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房地产市场调研报告
房地产市场调研报告1
一、XX市房地产成长状态
在XX新一轮都会拔擢飞腾的动员下，全市房地财产延续稳步、安康、延续成长，房地产立项数目、商品房施工面积、商品房完工面积，现实投入资金、现实发卖面积等较上年都有较大幅度增添，全数房地产闪现出欣欣茂发的态势。
但是今后房地产还处于买方市场，花费者的购房变得加倍感性，是以研讨购房者的须要具备加倍首要的意思。为此，我司停止了“XX市住房花费状态研讨”的市场调研勾当，咱们从XX市常平镇的全体住房花费者的角度动身，对公众对住房须要特色和置业特色等停止了较为阐发和研讨。以此作为我司常平名目下阶段发卖的市场按照。
二、微观打算对常平房地产的影响
1、高水平的都会化方针，常平房地财产成为仅次于建造、物流为主的第三大支柱财产。
XX市当局对常平（20xx~2020）经济成长计谋展望：20xx年、20xx年和20xx年常平镇国际出产总值别离为82、16亿元、165、25亿元、428、61亿元；20xx年、20xx年和20xx年城镇化水平别离为70%、75%和80%摆布。
2、常平的都会定位及重心南移的决议打算，使镇区南部迎来了史无前例的成长机缘，必将成为常平房地产市场的热点。
按照常平镇新的都会打算都会性子为“珠江三角洲东部地域的铁路关头、客流、物流中间、XX市东部经济、文化中间、华南商贸重镇”。打算常平镇20xx年、20xx年和20xx年的城镇总生齿别离为47、5万人、52万人、60万人摆布；20xx年、20xx年和20xx年根本举措措施配套生齿别离按31万人、36万人和45万人计较。打算20xx年、20xx年和20xx年城镇拔擢用地规模别离为31平方千米、36平方千米和54平方千米摆布。都会拔擢用地成长标的方针为首要向南，并恰当向东成长，接纳糊口内聚、财产内涵的拓展体例。
3、生态室第将成为开辟商及花费者共同存眷的投资亮点。
常平镇都会绿地景观打算将此中20xx年常平镇建成区绿化笼盖率不小于50%，人均大众绿地面积到达12平方米以上，都会绿地系统打算为“一轴、两带、三心、五点”。打算常平都会景观系统为“一点十廊，五轴十六节点，三区七流派”，以“新城、碧水、绿脉”作为都会全体抽象特色，将常平拔擢成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态都会。
三、房地产市场阐发
1、常平各个地域阐发：
1）常平中元街及中间地段
沿中元街散布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中间，中间地段散布常阳花圃、金天时、天鹅湖花圃、丽景新园、明珠广场等，其坐落于常平商圈区，全数地域以大户型，小面积为主，绿化率低，配套举措措施少，其胜利发卖的首要缘由来自地段，地段决议它的代价，此地域楼盘极具投资性，投资代价高，报答快，出租率高，采办以香港本地投资客较多，局部买来住家，其交通购物方便，周边配套举措措施齐备，是常平最富贵的贸易圈。
2）东南面地域
东南面零散散布金美花圃、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花圃，并期首要之外销为主，开辟以大户为主，大面积。首要针对香港人，新楼盘蓝月湾后期方针客源定位以港报酬主。一期发卖总结，本地人采办占80%，本地人购房以三户为主，面积请求在大，对住户请求温馨、宽阔。作为住家，香港人以二房面积小采办较多，作为游览渡假的落脚点，北面碧湖花圃是居家、渡假的好去向，氛围清爽、环境净化小、配套举措措施齐备，正视环境，以中间湖为卖点，至力打造常黎明星楼盘，该地域楼盘发卖一向看好。
3）常平南面，常黄公路沿线地域
室第空置严峻，原有“外销”室第的设想与须要日益“外销”的抵触愈来愈较着。南南零散散布金碧花圃、紫荆花圃、阳光山庄，产物有别墅，洋房售价不等，以中大户型为主，初期针对长香港业主，如紫荆花圃采办者98%为香港人，其产物户型设想针对港人设想，今朝港人购房所占比例仅仅20%摆布，而阳光山庄20xx年购房80%为边疆人，常黄公路沿线地域发卖很不悲观，今朝处于畅销场合排场，今朝采办客户向本地边疆市场延长，其产物已不顺应花费者须要。
