘前提；

　　2．实现地上修建物、附着物撤除及动迁，根本举措方式配套前提到达：__________________________

　　3．周边根本举措方式配套前提到达：________________________________________________________，但地上物还没有完整撤除，地上物状况为：__________________________________________________

　　第七条乙方赞成按以下第项，实行该地块动迁弥补安顿或支出响应用度

　　1．乙方必须按照都会拆迁操持的有关划定，实现该地块上修建物的撤除并承当响应用度。在本公约签定后的5日内，乙方应与___________签定《拜托动拆迁及配套公约》，并践约实行。乙方不按《拜托动拆迁及配套公约》的商定支出用度或有其余违约行动的，甲方有权消除本出让公约，乙方已付的出让金不予退还。

　　2．在本公约签定后的5日内，乙方该当与___________签定《___________和谈》，并按和谈商定，支出动迁弥补安顿等后期用度，如不按和谈商定支出用度或有其余违约行动的，甲方有权消除本出让公约，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条乙方在按本公约商定付清地盘总价后，该当按照上海市房地产登记的有关划定向房地产登记处请求操持地盘操纵权初始登记。

　　第九条在地盘出让年限内，乙方该当按照本公约商定的地盘用处和本公约所附《上海地块国有地盘操纵前提》（以下简称《地盘操纵前提》）斥地、操纵地盘。乙方请求转变《地盘操纵前提》的，除该当依法操持有关审批手续外，还应征得甲方的赞成，并与甲方从头签定补充公约，响应调剂出让金，并操持房地产登记。

　　第十条上海市国民当局保留本公约项下宗地的都会打算设想权及调剂权。在地盘操纵刻日内，该地块按《地盘操纵前提》制作的修建物改建、翻建、重修或地盘操纵权到期请求续期时，必须按届时有用的打算实行。

　　第十一条乙方该当按照本公约商定的地盘用处、完工斥地刻日停止斥地扶植。超越《地盘操纵前提》商定的完工斥地日期仍未斥地扶植的，按照《中华国民共和国都会房地产操持法》、《都会房地产斥地运营操持条例》等法令、法打算定及《地盘操纵前提》3．2项的商定，由当局地盘操持局部征收地盘闲置费，直至无偿发出出让地盘操纵权。

　　第十二条乙方按照本公约商定付清地盘出让金，并在操持地盘操纵权登记支出房地产权证后，能够依法将本公约项下的地盘操纵权让渡、出租、典质。甲方有权在地盘操纵刻日内，对出让地块的斥地操纵、让渡、出租、典质等停止监视查抄。

　　初次让渡地盘操纵权及衡宇扶植工程时，出让地块衡宇装置工程投资实现的任务量应到达《上海市房地产让渡方式》划定的前提。乙方在未到达下款划定前，不得让渡地盘操纵权、转变受让人称号和受让人的投资比例。

　　地盘操纵权让渡、再让渡时，本公约中载明的权力、义务随之转移，让渡后，其地盘操纵年限为本公约商定的操纵刻日减去已操纵年限后的残剩年限。

　　第十三条乙方在不转变受让人投资比例的环境下，经有关局部核准建立斥地扶植本地块名目公司的，该当与甲方签定补充公约，调剂受让人称号。并能够该公司的名义操持领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如投标、挂牌、拍卖出让文件中还有划定的，从其划定。

　　第十四条甲方对乙方依法获得的地盘操纵权，在本公约商定的操纵刻日内不发出。在特别环境下，按照社会大众好处须要依法提早发出地盘操纵权的，甲方该当遵照法定法式予以报批。对提早发出的地盘操纵权，乙方可按照该地块的残剩地盘操纵年限、斥地操纵地盘的现实环境等获得恰当弥补。

　　第十五条本公约商定的地盘操纵刻日届满，乙方须要持续操纵该地盘的，该当至迟于届满前一年向甲方提出续期请求。甲方赞成续期的，乙方应按有关划定，操持有偿用地手续，并与甲方从头签定地盘操纵权出让公约，并支出地盘出让金。乙方未提出续期请求或请求未获赞成的，乙方该当向甲方或具备响应权限确当局地盘操持局部交还地盘操纵权，并操持地盘操纵权刊出手续。

