若何能力写好工程筹谋书

相干保举

若何能力写好工程筹谋书

　　事后评估名目的工程特色、难点及存在风险，对工程各关头停止梳理、预估，提出响应办理重点及应答体例，以期保障工程各关头停顿顺畅，下降本钱，进步效力，进步工程实体品德和工程筹谋、办理程度。

若何能力写好工程筹谋书

　　深切研讨、懂得所建工程，邃密梳理工程扶植全进程的各个关头是编好《名目工程办理筹谋书》的条件。《名目工程办理筹谋书》的内容应凸起工程办理重点、涵盖工程扶植全进程。

　　一、名目概略

　　1.地位及环境

　　名目地舆地位，地貌，四周环境状态，途径交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通信等）状态等。

　　2.扶植用地打算请求

　　名目占空中积，修建占地率，绿化率，容积率，消防、途径及收支口地位等。

　　3.修建概略

　　总修建面积，修建范例，各种修建栋数、面积、层数、高度等，公开修建概略（面积、层高、层数）等。

　　4.修建分期概略

　　名目分期及各期所处地位、扶植挨次，各期修建面积、修建范例、栋数、公开修建概略等。

　　二、名目部架构及人力资本打算

　　1.名目办理机关架构

　　在人力资本部的辅佐下拟定名目办理机关架构；

　　名目部职员构成、培训及成长打算。

　　（1）品德保障系统

　　名目部品德办理机关情势、职员设置装备摆设；

　　组建包含监理、总包的品德、手艺职员在内的品德手艺小组，处置名目平常品德和手艺题目。

　　（2）岗亭职责

　　各岗亭的任务内容、职责描写。

　　（3）名目部用度

　　名目部办公场合及办公装备打算；

　　名目部用度打算。

　　三、名目扶植打算、园地综合操纵打算

　　1.名目扶植打算

　　根据《名目开辟打算》和《名目扶植综合打算》体例《名目工程办理筹谋书》中的名目扶植打算局部；

　　该局部应归入当局办理局部、市政配套局部等与名目扶植有关的节制局部、羁系局部、共同局部的报送、审批、准予时候节点；

　　亦应归入公司外部的产物、营销、设想、本钱、推销等相干局部的打算；

　　该局部应由全体打算、分期打算和标段打算构成。

　　2.名目扶植总立体打算

　　根据全体、分期、标段扶植打算，连系名目市政配套条件，斟酌营销共同请求、室外途径、管网、景观绿化等扶植的前后挨次，综合支配施工途径、姑且水电网及施工用姑且举措体例、大型装备、资料加工及堆放园地等，做到在名目扶植进程中不拆迁、不返建，不影响各期的扶植和托付。

　　总立体打算亦应斟酌园地表里的彼此影响和限制。

　　（1）开放树模区

　　斟酌名目扶植前后挨次，公道打算地位，交通便利；

　　不影响市政管道接入、小区途径和管网支配；

　　名目扶植全周期都可操纵，或作为永远举措体例的一局部。

　　（2）姑且举措体例

　　姑且办公室、宿舍、食堂等应斟酌名目扶植及托付的前后挨次，连系永远途径、管网支配，做到名目扶植前期或名目扶植终了后撤除；

　　制品、零部件堆栈和装备维修车间的支配准绳同上；

　　上述糊口地区应与施工辨别开支配，并设置断绝或较着分界标记。

　　（3）资料加工、运输

　　资料加工与堆放园地应相邻支配，以削减资料程度搬运间隔；二者亦应斟酌名目扶植及托付的前后挨次，做到名目扶植前期或扶植终了后撤除。

　　塔吊支配应同时斟酌程度和垂直两方面的运输请求；亦应根据工程各阶段运输量的请求，斟酌塔吊本身的运输半径、起吊分量、晋升及反转展转速率等身分，和塔吊间的协同任务等，公道支配塔吊，使塔吊感化最大化。