4）常平东门地域，
常平房地产的成长趋向向东门堆积，镇当局尽力打造文化新城，一多量根本举措措施接踵施工，如：铁路公园、广电中间、文化广场、中间广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的鼎力撑持，成为常平市场新地热点地域。加上当局尽力拔擢该地域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受花费者的相称大的存眷，这与常平的打算是分不开的，成为常平打造文化新城的无力依靠。
5）丽城开辟商住居区，依靠于隐贤山庄风光区的人文秘闻与天然景观为代价撑持，初期居家型物业的首要开辟地。
位于常平东面铁路中间散布有丽城隐贤山庄、丽景、富丽、聚福，打算新建完工的世纪康城，相邻新天美地，以XX四大游览景点之一隐贤山庄，为文化背景，集寓所、餐饮、商贸、文娱、渡假、游览为一体，其地域开辟的商品房，配套举措措施较为齐备，绿化率高，环境美好，交通方便氛围清爽，阔别财产区，净化小，户型设想超前，采办者都以初期港人栖身渡假为主，投资客较小，通俗自住。其采办的首要缘由，来自周边环境，氛围新奇，其户型设想合适初期港人须要，现地域内以香港人占大都。当今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精彩装修凸起特性化特色，以优良的操持办事，新奇的产物设想为根本，发卖均价在3600元/平方米摆布，今朝片区内香港人购房呈降落趋向，本地与边疆闪现回升趋向，且该地域出租率不高。
2、本地域合作楼盘阐发
针对本案富丽花圃四周几个楼盘市调阐发。
丽城鹿儿岛初期以风光区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。初期以香港报酬主，后期购房之外埠人和本地报酬主，占比例的80%，其户型朴直合用，楼价适中，各方面配套齐备，03、04年发卖不是很悲观，现依然有局部空置房，致使现停息缘由来自成长商，按照查问拜访其空置房是作为抵扣工程款所用；
山川雅居现主打休闲地段，首要宣扬推行其配套齐备，户型设想新奇超前，户型挑选的多样性。按照我司后期的调研，该名目原定于05年3月收盘正式出售，因为工程资金的缘由推延至5月起头认筹。现楼体已近封顶，因为最近几年常平的房地产市场供给绝对大于须要的环境，本地的消化才能弱的客观缘由，山川雅居的客户拜候量也较少，我司展望致使该盘迟迟未能出售的缘由也便是因为认筹客户量的缺乏构成；
新天美地，其地舆位置不抱负，但走品牌特性化，特设7、5米的高进口大堂，装修资料接纳顶级资料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单元毛胚房，构成过临时抢购高潮，但颠末购房者的一段时候感性思虑，其发卖也慢慢回落，作为新推楼盘其推行力度是相称大的，几近涵盖了常平的一切媒体渠道。其产物中两房采办中80%为香港人，三户及四房采办为本地人，外埠贩子，发卖环境在本地域内绝对较好。
市场论断：
1、常平房地产市场出息看好，但其合作也这天益剧烈，品牌合作不管从开辟运营，到施工设想，仍是物业操持，发卖办事愈来愈正视品牌的效应。
2、常平市场正从曩昔的外销主导向外销改变，因为港人（含别的外销须要部）与大陆与外销置业者的花费习气差别，新开辟楼盘的打算更正视对外销市场的偏好。
3、外销市场的主力须要以绝对较大的住家型物业为重，集合在100—140平方米，三户二厅为主，绝对立异的错层与跃式较受花费者的喜爱。
4、常平房地产市场室第发卖的价钱安稳，现实成交价集合在2700－4000元/平方米区间，个体楼盘因其初期设想不顺应市场须要而价钱下调，现全体市场环境除局部投资型产物和品德较好的名目外，都闪现动身卖迟缓的环境。
房地产市场调研报告2
一、我县房地产行业近况
