房地产财政年关任务总结

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房地产财政年关任务总结

　　伴跟着新年钟声的邻近，一年的任务又将告一段落，在这快要一年的时辰中咱们经由进程尽力的任务，也有了一点收成，不如趁此刻好好地总结一下曩昔的任务，争夺来年再创佳绩！为了让您不再有写不出年关总结的苦闷，下面是小编搜集清理的房地产财政年关任务总结，但愿可以或许或许赞助到大师。

房地产财政年关任务总结

　　房地产财政年关任务总结1

　　20xx年是公司董事会向全数员工收回二次创业号令的第二年。尽人皆知，在曩昔的一年里，国度进一步采用了停止房地财产呈现泡沫经济的微观调控方法，致使国际房地财产发卖额大幅降落。北京、上海、广州等大城市房价接踵跌落。我省我市房地产经济虽无泡沫，但也不可防止的遭到上述天下性大环境、大天气的打击。遍及呈现发卖不旺的坚苦场合排场。

　　可是，我公司全数员工，在这类严峻情势下，可以或许或许慎密连合在公司董事会四周，在董事会准确带领和党支部、工会无力配合下，阐扬了敢于拼搏的精力，降服了重重坚苦，和本地区同业业，同类型企业比拟，依然取得了发卖额全市最高的成就。是以，我代表公司董事会，在此向全数员工、各级带领干部表现由衷的感激！现将上述环境别离报告以下：

　　一、各出产、发卖、物业办事局部实现年度首要任务环境：

　　1、世纪华庭发卖部整年总计发卖世纪华庭商品房修建面积约2万平方米。九鼎颂园发卖部整年总计发卖九鼎颂园商品房修建面积约4万平方米。我公司客岁整年总计售出商品房修建面积约6万平方米。

　　世纪华庭和九鼎颂园发卖部还主动构造表里发卖职员，实现了大批外宣任务，有用进步了公司抽象、着名度和发卖成果。

　　2、世纪华庭工程部：整年总计实现修建面积7.9万平方米。颠末一年的扶植，世纪华庭准期实现20xx年末周全完工、业主回楼。九鼎颂园工程部：整年总计实现修建面积6.4万平方米，九鼎颂园xx年年末实现一期23栋楼主体工程全数结顶。

　　以上，我公司客岁整年总计实现修建面积14.3万平方米。

　　世纪华庭和九鼎颂园工程部还实现了响应的工程操持和品德操持任务，世纪华庭工程部荣获省扶植厅颁发“省级扶植科技树模进步前辈单元”，世纪华庭楼盘被评定为“省级良好布局主体小区”和“省级扶植节能专项树模工程”；九鼎颂园工程被评定为“省级首家节能65试点小区”。郭xx被授与省级“节能任务进步前辈小我”称呼。

　　3、xx物业办事公司客岁整年物管费收缴率实现87以上。

　　xx物业公司各办事站，在增强为业主办事，进步各办事小区人居环境品德上，慎密环绕公司带领提出的“小区绿草如荫、有树、有草、有水；小区内清洁卫生、无字纸；小区内宁静、温馨、不丢车辆”的三项根基操持方针，做到了花大气力，下大工夫。xx世纪新城被市当局授与“市优异小区称呼”，嫡新城被授与“市优异物业操持小区”称呼。

　　4、掮客公司整年实现二手房中介和九鼎颂园商品房、世纪华庭商品房代售任务。

　　二、其余局部实现任务环境

　　1、筹谋部：

　　该部配合世纪华庭发卖部和九鼎颂园发卖部发卖任务虚现了在《xx日报》、《汴梁晚报》、《西方今报》构造报导和告白80余篇宣扬任务；实现《xx糊口》第8、9、10期编辑出书任务；与《xx日报》、《汴梁晚报》等媒体协作实现“xx杯爱xx100个来由”、“xx之夜”、“炮团联谊”等外宣勾当四十余次，无力宣扬了公司对外抽象，推介了公司新产物，进步了公司发卖成果。