　　砌筑资料（砖、砌块等）、门窗、面砖等非工地加工资料的姑且卸货/堆放场应尽可能接近所操纵部位的垂直运输装备（塔吊、姑且货梯等），以削减二次程度搬运。

　　塔吊等大型装备应斟酌综合操纵，尽可能削减装置、撤除次数，且做到装置、撤除便利、宁静。

　　（4）姑且途径、水电收集

　　斟酌以永远途径的路基作为姑且途径；

　　姑且水电网应不与永远水电网相碰撞、穿插；

　　姑且水电网应斟酌名目扶植挨次，不与永远修建相碰撞，建一局部衡宇拆一局部姑且水电网；

　　姑且水电网应知足给水试压、电梯等永远用电举措体例试运转的请求。

　　四、名目办理方针

　　1.进度打算办理方针

　　进度打算：总进度打算、分期打算、标段打算的误差节制方针；

　　规范工期：根本、开放、收盘、打算封顶、托付等节点的误差节制方针。

　　2.品德办理方针

　　工程实体品德：实测实量，渗漏、裂痕等品德通病节制方针；

　　客户对劲度：客户品德对劲度方针；

　　品德奖：鲁班奖、詹天助奖、处所品德奖等获奖方针。

　　3.本钱办理方针

　　方针本钱：公司下达的方针本钱节制、办理方针；

　　静态本钱：设想变革、打算不周、办理不善等形成返工、签证的节制方针；

　　体例本钱：施工打算优化，施工工艺改良，削减华侈、节俭本钱方针。

　　4.设想办理方针

　　图纸品德：施工图深度（包含各专业图纸齐备、彼此共同程度、节点详图等）及错、漏、碰、缺节制方针；

　　设想变革：防止严重设想变革、削减变革频率节制方针；

　　本钱方针：根据《万科产物设想节制方针（第一批）对标操纵指引》；

　　环保节能：外墙保温，节电、节水、骨气等环保节能方针。

　　5.手艺办理方针

　　新资料、新手艺、新工艺利用方针；

　　风险辨认及手艺变乱节制方针。

　　6.宁静文明施工办理方针

　　工程现场整洁、有序办理方针；

　　宁静体例落实，根绝宁静变乱（特别是人身伤亡变乱）方针；

　　宁静文明施工获奖方针。

　　7.安康、宁静、环保

　　环境掩护（排污、粉尘、乐音）方针；

　　限用、禁用资料节制，室内氛围品德监测、节制方针。

　　五、落成筹办

　　1.工程承包规模、界面分别

　　公道分别工程承包规模的界面，即公道分别工程承包商的承包规模是工程办理进程中的一个主要关头，工程界面分别即工程承包规模分别的公道与否对保障工程品德特别主要；

　　以工程施工工序的公道性、承包商的专业能力分别工程界面/承包规模，明白验收、交代义务，根绝呈现盲区；

　　工程的招招标规模和工程量清单亦应按工程承包界面分别肯定。

　　2.资本筹办、推销筹谋和打算

　　根据《名目开辟打算》、《名目扶植综合打算》、公司相干划定和工程承包规模的分别，由推销局部筹谋拟定勘测单元、设想单元、监理单元、总包单元及自力分包单元、甲指分包单元等的推销打算；