20xx年，在县委、县当局的带领下，按照省、市和县委、县当局的全体支配，鼎力鞭策依法行政和行风拔擢，当实在施行业操持本能机能，以实现房办事业调和成长、迷信成长为方针，以办事大局、情系民生为着眼点，以实施重点名目动员计谋为重点，强力攻坚，敢于冲破，各项本能机能任务获得冲破性停顿，行业操持办事水平获得进步，为我县经济和社会成长作出主动进献。近二年，因为受环球金融危急的影响，我县室第与房地财产闪现迟缓成长，全县8个开辟企业前后拔擢了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开辟工程，开辟修建面积10.7万平方米，整年完工住房面积12.6万平方米，人均增添0.3平方米。今朝，县城住民人均栖身面积已达28.8平方米。房地产二级市场活泼，全县公房上市买卖43套，面积0.27万平方米;存量住房上市买卖127户，面积1.3万平方米，买卖额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增添了契税，为我县经济成长增添了活气。全县房地产市场闪现“增添速率较快、供需全体均衡、打算更趋公道、价钱稳中有升、花费慢慢感性”的杰出成长态势。
二、存在的题目
最近几年，我县正视法制拔擢，不时增强了行业操持和标准办事任务，出格是鼎力展开了整理和标准房地产市场次序勾当，有用地鞭策了房地财产的各项任务，加速了我县住房拔擢步调。但在行业操持任务中，也发明一些题目，这些题目首要有：
一是房地产发卖不标准。在房地产开辟历程中，存在个体开辟企业局部开辟名目未获得《商品房预(销)售允许证》就私行停止商品房预售;大都房地产开辟企业的发卖楼盘未按请求公示，罅漏了局部公示内容，如：崇仁县城镇综合开辟公司开辟的“永胜花圃”缺《商品房发卖操持体例》的有关划定;茂泰房地产开辟公司开辟的“鑫隆佳苑”缺《商品房发卖进度表和价目表》。
二是物业操持不完美。物业操持面太窄;市民栖身花费景象更新的题目;操持职员办事任务不能知足住房请求的题目;物业操持资金难以到位的题目等。
三是住房保障系统不健本文来历： 全。在经济合用房、廉租房拔擢操持中,住房保障系统健全还不够;“两房”拔擢任务立异力度还不够。
三、几点倡议
1、铺开搞活，培养住房二级市场
在20xx年我县就已周全铺开住房二级市场，为了进一步铺开搞活住房二级市场，增进存量住房畅通，实现与商品房增量市场的联动，顺应住民改良栖身前提的须要，拉动住民花费，必需降落准入门槛，打消已购私有住房和经济合用住房上市的审批手续;必需简化办事法式，进步办事效力，实施买卖发证一体化;必需明白住房买卖优惠政策，降落税费;必需培养和标准房地产中介办事市场;
2、标准市场，出力羁系与办事
在标准房地产市场操持方面，应在“羁系和办事”高低工夫。一是把好开辟企业准入关。对报告房地产开辟天资的企业从注册本钱金、工程手艺职员、拟开辟名目环境等方面严酷把关。不只当真检查资料，并且还要现场踏勘。二是增强商品房预(销)售的监视和操持。严酷履行预(销)售允许证轨制，成立健全了我县房地产开辟发卖信息公示轨制和操持力度。三是当真做好开辟企业天资年检任务。
3、冲破难点，成立物业操持机制
一是加大宣扬，改变看法。向社会展开普遍的宣扬教导勾当，进步物业操持的社会全体认识。展开情势多样的文化、宁静、法制、物业操持常识的宣扬教导，不时向住户灌注贯注古代文化新的栖身花费看法，增强住区大众共同和接管物业操持的自发性和主动性。二是调和干系，争夺撑持。争夺县当局成立物业操持带领机构，担任带领、调和、指点和监视物业操持任务。阐扬本能机能局部的感化，对展开物业操持，改良人居环境任务赐与鼎力撑持，有用实施旧室第区综合整治，如断根乱建乱搭、革新危旧衡宇、整治环境卫生、搞好交通绿化等;新室第小区标准操持，如衡宇修建主体的补葺和操持;衡宇装备、举措措施维修和更新;环卫、路子、绿化、消防、治安操持和保护等。三是出台政策，建章立制。争夺当局出台物业操持政策，拟定操持实施体例，明白当局主管局部、房地产开辟单元、社会有关各方及业主彼此之间的权力和义务，详细划定物业操持经费来历及收缴体例等。物业操持企业与业首要和用户签定操持条约，明白责、权、利干系，标准各自行动。做到有章可循、有法可依，使物业操持任务步入标准化、法制化操持轨道。
4、完美住房保障系统，周全鞭策廉租住房拔擢
