公司衡宇租赁条约

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公司衡宇租赁条约

本条约确当事两边是：

公司衡宇租赁条约

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章总则

第一条按照《中华国民共和国条约法》、《上海市衡宇租赁条例》及别的有关划定，参照国际和上海市各开辟区的通行老例，经两边协商分歧，就甲方向乙方出租某某办公楼事件，签定《某某办公楼租赁条约》（以下称本条约）。

第二条甲乙两边必须遵照中华国民共和国和上海市、浦东新区的有关法令、律例、规章及本条约。

第二章条约文件

第三条以下文件为本条约不可朋分的构成局部，与条约注释具备划一效率：

1.甲方供给的某某（装修/未装修）办公室内修建目标申明（附件一）

2.甲方供给的某某办公楼-----层立体图（附件二）

3.乙方供给的停业执照复印件（附件三）

4.乙方供给的环境掩护奉告与许诺（附件四）

5.乙方供给的防汛防台、出产、防火和社会治安宁静义务书（附件五）

第三章两边法令位置

第四条甲方系经中国当局核准成立，担任上海市张江高科技园区房地产开辟和运营操持的经济实体，具备中国法人资历。

第五条乙方将在园区投资成立处置尝试室产物的发卖。

第四章某某办公楼面积及租期

第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，修建面积总计约为----平方米，甲乙两边不贰言,作为乙方名目办公的场合。

第七条乙方向甲方租赁本条约第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章有关用度及付款体例

第八条本条约第六条所定某某办公楼的房钱为每个月-----元国民币，房钱每三个月付出一次，首笔房钱应于本条约签定后十五天内付出，今后付出日期为每三个月后的统一天（遇法定节沐日顺延）。乙方应在甲方指定的中国扶植银行上海市张江支行开立账户，并保障在条约审定的房钱付出日前公司帐户内有充足的金额。衡宇房钱将由银行停止代扣,乙方须与银行签定衡宇房钱《收款拜托和谈》。物业操持由甲方拜托上海悦兴物业操持无限公司停止操持，详细由乙方与物业操持公司签定和谈。

第九条本条约失效后十五日内，乙方应付出给甲方------元国民币（约合三个月的某某办公楼房钱）作为如约保障金（以下简称保障金）。待租赁期满，乙方按本条约划定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该金钱由甲方全额退还乙方（不计息），但如呈现乙方应补偿甲方之景象，则在甲、乙两边对补偿事件告竣分歧定见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲方在本条约失效后15日内未收到上述保障金，甲方应书面告诉乙方实时缴纳保障金，如甲方在本条约签定后30日内仍未收到上述保障金，甲方有权消除本条约，并究查乙方的违约义务。

第十条乙方在租赁时代内，利用的水、电、通信等的公用奇迹用度，将按照当局有关局部、物业公司的《物业操持拜托和谈》及《操持条约》的免费规范计收。乙方应在本条约签定后，与物业公司签定《物业操持拜托和谈》，物业操持费由乙方向物业操持公司间接付出。

第十一条乙方利用的泊车位的'详细用度和付费体例按《物业操持拜托和谈》划定及现实实行环境操持。

第六章某某办公楼利用

第十二条甲方应于收到乙方付出的房钱和如约保障金十五天内正式开出某某办公楼《入住告诉书》给乙方，以将本条约第六条所定某某办公楼托付乙方利用。

第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住告诉书》后30天内实现装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行支配租赁园地直至停止本条约。

第十四条乙方未经甲方允许，不得以任何来由占用其所租某某办公楼规模之外的局部；乙方在未征得甲方赞成环境下，不得转变其所租用某某办公楼用处；乙方保障在此某某办公楼内处置的名目不会对四周及园区环境构成任何净化。乙方若有上述违约行动之一，甲方有权消除本条约，发出本条约第六条所定某某办公楼，并究查乙方违约义务。

第十五条除还有申明外，本条约所称配套举措措施包含供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及泊车场合、区内途径、电梯、楼梯过道等。乙方不能够任何体例破坏配套举措措施；若有破坏，乙方应担任修复，并承当全数用度。

第十六条本条约第六条所指某某办公楼仅用于乙方遵照条约第五条所述用处自用办公，乙方不得将其转租、让渡或作其余用处。

第十七条乙方对某某办公楼的装修打算必须征得物业操持公司赞成方可实行。乙方在装置装备、管道等举措措施时，必须事前征得甲方赞成，触及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的赞成，不影响其一般利用某某办公楼。若有违背，乙方应担任消除故障和规复原状，并承当全数用度。

第十八条乙方所租赁的某某办公楼在利用时代与他方产生相邻干系的，按国度有关划定操持。

第十九条在乙方租赁时代，如乙方将本条约第六条所述某某办公楼全数或局部空置时候跨越一个月以上的，甲方有权将空置局部发出。

第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得私行搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位操持、区内环境操持等任务均以《物业操持拜托和谈》为准操持。乙方在利用本条约所定的某某办公楼时，必须遵照《物业操持拜托和谈》。