　　推销局部根据工程进度打算拟定资料装备供给打算；

　　优先接纳团体集合推销的资料装备，其次接纳地区集合推销的资料装备，再次是一线公司推销的资料装备。

　　3.施工图

　　（1）土建施工图

　　施工图深度应知足住房和城乡扶植部于2008年11月26日宣布的《修建工程设想文件体例深度划定》（2008年版）的请求；

　　施工图需经当局受权的图纸查抄机构查抄经由进程，并经一线公司外部会审、设想分担担任人核准。

　　（2）装修图

　　装修房工程必须有完全的装修图，装修图须与土建施工图相分歧；

　　洗手间及卫生洁具、厨房及厨房装备等打算公道，不存在操纵功效缺点；

　　配电板、插座、开关面板、水管、龙头等的数目设置装备摆设知足操纵请求，且支配公道、定位精确，并与墙面装潢资料排版调和。

　　（3）桩基、地基处置

　　桩基、地基处置可提早施工的，应在上部主体打算肯定并保障稳定的环境下，先供给经会审经由进程的、完全的桩基、地基处置施工图。

　　（4）室外途径、管网

　　室外途径、景观绿化设想应斟酌雨水有机关排放，应系统表明标高、坡度，使雨水排水顺畅，路面、草坪不积水。

　　室外管网应连系市政配套管网接入点和区内修建、举措体例打算须要，并应斟酌分期扶植的操纵请求等综合支配。

　　（5）修建机关及工序、工艺

　　修建机关、施工工序、工艺及体例应遵循团体宣布的《修建机关及工序工艺》相干划定和做法。

　　六、工程办理

　　1.进度打算

　　施工进度打算

　　施工打算应综合斟酌单体工程与全体工程、室内工程与室外工程等的共同，和市政配套和区内途径、管网铺设的干系等，做到施工前后有序、互不搅扰、互不管束；

　　（1）以规范工期为基准，成立节制节点，体例标段、楼栋的具体施工打算；

　　（2）体例年打算、月打算、周打算和抽象进度打算节制表；

　　（3）斟酌甲指、甲供资料装备的推销周期，体例供货及出场打算；

　　（4）甲方指定分包单元、甲方自力分包单元的收支场打算；

　　（5）市政配套（途径、给排水、供电、燃气、通信等）施工及接入打算；

　　（6）售楼中间、开放展现区、榜样房等的扶植打算；

　　（7）姑且举措体例的搭建及撤除打算。

　　2.节点节制

　　根本、开放、收盘、打算封顶、托付等节点的时候节制。防止紧缩阶段工期，形成工期松紧程度不一的环境产生；

　　报批报建打算

　　地盘证、扶植用地打算允许证、扶植工程打算允许证和施工允许证等施工证照获得打算，防止无证落成。

　　3.工程品德

　　（1）工程品德办理系统、查抄轨制简直立

　　成立甲方、监理、总包及分包在内的名目部工程品德办理系统体例，落实行工单元自检、复检、专检和监理单元监视、查抄及甲方查抄的查抄验收轨制。

　　（2）榜样带路

　　大面积施工前先做榜样，发明题目、改良工艺是保障品德的主要体例。榜样对工人上岗前的培训具备很是具体的指点感化。

　　（3）增强进程办理

　　施工前的交底、筹办及施工进程中的监视、查抄和实时纠错是保障工程品德的主要手腕，一次做成便是最好的品德保障。

　　（4）工程品德通病防治

　　拟定工程品德通病（如渗漏、裂痕）防备及改良打算是工程品德办理的一个主要关头，对确保工程实体品德，进步客户品德对劲度具备必然的主动感化。

　　应把外墙、窗边、屋面、阳天台、洗手间等与水有关的部位作为防渗漏重点节制部位；把墙面、空中、顶棚等需抹灰的部位作为防裂痕、空鼓的重点节制东西。

　　（5）资料、装备品德查验

　　统统资料装备在操纵前必须停止相干实验或查验。

　　a.出厂品德及格证；

　　b.资料实验；

　　c.装备查验。

　　（6）实测实量

　　遵循《产物品德评估办理体例（试行）》和《产物品德实测实量操纵指引（试行）》，对工程施工全进程停止查抄和评估，做到日测日量，随时把握工程品德状态，鼓动勉励成立分户档案。