　　第十六条甲方违背本公约时，乙方可请求甲方刻日更正，甲方仍不实行公约商定的，乙方有权消除本公约，并可请求违约弥补。

　　乙方违背本公约时，甲方可请求乙方刻日更正，乙方仍不实行公约商定的，甲方有权消除本公约，并可请求违约弥补。

　　第十七条本公约附件《上海___________地块国有地盘操纵前提》（以下简称《地盘操纵前提》）是本公约的构成局部，具备与本公约划一的法令效率。

　　第十八条本公约的订立、诠释、实行及争议的处置均合用中华国民共和国法令和上海市的处所性律例、规章。因实行本公约产生争议，由甲、乙两边协商处置；协商不成的，按本条第项商定处置：

　　（一）向___________仲裁机构请求仲裁；

　　（二）依法向国民法院提告状讼。

　　第十九条本公约和附件《地盘操纵前提》共页，以中文誊写。公约文本以中文和其余笔墨誊写的，以中文为准。

　　本公约的金额以巨细写表现，巨细写该当分歧。不分歧的，以大写为准。

　　本公约不得涂改。本公约壹式份，具备划一效率。甲、乙两边各执壹份。壹份提交房地产登记局部操持地盘操纵权登记。

　　第二十条本公约于__________年_______月_______日在中华国民共和国上海市正式签定。

　　第二十一条本公约的未尽事务，两边经协商后可另行商定，并作为本公约的附件。

　　甲方：上海市___________区衡宇地盘操持局

　　法定代表人或拜托代表人：_______________

　　法定地点：_____________________________

　　德律风：_________________________________

　　传真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或拜托代表人：_______________

　　法定地点：_____________________________

　　德律风：_________________________________

　　传真：_________________________________上海市______________地块国有地盘操纵前提

　　现对位于上海市______________地块国有地盘操纵前提（下称《地盘操纵前提》）作以下划定：

　　一、地盘操纵前提

　　乙方在出让地块规模的斥地、操纵等行动，应合适以下前提。

　　1．1 地盘用处：__________________________________________

　　1．2 地盘操纵年限：_________年，自本公约签定之日起计较。

　　1．3 修建容积率：不大于_________万平方米/公顷（总修建面积不得跨越_________平方米）。

　　1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且大众集合绿空中积不少于_________。

　　1．5 其余有关打算参数以核准的上海市__________________打算文件为准（见附件）。

　　1．6 地块内修建必须知足《上海市都会打算操持手艺划定》的请求。

　　二、都会扶植操持请求

　　2．1 本地块名目扶植触及绿化、市容、卫生、环境掩护、消防宁静、交通操持和设想、施工等都会扶植操持有关的事变，乙方应遵照国度和上海市的有关划定。

　　2．2 乙方应许可当局为公用奇迹敷设的各类管道与管线经由过程、穿梭其受让地块。受让地块上的地上修建物或其余附着物是以遭到粉碎的，乙方有权依法向有关义务局部请求弥补。

　　2．3 乙方应保障当局公安、消防、救护等局部职员、车辆及东西在停止告抢救险或实行公事时进入该地块。

　　2．4 乙方在其受让地块上侵害或粉碎四周环境和举措方式，使国度或小我蒙受丧失的，乙方应担任弥补。

　　三、扶植操持请求

　　3．1 乙方该当于__________年_______月_______日之前完工扶植，并在__________年_______月_______日前完工。

　　3．2 若是乙方不能按第3．1条划定的刻日完工扶植的，应最少提早30天以充实来由向甲方提出延建请求，但延建期不得跨越一年。

　　除经甲方赞成外，自第3．1条划定的完工斥地日期满1年仍未完工斥地的，由有关地盘操持局部收取不跨越出让金额20％的闲置费；满2年未完工斥地的，由有关地盘操持局部无偿发出该地块的地盘操纵权和地块上全数修建物和其余附着物。但应不可抗力缘由、当局有关局部行动或完工斥地必须的后期任务构成的斥地提早除外。

　　3．3 乙方未经许可不得占用出让地块规模之外的地盘。须要姑且占用地盘的，必须按划定操持姑且用地手续，不然，按守法占地处置。

　　四、定标和立界

　　4．1 甲方按照标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应答界桩接纳有用的掩护方式。界桩被挪动或蒙受粉碎的，乙方该当即向甲方提出书面报告，请求从头测定及立界。