第二十一条甲方须要在乙方所租赁的某某办公楼内停止配套举措措施功课的，应事前传递乙方；形成乙方机械装备破坏的，甲方应担任修复，并承当全数用度。

第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等风险物品带入或寄存在某某办公楼中。若有违背，或对相邻业主形成影响，甲方有权消除本条约，并究查乙方的违约义务。

第二十三条乙方不得肆意转变修建布局，如特别须要并征得甲方赞成转变修建布局的，租赁期满后，乙方担任修复。

第二十四条因为乙方转变修建布局，如屋面、外墙面等，其保修义务由乙方承当，并付出甲方预留的原施工单元保修金的等额数目。

第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼规复出租前的原样。甲乙两边在租赁期满之日后的十五天内正式操持某某办公楼的退租交代。交代时甲乙两边配合核对某某办公楼及其举措措施是不是无缺，若有一般消耗外的破坏须照价补偿。

第七章续期及条约停止

第二十六条如乙方未满租赁期需提早退租，应在提早退租日的前三个月向甲方提交提早退租书面告诉，不然甲方有权不退还乙方的保障金。甲方应于接到乙方的提早退租书面告诉后一个月内与乙方接洽，协商详细的提早退租事件。

第二十七条如乙方请求耽误本条约租赁刻日的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面请求及有关文件，经两边协商分歧后，应从头订立条约。

第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面告诉，甲方应于接到乙方的退租告诉后一个月内与乙方接洽，协商详细的退租事件。

第二十九条因乙方缘由使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后没法按照本条约划定发出某某办公楼的，乙方除应付出违约金外，还需按本条约所定房钱规范付出占用费。

第八章违约

第三十条除本条约文件还有划定外，甲方有以下环境之一的，构成违约：

1.未按本条约划定的时候供给本条约第六条所定某某办公楼；

2.未事前传递乙方而在乙方租赁的某某办公楼内功课形成乙方机械装备破坏；

3.违背本条约别的条目

第三十一条除本条约文件还有划定外，乙方有以下环境之一的，构成违约：

1.破坏各种配套举措措施；

2.因其对某某办公楼的利用或对修建布局的修改而影响他方一般利用某某办公楼或破坏房产；

3.未按划定将租赁某某办公楼交还甲方；

4.未按期付出房钱及别的用度；

5.未按划定时候装修和进驻的

6.违背本条约其余条目。

第三十二条违约方应向另外一方付出违约金。违约金按日违约金计较，违约金将用以下计较体例得出的金额：

1.日违约金为300元国民币；

2.违约天数＝违约现实产生之日起至改正违约之日止的日历天数；

3.违约金金额＝日违约金×违约天数。

第三十三条违约形成的另外一方经济丧失跨越违约金的，违约方还应付出跨越违约金局部的补偿金。补偿金由两边按照经济丧失的水平据实计较，配合审定，也可由两边配合拜托具备专业权势巨子的第三方审定。

第三十四条违约金、补偿金的付款币种为国民币。

第三十五条违约金、补偿金最迟于违约方被告诉之日起十天内偿付；违约现实于偿付当日及其以后仍在持续的，违约金、补偿金最迟应于当月月尾之前付清。

第三十六条乙方未按期付出房钱及别的用度，或任何一方过期付出违约金、补偿金，应视为过期付款，每过期一日按未付金额千分之一的比例付出滞纳金。乙方过期付出房钱或别的金钱跨越30天，甲方有权消除本条约，无偿发出某某办公楼并不退还保障金，乙方同时答允当响应违约义务。

第九章别的

第三十七条在租赁刻日内，因为不可抗力导致本条约不能按商定的前提实行时，遇有不可抗力的一方，应当即告诉另外一方，并应在十五天内供给不可抗力概况及条约不能实行，或局部不能实行，或须要延期实行的来由的有用证实文件。两边可按不可抗力对实行条约影响的水平，协商决议是不是消除条约，或局部免去实行条约，或延期实行条约。

第三十八条本条约在实行进程中产生争议的，由两边协商处理。协商不能处理的，可向上海市浦东新区国民法院提起诉讼。

第三十九条本条约若有未尽事件，经两边协商分歧，可另行告竣书面和谈作为本条约的构成局部，经两边法定代表或受权代表具名盖印后与本条约具备划一效率。

第四十条本条约用中文书就，一式四份，甲、乙两边各执二份，两边法定代表或受权代表具名盖印后当即失效。

甲方: 上海张江生物医药科技成长无限公司

法定代表或受权代表：___________________________

盖印：

乙方：

法定代表或受权代表：___________________________

盖印：

签订日期:

签订地址：

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