一是成立义务制系统，实在增强“两房”拔擢操持和羁系。成立带领机构，设立专人担任，严酷操纵规程，实施一级对一级担任，强化抓“两房”拔擢任务义务认识。二是依法依规运作，主动稳当鞭策“两房”拔擢任务。按照县当局《对鞭策崇仁县经济合用住房和廉租住房拔擢实施定见》的请求，对峙迷信运作，标准操纵规程，接纳电视宣扬、构造宣扬车上街、在县城人流麋集的首要街道征询办事和披发《通知布告》资料、三榜公示和将经济合用房和廉租住房公然摇号勾当建造电视消息转动播放等情势，向社会普遍展开“两房”政策、运作环境停止宣扬。成立请求申购、填表挂号、入户查问拜访、考核确认、建档操持轨制。启动“三级考核、三榜公示”等任务，严酷做到对“两房”公道合规的操纵，并成立“两房”拔擢任务严峻事变报告、统计报表、义务究查等轨制。三是加大停业任务技术，进一步落实住房保障运转环境。四是立异思绪、增强“两房”拔擢。要用立异思绪来处置停业任务中碰到的庞杂题目和打造“两房”拔擢范畴。经由历程任务的不时立异，进一步为当局处置坚苦家庭的住房题目决议打算供给迷信按照，不时进步“两房”拔擢成长思绪，使“两房”拔擢这项‘民生工程’又好又快地成长，造福于民。
房地产市场调研报告3
一.查问拜访背景及方针
最近几年来，闪现天下性的房地产过热景象，房地产的价钱不时爬升。国度zf对此事高度正视，20xx年以来针对房地产过热、房价太高景象，出台了一系的微观调控政策，但愿有用的按捺房价的下跌，出格是近期新国八条的出台进一步闪现了国度在调控房价上的果断决计，以此咱们这次针对郑州市本地域的房地产须要近况、花费者的栖身近况及购房定位环境所停止问卷查问拜访，便是按照房地产开辟运营与操持这门课现实常识的进修，为了增强对学科的懂得和体例的操纵，从而对该地域的房地产近况有更深入的领会。
二.查问拜访体例
经由历程接纳问卷查问拜访的体例，对郑州市住民停止随机查问拜拜候答，查问拜访工具春秋在20-60岁之间，共发放查问拜拜候卷40份，获得查问拜访成果后接纳Excel表对数据停止录入和处置，并颠末严酷的复核，以图表情势详细反应出今朝郑州房地产市场方面的环境。
三.查问拜访成果
1.栖身前提阐发
咱们能够看出，在花费者的栖身前提中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%;其次是福利房占14%，而后为经济合用房占6%。由此咱们能够得出，郑州市花费者栖身前提以出租房和自购商品房为主，而经济合用房较少，从而申明郑州市住房保障系统不完美，有待进一步增强。
2.家庭支出阐发
从以上数据咱们能够看出，郑州市花费者家庭月总支出首要集合到20xx-4000元规模内，占到被查问拜访者的50%;其次是4000-6000元规模，占到23.53%;排到第三位的是20xx元以下，占17.65%;而6000-8000元和8000元以上的花费者比例甚小。由此咱们能够得出郑州市花费者家庭月总支出水平依然偏低，故花费者购房须要不旺，也即住民支出水平与购房才能有间接的干系，是以在停止房地产开辟订价时务必要斟酌花费者现实家庭支出水平。
3.住房面积阐发
从以上数据咱们能够看出，在花费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此咱们能够看出，花费者对住房面积的请求首要为80-100平方米，开辟商在设想室第面积时，应把重心放在该面积规模内。
4.住民信息获得路子
从以上数据咱们能够看出，花费者获得房地产信息的路子有报纸、伴侣/亲人传布、户外告白、电视、中介机构、收集、专业杂志、房展会、其余，各占比例顺次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此咱们能够看出，开辟商在停止宣扬时能够侧重操纵报纸和户外告白，并且要正视办事水平和房产物质，使该房产在花费者的人际干系网中获得鼎力推行。
5.住民购房打算阐发
从以上数据咱们能够看出，花费者打算在3-5年内购房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此咱们能够看出，大大都花费者的采办才能和采办主动性不高，开辟商应进步花费者的采办主动性。
6.住民购房方针阐发
以上数据咱们能够看出，花费者的购房方针84%为自住;10%为出租;6 %为贬值转卖。由此咱们能够得出，大大都花费者购房是为自身和家人栖身，靠出租和转卖等投资手腕来获得利润所占比例较小。
7.住民能蒙受房价阐发 .