　　2、财政部：

　　该部客岁整年为世纪华庭工程和九鼎颂园工程扶植实时拨付工程款，收受接管各种金钱。实现了征税报告和各种财政、报表，被省工商行评定为xx年2A级信誉单元，为公司实现整年工程扶植打算停止了无力的财政撑持，并实现整年无过失，确保了资金运作的宁静。

　　3、人力资本部：

　　人力资本部在人手少、任务重的环境下，降服重重坚苦，客岁整年共代表公司到场省、市人材雇用会6场。共雇用员工56名，此中行管职员10名，手艺职员8名，发卖职员20名，物业保安、保洁职员27名，确保了各局部任务的普通运转。

　　4、开辟部：

　　该部在宋效孔司理的直接掌管到场下，不畏坚苦，敢于立异，当真编写了在xx市房地财产界很有影响的《房地产开辟报建任务法式》，为报建任务的有序高效展开奠基了根本，遭到xx市房地财产界的分歧赞美。

　　同时，该部按董事会请求，降服了重重坚苦，实时实现了“世纪华庭”、“九鼎颂园”从征地到付出商品房予（销）售允许证等各项报批申办任务。为我公司房地产开辟和商品房发卖的正当性做出了进献。

　　5、办公室：

　　办公室是在董事会直接带领下，处置公司各局部行政操持、法令事件、后勤保障和对外接洽、调和的首要机构。办公室客岁整年共掌管总司理办公会并编写《集会记要》27期，编写督察任务简报48期，回楼简报17期。查核公司各种条约500余份，欢迎并处置各种法令、行政事件数十起；对保障公司的正当权利，保护公司名誉，调和公司各局部任务，坚持公司普通运作次序

　　房地产财政年关任务总结2

　　深圳市xx开辟置业xxx名目自20xx年4月起头筹办，在团体的大力撑持下，实业公司准确带领和决议打算下，置业公司全数员工、各个相干局部降服了职员绝对缺少、时辰请求紧、房地产市场微观调控等多方面倒霉身分的影响，主动配合和果断履行实业公司全体成长计谋，同心合力，众志同心专心，踏实任务，实现了“三当”，即昔时完工，昔时发卖、昔时售罄的骄人成就，同时也为南山房地产贸易品牌的创建做出了本身应有的进献。

　　一、xxx名目财政根基数据：

　　停止xx年末，名目统共实现发卖资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100，扶植投入期最大现金流3.17亿元，估计本名目终究实现发卖净利润1.25亿元，实现名目投资报答率达20.7，美满地实现了xx团体和实业公司下达的各项任务查核方针。

　　二、财政节制操持与财政方针阐发

　　（一）在实业公司的羁系下，财政任务虚现了几个冲破

　　1）监视与办事

　　20xx年头，实业公司实施名目公司方针本钱操持监视查核，是以公司请求外部财政操持监视水平须要不时地晋升。外部，税务构造及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调剂、国度金融政策的微观调控也响应增添了咱们的任务难度。在这不普通的三年里置业公司财政部降服了由于财政专业职员严峻欠缺、付款审批流程等身分引发的任务量大、事件集合、操持平常财政事件间隔远、时辰长等多方面坚苦，在公司各级带领的大力撑持和关切下，使得财政部在本能机能操持上堆集了一些经历，并向前迈出了一大步，果断做好财政查核、监视和办事等各项任务。

　　2）协作银行的挑选

　　在与银行商谈按揭协作前提的进程中，财政部阐发了之前开辟名目的一些经历和经历，对名目发卖后的资金宁静实时回流和开辟商承当的连带包管义务和为配合发卖慎密相连的系列增值办事等多方面停止了当真详尽的研讨，颠末频频详细地、试探性地查问拜访会商和考虑比拟，并多次与多家表里资银行带领的构和协商，连系实业公司对香蜜湖名目资金应用等方面的详细请求，寻觅合适咱们名目的协作火伴，终究在预约时辰内与各协作银行（中行、招行、深成长）告竣分歧地针对香蜜湖名目的多项最优惠的政策。