　　（7）隐藏工程验收

　　工程被下道工序隐藏前、即下道工序施工前须对已落成程停止查抄验收，并摄影、做好验收记实。

　　a.地基处置；

　　b.桩基；

　　c.钢筋；

　　d.砌体；

　　e.门窗；

　　f.防水；

　　g.预留预埋。

　　（8）制品掩护

　　公道的施工工序是制品掩护体例可否实在履行的条件，易破坏/净化部位的掩护是制品掩护的关头。

　　a.施工挨次：先湿后干、从上到下、由里而外、打扫出门；

　　b.掩护部位：门窗、空中、卫生洁具、厨房系统、牢固家具、分集水器、地热、散热器，防水层，大众部位的空中、墙面、电梯，室外局部的管线、硬铺、景观等；

　　4.工程手艺

　　（1）施工图会审

　　由公司工程部/名目部机关设想局部、本钱局部、名目部/工程部及设想单元、监理单元、施工单元对施工图停止会审。

　　a.处置施工图的错、漏、碰、缺题目；

　　b.查抄设想功效缺点，以期削减设想变革和工程返工；

　　c.查抄设想缺点，消弭工程品德隐患；

　　d.对因设想形成施工降效提出设想点窜定见、进步施工效力，下降本钱。

　　（2）基坑支护与监测

　　有深基坑的名目必须拜托专业设想单元停止基坑支护设想，提出设想、监测打算，机关专业局部、专家对基坑支护、监测打算停止评审。

　　（3）连系工程特色、难点的手艺打算

　　浏览工程图纸，找出该工程的特色、难点及风险点，体例响应施工打算及节制体例，作为重点跟踪办理东西。

　　（4）新资料、新手艺、新工艺

　　评估新资料、新手艺、新工艺的特征、靠得住度及其合用性，究明其对施工环境、施工条件的请求及与其余工程资料的相容性。

　　5.宁静文明施工

　　履行团体《宁静安康及环保现场办理规范（试行）》。

　　6.安康、宁静、环保

　　遵循团体《绿色建材规范》和《限用禁用工程资料清单》的划定；

　　装修资料操纵前必须停止环保方针检测；

　　室内氛围品德监测到达相干请求规范以上。

　　7.条约办理

　　条约文件构成规模及前后挨次的划定；

　　工程规模的界定，工程界面分别，工程量清单的肯定；

　　展现区、姑且举措体例等非永远修建或举措体例的条约属性的划定；

　　工程款计较根据、计价体例、结算条件；

　　设想变革、工程签证，是不是接纳条约总价包干；

　　工程款付出条件，对于打算、品德、宁静文明施工等的奖罚；

　　条约生效、生效的时候及条件；

　　消除条约的条件，条约纷争的处置体例。

　　8.供方办理

　　（1）监理单元

　　就若安在工程办理中使监理感化最大化，若何阐扬监理在工程办理中的主动感化，特别是在品德办理、现场监视、查抄方面的主动性停止评估和论证，成立健全的监理查核办理轨制。

　　a.肯定监理单元时应根据名目办理须要请求其职员数目、专业设置装备摆设，根据须要可对总监或总监代表停止口试和划定试用期；

　　b.任务岗亭、职责规模分别；

　　c.实测实量、查抄频率的肯定及查核；

　　d.旁站轨制的成立及实行、监控、查抄；

　　e.成立监视、查抄及复查轨制；

　　f.成立小我考评、嘉奖轨制，进步监理职员任务志愿；

　　（2）总承包单元

　　总包单元是工程成败的关头。总包单元的挑选，特别是名目司理和名目办理班子的人选对工程办理特别主要。

　　a.就名目的进度打算、品德办理方针、本钱节制方针等向总包单元交底；

　　b.拟定合适本工程特色的施工机关设想：

　　工程进度打算，施工总立体支配，机器装备收支场时候，劳务步队来历及休息力支配，品德保障体例，宁静文明施工体例；

　　工程难点、风险点的管控、对应体例；

　　a.明白工程全体调和、共同义务；

　　b.查抄打算履行环境，随时改正打算误差；

　　c.成立品德保障系统，经由进程实测实量查抄，进步工程品德；

　　d.查抄工地签证与本钱履行环境；

　　e.查抄工地的整洁、文明施工状态和宁静体例落实环境；

　　f.查抄施工资料、文档办理环境；

　　（3）指定分包和资料装备供给商

　　督导自力分包单元、专业分包单元拟定品德保障体例、施工打算、共同打算及收支场打算；

　　督导资料装备供给商根据工程进度打算的请求拟定资料装备的出产、质检、运输和装置打算；

　　七、保障体例

　　1.进度打算保障体例

　　（1）充实的施工筹办

　　完全的施工图、工程承包规模界面的公道分别、工程量清单及施工单元肯定、工程落成前的周到筹谋是打算顺遂履行的须要条件。

　　（2）办理机关、资本保障

　　名目供方办理系统（现场监理职员设置装备摆设，总包单元的挑选、现场名目部办理系统、名目司理及办理职员设置装备摆设，甲方指定分包单元办理职员设置装备摆设等）是打算得以完成的.机关保障；

　　资料装备供给打算落实、周转资料的数目保障、机器装备设置装备摆设和休息力的数目、工种保障和公道支配是打算得以完成的根基保障。

　　（3）松散可行的施工打算

　　细心研读图纸，熟习把握工程，拟定松散的、实在可行的施工打算是保障打算顺遂履行的条件。

　　（4）公道的施工工期

　　工程有其本身的客观纪律，每道工序、每一个工艺都有当时候间隔保障请求，以是，公道的工期才可顺遂履行。规范工期是工程实行的根基时候请求。节点节制则是履行规范工期、保障工程品德和打算的手腕。