　　4．2 界桩丧失、挪动、粉碎的，乙方敷衍出从头丈量、埋设界桩所需的各项用度。

　　五、市政举措方式及衡宇拆迁请求

　　5．1 乙方须自行担任该地块的市政举措方式配套事务，承当相干用度。

　　5．2 乙方或其拜托的工程扶植单元应答施工引发相邻地段明沟、水道、电缆、其余管线举措方式及修建物等的粉碎实时修复或从头敷设，并承当响应的用度。

　　5．3 在地盘操纵刻日内，乙方应答该地块的市政举措方式（包罗空中沉降监测举措方式）妥帖掩护，不得粉碎。构成粉碎的，答允当修复所需的统统用度。

　　5．4 本地块与相邻地块的共用通道，配合举措方式应由相邻地块的地盘操纵人配合担任修建和操持并摊派用度。

　　六、地盘操纵权让渡、出租和典质请求

　　6．1 未按《出让公约》和本《地盘操纵前提》投资斥地、操纵地盘的，本地块的地盘操纵权不得让渡、出租。

　　6．2 本地块扶植到达本公约第十二条划定的前提后，地盘操纵权可伴同地上修建物依法让渡。

　　6．3 本地块的地盘操纵权能够典质，但在地上物扶植完工之前，典质存款必须用于该地块的斥地扶植，地盘操纵权典质时，其地上修建物及附着物随之典质。典质人和典质权人的好处遭到《上海市房地产典质方式》的掩护。

　　6．4 修建物的预售、出卖、出租、赠与等勾当别离应遵照国度相干法令律例及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产让渡方式》、《上海市衡宇租赁条例》和上海市衡宇地盘资本操持局的有关划定操持。

　　七、修建物养护、维修、革新和重修的请求：

　　7．1 在地盘操纵刻日内，乙方保障本地块上统统已建和将建的修建物及其相干举措方式均处于杰出的、现实可操纵的状况，并承当所需的全数用度。

　　7．2 乙方在地盘操纵刻日内，未经甲方核准，不得撤除、改建或重修本地块上的公用举措方式和地上修建物。

　　《上海市国有地盘操纵权出让公约》填写申明

　　一、受让人各方比例

　　受让报酬两家以上的，在地盘出让公约的受让方内，应说明各方称号及各自所占的投资比例。

　　二、地盘用处

　　按照《都会用地分类和打算扶植用地规范》（gbj137-90）的划定，扶植用地分为栖身、大众举措方式用地、财产用地、仓储用地、市政举措方式用地和绿地六大类，详细用处应按都会打算局部核准文件中明白的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确以为多种用处，如包罗贸易、室第、办公等夹杂形状的，该当别离说明差别用处、差别用地的操纵年限、差别修建范例的面积或各自比例。

　　三、对地盘操纵年限的计较

　　通俗按照签定公约之日起算，至公约商定的出让年限届满之日为停止。但对需由当局指定局部拜托动迁后以平坦地块前提交地的、地块环境较为庞杂，所需的后期斥地时候较长等特别环境，经两边协商后可另行商定起算日期，并在公约中予以明白。

　　四、对完工和完工日期

　　完工日：按照公约第七条《拜托动拆迁及配套公约》商定的地盘托付日，完工日为该商定托付往后的6个月；

　　完工日：按完工后每修建面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计较。

　　五、对诉讼和仲裁

　　争议的处置体例，挑选请求仲裁的，详细仲裁机构可事前在公约中商定，也可只商定挑选仲裁体例，不指定详细机构，待产生争议后再行协商肯定。

　　六、对出让金支出的日期

　　公约第二条商定的地盘出让金付款刻日，均以天然日计（已包罗法定节、沐日）。

　　七、对公约加盖骑缝章

　　出让公约及补充公约每页之间应加盖公约骑缝章。

　　八、对签定补充公约

　　1．原已签定出让公约的扶植名目用地，如需操持扶植用地调剂事变的（包罗：出让主体、出让金、用地规模、用地性子、许建修建面积等扶植前提），应与受让人签定补充公约。此中，触及扶植用空中积、四至规模、用地主体等产生变革的，还该当同时调剂原扶植用地批文。