由以上数据咱们能够很较着的看出，19%的人能接管3000元/平米一下，54%的人能接管3000-5000元/平米，19%的人能接管5000-8000元/平米，7%的人能接管8000-10000元/平米，2%的人能接管10000元/平米以上。因而可知绝大大都人仍是中等支出水平，能接管的房价仍是在5000元/平米一下，而现实房价因为各类缘由一向居高不下，让通俗住民没法接管。
8.住民购房面积阐发
从以上数据咱们能够看出，花费者对衡宇面积的请求大大都为80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3为0。由此咱们能够看出，大大都花费者对衡宇面积的请求为80-100m3，开辟商在设想衡宇时应恰当增大该类衡宇的数目。
9.住民购房付款体例阐发
挑选分期付款体例的购房者占63%，挑选银行付款的购房者占20%，挑选一次性付清的购房者占17%，挑选公积金存款的购房者占3%。
10.住民对购房配套举措措施的请求阐发
从以上数据咱们能够看出，花费者购房时最存眷的糊口配套举措措施是黉舍教导本钱、超市及菜场，各占到被查问拜访者的69%;其次是医疗卫生举措措施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场合，占51%;而后顺次是贸易步辇儿街，占23%;餐饮场合和泊车场占8%。由此咱们能够得出，黉舍教导本钱、超市及菜场是花费者最正视的糊口配套举措措施，开辟商在开辟必然要注重地段的挑选。
11.住民对修建气概请求的阐发
从查问拜访阐发看，挑选欧式气概的购房者的比例占33.33%，挑选古代简练式气概的购房者的比例占25%，挑选中西连系购房者的比例占22.22%，挑选中式气概的购房者的比例快要占20%。
12.住民对将来两年郑州房价的阐发
从以上数据咱们能够看出，对将来两年郑州市的房价来讲，以为有下跌能够性的占到大都，为37%，以为变更不大的占到了31%，不好说的占到20%，以为能够会下跌的占到了11%。 13.开辟商与购房者抵触阐发
从以上数据咱们能够看出，开辟商与购房者的首要抵触是开辟商订价太高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开辟商的诚信题目占17%;品质缩水占16%;条约不同等占5%。由此咱们能够看出，开辟商减缓与购房者抵触的最间接手腕是降落房价，并且还要进步衡宇品质和开辟商的诚信。
四、题目和倡议
就今朝住民的住房前提来看，住民家庭月支出水平低，住房面积小是今后首要存在的题目;对将来有购房打算的住民来讲，大大都人只会为家人栖身而购房，很少的人会具备过剩的资金来停止房地产的投资，并且所能接管的房价在5000/平米以下的占大都，大师将来的购房须要也在100平米摆布，知足家庭栖身便可;针对郑州市将来几年的房价水平，大都以为会有下跌空间，但仍有局部人反应，若是房价延续下跌，住民没法付出房款，房价也许有降落的能够。从久远来看，若是愈来愈多的人买不起屋子，乃至租不起屋子。
加速经济拔擢，当局拟定惠民政策，进步住民支出水平，这是处置房价题方针关头;国度要接纳微观调控手腕，加大调控力度，不变房价;当局要拟定相干法令律例，束缚开辟商行动，进步衡宇品质，
增添保障房和经济合用房的数目，保障低支出住民的住房须要。
房地产市场调研报告4
一、市根基概略
市位于省西南内地，面积1880平方千米，海岸线长144千米，水陆交通便利，沈海高速公路、拔擢中的温福铁路、将完工拔擢的宁武高速公路、打算中的福泰高速公路和宁衢铁路穿插贯全境，构成铁路、公路平面交通系统，并将成为内地通向本地省分的首要通道。财产特色较着，财产构成了以三个主导财产，即机电电器、船舶修造和以茶叶加工为主食物加财产，电力、冶金锻造、建材、医药化工和包装印刷为特色的处所财产系统，20xx年出产总值147。39亿元，增添12。6%，跃居全省“县域经济成长十佳”第三位；财产总产值248。88亿元，增添11。3%，省20xx年县市国际出产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。