　　（5）手艺保障

　　有针对性的手艺打算不光是工程品德的保障体例，也可为工程顺遂实行供给无力撑持。

　　2.工程品德保障体例

　　（1）资料、装备品德保障体例

　　a.打算资料；

　　b.修建、装修资料及辅材；

　　c.装备及其配管、配线资料、帮助资料；

　　（2）主体打算品德保障体例

　　a.钢筋：数目，加工，绑扎，定位；

　　b.模板：资料挑选，加工，拼缝，强度，刚度，支持，定位误差；

　　c.混凝土：共同比，塌落度，落模，振捣；浇筑挨次，冷缝处置；

　　（3）砌体品德、砌体与主体毗连保障体例

　　a.砌筑：砌块含水量、咬碴，垂直度、平坦度节制，天天砌筑高度，压顶扫尾体例；

　　b.灰缝：沙浆和易性，横平竖直，平均饱满、特别注重竖缝饱满；

　　c.端部毗连：毗连筋长度及间距，预留拉接筋与程度灰缝不齐时的处置体例；

　　d.机关体例：机关柱、圈梁的设置，程度通长筋的设置及与端部毗连筋的毗连；

　　（4）抹灰品德保障体例

　　a.下层处置，差别下层间相接处的补强体例；

　　b.原资料（砂、水泥、灰膏）品德节制，沙浆共同比、和易性；

　　c.每次抹灰厚度、相隔时候；

　　防水（屋面、洗手间、外墙）工程品德保障体例；

　　装置（水、电、暖、气、通信）工程品德保障体例；

　　装潢装修工程品德保障体例；

　　外墙保温施工品德保障体例；

　　中间查抄、隐藏工程验收法式落实体例；

　　施工单元三检（自检、互检、专检）、监理旁站与查抄、业主查抄的落实体例；

　　夏日施工体例（南方地区）；

　　旱季施工体例；

　　夏日（低温季候）施工体例；

　　3.品德通病防治体例

　　颠末多年来的尽力，工程品德通病（如渗漏、裂痕）固然已有很大改良，可是，作为品德顽症一向不能根治；工程品德通病也是对客户糊口影响最大，赞扬最多的品德题目，是以，拟定品德通病的防备及改良体例特别主要。