　　2．商品室第扶植名目，在确保其余公扶植施的前提下，仍可按不高于15%的比例扶植贸易办事举措方式，该局部贸易面积出让金可按商品室第规范同一计较。贸易办事举措方式经核准增添修建规模，总贸易面积超越扶植名目总修建面积15%的，总贸易面积均该当按照贸易用处的出让金规范补交出让金。

　　3．原已签定出让公约的扶植名目用地，需操持扶植用地调剂事变的，如扶植名目已预售或发卖的，应事前咨询统统预购人或买受人的定见。

　　4．财产名目用地（除规范厂房名目外），在合适打算、不转变原出让用处的前提下，进步地盘操纵率和增添修建容积率的，通俗不再补交地盘出让金。

　　九、对配套商品房和中廉价通俗商品住房

　　1．在《地盘操纵前提》内，应说明地盘用处为配套商品房或中廉价通俗商品房，不得只标注为室第用地。

　　2．在地盘操纵前提内，增设1．8项：该地块内处置的斥地、扶植、让渡、预发卖及操持等行动应合适本市配套商品房和中廉价通俗商品房的相干划定。

　　十、本公约的合用规模

　　本公约合用于新增财产名目用地及其余以毛地或近况地盘前提出让等景象。

　　对存量房地产补交地价，包罗划拨地盘上的房地产让渡、转变或调剂地盘操纵性子、改制上市和因其余缘由需缴纳出让金的景象，可参照本公约签定。但对公约中触及动拆迁、斥地扶植及预售、发卖等外容，如7、11、12、13条等及《地盘操纵前提》的有关条目，可响应删除。

　　上海市____________区衡宇地盘操持局

　　________年__________月__________日

国有地盘操纵权出让公约15

　　出让方：中华国民共和国______________省（自治区、直辖市）________________市（县）地盘操持局（以下简称甲方）：法定地点______________________；邮政编码________；法定代表人：姓名________；职务__________。

　　受让方：____________（以下简称乙方）；法定地点____________；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务________。

　　按照《中华国民共和国城镇国有地盘操纵权出让和让渡暂行方式》、《______省国有地盘操纵权出让让渡实行方式》和国度有关划定，两边本着划一、志愿、有偿的准绳，订立本公约。

　　第二条甲方按照本公约出让地盘的操纵权，地盘统统权属中华国民共和国，公开资本、埋藏物和市政公用举措方式均不在地盘操纵权出让规模。

　　第三条乙方按照本公约受让的地盘操纵权在操纵年限内，按照有关划定能够让渡、出租、典质或用于其余经济勾当。

　　乙方在受让地盘操纵权规模内所停止的斥地、操纵、运营地盘的勾当，应遵照中华国民共和国法令、律例及________省（自治区、直辖市）的有关划定，并不得侵害社会大众好处，其正当权力受法令掩护。

　　第四条甲方出让给乙方的地块位于________，面积为________平方米。其地位与四至规模如本公约附图所示。附图已甲、乙两边具名确认。

　　第五条本公约项下的地盘操纵权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华国民共和国国有地盘操纵证》之日起算。

　　第六条本公约项下的出让地块，按照核准的全体打算是扶植__________名目。（注：按照详细环境定）。

　　在出让刻日内，如需转变本公约划定的地盘用处，该当获得甲方和都会打算行政主管局部核准，遵照有关划定从头地盘操纵权出让公约，调剂地盘操纵权出让金，并操持地盘操纵权登记手续。

　　第七条本公约附件《地盘操纵前提》是本公约的构成局部，与本公约具备划一法令效率。乙方赞成按《地盘操纵前提》操纵地盘。

　　第八条乙方赞成按公约划定向甲方支出地盘操纵权出让金、地盘操纵费和乙标的目的第三方让渡时的地盘增值费（税）。

　　第九条该地块的地盘操纵权出让金为每平方米____元国民币（美圆或港元等），总额为______元国民币（美圆或港元等）。

　　第十条本公约经两边具名后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付地盘操纵权出让金总额的____％合计____元国民币（美圆或港元等）作为实行公约的定金。