　　从最后的只能凭条约典质回执到终究业主按揭条约签定后凭预售生意条约的复印件即放款，使得我名目巨额现金回流时辰最少提早了两个月，收盘发卖一周内回流资金近1亿元，最大限制地把控住银行的放款节拍，也使得公司有充沛的自在资金应用，如许的操纵体例也确保了资金回流的宁静实时，同时也保障了后续条约备案和典质等任务的实时顺畅。

　　（二）在连带包管义务方面

　　咱们实现了今朝深圳银行业所能赐与房地产开辟商的最优惠前提：连带包管到办妥楼花典质挂号为止，最早免去开辟商包管义务，较房产证办妥并典质给银行的普通前提最少提早了一年半的时辰，同时也免去了数万万相干包管保障金的巨额收入。

　　（三）收费协作增值办事

　　我部与具备多年房地产行业经历的银行告竣和谈，配合举行昌大的收盘典礼、各种高贵的业主联谊勾当，撑持网点收费发卖宣扬、行内收集及刊物宣扬、按期宣布楼盘信息、配合开辟社区智能卡等一系列增值办事，为保障杰出的发卖态势缔造了机缘。

　　（四）为工程、发卖局部供给最优异的办事

　　名目发卖筹办及展开时代，营销部与财政部的任务被推向了最前沿。财政部在发卖的首要时代表演着监视操持和办事的脚色。

　　1）研讨体例发卖日报小软件，实时取得发卖新信息，发明并处置题目

　　在未能利用发卖软件的环境下，局部员工做了艰辛的尽力，齐力研讨并体例和逐步完美了《发卖环境日报表》以填补因发卖信息缺少和滞后给财政任务带来的各种困难，实时与发卖局部的发卖日报表停止查对，并对发卖打算实现环境、发卖政策履行、未收款缘由停止阐发，以此来判定阐发银行、财政及发卖等各个单元局部的跟尾环境，发明任务中的题目，增强外部节制，提出有关方法，实时改良。

　　2）我部与深银联及协作银行接洽装置了牢固和挪动两种pos刷卡机，极大的便利了业主交纳定金和首期款，并和谈由银行承当深银联刷卡手续费，从而下降了财政用度。

　　颠末下级实业公司和我司各局部的不时尽力，原打算名目最大现金流3.61亿元，现实最大现金流为3.17亿元，节俭投入资金4400万元。

　　（五）体例工程付款台帐，成立局部间查核体例

　　在名目成立伊始，每笔工程付款在财政部都要颠末2次记实，一次是金蝶财政体系入账，别的一次是“工程台帐”，由于金蝶

　　财政体系最近几年持续进级和改换账套，以是对每项条约全部的付款环境在须要查问时要颠末账套的转换，比拟迟误时辰，工程台帐的成立无疑是节俭查问时辰的很好方法，并且能一目明了地反映该类和该项条约称号、条约金额、结算金额、付款逐次逐笔时辰、凭据号码、累计付款额、发票开具环境、残剩金钱、是不是已交纳印花税等细节。别的，咱们按照工程台帐与工程局部估算职员停止不按期查对每项条约的付款等环境，确保两边查核、记实准确，保障工程金钱的付出无误。

　　（六）增强与税务等当局局部相同，主动推动地盘增值税清理

　　两年来，置业公司财政部主动研讨进修国度新的财政税务政策，增强了与税务局部等的相同来往，尽力寻觅应答打算，为确保税务任务的顺遂停止做着筹办。在初始的管帐核算中咱们不注重到开辟本钱科目下设置的“开辟直接用度”的首要性，实在直接构造、操持开辟名目产生的用度，包含人为、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以或许在此科目以下示，而开辟直接用度作为房地产开辟本钱的根基一项，按照税法的划定在计较房地产企业地盘增值税时有加计20的扣除，仅这一点就使得置业公司的地盘增值税应征税额削减近10万元。

　　三、存在的题目和处置的方法：

　　xx名目走过如火如荼的扶植和发卖阶段，回首过往，咱们发明任务傍边有良多的缺少，有的缺少在产生前就获得了下级带领的实时改正，有的则是在试探中裸露出来乃至影响到任务的，这些缺少城市使得咱们的任务多走弯路，乃至产生财政危险。