　　（1）渗漏：

　　a.外墙：施工孔洞梗塞，差别资料界面间的补强毗连，抹灰下层处置，面层品德保障等；

　　b.窗边：预留孔洞误差节制，塞缝资料品德，塞缝密实度，防水资料及施工品德保障，打胶资料品德及施工品德保障等；

　　c.屋面（阳天台）：打算混凝土浇捣密实，下层处置，防水层搭接，阴角补强，墙面上翻及压边；

　　d.洗手间：混凝土浇捣密实，下层处置，空中及墙面防水层掩护，阴角补强，管道穿孔四周处置等；

　　e.公开室：防渗混凝土浇捣密实，防水对拉螺杆接纳，孔洞梗塞，穿墙管道四周处置，下层处置，防水资料及施工品德保障；

　　（2）裂痕、空鼓：

　　a.墙空中裂痕：混凝土墙地应答混凝土的水灰比、塌落度停止节制，保障混凝土浇捣密实；砌体及抹灰参照相干体例；

　　b.顶棚：混凝土浇捣密实、平坦，不抹灰；

　　4.制品掩护体例

　　深切研讨装修房工程的施工挨次和工艺，对易破坏/净化部位拟定具体的制品掩护体例。

　　（1）用水划定：干功课起头后不可在户内用水或停止湿功课；

　　（2）沙浆、腻子应在空中搅拌站搅拌，或操纵商品沙浆、泥子，严禁水泥、沙子上楼，严禁在制品或半制品空中上搅拌沙浆或和泥子；

　　（3）渣滓清算及外运：每层设置渣滓桶，施工完后渣滓顺手清算、装袋，楼内渣滓逐日清算洁净并外运；

　　对以下部位应拟定实在可行、具体具体的掩护体例：

　　a.门窗：入户门，阳台门，内门，门下槛，窗，玻璃；

　　b.卫生洁具：马桶，浴缸，洗脸盆，淋浴屏，五金件；

　　c.厨房：橱柜，消毒柜，油烟机，灶具，池塘，龙头；

　　d.牢固家具：壁柜，鞋柜等；

　　e.防水层：公开室，屋面，天台，洗手间空中、墙面；

　　f.空中：木地板，面砖，石材等；

　　g.大众部位：大堂，走廊，电梯；

　　h.室外工程：管线，硬铺，景观。

　　5.宁静文明施工体例

　　（1）宁静保障体例

　　a.宁静保障机关系统，全员宁静教导、培训，按期宁静查抄轨制；

　　b.很是规性的或大型、主要的姑且举措体例搭设应拟定特地搭设想划，该打算需经宁静手艺专家或委员会核定经由进程；

　　c.脚手架、任务平台、施工装备等的按期颐养、查抄；

　　d.洞口、临边及地面功课的宁静掩护，宁静网、防护棚设置；

　　e.工地内职员常常勾留场合、修建主收支口的顶部掩护；

　　f.易燃易爆等风险品的堆放场合、宁静间隔；

　　g.宁静用电：工地内电缆、电线、配电箱的支配及宁静体例，糊口区用电设置装备摆设、电器操纵划定；

　　h.普通标牌、标记、标记及警示标牌夺目；

　　i.宁静帽、宁静带佩带划定；

　　j.夜间施工宁静体例；

　　k.明火操纵划定；

　　l.消防装备设置装备摆设；

　　m.用地内的市政管网、四周途径、管线、修建物、修建物等举措体例的宁静保障体例；

　　n.四周途径某人行通道的宁静防护。

　　（2）文明施工体例

　　a.工地姑且围墙、大门及标牌，收支口洗濯举措体例；

　　b.工地内途径软化、硬地坪及雨水排水沟/管支配；

　　c.资料分类、堆放有序，周转资料随拆随清算，不乱堆乱放；

　　d.机器装备、东西等操纵终了后堆放整洁；

　　e.沙浆搅拌及资料（砂，水泥、灰膏）堆放；

　　f.污水处置及排放，粉尘、乐音节制；

　　g.办公室、食堂、浴室、茅厕等办公糊口举措体例与施工地区断绝，糊口地区可作响应丑化；

　　h.渣滓清算与堆放：修建渣滓与糊口渣滓分手、集合堆放；工地做到落手清，不给别人/下道工序添费事；实时清算外运。

　　6.工程集会轨制

　　（1）例会轨制：

　　成立月例会、周例会及日会轨制，与设想、监理、施工等工程扶植到场各方就打算履行环境、工程品德、本钱节制、宁静文明施工等事变停止按期按时相同，改正误差、处置题目，保障工程顺遂停止。

　　（2）告急集会：

　　产生严重、告急环境时，实时召开相干各方姑且告急集会，研讨环境、处置题目。

　　（3）专题集会：

　　对在例会上不能处置的题目，应以专题集会的体例研讨、商谈、处置。

　　八、其余办理任务

　　1.告急环境接洽、处置法式

　　应急处置：动用统统可动用的气力和资本，接纳应急体例，禁止局势舒展、扩展和成长；

　　接洽报告请示：第临时候向公司相干局部或带领报告请示，获得响应增援和唆使；

　　媒体对应：媒体采访时不私行向媒体颁发小我定见，由公司媒体对接人欢迎媒体。

　　2.文件档案办理

　　九、工地开放、工程托付

　　1.工地开放

　　场容场貌，收支口及宁静通道，开放地区整理、洁净。

　　2.托付打算及打算

　　托付衡宇范例，托付时候、数目，托付体例及法式；

　　托付职员（工程、物业、客服等）设置装备摆设；

　　资料筹办、移交支配；

　　完工查抄、摹拟验收及整改时候支配。

　　3.查抄、验收及整改

　　查抄验收及整改：成立施工单元、监理、名目部/工程局部、当局相干局部和物业局部等的查抄、验收、整改法式；

　　整改资本设置装备摆设：土建总包、装修分包、装备分包、资料装备供给商等；

　　制品掩护：洁净剂、洁净东西的操纵划定，洁净时的制品掩护，防止二次净化和破坏；

　　应急维修：维修资料与维修东西、装备筹办，成立工种齐备的应急维修步队，实时处置托付进程中的题目。

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