　　乙方应在签定本公约后60日内，支出完整数地盘操纵权出让金，过期____日仍未全数支出的，甲方有权消除公约，并可请求乙方弥补。

　　第十一条乙方在向甲方支出全数地盘操纵权出让金后______日内，遵照划定操持地盘操纵权登记手续，支出《中华国民共和国国有地盘操纵证》，获得地盘操纵权。

　　第十二条乙方赞成从____年起头，按当局划定逐年缴纳地盘操纵费，缴纳时候为昔时____月____日。地盘操纵用度每一年每平方米为____________元国民币（美圆或港元等）。

　　第十三条乙方赞成以美圆（港元等）向甲方支出地盘操纵权出让金及其余用度。（注；按照详细环境定）

　　美圆（港元等）与国民币的比价，以公约签定当天中国国度外汇操持局发布的买入价和卖出价的中心值计较。

　　第十四条除公约还有划定外，乙方应在本公约划定的付款日或付款日之前，将公约请求支出的用度汇入甲方的银行帐号内。银行称号：____________银行____________分行，帐户号____________。

　　甲方银行帐户若有变革，应在变革后____日内，以书面情势告诉乙方。因为甲方未实时告诉此类变革而构成负约付款所引发的任何提早收费，乙方均不承当违约义务。

　　第十五条本公约划定的出让年限届满，甲方有权无偿发出出让地块的操纵权，该地块上修建物及其余附着物统统权也由甲方无偿获得。地盘操纵者该当交还地盘操纵证，并遵照划定操持地盘操纵权刊出登记手续。

　　乙方如需持续操纵该地块，须在期满前______天外向甲方提交续期请求书，并在肯定了新的地盘操纵权出让年限和出让金及其余前提后，与甲方签定续期公约，并从头操持地盘操纵权登记手续。

　　第十六条任何一方对因产生不可抗力且本身无错误构成耽搁或不能实行公约义务不担任任。但必须接纳统统须要的弥补方式以削减构成的丧失。

　　遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事务的环境以函件或电报（电传或传真）的书面情势告诉别的一方，并且事务产生后____日内，向别的一方提交公约不能实行或局部不能实行和须要延期实行来由的报告。

　　第十七条若是乙方不能定时支出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，逐日按应缴纳用度的______％缴纳滞纳金。

　　第十八条乙方未按公约划定或持续两年不投资扶植的，甲方有权无偿发出地盘操纵权。

　　第十九条若是因为甲方的不对导致乙方延期占用地盘操纵权,则本公约项下的地盘操纵权出让刻日应响应推迟.同时甲方答允当乙方由此而构成的统统经济丧失.

　　第二十条本公约订立、效率、诠释、实行及争议的处置均受中华国民共和国法令的掩护和统领。

　　第二十一条因实行本公约产生争议，由争议两边协商处置，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有统领权的国民法院告状。

　　第二十二条本公约请求或许可的告诉和通信，不管以何种体例通报，均自现实收到起失效。两边的地点应为：

　　甲方：______________ 乙方：__________

　　法定称号____________；法定称号________；

　　法定地点____________；法定地点________；

　　邮政编码____________；邮政编码________；

　　德律风号码____________；德律风号码________；

　　电传________________；电传____________；

　　传真________________；传真____________；

　　电报登记____________；电报登记________；

　　任何一方可变革以上告诉和通信地点，在变革后____日内应将新的地点能知别的一方。

　　第二十三条本公约经两边法定代表人具名后失效。

　　第二十四条本公约接纳______两种笔墨誊写，两种笔墨具备划一法令效率。两种笔墨若有不符，以中文为准。公约的中文副本一式______份，两边各执______份。

　　第二十五条本公约于____年____月____日在中国__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签定。

　　第二十六条本公约未尽事务，可由两边商定后作为公约附件。

　　甲方：中华国民共和国____省____乙：_______________（章）

　　（自治区、直辖市）____________

　　市（县）地盘操持局（章）

　　法定代表人：__________（具名）法定代表人_______（具名）

　　__________年______月______日

　　地盘操纵前提

　　（宗地名目）

　　一、界桩定点

　　1．1《国有地盘操纵权出让公约》（以下简称本公约）正式签定后____日内，__________市（县）地盘操持局，会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积审定无误后，两边在用地红线图上具名认定。界桩由用地者妥帖掩护，不得私行点窜，界桩蒙受粉碎或挪动时，应实时报告________市（县）地盘操持局，请求从头埋设。