二、市房地产行业远景
当局成长思绪：按照“强化中间社区，拔擢小城镇集群”的成长思绪，“十五”时代，以拔擢中间郊区为主体，中间集镇为主干，加速了南部“金三角”城镇群的拔擢和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带成长。开端成立起了有益于增强都会全体办事功效、有益于出产糊口、都会市容雅观、市政举措措施较完美的中间城区和打算公道、交通便利、举措措施配套、环境美好的小城镇群。经由历程中间城区和小城镇群的功效互动和上风互补，为建成都会化水平较高、辐射才能较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的口岸财产都会打下了杰出根本。
市生齿60多万，城区20多万生齿，生齿占宁德市的1/5摆布，GDP占宁德市的1/4摆布，财产总量占宁德市的1/3摆布，是宁德市的经济中间都会和闽东财产重镇。庞杂的生齿基数自身就构成了一个庞杂的栖身花费、投资的市场。20xx年市任务报告中第五点：是建管力度不时加大，都会面孔获得改变。都会拔擢步调加速，城镇化水平达47。2%，比上年进步1。2个百分点。实现富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区节制性详规和溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇全体打算体例。该点凸起表现了市为增进海西拔擢打造文化都会的公道打算，从中贯通到市公道打算中加速了房地产市场的敏捷成长，在这生齿麋集栖身的都会，房产做为可增值性牢固资产的投资及有用的操纵、公道的市场本钱运作，增进市经济的疾速成长。在市当局“十一五”打算草案中加速都会拔擢争夺至20xx年，都会拔擢用地面积达30平方千米，都会打算区面积达180平方千米，郊区生齿达31万人。
三、市房地产行业市场查问拜访
1、房贷市场余额：
跟着近几年房地产的敏捷成长，08年房产典质存款额为万元，同比上年增添%；09年房产典质存款额为万元，同比上年增添%；20xx年1—5月份房产典质存款额为万元，同比上年增添%；跟着市经济的疾速成长，金融危急的远去，经济的疾速回升，从以上数字可表现出房贷市场的活泼性。局部已典质按揭于各大银行的房产，跟着房价的回升，本钱的市场最大化公道操纵，均能够提早还贷以该司100%典质包管的情势有用的、最大水平的操纵牢固资产。
2、小我运营性存款附房产典质
市以三个主导财产，即机电电器、船舶修造和以茶叶加工为主食物加财产为首要经济财产。跟着三大财产的疾速成长，企业家的有用本钱运作，08年小我运营性存款附房产典质存款额为万元，同比上年增添%；09年小我运营性存款附房产典质存款额为万元，同比上年增添%；20xx年1—5月小我运营性存款附房产典质存款额为万元，同比上年增添%；该局部典质存款附于小我运营性存款傍边审批历程啰嗦、手续庞杂等题目，现可用于该司做为100%典质包管存款，使其资产最大化公道操纵。
房地产市场调研报告5
“两港一城”拔擢高潮和都会化历程加速增进了我区房地产市场的兴旺成长。今朝房地财产在我区经济成长中具备首要位置和感化，房地财产间接税收占到总税收的15%摆布，相干税收占到总税收的30%；若是加上契税支出，则占到36%。跟着经济的成长和都会化历程的不时加速，房地财产对税收的支柱感化会加倍较着。
近期，中间和市连续出台了针对房地产市场的调控政策，对受外部环境影响较敏感的房地财产来讲，政策的调剂无疑会影响房地产市场的成长。认清我区房地产市场近况，客观阐发政策对房地产走势的影响，从而研讨提出响应的对策倡议，对坚持我区房地产市场的延续安康成长，具备首要意思。
一、我区房地产市场成长近况