　　（一）营销台帐成立的首要性

　　营销台帐与工程台帐一样具备首要的感化，由于营销局部不近似估算的岗亭，用度节制和公道打算收入的熟悉绝对照拟软弱，又不像财政局部与工程局部如许可以或许完本钱钱收入的双控，以是平常对发卖用度的收入和操持、节制的本能机能实在仅仅是由财政局部双方面实现的。特别是像宣扬展览、告白等用度在楼盘营销推行任务方才起头的阶段更是金钱付出频仍，情势也多样复杂，常常会呈现与统一家公司签定多项协作和谈，任务强度和压力突然的增添，更是磨练咱们的当真仔细水平，这个时辰若是可以或许或许定时记实营销台帐，那末每次付款就不会感受紊乱，心中有本大白账。

　　（二）发卖用度与开辟本钱收入的预警

　　名目公司每年城市按照现实环境调剂用度方针，形成用度超支各有差别说法，本色的缘由除受市场价钱和政策的动摇以外，首要是缺少超支预警的'敏感性，对哪些是公道和须要的收入，哪些是可要可不要的收入，哪些金钱必须按期付出，哪些金钱须要暂缓付出等等这些内容都须要咱们财政职员有对市场和名目抽象进度的领会和杰出把控才能。用度把控离不开事先的估计、事中的节制和预警、过后的阐发三个步骤，财政职员不应当逗留在传统的在办公室做做帐表下面，要争夺更多的机遇和时辰走进来，增进与外部各个本能机能局部的相同、信息同享，与外部相干市场的打仗，增强对每细项用度利用的公道性事先的根基判定才能，如许按照细项估计用度环境拟定更趋于靠得住性和实在性，不至于调剂的误差太大。按照前述拟定的打算方针来指点平常任务，细项用度的静态呈现了较着的非常变化与方针对照就有了预警信息。

　　（三）操持用度利用要区分义务中间

　　操持用度也常常轻易超打算，这项用度的收入都是由公司外部各个本能机能局部积累的，超打算也难找到本源，特别是营业接待费、汽车用度、办公用品等用度在产生时都以为是须要的，难以节制，20xx年置业财政部提出将用度节制落实到每一个局部，使得每一个本能机能局部都成为用度的义务中间，每一个本能机能局部再落实到每一个职员的头上，年头拟定打算方针，作为局部任务查核的方针，加重了之前单由财政局部一厢甘心节制，其余本能机能局部不懂得、难于配合、不照此履行的抵触、为难场合排场，让职员、局部配合担当用度节制的义务，无力进步了方针的履行效率。

　　以上的一些心得体味都是从财政任务的细节动身的，每一个平常任务的细节虽小，可是都干系到全部财政任务的终究品德，与全部名目实现良好环境息息相干，咱们不过是要做到心中稀有、有底，不辱财政局部的职责任务。

　　四、20xx年任务大纲

　　置业财政部的任务各个方面都离不开公司各级带领和列位共事对咱们财政任务的指点和关切，有如此壮大的精力撑持，是咱们做好公司财政任务的庞大精力能源和气力。

　　咱们也将持续随时求得下级带领的无尽撑持，做好以下重点任务：

　　（1）持续坚持与税务及相干当局局部的相同接洽，实时掌握国度新的政策律例，阐发税务新政对公司成长的影响，躲避危险，并且果断实现名目地盘增值税等的清理任务，不留尾巴。

　　（2）增强与同业业职员的相同和切磋，增强财政轨制履行力度，掌握整体任务思绪，做细、做精财政任务，充实阐扬财政局部的本能机能感化，保障和增进全局各项任务顺遂展开。

　　（3）与公司发卖局部配合，配合实现发卖前期的房产证的操持，保障资金和办证任务的满有把握。

　　（4）与公司工程局部配合实现发卖前期的开辟本钱用度结算，为实业公司及团体公司供给最靠得住和实时有用的财政数据。

　　（5）本年年末前对牢固资产和低值易耗品等资产停止追查，并向实业公司财政部提交追查成果报告和处置定见。

　　以上是对“xxxx”名目财政方面的根基总结。重点在于发明题目，熟悉本身，无力推动20xx年及今后的各项任务，表现“感性务虚”精力。

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