　　二、地盘操纵请求

　　2．1用地者在用地红线图兴修修建物应合适以下请求：

　　（1）主体修建物的性子划定为___________________________________；

　　（2）从属修建物______________________________________________；

　　（3）修建容积率（修建面积密度）__________________；

　　（4）修建笼盖率（修建密度）______________________；

　　（5）总修建面积不跨越__________________平方米；

　　（6）修建层数，最高／均匀__________层；

　　（7）绿化比率______________________________；

　　（8）室外空中标高____________________________；

　　（9）统统修建物的设想均应合适国度现行修扶植计规范、规程的划定。

　　（注：按照详细环境定）

　　三、公益工程

　　3．1用地者表现赞成在用地红线规模内一并制作以下公益工程，并赞成收费供给操纵。

　　（1）________蹲位公厕

　　（2）小区公用泊车场

　　（3）自行车棚

　　（4）配电室（开关站）

　　（注：按照详细环境定）

　　3．2用地者表现赞成当局的以下工程可在其红线规模内的打算地位制作或经由过程，而无需作任何弥补。

　　（1）__________________________

　　（2）__________________________

　　四、设想、施工、完工

　　4．1红线规模内的修扶植计、修建用处等必须合适地盘操纵请求，触及交通、管线、消防、环保、人防、航道等题目，还须报经有关主管局部审批后扶植，并由处所当局派出机构操持，由此所产生的统统用度均由用地者承担。

　　4．2用地者自签定本公约之日起________日内应按核准的打算设想图纸和施工设想图纸动土施工。并于____年____月____日前所实现的修建物面积不少于________平方米。

　　4．3规模大的、特别的庞杂工程，其动土施工时候按上述请求停止有坚苦的，用地者至迟应在离扶植刻日届满之日前____日内，向市（县）地盘操持局提出充足来由延建请求，且持续期不得跨越____日。

　　4．4用地者应在________年____月____日之前完工（受不可抗力影响者除外），延期完工________日的，市（县）地盘操持局部有权发出地盘操纵权，刊出其《国有地盘操纵证》，其地上修建物无偿归国度统统。

　　五、修建维修勾当

　　5．1用地者用地红线规模内停止扶植及维修勾当时，对四周环境及举措方式答允当的义务包罗：

　　（1）所属修建物品或烧毁物（即土壤、碎石、修建渣滓等）不得侵犯或粉碎红线图之外的地盘及举措方式。

　　如需姑且占用市政途径，应报请市公安局部核准。

　　如需姑且操纵红线之外地盘，应与该用地者协商；若属当局未核准地盘，应报市（县）地盘操持局部核准，并按划定缴纳地盘用度。

　　（2）未获有关局部核准，不得在大众用地上倾倒、贮存任何资料或停止任何工程勾当。

　　（3）用地者必须确保地盘操纵规模内的污水、污物、恶臭物或影响环境的分泌物均应有靠得住的解除方式，不得侵害四周的环境。

　　（4）在地盘操纵刻日内，用地者对该地段内的统统都会市政举措方式，均应妥帖掩护，防止粉碎，不然，答允当修复工程的统统用度。

　　5．2用地者不得斥地、革除或发掘邻接地段的地盘。

　　5．3在兴修修建或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段私有的明渠，水道（包罗水龙喉管）、电缆、电线和其余举措方式的地位，并向有关局部报告处置上述举措方式的打算；用地者在未获核准之前，不得完工。根基须要改道、从头铺设或装设的用度，均由用地者担任。

　　六、供水、供电

　　6．1用地者所需的用水，应与市自来水公司签定供水公约。

　　6．2用地者所需的用电，应与市供电局签定供电公约。

　　6．3用地者接水、接电及开设路口，所需用度均自行担任。

　　七、监视查抄

　　7．1在地盘操纵时代，市（县）地盘操持局部有权对用地者红线规模内的地盘操纵环境停止查抄监视，用地者不得谢绝和阻止。

　　7．2在地者不得以任何来由占用红线规模之外的地盘（包罗堆放物品、东西等），不然，按守法占地处置。

　　7．3用地者在用地规模内，应按划定的地盘用处和工程设想图纸的请求停止扶植。

　　7．4用地者对用地规模内的修建物，未经打算局部核准，不得肆意撤除或改建、重修。不然，有关局部有权责令其规复原状或撤除，拒不实行的，可强迫实行，所需用度由用地者支出。

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