本年1—6月，我区房地财产实现税收5亿元，同比增添85%；房地产开辟投资实现37、3亿元，此中室第投资实现23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，发卖100万平方米。本年以来，我区房地财产成长闪现以下特色：
1、房产投资坚持较高增速
我区最近几年的大开辟大拔擢态势和房地产市场的.走热使得房产开辟商对我区房地产市场远景纷纭看好。本年上半年我区房地产开辟仍延续了客岁以来的较快增添势头，1—6月，房地产开辟均匀增速为42、2%，详细走势见图一。此中，室第拔擢在房地产开辟投资中的位置凸起，占到房地产开辟全数投资的62%；贸易停业用房本年开辟增速也延续走高，2—6月累计增速别离为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开辟投资也坚持了10倍以上的增速。
2、房产发卖势头回落较着
本年我区商品房发卖面积和发卖额的同比增速均呈逐月降落趋向，2—6月的增速走势见图二：
从商品房预售环境来看，回落趋向较着。1—6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与客岁同期比拟别离降落了15、5%和15、4%。出于对微观政策的张望心态，3月份我区商品房预售闪现了一次较着降落，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份比拟均降落了44、3%。5月、6月延续坚持了较低的预售水平，每个月预售385套，总面积5万平方米摆布。
3、房产均匀价钱延续走高
固然本年年头起头，中间及市几次出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入疾速下跌的新一轮行情，因为地盘的稀缺性、百姓改良住房的现实须要撑持和“跟涨不跟跌”的投资心思等身分影响，我区房价也呈延续走高的态势。
自年起头，我区房地产价钱以年均20%以上的速率疾速晋升，房价在、年别离同比下跌20、5%、30%和42%。今朝，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比回升20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比回升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场成长的影响
因为房地产价钱延续下跌，房地产市场投契成份严峻，中间将提防房地产危险作为本年微观调控的重点，市也出台了多项有关政策，增强对房地财产的调控。中间和市的政策首要经由历程以下几方面来调控房市：
中间：
——地盘供给打算调剂。拔擢部等七部委出台《对做好不变住房价钱任务的定见》，划定各地要按照房地产市场变更环境，当令调剂地盘供给打算、供给体例及供给时候；对房价下跌过快的处所，恰当进步栖身用地在地盘供给中的比例，侧重增添中廉价位通俗商品住房和经济合用住房拔擢用地供给量；严控高级住房用地供给。
——房贷利率调剂。3月16日，央行出台了调剂贸易银行自营性小我住房信贷政策，划定对房价下跌过快都会或地域，可将小我住房存款最低首付款比例由20%进步到30%，并实施住房存款上限操持，将小我住房存款利率上限水平由5、31%进步到6、12%。
——房地产财税政策调剂。国税总局、财务部、拔擢部连系发文，划定XX年6月1往后，小我将采办缺乏2年的住房对外发卖的，全额征收停业税，同时划定凡在XX年6月1日今后采办非通俗住房的，按3%全额征收契税。
——房地产成长方针调剂。XX年市《当局工报告》成立了“以栖身为主、以市民花费为主、以通俗商品室第为主”的“三个为主”楼市调控准绳。
——房地产发卖挂号体例调剂。市增强新建楼盘网上备案任务，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的通明度，并出重拳冲击违规炒作房产的企业。
——房地产供给打算调剂。鼎力调剂供给打算，加大配套商品房为主的中廉价通俗商品房供给。XX年市打算完工拔擢配套商品房和中廉价商品房各1000万平方米。
从短时间看，微观政策的调剂将对我区的房地产投资拔擢带来间接影响，从而干系到财务支出、牢固资产投资、第三财产增添值等首要经济方针的实现；同时，平抑房价政策的出台致使市场张望氛围浓厚，房地产市场出格是二手房市场买卖量将有较大水平的萎缩，我区房地财产成长将闪现必然水平的“缓刹车”效应。
但从持久看，微观政策调剂必将有用剔除我区房地产市场中的投契身分，到达按捺投契行动、标准投资行动、鼓动勉励栖身花费的方针，有益于我区房地产市场的延续安康成长，首要将起到以下几方面的感化：
——公道节制房地产投资开辟量。经由历程调剂房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投契成份，闪现市场实在须要量，公道指导房地产投资开辟量。同时，经由历程严酷地盘供给，有用避免过分开辟的环境产生。
——减缓房地财产供求抵触。经由历程加大配套商品房和中廉价商品房的拔擢量，调剂房地产供给打算，知足通俗老百姓的住房须要，有用减缓房地财产的供求抵触。
——过度安稳房地产价钱。斟酌到“两港一城”拔擢效应初显、浦东板块效应闪现、根本举措措施拔擢加速带来的房产贬值效应，我区房地产价钱仍将延续走高，但期房限转、税收调剂、商品房网上挂号等政策体例将有用不变过快下跌的房价，使其涨幅趋于不变。
三、主动应答，坚持我区房地产市场延续安康成长
总的来讲，因为我区房地产市场成长基数绝对较低，近期又迎来“两港一城”开辟拔擢的汗青性机缘，从久远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的成长空间。近期的房地产调控政策将使我区正在成长中的房地产市场进入一个调剂—稳固—进步的阶段，走向日益成熟。为坚持我区房地产市场的延续安康成长，今后要注重以下几点。
1、增强房地产价钱监测任务
成立起迷信有用的房价监测和预警系统，增强对房地产市场的调控，保护房地产市场价钱次序，增进房地财产延续安康成长。重点监测地盘出让价钱，新建商品房、存量房的买卖价钱；今后出格要正视增强对室第类商品房价钱的监测任务。增强房价的季度、年度阐成长望任务，将出让地盘面积、房地产开辟投资额，新建商品房的完工面积、完工面积、发卖面积、空置房面积及空置率，市场均匀价钱及变化环境和缘由等参加阐发内容。一旦发明价钱非常动摇，实时提出预警倡议。
2、增强房地产名方针跟踪操持任务
成立房地产名方针跟踪接洽收集，实时反应名方针停顿环境，以便发明题目、调和题目、处置题目。确保房地产企业按照当局年度地盘供给打算运营房地产开辟名目，并按照同一投标、拍卖和挂牌的体例来获得地盘操纵权，同时，严酷对房地产企业有关用地、立项、打算、拔擢和发卖手续的操持。把好房地产名方针市场准入关，严酷检查房地产开辟企业的天资前提，对抽逃注册本钱金、名目本钱金，无证或超规模处置房地产开辟运营的行动，要依法峻厉冲击。
3、有打算有步骤的打算房地产开辟
连系我区经济成长和城镇拔擢全体打算来开辟房地产，按照轨道交通等根本举措措施拔擢来体例房地产开辟打算，公道预留开辟空间，以到达经由历程都会打算来指导房地产开辟，动员经济成长的杰出结果。增强对房地产市场的监控，经由历程房地产市场的信息通明化，培养和阐扬房地产行业协会的感化，指导房地产企业把握市场状态，按照市场运转状态公道支配开辟打算。
4、公道指导住房主体须要
中低支出职工、新增的城镇职工、都会化鞭策的人群、进城务工的农人工、城镇中的坚苦家庭是社会上的住房主体须要。为知足这局部须要，市当局本年鼎力鞭策配套商品房和中廉价商品房两类住房拔擢，同时加大廉租房的拔擢力度。我区要以此为契机，主动指导商品房开辟向通俗室第拔擢倾斜，改良室第供给，完美室第功效，进步室第品质。同时，连系我区开辟拔擢和都会化历程现实，指导住民对住房的感性花费，鞭策主体须要的公道化。
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